子供と共同名義になるメリットはありますか - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

子供と共同名義になるメリットはありますか

住宅・不動産 不動産売買 2008/02/05 17:19

ローンで買った家があります。今年4月から娘が就職で同居し、家賃を出すからローンにまわしてくれと言っています。現在名義は私単独になっていますが、たとえば9:1の共同名義で借り換えをして、ローン返済することは出来るでしょうか?ローンは勤続年数や年収の制約があると思うのですが、それらをクリアした後でしたら可能でしょうか?また、将来相続時に有利になることはあるでしょうか?

trkking_peakさん ( 宮城県 / 男性 / 50歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

子供と共同名義になるメリットについて

2008/02/08 09:51 詳細リンク

trkking_peak さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、

確かに相続されたときなど、名義を持っているとその分の
相続が発生しないので、相続税がかからなかったり、売却時の特別控除が
利用できたりするメリットはございますが、

そもそも、住宅の名義は購入時の資金の負担割合によってきまります。
すでに購入されている物件に対し、後から名義を変える場合、いろいろと
ややこしい問題が出てきますし、お嬢様が住宅ローンを組むのが難しいと思われます。
年収や勤続年数といったことではなく、
通常、住宅ローンを組む場合は、住宅の取得が条件となります。

なので、お嬢様名義で住宅ローンを組むとなると、現在の持分をお嬢様が一部
買い取るという手続きをとらなければなりません。

ただ、家族間の売買には、銀行は融資を渋ります。

これは、家族間売買だと、売買の価格がいい値で付けられてしまうため、
担保評価が出せないからです。
(メガバンクの住宅ローン担当者の回答)

また、お嬢様がご結婚などされて、家を出られた場合には、
再度、ローンの借換の手続をしなければならなかったりします。

このようなことから、名義を変更しての住宅ローンの借り換えは
厳しいでしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

母名義の土地を弟が購入する場合 memoireさん  2013-02-21 14:32 回答2件
土地+二世帯住宅の資金計画:無謀でしょうか? 草食動物さん  2010-03-04 22:39 回答1件
新築建売を売却したい ぷーーうちゃんさん  2015-06-03 08:42 回答2件
投資マンション所有。自宅購入について けーしけさん  2014-12-08 02:08 回答2件
アパート経営のリスクについて kumakameさん  2013-02-11 11:00 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)