中小企業診断士の長谷川進です。こんにちは。 今日はコミュニケーションについてのお話です。 私は研修やセミナーの講師をする機会も多いのですが、カリキュラムの中にグループワークの時間を設けるように心掛けています。 講師の話ばかりを聞いていたら、受講者の方が飽きてしまうだろうという配慮もあるのですが、それ以上にアウトプットを作成することの重要性を感じているからです。 グ...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

2009年2月17日（火曜日）・27日（金曜日） A　10：00〜11:00 B　11：00〜12：00 C　12：00〜13：00 個別相談会は完全予約制です。 ご希望の時間帯を明記されて メールまたはお電話0798-36-4877にて山下ＦＰ企画 までお申し込みください。 会場　　プロＦＰJapan　大阪セミナールーム　 大阪市中央...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

1月も後半になると不動産投資されて空室のある物件をお持ちですと賃貸付けに苦慮されるのでは無いかと思います。この時期を逃すと場合によっては3か月、半年先になるまで埋まらないという事になりますので当然です。 賃貸管理会社が日頃からオーナーの為に全力で宣伝、営業活動をしているかを今のうちにチェックしましょう。場合によってはベストシーズンを前に管理会社の見直しをしても良いかもしれません。 ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　地震対策としては、まず建物自体の補強を考える必要があります。 筋交を多くしたり、柱、梁接合部を金物で補強したりというのは非常に有効な補強手段となります。 建物内にいる人の生命、財産を守るためには、建物自体の耐力を向上させることが第一です。 　また、間取りや家具についても、地震対策が必要です。 大地震時には、家具や電化製品は凶器となって襲ってきます。 特に、大型のタンス...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

昨日のお話の続きです。 人間関係に疲れたときはまず自分をいたわること、 自分を許すこと、でした。 同時に、相手も同じように思いやって、許しましょう。 こちらが疲れているなら、 相手も疲れているかもしれません。 自分を許すことができれば、相手を許すことも出来て バランスがいいだけでなく、心は解放されて 自由になれます。 許さないまま張...（続きを読む）

小倉 美紀

（パーソナルコーチ）

ファイナンシャル・プランナーが天職！　ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは、昨年度末に決まった2009年度与党税制改正大綱での証券税制のポイントをお伝えいたします。 　 かなり変更点が複雑ですが、投資家にとっては良い方向に変わっていますので、把握しておいて損はありません。 １、優遇税制の3年延長 2011年末まで、今までと同様に税率を10％とすることになり...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

資金の調達は最も慎重でなくてはなりません。 自己資金で出来れば文句はありませんが、それほどの現金を持っている方なら何も保有のリスクがたくさんある不動産の実物に投資をしなくても、他の投資手法をご存知かも知れません。 大半の方は銀行からの借り入れにより資金調達を行うでしょう。 このときのポイントしては次の通り。 1）貸出利率 ...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

以下にIPグローバルというグローバルに展開してる不動産会社の出したリポート簡略をご紹介します。日本に関してこちらも相対的に強気でしたので、ご紹介します。2009年の不動産市場の予言という内容です。株式市場が不安定な動きをする中で特に日本への不動産投資は「質への逃避」flight to qualityの観点から注目されています。 https://www.ipglobal-ltd.com ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

5年余り、「整理収納」「整理整頓」の仕事に携わって、整理することが、すべての「原点」なのだと言うことに気づかされたのです。 理解もしているし、良いことだと知っているのですが、実践ができていないことって山のようにあると思うのです。 良いことなら、実践するべきです。 こんなことを考えながら、自分の身の回りを整理整頓し始めました。 まずは、お金の整理からです。 請求書や出...（続きを読む）

古市 伸子

（インテリアデザイナー）

2005年あたりから、医療保険の比較特集など、各雑誌やサイトで華やかに 掲載されていますが、「こんな有効な特約がある」「こちらの方が安い」 という論調で、激しく飛び交っていて、選ぶ方もつい迷ってしまいますよね。 しかし、その前に、社会情勢やその動向を鑑みないのは、適切ではないと私は 思います。 これを棚に上げておいて、商品価値を見定めるのは早計ではないでしょうか？ ...（続きを読む）

大関 浩伸

（保険アドバイザー）

自動車保険　地震 地震保険と言えば思いつくのは火災保険に付いているものを連想しますね。 地震のニュースを見ていて電柱が車に倒れてしまったシーンを見て「あの車の損害はどうなるんだろ？」と思った人も多いでしょう。 実は自動車保険にも特約はあるのです。 地震・噴火・津波危険「車両損害」担保特約 各社こんなような名前の特約があるはずです。 通...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

自動車保険　弁護士特約 弁護士法というものがあります。 その中の７２条の条文は下記のとおり。 （非弁護士の法律事務の取扱い等の禁止） 第72条　弁護士又は弁護士法人でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訟事*件及び審査請求、異議申立て、再審査請求等行政庁に対する不服申立事件その他*一般の法律事件に関して鑑定、代理、仲裁若しくは和解その他の法律事務を取り扱*い、又は...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

今日は、いよいよ民主党税調の主張する平成21年度税制改正の 具体的内容について、紹介する。 これまでの4回の主張がその前提となっていることを踏まえて、 先に紹介した自民党税調（今年は自民党税調から発表された後、 自民・公明両党の合意とされている）による平成21年度税制改正大綱 との異同を考えて頂きたい。 ５．平成21年度税制改正について 9月のリーマン・ショック以降の金融、為替、株などの国際市...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

