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住宅賃貸 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

住宅賃貸 に関する コラム 一覧

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9月19日の相続セミナー開催のお知らせ

9月19日の相続セミナー開催のお知らせ このたび、ミニミニ中央管理部にて相続セミナーを開催することになりましたのでお知らせいたします。   ●日時:2015年9月19日(土)13:30~16:50 ●会場:株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室          東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8階          http://minimini-owner.jp/shop.html ●定員:15名(...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/08/10 11:51

賃貸住宅フェアにみる今後の賃貸動向

賃貸住宅フェアが6月15日から2日間にわたって東京ビックサイトで開催されました。同フェアは家主様から不動産投資家、賃貸仲介・管理会社やリフォーム・設備会社などが集まる賃貸業界最大級のイベントで2日間で約3万人の来場者数だったようです。このフェアは2日間で百以上のセミナーが無料で聴講できるところが人気です。その中でも空室対策や相続税務・資産運用などに加えて、今年は太陽光発電やエコをテーマにしたセミナ...(続きを読む

笹木 智洋
笹木 智洋
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/30 15:35

大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で!

大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で! 大阪に単身赴任の家具付き賃貸!快適暮らしを家具付き賃貸で! 今おススメしたい大阪の家具付き賃貸物件情報です。 大阪に単身赴任で転勤が決まった方のお部屋探しにおススメします! 単身赴任の暮らしをサポートが嬉しい。 企業の役員様向け家具付き賃貸マンションです。 食堂もあり、大浴場まで完備も嬉しいポイントですね! ホテルのような建物です! 洋室タイプと写真のような一...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2016/04/20 15:12

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ

残り10席!3/17東京駅徒歩1分『収益物件&賃貸併用住宅セミナー』のお知らせ 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で資産を守りそして殖やす為のセミナー 2016年03月17日(木) 丸の内 ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 13:00

11月24日相続セミナー開催のお知らせ

11月24日相続セミナー開催のお知らせ 2015年11月24日13時30分より相続セミナーを開催します。 会場 株式会社ミニミニ中央 東京駅前店 研修室 東京都中央区八重洲1-9-13 八重洲駅前合同ビル8F 参加申し込みについては下記URLよりお手続きください。 https://minimini-chuou.jp/info/ownerseminar/   参加お待ちしております。(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/11/07 10:01

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~

経営の基本「少ない費用で多くの収益をあげる」~不動経営の場合~ 経営の基本は支出を減らして収益をあげることです。これを不動産経営の場合におきかけて検討をしていきます。 アパート経営を安定させる基本中の基本は「家賃収入がローンの返済額を上回ること」。 ローンの返済額を下げるには、まず、土地代を抑えることです。 だからと言って土地価格の東京を離れておこなうことが絶対条件とはなりません。 なぜならば、東京を離れることによって家賃収入が減り、空室率が高まるから...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/10/02 18:40

大浴場付き賃貸(大阪にある大浴場完備の賃貸物件)専門家がご紹介!

大浴場付き賃貸と言えば単身赴任者さまが選ぶ物件 お仕事が忙しい単身赴任者さまに根強い人気の大浴場が完備されている賃貸マンションです。 この大浴場付き賃貸物件について「単身赴任の部屋探し専門家」がご紹介。 大阪 大浴場付き賃貸 大阪 大浴場付き賃貸 大阪 大浴場付き賃貸 大阪 大浴場付き賃貸 大阪 大浴場付き賃貸 ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2015/09/15 14:18

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。

B020.不動産投資ではなく「不動産経営」という視点を。 「不動産投資」は、株式投資やFX投資と異なる点があります。そのひとつに「ファイナンスが付く」つまり銀行からの融資がつく、という点が挙げられます。なぜ不動産投資にだけファイナンスが付くのか。これはもちろん「銀行が不動産に抵当権という担保を設定できる」という要因が大きいのですが、もうひとつ「他の投資より事業性が高い」という点も寄与していると思われます。投資したFXでポジションが大きくマイナスになった時...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2015/07/11 14:14

江坂 家具付き賃貸(単身赴任の部屋探し専門)江坂が人気!

