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住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

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9月19日の相続セミナー開催のお知らせ

9月19日の相続セミナー開催のお知らせ このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。   ●日時:2015年9月19日(土)13:30~16:50 ●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室          東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階          http://minimini-owner.jp/shop.html ●定員:15名(...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/08/10 11:51

路線価上昇で相続税対策がさらに重要視??

路線価上昇で相続税対策がさらに重要視?? 路線価上昇で相続税対策がさらに重視?? 7月3日に29年度の路線価が公表された。 全国的は2年連続の上昇で、中でもマスコミ報道でもあったように銀座4丁目の鳩居堂前では1平米4,000万円超というバブル期を超えた過去最高の価格となった。 この価格は一時の倍であり、いかに東京の不動産に資金が集まっている証だろう。 こうなると、相続税対策を真剣に考えておかないといけない時代だ。 特に、標準...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/04 20:00

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸

A066.稀少、有栖川パークハウス分譲賃貸 都心にはいくつか素晴らしいエリアがございます。 私の最近のお気に入りは「元麻布」です。 このエリアのもつ優位性は、街を歩きその雰囲気を感じればわかります。 有栖川宮記念公園に都立中央図書館、愛育病院、大使館が多いためか外国の方も多くプレスクールも充実。 あのナショナル麻布マーケットは詳細な産地表示を徹底しています。 ここは、都心でビジネスをする男性も、共に生活をする奥様やお子様にもベスト...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/26 11:00

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/26 16:00

【賃貸バブルの終焉】人口減少に反比例する住宅供給

【賃貸バブルの終焉】人口減少に反比例する住宅供給 超高層マンションは建ち続ける?? 今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか? 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で186棟、8万919戸もあり、中でも東京23区内は124棟、5万5519戸もある。 ■人口減少に反比例する住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンション...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/05/22 13:00

空き家がある人はそろそろ考える頃ですね。

空き家がある人はそろそろ考える頃ですね。 先日空き家を貸したいというお電話を頂いてまして、日程を調整の上、お客様とお会いしてきました。 いわゆる実家というところだったのですが、ご本人は都内に近い方に住んでいるとのこと。 たまに帰ってきては草刈り等やっていたのですが、そろそろ限界みたいです。 空き家になって5年くらい経ってきて、管理が大変なのと空き家の税金とか、その辺で貸そうと考えたとおっしゃってましたね。 やっぱり貸した方がいいですよね。...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2017/04/24 12:00

【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー

【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー 【残り9席】となりました。参加の申し込みをしていただきました方、ありがとうございます。==昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!  初級編: 東京駅1分会社員&事業主向け! 賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/06/06 16:00

大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で!

大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で! 大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で! 今おススメしたい大阪の家具付き賃貸物件情報です。 大阪に単身赴任で転勤が決まった方のお部屋探しにおススメします! 単身赴任の暮らしをサポートが嬉しい。 企業の役員様向け家具付き賃貸マンションです。 食堂もあり、大浴場まで完備も嬉しいポイントですね! ホテルのような建物です! 洋室タイプと写真のような一...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2016/04/20 15:12

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/02/20 14:00

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」 MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大(800m)のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 13:54

A146.「ブリリア池袋タワー」豊島区ナンバー1評価の理由

A146.「ブリリア池袋タワー」豊島区ナンバー1評価の理由 2015年2月に竣工を迎える「ブリリア池袋タワー」。 高評価を得ている要因のいくつかを紹介します。 1.区本庁舎一体型の複合再開発。「利便性」はもとより、その安全基準が素晴らしい。 「官庁施設の総合耐震基準」で、特定の警察署や消防署の取得する「1類」を取得。 災害時でも「ここだけは大丈夫」と言っても過言ではないレベル。 2.メトロアプローチで駅やサンシャインまで「雨に濡れることな...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/19 17:17

A145.SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。

A145.SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 SKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)、分譲賃貸の無料ウェイティング登録を始めました。 今回ご紹介するレジデンスは豊洲、総戸数1,110戸のSKYZ TOWER & GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)です。 トライスター型(上から見るとY字)の巨大なタワーマンション。 その佇まいもどーんとしていますが、現地を見て思ったことはビューもどーんと広いとい...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/09 16:51