今日6日より、いよいよ通常国会が始まりました。 鳩山民主党幹事長の代表質問にはなかなか切れがありましたね。 今日は、昨年末に書きかけになっている民主党税制調査会の 2008年12月24日に発表された 民主党税制抜本改革アクションプログラム の残りの部分を紹介していこうと思います。 ４．執行体制の改革指針 （１）社会保険番号制度と歳入庁設置 １　所得把握体...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

自動車保険　お金をかけずに割引率を取っておく　中断証明　 自動車保険は原則自動車を所有していないと契約できません。 車がなくなったら解約しなくてはならないのです。 でも、解約するとその日の翌日から数えて７日間で割引率がなくなってしまいます。 では、一時的に車がない状態になり自動車保険を解約をしたら次に車を買ったときに 新規（割引率なし）で契約しなくてはならないのかという...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

もうグズグズするのはやめよう！ 　 ■この未曾有の経済状況から、ライバルを出し抜き、小さい会社がダントツ１位になるために「何をすべきか？」そして「何を捨てるべきなのか？」 ■儲かる会社へと劇的に変化するための新潟県で初の実践合宿をあなたの会社に焦点を当てて「初回特別プログラム」で開催致します。 ■　対象者 中小零細企業経営者、営業幹部、スモールビジネス経営者 ※大企業社員のご参加はご...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

２００９年あけましておめでとうございます。　サカイデザインネットワークの酒井です。 昨年突如として崩れるように社会経済が不況に陥り、私達の暮らしの基本である「安心や安全」があちらこちらで揺るぎはじめ、いったい世の中はどうなってしまってるのだろう・・と何も解決しないままスタートした２００９年ですが、こんな時だからこそ出来る事を一つ一つ確実に進めることが大切だと感じます。 東京近郊...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

あけましておめでとうございます。 今年もどうぞよろしくお願いいたします。 皆さんにとって、良い１年となりますように お祈り申し上げます。 早速ですが、新年を迎えて、 「今年こそ、貯蓄の計画を立てよう」 「将来に備えて、ライフプランを立てよう」 と思っている方も多いと思います。 そこで… 共働き女性のためのライフプランセミナーを2009年１月22...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

皆様 2009年の幕開けです。皆様におかれましても、12月は非常に「暗い」一か月だったのではないでしょうか？新聞の一面、テレビの報道、クリスマス商戦の静けさ等・・・何故か？気力の無い一か月だったようにも思えます。個人的にも、殆ど仕事らしい事が出来ずコラムも全くと良いほ手付かずでした。仕事よりも家族をいや肉親を最優先にした一か月でした。きっと人生の中で一番時間が欲しかったし、一番人生を考えた一か...（続きを読む）

竹間 克比佐

（転職コンサルタント）

免責って言うのがあります。自己負担額のことです。 一定金額以下の小損害について、契約者または被保険者が自己負担するものとして 設定する金額です。 免責金額を超える損害については、免責金額を控除した金額を保険会社が支払います。 自動車保険で言えば、車両保険とか対物賠償保険に設定できます。 多額の賠償に耐えられる資力がないから保険を買うわけで。。。 「５万円くらいいつでもポケッ...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

「連帯保証人制度」という日本の制度がどうも馬鹿げているなと思う今日この頃です。（世界的にもあまり融資で保証人を求められることがないからです。） 弊社では外国人のお客様とも取引がありますが、良く見受けられるのが旦那さんが外国人で奥様が日本人というカップルの場合です。奥様が日本人である事で配偶者ビザや永住権取得者であって外国人であっても有利に融資を受けられるのですが、問題は奥様の連帯保証を得...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

最近の雇用情勢の変化は、12月に入り更に悪化を辿っています。そんな中、皆様に配信する情報が少なくなってしまい申し訳ありませんでした。私事最愛の母が、病に倒れ丸一ヶ月病院に付きっ切りで仕事が殆ど止まってしまいました。でも人生をたまには止めて見るものだと思いました。その間、自分を再度見直し自分の役割も再度見直す事ができた一ヶ月でした。漸く、母親もリハビリテーションの病院に移り、自分の仕事もリハビリの始...（続きを読む）

竹間 克比佐

（転職コンサルタント）

前回「居住用の不動産投資物件には価格の下方硬直性がある」と書きましたが、では「居住用でない」不動産投資物件はどうかという事に関してご説明します。居住用賃貸のサービスの価格がかなり安定しているのに対して、非居住用（商業用）の賃貸サービスの価格は不安定であり ます。そして特に景気の変動に大きく左右されます。 例えば、現在の様な不況下においては様々な高級なサービスのニーズ（需要）が低下して...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

家族限定特約 一般的な自動車保険の特約のひとつで保険料を安くする為によく使われる特約ですね。 ですが、結構危険を伴ないます。 この特約は家族以外の者が運転をしている間に生じた事故による損害については 保険金が支払われません。 それでは対象者は誰か？ １　記名被保険者（契約のケースが多い） ２　記名被保険者の配偶者 ３　１と２の同居の親族 ４　...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

昨日に引き続き、 民主党税制抜本改革アクションプログラム から、３．各税目における改革指針　について紹介する。 この内容について、 民主党政権の最初の任期中に順次具体的な制度設計を行う旨 明言している。 （１）　所得税 産業構造の変化、雇用の不安定化、これらに対する政府の無策から 格差の拡大が進行している。 加えて、国際金融危機などに端を発する急速な実体経済の悪化の中で、 社会的弱者...（続きを読む）

平 仁

（税理士）