親族間における住宅土地建物の売買（名義変更）

遠方・別居の義父母居住・義父名義の土地建物について：義父が住宅ローン返済困難な状況に。私が住宅ローンを借入し、義父名義の土地建物を購入し、借入金の肩代わりを検討。金融機関からの住宅ローン融資の条件は、(1)適正評価等のため、間に不動産会社に入ってもらう(2)売買契約書を交わす(3)名義を私100%にすること、です。名義変更のため余計な諸費用がかかると思われます。以下、ご教示下さいますようお…

名義変更に伴う税金の額について

現在トラブルに巻き込まれ、住宅と土地の名義が主人のものでないために困っています。住宅の名義は父と主人の共有で、土地の名義は母です。父が返済不可能になったので父名義の住宅ﾛｰﾝを支払い、名義を完全に主人にしたいとおもっています。土地も主人に変更したいのですが、生前贈与すると税金が高いと聞きます。どのようにしたら税金が安く、またどの時期に変更したほうが良いのでしょうか。

保育園の保育料と住宅ローン控除について

　住宅を今年購入しようかと思っています。保育料の算定は所得税によってだとおもいます。所得税が０になったら、本当に保育料は０円になるんでしょうか？　

住宅取得資金の贈与税について

お世話になっています。現在、私の名前で住宅ローン申し込み中ですが、同居を希望している母が、現在住んでいる家を売り、その一部を繰り上げ返済にあててもいいと言ってくれています。すでに住宅ローンを支払い始めている場合、住宅取得資金の贈与税の特例はあてはまるでしょうか。それとも相続時精算課税制度を利用するべきでしょうか。

資格難易度

自分に自信を持ちたいので、資格を取得したいと考えております。＊ファイナンシャルプランナー＊証券外務員二種＊宅地建物取引主任者に興味があり、どの順番でとっていくのがよいか分かりません。効率よく勉強するにはどうすればよろしいでしょうか？それぞれ合格率はどれくらいで、合格までの勉強期間は平均何ヶ月みとけばよろしいでしょうか？

住宅ローン・退職・贈与税・ローンの条件について

はじめまして、こんにちは。まｙと申します。夫(年収700万）、妻（年収600万）の二人で2007年2月にローン借り入れ　夫（2500万）、妻（1770万）でそれぞれの持分５：２で共同名義の住宅取得をしました。妻（私）は現在正社員で8年勤めています。来年4月ごろにキャリア転向のため退職、その後、望ましくは自営、またはパートや派遣で仕事をするつもりでいます。月々自分の持分の返済額約6万円分の収入はある...

建て売り住宅について。

現在、断熱材をいれる部分まですすんでいる建て売り住宅か、ほぼ完成している建て売り住宅を購入する予定です。・?建て売りは大工さんが注文建築より雑？とよく聞くのですが、本当のところはどうなんでしょうか？・建て売りを購入するにあたっての注意点と観察ポイントを教えて下さい。?・検討中の住宅は掘込み式ガレージでその上に在来軸組２階建てです。住宅性能保証はとっているみたいなのですが、住宅性…

住宅ローン控除還付金

住宅ローンの控除申請を会社の年末調整で行っていますが還付金に関しては何か申請が必要なのでしょうか？また、還付金の確認はどのようにすればよいのでしょうか？還付されているかどうか不安です。

住宅資金特別控除の特例について

よろしくお願いします。今年（平成20年）中古住宅の購入を予定しています。主人は30歳・自営業者です。主人の両親が、購入資金のうち各500万円、計1000万円ほど援助してくれるという事になりました。義父60歳、義母58歳なので相続時精算課税制度の適用は受けられないようですが、年齢制限のない住宅資金特別控除の特例は適用可能ですか？手元にある本などには、この制度は平成19年12月31日までの期限付きとあ…

土地・家屋の相続について

自宅の事でご質問させていただきます。近々道路工事により立ち退く（売却する）必要があります。自宅は昭和57年新築したのですが、義姉夫婦と同居することになり、土地の名義を私、家屋の名義を義兄として登記しましたた。その後義兄は平成３年頃に亡くなり、その際特に名義変更（義姉に）しないまま義姉も平成８年に亡くなりました。義兄・義姉間に子供がおらず、その後の固定資産税は私が払い続けています…

住宅の購入に時期ついて

住宅の購入を考えておりますが、頭金が500万程度しかなく、購入希望額3500万に対しては、14%程度しかありません。今後の金利上昇や消費税上昇を考えると、出来るだけ早く建てた方が良いと考えていますが、購入時期を先延ばししてでも頭金を貯めることを優先した方が良いのでしょうか？現在の家計状況は、下記となります。収入：年収570万(夫)、年収330万(妻)家族構成：夫婦+娘(2歳)+娘(0歳)家賃：45...

