土地の日当りについて

購入予定の土地の日当りについて質問します。土地の形状第一種中高層住宅用地　北側間口≒8.6ｍ　奥行≒15ｍ北：接道　道路を挟んで住宅（道路巾≒5ｍ）　東：新築住宅・3階？？ロフト、屋根裏のあるような少し背が高い（≒1ｍ間隔）　南：新築住宅・屋根のないキュービックタイプで屋根のない分少し低い（≒3～4ｍ間隔・駐車場分）　西：築30年前後住宅（≒3ｍ間隔）建築イメージとして北側が接道のため駐車スペー…

ポストとインターフォンの位置

専門家の皆様、はじめまして。これから新築する家のポストとインターフォンの位置をどうすべきか迷っているので、相談させて下さい。我が家は、南側道路に面した敷地で、車庫の奥に玄関となっています。車庫のスペースは敷地の南西側にあり、道路に接する部分が約3.2mほどで、車の幅は1.6mです。ポストの位置は、玄関のそばの方が新聞や郵便物を取るのは楽だと思い、インターフォンもポストも玄関脇に設置す…

中古物件　土地内に隣人と共有部分がある場合の注意点

いつもこちらでは助けていただいております。ありがとうございます。今契約しつつある中古物件につきまして、分かりにくい文書で恐縮ですが、ご教授何卒宜しくお願い申し上げます。土地の南側が裏の人の私道になっており、そこを通って裏の人は、ウチの前の東に面する通り、市道に出られています。そして、車で曲がる時に、どうしても内輪差の問題で、ウチの敷地をナナメに入って曲がらざるを得ないため、そ…

屋根裏部屋の窓のサイズについて

現在2階建てのマイホームを設計中です。屋根裏部屋を作ろうと思っています（居室として）出来上がってきた図面では南向きに縦900横2560の窓があります。そして西側に縦700横600の縦滑りの窓があります。ただでさえ屋根裏は暑いのにこんな大きな窓が南向きにあってさらに暑くなるのではと心配しています。（屋根裏部屋は一部1Fから吹き抜けています）南向きの窓はちょっと大きすぎるような気がするのですがど…

窯業系サイディングの塗膜の剥がれ

外壁に窯業系サイディングを採用しましたが、新築２年目で南面の一部に塗膜の剥がれが発生しました。部分補修して３年目、塗膜の剥がれが南面のほぼ全面に広がりました。外壁は黒に近いグレー色ですが剥がれた部分が白くなり、大げさに言うと南側一面が水玉模様のようになっています。（塗膜１０年保証の商品ですが・・・）北と東面は全く剥がれていないので、夏場の直射日光と冬場の凍結が原因ではないかと…

初心者　不動産投資　中古一棟アパートを買おうと思っています

前回の物件は購入できませんでした。今回はぜひと思っています。不動産屋さんもある程度の土地の坪数もあり又大宮から徒歩圏内の為おすすめですとのことでした。やはり今回も心配なのでアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。

寝室に窓は２つ必要ですか

寝室に窓は２つ必要ですか？ひとつはベランダへつながる南側の掃き出し窓で、もうひとつは東側のちょうどベッドの枕元にくるところです。設計士の方がおっしゃるには、風の通り道として重要ですとのことですが、コールドドラフトが気になります。窓は二重窓で、いわゆる高気密高断熱住宅で、全館空調です。たしかに、穏やかな季節は窓をあけられればとは思っていますが、冬に頭が寒くなりながら寝るくらいな…

コンクリート打ちっぱなしの壁に粉？

現在、コンクリート打ちぱなしのマンションに住んでいます。B1-1Fで、B1の部屋の四方ある一面の壁に黄色～黄緑の粉が一面にふいています。南側は全面窓で外はサービスバルコニーです。東側にはドアと棚、西側、北側は一面コンクリートの壁です。北側の壁一面に粉がふくのです。かびなのかと思ったのですが、じめじめ感はなく、黒くもありません。ぞうきんで拭くと取れるのですが、また少ししたた、ふいてきま…

テラスについて教えてください

こんにちはアドバイスお願いいたします。新居に引っ越しをした際、北側に物干し場としてテラスをつけてもらいました。（玄関は南側です）現在、屋根のみなので雨が降った際は前から吹き込んでくるのと虫がたくさん付くのです。そのために、左右はふさがずに前にだけ同じようなポリカーボネード板で壁を作ってもらおうかと思っています。わが家の北側は空き土地になっておりますが、手入れがされていないため…