江坂 家具付き賃貸(単身赴任の部屋探し専門)江坂が人気! 江坂 家具付き賃貸(単身赴任専用の家具付き賃貸)が人気! 大阪に単身赴任で転勤が決まった方の人気エリアはやはり『江坂』周辺ですね。 江坂は買い物も便利で環境的にも人気の場所。 アクセスも電車『御堂筋線』で新大阪や梅田、淀屋橋、本町へも乗り換えなしで行くことができる。 この単身赴任者さまに人気の場所『江坂』に専門家から家具付き賃貸物件をご紹介します。   家具付き賃貸物件と言...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2015/02/21 16:22

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」

A153.武蔵小山の新築情報「MFPRコート武蔵小山」 MFPRコート武蔵小山 2015年6月竣工予定。 まずお伝えしたいことは立地。 武蔵小山駅から徒歩二分のレジデンス自体、その絶対数から見ても稀少。 MFPRのある武蔵小山には日本最大(800m)のアーケード商店街パルムがあり、250店舗が軒を連ねています。 お散歩しながらお肉屋さんのコロッケとか、いいですよね。 しかもここ、再開発でさらに賑やかになるそうです。 また、近くには...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/24 13:54

A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」

A144.ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 ウェイティング登録開始「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」 2014年11月竣工、三井不動産が手掛けるパークホームズシリーズ「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」。 大井町は超都心ではありません。が、逆に「郊外の利便性」を凝縮したような街でもあります。 例えば六本木に住んでいても、ふとした時に必要なものを買うために意外と遠出を強いられる、もしくは遠くなくてもその密度からか手間に感じる...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/09 16:51

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは

A140.割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 割高?割安?適正な賃料の計算方法とは 賃貸物件を探すときに気になるのが、その物件が高いのか安いのか、ですよね。 それをどうやって計算すればいいのか。 今回は実際に値付けをしている私共がそのノウハウをお話します。 1.近隣類似物件から平均坪単価を割り出し、それに築年数や駅徒歩分数、間取りの良し悪し、日照、階数、眺望、騒音、角部屋、等を複合的に勘案し て賃料を算出する。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/09/18 11:00

食事付き賃貸とはどんなマンション?単身赴任専用賃貸にある。

食事付き賃貸とはどんなマンション?単身赴任専用賃貸にある。 食事付き賃貸とはどんなマンション? 食事付き賃貸と言っても募集の賃料に食事代を加算して賃貸募集している物件。 食事代は有料だけど食堂付き物件を「食事付き賃貸」と言っている物件。 食事を無料提供サービスのある物件。 と、3種類の表示の仕方があるようです。 お部屋探しをされる時には事前に会社規定などを確認して食事代が加算している物件でもクリアできるかを確認しておきましょう。 ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2014/08/20 15:57

大阪-法人契約の社宅探し専門家

大阪-法人契約の社宅探し専門家 大阪-法人契約の社宅探し専門家   家具付き賃貸マンションをお探しの単身赴任者さまに! 法人契約で単身赴任用の借上げ社宅をお探しの企業社宅契約担当者様に! 法人契約の単身赴任マンションをお探しなら『単身赴任の部屋探し専門家』にお任せ下さい。 家具付き賃貸マンションをお選びされるのはもちろんですが、単身赴任専用の賃貸マンションですのでフロントサービスが必須ですね。 フロントサービスが...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2014/04/24 19:28

A132.「ブランズ四番町」 揺ぎ無き王道レジデンスに分譲賃貸も。

A132.「ブランズ四番町」 揺ぎ無き王道レジデンスに分譲賃貸も。 千代田区番町。 古くは旗本屋敷、明治期には海軍元帥東郷邸があったエリア。 このエリアにある番町小学校、麹町小学校、九段小学校は明治期から続く超名門校。ここから番町中学、都立日比谷高校から東京大学へと進むルートが日本の中枢を担うエリートの道だったとか。(ブランズ四番町の学区は九段小学校) 都心の中心にありながら車通りは少なく、閑静な雰囲気の中に「番町パークハウス」や「ザ・パークハウス四番町レジ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2014/02/27 19:00

不動産賃貸業とクレジットカード

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)
公開日時:2014/01/10 10:03

相続セミナー開催いたしました

相続セミナー開催いたしました 去る平成25年9月14日、東京八重洲ホールにて弊社 主催の『相続セミナー』を無事終了しました。 当初は定員15名での予定でしたが、倍以上の参加応募があり 広い会場へ変更し大盛況のうちに終了することとなりました。 今回のセミナーでは 第1部『知って得する相続税土地評価のウラ話』 第2部『相続と空室対策の関連性とは』 以上の2部構成にて行いました。 ご参加されたお客様からも 『大変大事な事柄なので...(続きを読む

立木 康夫
立木 康夫
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2013/09/24 11:26