マンション購入で悩んでいます。　

37歳シングル、年収税込み４００万円位で月に住宅ローン、管理費、修繕積み立て金、駐車場合わせて毎月131,000円のボーナス払いなしの35年ローンになるらしいのですが、今現在ある全債務（自動車ローンとクレジットカードの残債全額、約300万）を不動産屋が肩代わりしてくれるというのですが・・・。マンションは欲しいのですが無謀でしょうか？宜しくお願い致します。★毎月支出生命保険　5,000円光熱費　　1…

住宅ローンの控除・還付金

６年前に新築マンションを購入し１年目は確定申告し２年目から会社へ必要書類を提出しております。最近、テレビで住宅ローンの控除に関して会社任せにしていると還付されないケースがあるので注意するようにとのコメントを耳にしました。そのようなケースはあるのでしょうか？また、還付金を確認するには何を見ればよいのでしょうか？

住宅ローンを親から

昨年、親との同居の為、親と共同の名義で家を新築しました。建築費は半分親が出しました。残りの半分のうちその半分を私が現金で払い、残りを親に一時的に払ってもらい、毎月親に返済しています。このような場合、確定申告でお金が戻ってきますか？確定申告をする必要がありますか？

一生働くぞ！！！

40歳、独身。地方で事務職をしております。中小企業で直属上司は２人。転勤や配置転換もありません。１人はセクハラともう１人は鬱病で耐えられず来年春頃に転職しようと決めました。しかし、キャリアと検索すれば｢高学歴、高職位、高収入でしかも若くて美人」という風潮のように思います。私は大卒でもありませんしＭＢＡを取得する必要性もない仕事です。しかし、今の仕事をして仕事のミスを防ぐための提案…

車の買い替えについて

現在ミニバンとコンパクトカーの2台を所有しています。ミニバンは昨年８月に購入し５年ローンで残り150万円ほど。コンパクトカーは２年前に購入し来年の６月でローンが終了しますが残り50万円ほどになります。これは主に主人が通勤用に使用しています。現在２人目を６月に出産予定で、あと５〜６年でマイホームを購入しようと考えています。なので、できるだけ支出を抑えたいのですが、出来ればミニバンは乗…

結婚後の住宅ローン控除

初めまして。主人の実家なのですが義両親が年金生活者のため義兄の名義で３年前のＨ１７年の６月に新築マンションを購入、その後昨年３月義兄が結婚し他県で賃貸マンションを借りています。この場合ローンの名義人がそのマンションに居住しておらず転居しているということでＨ１９年の控除は適応されませんが、購入した新築マンションの住所に住民票だけ移動して（実際は別のところに住んでいる）再度控除を…

住宅取得控除

平成17年に実家を増築し２世帯住宅にしました。増築する際金融機関にて１３００百万円２５年返済の借入れをしました。だが、実家の土地・建物の所有者は父親名義で、借入れ債務者は息子（私）名義のため取得控除が受けれませんでした。現在増築部分は私名義となっており、金利も高いことより他行にて借換を検討しています。借換をした際に今度は住宅取得控除が受ける事が可能でしょうか？

管理栄養士からのステップアップ

はじめまして。私は管理栄養士2年目のあきというものです。大学卒業後、自宅近くのｸﾘﾆｯｸで2年、厨房作業と栄養指導を行い、今年の4月より病院（内科・精神科500床）へ転職予定です。管理栄養士の仕事には、様々な可能性が広がっていて自分では満足できる職業だと思っています。しかし、管理栄養士を取得してから、さらに自分を高めていこうと思っても、なかなかその目標を見出すことが出来ません。医療の分野…