A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」

A142.狙い目の分譲賃貸「パークホームズ初台」 甲州街道の南側、初台の商店街を南下して右側。上質をコンパクトにまとめた「パークホームズ初台」は60平米内外の2LDKで23~27万円台かと予想しています。来年3月以降、新築引渡し時には多数の申し込みが予想されるため、ご興味のある方はぜひウェイティング登録を。ウェイティング登録(無料)をしていただければ、実際に募集に出た瞬間に情報をお届けします。 まず大切なのはその立地。この初台と言う立地をまとめ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/07 16:25

超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。

超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。 1%を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9%で借り入れができるなど、とてつもない優遇金利です。 3000万円を借り入れたとして、毎月の返済額は8.3万円。 低金利の時代であるため、東京都下(多摩地区など)のファミリー向け新築マンションならば3,000万円で購入す...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/03/23 08:00

不動産賃貸業とクレジットカード

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/01/10 10:03

A145.新築デザイナーズ「ALERO桜新町」最上階を内覧。

A145.新築デザイナーズ「ALERO桜新町」最上階を内覧。 今回のALERO(アレーロ)もデザイナーズ物件としてベストバランスです。 特に気に入ったのは401号室。45平米超のStudio。この平米のStudioは絶対数が少なくそれだけでも稀少ですが、この住戸はデザイン、間取り、仕様が絶妙。 スペースデザインを自分考え、配置できるStudioがそもそも好きなのですが、これは配置の自由度が高い住戸です。 ベッドを中心に置きシティホテルの一室のように作る...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/11/13 13:05

「ワンランク上」とは「暮らしやすさ」がワンランク上という意味

「ワンランク上」とは「暮らしやすさ」がワンランク上という意味 ワンランク上の単身赴任のお部屋を選ぶことがポイント! 「ワンランク上」とは建物のグレードのことではありません! 単身赴任専用の賃貸マンションをお探しの方は法人契約専門の不動産会社で部屋探しをされることをお薦めします。 法人契約専門の不動産会社の場合、単身赴任をされる方の借上げ社宅用賃貸マンションも多数取り扱われているでしょう。単身赴任専用の賃貸マンションは一般の賃貸マンションとはかなりの違い...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/07/31 17:55

資産家には資産家の悩み・・・

当社が顧問として関与させていただいているあるお客様(大家さん)。 数年前、将来発生する『相続』に備えての様々な準備をしました。 アパートローン借換え・リフォームなどなど・・・ その一つに『遺言書作成』のお手伝いがありました。 当然、私は遺言のプロではないので、信頼する司法書士さんをご紹介しました。 司法書士事務所 ワン・プラス・ワン の小林彰さん http://44s4-kobayashi.c...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/07/29 16:06

A135.渋谷区幡ヶ谷に新築シングルレジデンス誕生

A135.渋谷区幡ヶ谷に新築シングルレジデンス誕生 弊社取り扱いのモデユロールシリーズからの進化版とも言えべき「アレーロ」シリーズが幡ヶ谷に竣工しました。 都心の近状という立地にこだわり、住まう方のターゲットをしあえて絞り、一部住戸には高級自転車のラックを室内設置したこのアレーロシリーズは企画以来好調な反響を頂いております。 外観はコンクリート打ちっぱなしに赤レンガのフアザード。 都心に住むアッパー系シングルにフォーカスしたおかげか、いつ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/21 17:06

あべのハルカスのある阿倍野・天王寺周辺で単身赴任をするなら!

あべのハルカスのある阿倍野・天王寺周辺で単身赴任をするなら! あべのハルカスはもう行きましたか? あべのハルカス(Abeno Harukas)は、大阪市阿倍野区に建設中! 超高層ビルのあべのハルカス! 阿部野橋ターミナルビル。駅ビルでは世界一の高さだそうです。すごいですね。 商業ビルでは日本一の高さだそうです。   最上階の方を見上げると思わず口が開いてしまいます。     あべのハルカス近鉄本店が2013年6月13日にタワー館のB2階から14階まで...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/06/24 19:59

大阪で高級家具付き賃貸マンションをお探しなら!大阪の家具付き賃貸タワーマンション!