「ワンランク上」とは「暮らしやすさ」がワンランク上という意味

「ワンランク上」とは「暮らしやすさ」がワンランク上という意味 ワンランク上の単身赴任のお部屋を選ぶことがポイント! 「ワンランク上」とは建物のグレードのことではありません! 単身赴任専用の賃貸マンションをお探しの方は法人契約専門の不動産会社で部屋探しをされることをお薦めします。 法人契約専門の不動産会社の場合、単身赴任をされる方の借上げ社宅用賃貸マンションも多数取り扱われているでしょう。単身赴任専用の賃貸マンションは一般の賃貸マンションとはかなりの違い...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/07/31 17:55

大阪で高級家具付き賃貸マンションをお探しなら!大阪の家具付き賃貸タワーマンション!

大阪で高級家具付き賃貸マンションをお探しなら!大阪の家具付き賃貸タワーマンション! 大阪の家具付き賃貸マンションのなかでも高級賃貸マンションをお探しの、 単身赴任者さま、企業役員さま、社長さま、社宅契約担当者さまに お薦めのタワーマンションを単身赴任本舗が家具付き賃貸プロデュース。 単身赴任本舗では今回、サービス内容はもちろんの事、 建物やお部屋の中や設備といった、全てにおいて 高級感のある生活を実感していただける物件をご用意いたしました。 分譲マンションの本...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/02/20 23:39

JR大阪駅前「グランフロント大阪」!大阪駅周辺を巡回するウメグルバス!

JR大阪駅前「グランフロント大阪」!大阪駅周辺を巡回するウメグルバス!   JR大阪駅前にオープン致しました「グランフロント大阪」 --------------------------------------------    4月28日にオープンしたグランフロント大阪 -------------------------------------------- JR大阪駅前にオープンしました「グランフロント大阪」 大阪の新名所として連日たくさんの買い物客が...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/05/01 18:22

大阪 役員向け 家具付き賃貸マンションを選ぶ理由!

大阪の役員向け家具付き賃貸マンション! 人気の選ばれる家具付き賃貸マンションがございます。 家具付き賃貸マンションと言っても一般の賃貸マンションではありません。 学生向け単身の家具付き賃貸マンションでもありません。 この役員向け家具付き賃貸マンションとしてご紹介されている物件は、単身赴任者さま用の家具付き賃貸マンションで企業の借上げ社宅として法人契約専用の賃貸マンションです。 専門の不動...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/06/11 15:16

大浴場やサウナ リラックス空間-単身赴任本舗のコラム

大浴場やサウナ リラックス空間-単身赴任本舗のコラム 単身赴任者専用マンションはホテルのような設備やサービスがそろっております。ご入居いただいたお部屋でももちろんリラックスできるようなサービス、設備が整っておりますが、マンション内の設備もぜひご利用いただければと思います。  毎日忙しくお仕事をされている皆様にとって、お住まいになっているマンションが単身赴任をされている間一番リラックスできる場であって欲しいものです。   大浴場のある物件もございます。...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/03/23 16:28

A128.テラス渋谷美竹、渋谷ど真ん中の住環境。

A128.テラス渋谷美竹、渋谷ど真ん中の住環境。 話題の新築です。宮益坂の渋谷郵便局の裏手、住宅供給公社跡地の再開発。低層階には店舗とオフィス、4階からがレジデンスで総戸数196戸。近くには青山パークタワー、渋谷アインス、そしてヴィンテージマンション、美竹ハイムがあります。この「テラス渋谷美竹」も一等地に相応しいグレードに仕上がっています。今のところ賃貸市場に出ている住戸は35平米の1K(17万円台)から84平米の2LDK(39万円台)まで。施工...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2013/02/13 18:08

東京の家具付き賃貸マンションをご紹介!単身赴任の部屋探し!

東京の家具付き賃貸マンションをご紹介!単身赴任の部屋探し! 単身赴任本舗は東京にある家具付き賃貸マンション情報をご紹介スタート! 単身赴任の部屋探しをお手伝いいたします。 この度、これまで大阪の単身赴任のための家具付き賃貸マンションをご紹介していましたが 東京の家具付き賃貸マンション情報もご紹介を始めました。 今後更に物件数を増加させますのでご期待下さい。 物件の内容は企業さまの借上げ社宅、社員寮、単身赴任をされる方のための物件情報です。 詳し...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2013/01/07 18:32