中古資産の減価償却について

お世話になります。今期、5年落ちの中古車を50万円で購入しました。減価償却をしたところ、耐用年数は2年になりました。そうすると1年目で50万円全部が経費になる計算になりました。この場合1年で50万円を経費で処理できるのでしょうか？もしできるのならば、決算時で利益が出ているときに中古資産(耐用年数2年以内)であれば、いくら購入しても経費になるのでしょうか？消耗品費は10万円までなのに矛盾がある…

離婚時の慰謝料および養育費などについて

私37歳の中小企業の営業マンをしており、年収は５００万強です。ほとんど出張で、全国を転々としており、隔週の土日くらいしか家に帰っておりません。子供が２人、小学５年と３年の娘です。最近私の不倫(と疑っておりますが、事実無根です。妻は性病を持ち帰ってきていると言い、診断結果はありません)問題で、それが何度かあり、ついには私も離婚を決意したいと思っております。ところが慰謝料として１億払…

マイホームの購入を考えてます。

夫（27歳）会社員　手取り24万ボーナス40万妻（28歳）子供（1歳）の３人で夫の実家に同居して住んでます。マイホームの予算2,500万で頭金300万で金利固定10年　2.55％として考え。毎月の費用はローン　　80,000食費日用品　40,000小遣い 14,000電気 8,000水道 3,000携帯電話 12,000電話ネット 6,000火災保険 5,000生命保険（2人）16...

住宅ローン控除

去年、中古住宅を購入して、全面リフォームをしたのですが、確定申告なしの住宅ローン控除申請には何が必要ですか？他に、申請しなくてはいけないのはありませんか？

e-Learningを社員に普及させるには

e-Learningを導入したのですが社員の実施率が低く、対策に苦慮しております。e-Learningを社員に活用させるいい策はないでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

OpenID対応のサイトについて

新しく立ち上げるWebサイトをOpenID2.0に対応したサイトにする方針が決定されました。サイト作成にあたってどのような点に注意すればいいでしょうか。上層部は特に個人情報などのセキュリティが気になっているようです。

住宅ローン控除

初めて質問いたします。昨年６月に中古住宅（一戸建て）を購入しました。昭和６２年２月築で木造、土地は235.16?・家屋は91.08?です。銀行で１８００万円の住宅ローンを３５年返済で組みました。控除についてネットで調べてみると、築２０年以内となっているのですが、２０年と４ヶ月では全く控除は受けられないのですか？所得税も住民税も減額はありませんか？ちなみに耐震基準適合表は不動産屋からは受け取…

住宅財形貯蓄のメリットとは？

住宅財形貯蓄は、財形年金と合わせて貯蓄額が550万円まで利息に税金がかからず、財形貯蓄残高の10倍の額まで融資を受けられる等のメリットがあるとの事。そこで疑問なのですが、利息に税金がかかっても、もっとよい利率で貯蓄ができそうですし、融資条件（金利等）もずば抜けて良いとは思えないのです。自分でしっかり毎月貯蓄できるとすれば、住宅財形貯蓄のメリットとは何なのでしょうか。

住宅ローン控除

Ｈ19・1・15に中古の戸建て住宅を購入しました。築30年、18坪、ローン額500万では、控除の対象外ですよね？

賃貸の確定申告について

給与所得者ですが勤め先の会社が日本法人でないため確定申告をします。その他に、個人でマンションを賃貸に出しているので、そちらも合わせて申告する予定です。私が負担している月々の管理費や固定資産税は経費として控除されるのでしょうか？

配偶者の住宅ローンと私の住宅ローンの関係

自営業・所得700万・40歳です。今年、自宅を妻に売却（2,500万）し、A住宅ローンの残債（3,000万円）を売却代金＋手許資金で完済しようと思います。妻（所得360万）は物件購入時にB住宅ローンを単独で融資（1,500万）を受ける予定です（残額1,000万円は手許資金）。今回、私の単独名義でC住宅ローンの融資を受ける際に、妻の住宅ローンも融資の審査に関係するのでしょうか。自宅は手放さず賃貸する...