大阪で高級家具付き賃貸マンションをお探しなら!大阪の家具付き賃貸タワーマンション! 大阪の家具付き賃貸マンションのなかでも高級賃貸マンションをお探しの、 単身赴任者さま、企業役員さま、社長さま、社宅契約担当者さまに お薦めのタワーマンションを単身赴任本舗が家具付き賃貸プロデュース。 単身赴任本舗では今回、サービス内容はもちろんの事、 建物やお部屋の中や設備といった、全てにおいて 高級感のある生活を実感していただける物件をご用意いたしました。 分譲マンションの本...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/02/20 23:39

大阪の大浴場完備でお部屋は家具家電付き!こんな賃貸マンション

大阪の大浴場完備でお部屋は家具家電付き!こんな賃貸マンション 大浴場がある単身赴任専用の賃貸マンションをご紹介します! お仕事が忙しい単身赴任の方には嬉しい大浴場! 仕事から帰って大浴場で足を伸ばしてゆったりとできるのが嬉しいですね。 炭酸風呂でジャグジーも付いている大浴場が完備のこの単身赴任マンションは 大阪市北区にございます!   大阪駅にも1駅・北新地駅にも1駅 堺筋本町へは乗り換え無しで通勤でができます! 新大阪駅には1度の乗り換えで2駅目!...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/03/23 14:41

A130.メルマガ公開「リノベーション物件特集」

A130.メルマガ公開「リノベーション物件特集」 高級賃貸10数年、ノースエステート運営サイトにご登録いただいた顧客の皆様へお送りしています。今回は「リノベーション物件特集」。これってポータルサイトの条件検索なんかではうまく抽出できない、言わばエージェントの知識量が試される分野でもあります。「築が古くても中が新しければ・・・」顧客から伺うことも多くあります。ですが、その絶対数の少なさから「簡単には見つからないシリーズその1」なんですね。新築よりも...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/03/01 11:34

大阪の家具付き賃貸「豊中ガーデンズコート」はご存知ですか?

大阪の家具付き賃貸「豊中ガーデンズコート」はご存知ですか? 豊中ガーデンズコートの物件情報を掲載しました。 単身赴任本舗は単身赴任のための家具付き賃貸マンション専門不動産会社です。 豊中の岡町は大阪市内より少し離れていると思われる方もいますがそんなことはないんです! 大阪の梅田駅より阪急宝塚線で「岡町」駅まで16分程で到着できます!   単身赴任の家具付き賃貸マンション「豊中ガーデンズコート」は、家具家電付きはもちろんですが カーテンや寝具一式...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/12/08 14:30

A120.ベイサイド竹芝、その隠れた利便性とは。

A120.ベイサイド竹芝、その隠れた利便性とは。 先日訪れたのは新交通ゆりかもめ「竹芝駅」徒歩1分のベイサイド竹芝。ざっくりですが57平米の1LDKで21万円、70平米30万円。今なら礼金1がゼロ。さらに仲介手数料も今だけ貸主負担なので0です。斜め向かいにはフレンチT'SUKI sur La mer、1分も歩けばホテルインターコンチネンタル東京ベイ。北西向きは旧芝離宮ビュー、南東向きはレインボーブリッジビュー。東京湾大華火祭が目の前というロケーシ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/12/08 13:03

A112.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.02

A112.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.02 前回に続きプラウド赤坂氷川町です。今日は室内の造作について。内見時のように玄関からお伝えします。オプションの非接触キーでスムーズに開錠、ドアを開けると広い玄関ホール(写真一枚目)。ゆとりを持って造られたホールは見渡す限り大理石(トラバーチン)。シャープで優しい、素敵な大理石の使い方にため息。ちなみにここのオプションだけでも100万円を優に超えると思われます^^;まま金額はさて置き、ダウンライトに注...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/31 17:11

アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の役員向け賃貸

アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の役員向け賃貸 アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の単身赴任住宅 アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の単身赴任マンション 大阪の梅田近くのアスティオン梅田は 1フロアー4戸で日当たりも良好です。 聳え立つ14階建てのアスティオン梅田は 単身赴任専用の家具付き賃貸マンション。 サービスも充実しているところが 法人契約専用の単身赴任マンションの良さ! 各お部屋のサービスやフ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/09/25 14:29

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。 シングルレジデンスに求めるものは人それぞれですが、立地はともかく個人的には以下を押さえておきたい所です。・防音、遮音性・設備の新しさ・デザイン性・入居者の質このあたりを高い総合力で保っているのがヴェローナ(Verona)シリーズです。なかでも名称に「Lusso」が入るシリーズがおすすめ。居室は6畳程度ながらも使いやすい配置で間取りを構築し、設備のグレードや遮音性を高めたワンランク上のシリーズです。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/20 14:00

家具付き賃貸は単身赴任の専用家具付き賃貸でなければ!