現場打ちL型擁壁の改修工事について

名古屋市で新築戸建の購入を計画しています。気に入った場所で土地分譲（建築条件付）をしているのですが，宅地には擁壁があり，地震等があった場合，擁壁の改修工事はできるものだろうかと案じています。状況と質問を以下にしめします。御回答頂けますよう，宜しくお願い申し上げます。状況1.山であったところを宅地造成（１０区画）しているため，目星の土地は家の南面に４ｍの擁壁（家からは３．５ｍ離れ…

長細い家の明るさ対策について

現在、間口が８ｍ、奥行きが２０ｍの細長い土地で新築を考えています。家は、間口６ｍ、奥行き１１ｍくらいで、２階建てにする予定です。下記のような１階に、ひとつながりのLDKと和室にする予定ですが、フローリングをウォルナットにしたいので、和室はともかくLDKが全体的に暗くなりそうで不安です。窓は、南側に掃き出し窓で、東側には隣の家があるので開けることはないですが、腰くらいの高さからの窓を…

目隠しに適した庭木を教えてください。

はじめまして。　私の家は河川の土手沿いにあり、家のリビング・庭がある南側を土手から下りてくる道路が走っています。カーテンを開けると、その道路や土手(家の２階とほぼ同じ高さ)から見下ろす形で家の中が見えてしまう状況です。窓を開けるこれからの季節、目隠しとなるものが必要と思い、庭木を考えていますが、何の木を選んでよいのか分かりません。　状況としては、　　南向きで1日中日が当たります　…

住宅の地震対策について

昨年在来工法で新築しました。最近の余震続きで、何かできる地震対策ないかを考えると、2階は屋根などを含め重くないほうが良いと聞きました。そこで可能な限り、1階へ移動できる家具は1階へ、また2階の家具配置も考えようと思っています。そこで配置について、我が家は上から見るとほぼ正方形なのですが、各部屋の家具は、上から見て部屋の四隅に寄せるのがいいのか、四隅と四隅の間がいいのか？、また他の…

和室をＤＫにつなげてＬＤＫに？？？（畳コーナーにすべき？）

築１３年の中古物件を購入することになりました。和室が１０畳（プラス押入れと床の間で合わせて１２畳）がありそこが南に面していて、採光性があります。となりに壁で続いたＤＫ１６畳があるのですが、その壁を壊して、ＬＤＫぽくひと続きにできないか考えています。（うまく説明できないのですが、南側に面しているのは和室のみでＤＫは北西にしか面しておらず、長細く暗いのです。和室とＤＫをつなげると…

広く感じるように配置するには？

はじめまして。今回、もう少し家族揃ってくつろげるＬＤにしたいと思っているのですが、なかなかすっきりした案が考えられず、アドバイスを頂きたく投稿しました。380cm×420cmのＬＤに　72cm×110cmの炬燵を置いて15年間生活をしてきました。子供達３人（14・12・4歳）が大きくなり、食事をする時、少し炬燵テーブルが小さく感じてきました。それに、主人が北側に座りテレビを見ながら食事をするので、...

北側道路の日当たり、駐車場確保

北側6m道路の土地に、南側の敷地ギリギリに隣家東も隣家、西は空き地ですがいずれ家が建つ可能性があります。いずれも２階建。間口11.5m奥行き14m約49坪の土地建平率60%容積率200%自由に家が建てられる土地です。１階にLDKと水周り、和室２階に寝室等３部屋施工面積３５坪で考えています。駐車場は最低３台分（一台は来客や両親用です）二社のハウスメーカーで話を聞いたところ、一社は南に日当たりを確保す.…

8畳LD家具の配置について

初めまして。狭いLDの家具配置について教えて下さい。賃貸を探しており、現在候補に挙がっている物件が、面積が40平米強の1LDKで、LDは約8畳、寝室は6畳です。夫婦2人で入居する予定です。LDは南北に縦長で、北側中央に入り口があり、東側にはキッチンへの通路、間口60cmくらいのクローゼット、寝室に続く引き戸があり、東側はほとんど壁がありません。南側に大きな窓、西側は一面壁です。南西角にTVケーブル…