版権

私が勤めている会社は印刷会社ですが、７年前に食肉加工会社から依頼を受けて、企画・デザインしたシールが、最近大手のお弁当に採用されることになりました。（食肉加工会社の肉を使用したお弁当のため）しかしながら弊社ではシール印刷のコストが高いのでシール専門会社に依頼したいとのこと。デザインの所有権は弊社にあるからデザイン所有権（版権）を買っていただくか、弊社にシール注文して欲しいと申…

マイホーム購入時期についてアドバイスお願いします。

会社員(43歳).妻(35歳)ﾊﾟｰﾄ勤務.子供3人(中2.小5.小2)●収入 夫：手取り約22万円 ﾎﾞｰﾅｽ年220万　　　妻：手取り約8万円　ﾎﾞｰﾅｽなし　　　児童手当：Ｈ21.3月迄　月15,000円　　　　　　　　Ｈ21.4月〜Ｈ24.3月迄　月10,000円　　　　　　　　Ｈ25.4月〜Ｈ30.3月迄　月5,000円　　　　　（※Ｈ30.3月末で児童手当受給終了）家賃(社宅・駐車場代...

不動産取得の必要経費と母親の税扶養

母親（７４歳）は夫と２年前に死別で遺族年金（１６８万円）と老齢年金（４１万円）の年収があり、現在私（息子）が扶養しておりますが、母親名義の空家を２月から賃貸することになり、母親に不動産取得が出てくる予定です。賃貸での不動産取得予定額は月６万×１１ヶ月＝６６万円、敷金６万円、礼金無しで、支出としては固定資産税が８万、賃貸の管理費が４万円（年間）の予定です。質問は２点です。?賃貸で…

土地に関する税法

主人名義の土地について質問させていただきます。不動産業を営んでいた父の勧めで10年ほど前に古家付き住宅を購入いたしました。子どもが二人おりますので将来的には子どもに分けるつもりでおり古家はそのままにしてありました。（将来家を建てる時に取壊しなり、リフォームを考える予定でした）しかし、去年９月に受けた台風のダメージでそのままの状態にしておくのは危険と判断し取壊しを決めました。取壊…

自己PRについて

たびたびすみません。転職活動を始めようとしているタンタンと申します。現在、金型の設計業務を行っていますが、事務への転職を考えております。ネットや求人雑誌等で求人情報を集めていた所、応募したい会社（建設業・経理・総務・営業サポート）の求人を見つけました。今まで2社書類選考で落ちてしました。今回は採用はもちろんですが、まず書類選考通過を目指しています。その為、説得力のある自己PRをし…

中古マンション購入時の不動産取得税

不動産屋からは、1年前に同マンションを購入した人は取得税が発生しなかったし、100％不動産取得税は発生しませんと言われています。ですが、調べていると何らかの控除はあるようですが、発生しないケースはどこにも書かれていません。地域や購入額、借入金額、購入するマンションの条件によっては、不動産取得税が発生しないケースはあるのでしょうか？また、基準があるようでしたら、ご教授いただけません…

住宅ローン控除について

初めてメールします。市民税課と税務署のどちらを信じたら良いのかわからないので教えて下さい。昨年12月24日に入籍しました。訳あって3〜4年前に主人が兵庫にある実家を購入しました。会社の年末調整後の入籍だったので、確定申告をと思い税務署に聴きに行った際、住宅借入金等特別控除の事も併せて聴きました。「申告者（主人）が申告住所に1月1日〜12月31日まで居住していないから源泉の住宅借入金等特別…

ローコスト住宅の計画ポイントは？

1000万以下でローコスト住宅を建てたいと考えています。準備・計画段階で、考えておくべきえておくべきポイントを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

確定申告における不動産所得の経費について

昨年投資用マンションを一室購入し、賃貸収入のある会社員です。今年初めて確定申告をするのですが、購入に際し掛かった費用について、「減価償却費」の「取得価額」に含めるものと、「その他経費」に含めるものの判断基準がわかりません。「登記費用」「ローン諸費用」「管理基金」など、１０万を越える費用はどちらなのでしょうかまた「固定資産税」「不動産取得税」「印紙」は「租税公課」の科目計上でよ…

育児休暇時の派遣社員のコストについて

派遣社員と正社員について疑問に思うことがあるのですが、教えてください。 私は一般事務（正社員）で働いていて手取り１２万くらい・ボーナス２回（計４ヶ月分）のお給料なのですが、育児休業などで派遣社員を雇うと会社側がコストが高くていい顔をせず結局あまり休めません。一般的には派遣社員のメリットはコストダウンと聞きますが、確かに計算すると例 自給1100円×８時間×22日間＝￥193600 ＋（慣れない…