家具付き賃貸は単身赴任の専用家具付き賃貸でなければ! 家具付き賃貸は単身赴任の専用家具付き賃貸でなければ! そんな風に考えます!   単身赴任生活で、家具家電の備え付けられている物件は とても便利ですし、一人で生活をするということを考えれば 負担も少ないということでメリットは大きいのですが、 家具付きであればそれでいいというわけではないと考えます。   単身赴任者専用であるからこそ、必要であるということは何か。 もちろん、それは人そ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/06/30 13:46

家具付き賃貸の中でも単身赴任の為の家具付き賃貸が人気!

家具付き賃貸の中でも単身赴任の為の家具付き賃貸が人気! 家具付き賃貸マンションンの中でも 単身赴任の為に建設された家具付き賃貸。 単身赴任で転勤をされる方の為に建設され てさまざまなサービスで単身赴任生活の サポート体制が万全の単身赴任専用賃貸 住宅をご存知でしょうか。 一般の賃貸マンションには、できない サポートを日々おこなっている家具付き 賃貸マンションです。 単身赴任向け賃貸マンションは、一般の 賃貸マンションに家具と家電を設置してい るだ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/05/18 11:11

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス ノースエステートが取り扱うレジデンスは賃料30万円以上の高級賃貸が主ですが、上質なシングルレジデンスも取り扱っております。普通の1Kではなく、1Kの中でも住まう方に満足いただける、細部にまでこだわった「ヴェローナ」の1Kです。この「ヴェローナ」というブランド名のシリーズ、同じ1Kでも一味違います。エントランスのファザードに使われている素材、導線を押さえて配置された防犯カメラ、エレベーターでの二重オ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/04 12:00

出来たての温かい食事をとるということの大切さ

出来たての温かい食事をとるということの大切さ ご主人の単身赴任中は食生活の乱れが一番の心配と感じるご家族が多数いらっしゃいます。 立場上の付き合いの多さから外食や遅い時間までの飲食が増えてしまうことや、自宅にいれば栄養バランスが考えられた奥様の食事を摂ることが出来る所を、自炊するのが難しいために出来合いで嗜好品だけを選んで食べて済ませてしまうことも少なくないはずです。   料理というのは出来上がりから時間が経てば経つほど味が落ちて...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/03/29 10:00

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。 恵比寿にまたひとつ、お勧めのレジデンスが誕生します。 野村不動産のプラウド恵比寿。 ノースエステートから徒歩2分という好立地(?)に建つこのレジデンスは、恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏。 まるでミュージアムのようなエントランスホールは「ザ・リッツカールトン・東京」のグラスアートを手がけた野口真里氏。 その利便性、アートワーク、コンセプトは都心に羽ばたく住人を快適にサポートします。 あと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/10 19:00

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^ 2011年11月現在、高級賃貸マンションの「ラ・トゥール」シリーズの中で最も新しい「ラ・トゥール代官山」。お隣のセンチュリーフォレストと並んで、渋谷の高台という恵まれた立地に建つレジデンス。もう説明するまでもない「ラ・トゥール」シリーズですが、現地を見て思ったことは「最新=最良」であること。設備はもちろん、その意匠やコンセプトが「最新」であることは、やはり「最良」であることだと思わざるを得ませんで...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/08 13:00

A068.ラセン階段のメゾネット ラナイヘリテイジ原宿

A068.ラセン階段のメゾネット ラナイヘリテイジ原宿 玄関ドアを開けると、ホールスペースの左奥が吹き抜けになっていて、そこにラセン階段がオブジェのようにあります。いつかこんなレジデンスに住みたいと思うレジデンスの紹介です。最上階のメゾネット、103平米で484,000円、しかも今なら礼金0です。原宿というと竹下通りなんかをイメージするお客様もいらっしゃいますが、このレジデンスの建つエリアは都内随一の良質なエリアです。明らかに雰囲気の違う高級マンション...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/04 13:42

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。 以前コラムでご紹介したヴェローナのルッソシリーズですが、残りわずかとなってきました。 15cm幅のフローリングを使っていたり、エレベーターにオートセンサーを内蔵させたり、エアコンに三菱「霧ヶ峰」を入れたり、とにかくコストをかけて作ったレジデンスでしたが、やはりそのコダワリが好評を頂いています。 図面だけ見ると平米数と賃料くらいしか情報が無いので、この優位性を募集図面ではいまいち示し切れないので...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/02 18:00

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ!