A113.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.03

A113.魅惑のForest View、「プラウド赤坂氷川町」Vol.03 大理石をふんだんに使った質感溢れるバスルーム。ここも通常プランから拡張してあります。さりげない心遣いは写真右奥のラック。バスタオルとフェイスタオルが2セット、ちょうどきれいに並ぶ大きさ。もうひとつ注目はシャワースタンドの高さ。普通はもう少し低い位置にあるはずです。これを高い位置まで延ばし、かつシャワーノズルに角度を付けることによりオーバーヘッドシャワーとして使えるようになっています。使って分かる便...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/11/02 18:00

アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の役員向け賃貸

アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の役員向け賃貸 アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の単身赴任住宅 アスティオン梅田-単身赴任本舗がご紹介する大阪の単身赴任マンション 大阪の梅田近くのアスティオン梅田は 1フロアー4戸で日当たりも良好です。 聳え立つ14階建てのアスティオン梅田は 単身赴任専用の家具付き賃貸マンション。 サービスも充実しているところが 法人契約専用の単身赴任マンションの良さ! 各お部屋のサービスやフ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/09/25 14:29

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。

A104.こだわりのシングルレジ、ヴェローナ(Verona)シリーズ。 シングルレジデンスに求めるものは人それぞれですが、立地はともかく個人的には以下を押さえておきたい所です。・防音、遮音性・設備の新しさ・デザイン性・入居者の質このあたりを高い総合力で保っているのがヴェローナ(Verona)シリーズです。なかでも名称に「Lusso」が入るシリーズがおすすめ。居室は6畳程度ながらも使いやすい配置で間取りを構築し、設備のグレードや遮音性を高めたワンランク上のシリーズです。...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/07/20 14:00

家具付き賃貸の中でも単身赴任の為の家具付き賃貸が人気!

家具付き賃貸の中でも単身赴任の為の家具付き賃貸が人気! 家具付き賃貸マンションンの中でも 単身赴任の為に建設された家具付き賃貸。 単身赴任で転勤をされる方の為に建設され てさまざまなサービスで単身赴任生活の サポート体制が万全の単身赴任専用賃貸 住宅をご存知でしょうか。 一般の賃貸マンションには、できない サポートを日々おこなっている家具付き 賃貸マンションです。 単身赴任向け賃貸マンションは、一般の 賃貸マンションに家具と家電を設置してい るだ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/05/18 11:11

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス

A093.細部にこだわりが光るシングルレジデンス ノースエステートが取り扱うレジデンスは賃料30万円以上の高級賃貸が主ですが、上質なシングルレジデンスも取り扱っております。普通の1Kではなく、1Kの中でも住まう方に満足いただける、細部にまでこだわった「ヴェローナ」の1Kです。この「ヴェローナ」というブランド名のシリーズ、同じ1Kでも一味違います。エントランスのファザードに使われている素材、導線を押さえて配置された防犯カメラ、エレベーターでの二重オ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/04/04 12:00

出来たての温かい食事をとるということの大切さ

出来たての温かい食事をとるということの大切さ ご主人の単身赴任中は食生活の乱れが一番の心配と感じるご家族が多数いらっしゃいます。 立場上の付き合いの多さから外食や遅い時間までの飲食が増えてしまうことや、自宅にいれば栄養バランスが考えられた奥様の食事を摂ることが出来る所を、自炊するのが難しいために出来合いで嗜好品だけを選んで食べて済ませてしまうことも少なくないはずです。   料理というのは出来上がりから時間が経てば経つほど味が落ちて...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)
公開日時:2012/03/29 10:00

A092.輝きを増すセンチュリーパークタワー

A092.輝きを増すセンチュリーパークタワー お気に入りのレジデンスのひとつです。 新川から中央大橋を渡ると一瞬マンハッタンのようなタワー群が見えます。 三井不動産の威信をかけた大川端のプロジェクト、その中心に建つのがこのセンチュリーパークタワー(54階建て)。 分譲棟なので賃貸に出る戸数は少なく、また昨今の湾岸系タワーの新築に押され、若干見落とされがちです。 が、このヨーロピアントラディショナルなファザードのレジデンスは色褪せない...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/27 13:00

A083.青山ザ・タワー、分譲賃貸。内覧可能です。

A083.青山ザ・タワー、分譲賃貸。内覧可能です。 青山という立地は、普段都心の不動産に携わる私どもから見ても別格です。 ご存知の通り青山・表参道エリア自体が洗練された、それでいて緑の多いベストな立地なのですが、その位置するところも絶妙です。 新宿にも赤坂にも六本木にもタクシーや自転車で、いやお散歩気分で歩いていける立地はここだけ。 このエリアで3本の指に入る分譲タワーレジデンスからひとつ、90平米超の2LDKが48万円で募集に出ています。 ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/30 21:00