住宅ローンの連帯債務者の確定申告は必要ですか？

2007年７月に分譲マンションを購入し、3500万、固定金利、３５年でローンを組みました。今回が初めての確定申告になります。共働きで、マンションの所有名義は妻7/10、私（夫）3/10です。住宅ローンは妻名義になっており、連帯債務者として私（夫）も負担しています。実際の返済は私の負担分は私の口座から妻の銀行口座に振り込み、妻の口座からまとめて返済しています。この場合、確定申告が必要なのは妻だ…

母名義の持家について

私は母と２人暮らしです。母名義の家に住んでいますが母は要介護状態です。母は亡くなった父の残したアパートの家賃収入があり私の扶養には入れません。もし母が亡くなった時現在住んでいる家は私が相続しなくてはいけませんか。相続税が払えるか心配です。私には兄がいます。もともと兄と母は２世帯で同居していて母が倒れ看れないということで私が引き取りました。現在の家件で兄ともめることはないです。

子供と共同名義になるメリットはありますか

ローンで買った家があります。今年4月から娘が就職で同居し、家賃を出すからローンにまわしてくれと言っています。現在名義は私単独になっていますが、たとえば９：１の共同名義で借り換えをして、ローン返済することは出来るでしょうか？ローンは勤続年数や年収の制約があると思うのですが、それらをクリアした後でしたら可能でしょうか？また、将来相続時に有利になることはあるでしょうか？

失業給付金受給中の専業主婦の扱いについて

昨年7月に結婚、同年9月半ばに自己都合退職して以降無職、今年1月5日から失業給付金(日額5,171円)を90日間受給中です。受給継続しながら職業訓練校に9月まで通う予定です。 質問?失業給付金の受給中は主人の勤務先の健康保険の被扶養者から外れるとのことで手続きをしたのですが、年金についても第3号の被扶養者ではなくなり、国民年金に私自身での支払いが必要ですか？質問?結婚当初に主人の勤務先に提出し…

法定相続人について

相続に関する質問です。私：33歳女、と主人と子供の3人家族ですが、大変不幸な想像ですが3人が交通事故等で同時に亡くなってしまった場合、私の財産の相続がどうなるか分かりません。私は父母が既に他界、兄弟はいません。父母方共に、祖母は健在です。（但し年齢からいってあまり長くはないかと...）祖父は父母方共に他界しています。父方は叔父が２人。母方は叔母が２人います。私が亡くなって、主人、子供…

繰越損失相殺を確定申告でするデメリット？

特定口座で株取引をしています。今年、株売買差益と過去３年間申告してきた繰り越し損失を確定申告で相殺したいと思っています。実際は今年の利益より過去の損失のほうが多いのですが、株売買差益が発生することで、確定申告で収入とみなされ、国民保険料や住民税、年金の納付料金が上がるのるのでしょうか？　また、国民保険料や住民税、年金の納付料金の計算算出方法はどのようになっているのでしょうか？…

某ダイビングスクール年会費

初めまして。昨年8月〜9月某ダイビングスクールに通ってＣライセンスを11月に取得したのですが、申込時に年会費を必要だと言われましたので、昨年分は支払いましたが、今年分は支払う必要がありますか？教えてください。宜しくお願いいたします。

確定申告

　お世話になります。去年から個人事業として確定申告しなければいけません。複式簿記の仕分けで「預金の利子」はどう計上すればいいのですか？また支払った貸付利子もどう計上すればいいのですか？　　また18年に35万円で中古車を買って、営業に使ってます。19年の決算書の減価償却のやり方もわかりません。減価償却資産の名称等(繰延資産を含む) 　面積又は数量 "取得年月" 取得価額 　　償却の基礎になる…

自営業の財産分与

32歳の店舗経営者です。今、妻と離婚の話し合いをしているのですが、財産分与に関して少しもめています。個人事業なのですが財産分与の対象となる財産というのは、どこまでを対象にしたらよいのでしょうか？預貯金と固定資産だけでよいのでしょうか？よろしくお願いします。