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ! 高級賃貸事業の仲介営業部のメンバーを募集してまして、毎日面接をしています。 不況のせいもあり、反響はとても多く頂いています。 が、最近は携帯電話からエントリーされる方が多いせいか、面接日程のメールのやり取りに「宛名」も「署名」も無い方が多いです。 こちらは友達でもなければ携帯でもないので電話帳登録をしておらず、「本文のみ」を送られても、どなたから来たのか判明するのに時間がかかります^^; ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/04 14:40

賃貸人と転借人の関係

アパート経営を行う場合などは、 管理を任せている不動産会社に、入居審査をしっかり してもらう必要があります。 もし、収入が不安定な人などが入居してしまうと、 家賃の滞納などが起こり大家にとって不利な状況も考えられるので、 リスク回避のためにもしっかり審査をしてもらう必要があります。 でも、ちゃんとした審査を行って賃借人(入居者)がついたのに、 その人が、勝手に第3者に又貸しす...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/15 09:00

不動産オーナー様の疑問にお答えいたします。その1~

不動産オーナー様の疑問にお答えいたします。その1~ 不動産管理にお悩みのオーナー様より、よくいただく疑問・質問をまとめてみました。  ■     その1~入居者募集・空室対策でお悩みのオーナー様からの疑問・質問  ■ Q、新築マンションの入居者募集はいつから始めたらよいでしょうか。 A、建設会社とスケジュールの打合せを行い、最低3ヶ月前には募集をスタートするのがよいと思います。近隣の他の新築物件の募集条件・時期も十分に考慮したうえで決定するこ...(続きを読む

山内 茂紀
山内 茂紀
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/06/21 20:47

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!?

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!? 今日見てきたのは日本橋です。 もう5年ほどのお付き合いになる私の顧客が経営されている会社に今春就職される方の新居探しです。 しかしイマドキの1Kはちゃんとしていますね。 10万円を切っていますが、分譲賃貸ということもあってかイタリア製の2口ガスキッチン、バストイレ別、ネットは無料で使い放題でした。 夜景好きな方、まだ空きもありますよ。ご興味のある方はぜひご覧ください。 都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/24 17:40

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー まず先日UPした新店内装の壁材単価から。 合計面積50m2ほどで工事費含め45万円前後です。 一般家庭に汎用で使われる壁材ではなく、 応接室や法人の役員室なんかに使われる壁材ですよ^^ 今日の写真は誰かと言いますと、 六本木にオープンするプレミアムオフィス、 「high-class.」のスタートアップを取り仕切る喜多部長です。 彼は大手法人貸主と顧客の間の折衝や、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/03/12 18:33

【東京・西新宿で開催】アパート・マンション経営&土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】アパート・マンション経営&土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/08/29 12:00

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中!

【東京・西新宿で開催】賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/07/09 13:00

アパートローンバブルはもうすぐ崩壊??

アパートローンバブルはもうすぐ崩壊?? 忍び寄るアパートローン破産!? 金融機関による昨年の不動産向け融資は12兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、2015年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/05/03 12:00

賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するのか??

賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するのか?? 賃貸住宅の市場は変調の兆し 賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。 昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。 そろそろ賃貸バブルも怪しい感じだ。 日銀が1月に発表した主要銀行貸出動向調査でも、相続税対策の貸家建設向けの貸し出し需要が鈍化しているとの見方をしており、賃貸建築の受注減少が鮮明になり始めている。 賃貸住宅の空室率が高まる中でも、このところの借...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2017/02/21 11:00

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から)

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から) 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!初級編:東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/05/09 12:00

離婚するときに妻が家を借りる場合のテクニック

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・  ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2016/04/09 13:20

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02 無事決済が終わり稼働を始めた物件。ここでやっておきたい二つ目のこと。それは「所有物件がそのマーケットの中でどのポジションに位置するかを把握する」ことです。その方法は「前後1駅、計3駅の地場仲介業者、そしてそこにつながるターミナル駅の仲介業者を回る」ことが一番の近道です。私どもノースエステートは管理会社として当然行っている業務ですが、実はオーナーにもお勧めしています。自ら仲介業者を回ることで少なくと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2016/03/09 15:54

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー 2016年03月17日(木) 丸の内 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 13:00

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし!

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし! 第1次ベビーブームの人達が成人になり、大量購入大量消費をした時期が バブル景気と重なります。 そして、現在はこの世代の人たちが60歳後半から70歳になり、日本人の 25%が65歳以上との高齢化時代に突入しました。 平均寿命が延びており、2014年は男性80.5歳、女性は86.3歳です。 今後は4人に1人が90歳以上生きることができるようになります。 昔の人から見ると90歳まで生きられ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 12:00

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