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。

B017.「プラウド恵比寿」 誕生!分譲賃貸に期待。 恵比寿にまたひとつ、お勧めのレジデンスが誕生します。 野村不動産のプラウド恵比寿。 ノースエステートから徒歩2分という好立地(?)に建つこのレジデンスは、恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏。 まるでミュージアムのようなエントランスホールは「ザ・リッツカールトン・東京」のグラスアートを手がけた野口真里氏。 その利便性、アートワーク、コンセプトは都心に羽ばたく住人を快適にサポートします。 あと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/10 19:00

A084.泉ガーデンレジデンス、下げ止まり、そして反転

A084.泉ガーデンレジデンス、下げ止まり、そして反転 首都高3号線からC1を右(内回り)に入ると、左に緑がかったガラス張りのビルが一際目を惹きます。 泉ガーデンタワーというオフィスビルです。 そしてその横(首都高から見ると奥)に立つのが泉ガーデンレジデンス。 再開発をした住友グループの古くからの屋号、「泉屋」から名づけられたこのレジデンスはその名の通り、住友の威信を掛けたプロジェクトです。 ジムや飲食店等を有する大型複合施設の一角にあるレジ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/03 16:00

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^

A079.高級賃貸「ラ・トゥール代官山」をパトロール^^ 2011年11月現在、高級賃貸マンションの「ラ・トゥール」シリーズの中で最も新しい「ラ・トゥール代官山」。お隣のセンチュリーフォレストと並んで、渋谷の高台という恵まれた立地に建つレジデンス。もう説明するまでもない「ラ・トゥール」シリーズですが、現地を見て思ったことは「最新=最良」であること。設備はもちろん、その意匠やコンセプトが「最新」であることは、やはり「最良」であることだと思わざるを得ませんで...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/12/08 13:00

賃貸借更新料 訴訟

株式会社バイヤーズスタイル 高橋正典です。 今日は、先日我が業界にとっての一大ニュースとなった『賃貸借更新料 訴訟』 についてお話ます。   マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」 は消費者に一方的に不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、 借り主が貸主を相手に支払い済みの更新料の返還などを求めた3件 の訴訟の上告審判決で、最高裁第2小法廷...(続きを読む

高橋 正典
高橋 正典
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/18 10:47

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。

A067.新築、Verona王子神谷Lusso(ヴェローナ)残りわずかです。 以前コラムでご紹介したヴェローナのルッソシリーズですが、残りわずかとなってきました。 15cm幅のフローリングを使っていたり、エレベーターにオートセンサーを内蔵させたり、エアコンに三菱「霧ヶ峰」を入れたり、とにかくコストをかけて作ったレジデンスでしたが、やはりそのコダワリが好評を頂いています。 図面だけ見ると平米数と賃料くらいしか情報が無いので、この優位性を募集図面ではいまいち示し切れないので...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/02 18:00

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ!

D083.求人募集 高級賃貸のエージェントにチャレンジ! 高級賃貸事業の仲介営業部のメンバーを募集してまして、毎日面接をしています。 不況のせいもあり、反響はとても多く頂いています。 が、最近は携帯電話からエントリーされる方が多いせいか、面接日程のメールのやり取りに「宛名」も「署名」も無い方が多いです。 こちらは友達でもなければ携帯でもないので電話帳登録をしておらず、「本文のみ」を送られても、どなたから来たのか判明するのに時間がかかります^^; ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/04 14:40

大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】

大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】 大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】 不動産ドクターです。 最近本当に空き部屋が目立ちます。 先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。 何と8部屋中6部屋が空き部屋!! んんんんんん・・・・ この物件の大家さんや不動産屋さんは一体何をしているのだろう・・・ 日本の人口は減少局面に入ったというのに、 一方でいまだに、遊休地活用と称してゼネコンやハウスメー...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/12/23 18:15

R-STORE的賃貸住宅の選び方1 <方位編>

第1回 <方位編> さて、突然ですがこれから約1ヶ月に約1回程度、だいたい定期的に「R-STORE的賃貸住宅の選び方」と題したコラムを連載したいと思います。 タイトルそのままなのですが、様々な物件を実際に見学し、お客様にご紹介し、契約をお手伝いしてきた立場から、どういう視点で賃貸住宅を選べば良いのか、そのノウハウの棚卸しです。 R-STOREは「不動産のセレクトショップ」を標榜し、また「独自の視...(続きを読む

浅井 佳
浅井 佳
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/11/08 11:34

「賃貸住宅の更新料は無効?!」

 2009年7月23日、賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした京都地裁の判決が下されました。  ただし、関西地方独特の慣習である敷引や、家賃の額など総合的に判断されており、更新料一般に対してどのような判断になるのか、今後の動向がが注目されています。 京都地判平成21年07月23日 更新料が肯定されたものとして。 京都地判平成20年1月30日 ...(続きを読む

古川 順弘
古川 順弘
(不動産コンサルタント)
公開日時:2009/08/02 15:17

D048.「ガイアの夜明け」の取材とウォーキング

D048.「ガイアの夜明け」の取材とウォーキング 先月から何回かに渡って、日経スペシャル「ガイアの夜明け」の取材を受けていました。 放送は6月17日(火)22:00、TV東京・TV愛知・TV大阪等でのオンエアになるそうです。 あ、BSジャパンですと20日21時みたいです。 内容は見てのお楽しみですが、まあ普通に不動産についてです^^; お勧めの物件もご紹介していますのでぜひご覧ください。 今日は天現寺の物件を内見してきま...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/06/08 21:30

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!?

A028.日本橋の分譲賃貸 1Kにイタリア製キッチン!? 今日見てきたのは日本橋です。 もう5年ほどのお付き合いになる私の顧客が経営されている会社に今春就職される方の新居探しです。 しかしイマドキの1Kはちゃんとしていますね。 10万円を切っていますが、分譲賃貸ということもあってかイタリア製の2口ガスキッチン、バストイレ別、ネットは無料で使い放題でした。 夜景好きな方、まだ空きもありますよ。ご興味のある方はぜひご覧ください。 都...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2008/02/24 17:40

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー

D020.六本木プレミアムオフィスのマネージャー まず先日UPした新店内装の壁材単価から。 合計面積50m2ほどで工事費含め45万円前後です。 一般家庭に汎用で使われる壁材ではなく、 応接室や法人の役員室なんかに使われる壁材ですよ^^ 今日の写真は誰かと言いますと、 六本木にオープンするプレミアムオフィス、 「high-class.」のスタートアップを取り仕切る喜多部長です。 彼は大手法人貸主と顧客の間の折衝や、...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2006/03/12 18:33

【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー

【残り9席】自宅を給与で購入しない、家賃で購入する!6/16(木)賃貸併用セミナー 【残り9席】となりました。参加の申し込みをしていただきました方、ありがとうございます。==昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!  初級編: 東京駅1分会社員&事業主向け! 賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/06/06 16:00

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から)

丸の内徒歩1分、賃貸併用住宅取得セミナー(30棟の実績から) 昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります!初級編:東京駅1分会社員&事業主向け!賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/05/09 12:00

離婚するときに妻が家を借りる場合のテクニック

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・  ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2016/04/09 13:20

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02

B023.一棟モノ購入後にやっておきたい3つのこと vol.02 無事決済が終わり稼働を始めた物件。ここでやっておきたい二つ目のこと。それは「所有物件がそのマーケットの中でどのポジションに位置するかを把握する」ことです。その方法は「前後1駅、計3駅の地場仲介業者、そしてそこにつながるターミナル駅の仲介業者を回る」ことが一番の近道です。私どもノースエステートは管理会社として当然行っている業務ですが、実はオーナーにもお勧めしています。自ら仲介業者を回ることで少なくと...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業 不動産コンサルタント)
公開日時:2016/03/09 15:54

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし!

生活資金、日々状況が悪化しています、しかし! 第1次ベビーブームの人達が成人になり、大量購入大量消費をした時期が バブル景気と重なります。 そして、現在はこの世代の人たちが60歳後半から70歳になり、日本人の 25%が65歳以上との高齢化時代に突入しました。 平均寿命が延びており、2014年は男性80.5歳、女性は86.3歳です。 今後は4人に1人が90歳以上生きることができるようになります。 昔の人から見ると90歳まで生きられ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2016/03/08 12:00

【首都圏に上京の方必見】賃貸物件のお部屋見学をセカンドオピニオンが代行します!

【首都圏に上京の方必見】賃貸物件のお部屋見学をセカンドオピニオンが代行します! 【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/03/03 13:00

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