日当たりについて質問です

素人すぎて申し訳ないのですが日当たりについて質問させて下さい。東向き玄関の家で、両方に家が建っています。前に5ｍの道路を挟んで4軒の家が建ちます。今はさら地で想像が出来ないのですが、もはや壁！のような気がします。5ｍあれば日当たりは関係ないですかね？隣は問題なく、隣の家と私の家とは出来るだけ日当たりの為にお互い駐車場にしています。この場合、日当たりはどうでしょうか？部屋が暗くなっ…

外壁で悩んでいます

新築中で外壁の決断をしなくてはいけません。屋根もサッシ（シャイングレー）もついてしまいました。しかし外壁の値段が合わず　あれこれ検討していたらなかなか決まりません。担当の方は私たちの意見に「いいですね。」というだけで本当？といった感じです。家は横長の寄せ棟一階のほうが大きく２階は一階より小さいです。３６坪。コンテンポラリー？検討中の外壁はニチハのモエンエクセラード１６　１、フ…

マンションの中でうちだけ、外にまで流れ出る結露

去年、築２５年７階建て全７０世帯ほどのマンションの５階３LDKを分譲で購入しました。購入当初は認識していなかったのですが、全窓と玄関（鉄製）の結露がひどく、毎朝ぞうきん３枚を使ってそれぞれ拭き取る必要があるくらいです。特に北側の２部屋は、窓だけでなく、天井や床にも結露がみられ、北側の部屋に面した共同の廊下には、結露からの水が流れ出しています。知っている情報としては、前住人が入居し…

新築の間取りについて

はじめまして。この度、新築することになり間取りで悩んでいます。２階に水回り、リビング、和室、トイレを予定していまして朝の日当たりの良い東側に（南）浴室⇒洗面所⇒通路を挟んでトイレ（北）と並んでいます。浴室・洗面所の西側にキッチン⇒ダイニング⇒リビングと一体型であります。和室はリビングの北側に続いています。　　　　　　　　　北　　　和室　　　　階段　　　トイレ　　　　　　　　　　　…

洗面所、浴室の最適な照明位置

洗面所、浴室の大きさは、東西４ｍ、南北１．８ｍで東側が浴室、西側が洗面所で半々、間は全面透明ガラスで仕切られています。浴室は、浴槽が東面に南北に長手方向で設置。浴槽には、北を向いて入ります。浴室の窓は東側には浴槽の直ぐ上から幅８０ｃｍ窓が中央に配置。北側には、少し洗い場側にシフトした位置の高さ１５０ｃｍあたりから幅８０ｃｍの横長の窓が配置。洗面所は、洗面台が西側全面に設置、窓…

東側道路、南、西、北に家がある、長方形の土地

はじめまして。　いいなと思う土地に巡り逢えたのですが、三方に家が迫っており、購入を迷っております。　東西に長方形の土地なのですが、日当たり、採光など、うまく設計すれば、よい場所なのかなとも思うのですが、素人なので、間取りが思いつきません。　土地は７２坪あり、少しだけ南側ひな壇になっています。家族は、夫婦と２歳、６歳の子供二人です。　なにかいい間取りのアドバイスがあるとうれしい…

型ガラスかレースカーテンを選択中

これから家を建てる者です。整形の分譲地で東西1.5m以内に隣家があります。東西の窓ガラスからプライバシーを守りつつ採光を得る為に、型ガラスにするか、ミラーレースカーテンにするか選択中です。レースカーテンを閉めっぱなしも嫌ですし、型ガラスで閉塞感が出ても困ります。因みに、南側は道路があり、日当たりは良さそうです。皆様の経験談等、教えてください。

家の奥に地続きで土地を購入。増築することはできるか。

現在、東側道路に10m接道しており、西側に10mのびた土地です。さらに西側に３ｍ土地を地続きで購入しました。土地が増えた部分を使って家を増築したいと考えていますが、我が家の場合、間口から見て一番奥に家を増築するようなイメージとなります。このような場合、居住空間としてどれくらいの広さまで家を広げることができるのか、また、家の奥に伸ばして増築することの利点と欠点をお教えいただきたいです…

壁移動費用について教えてください。

中古マンションのリフォームについて質問させてください。キッチンの入口に立てに梁（幅９０*奥行き３０）があり、家具を置くと通路が６７センチしかとれないため、南向きについてるI型キッチンの壁を１５センチほど、さらに南方向に移動させたいと考えています。キッチンの南側には洋室がありそちら側が１５センチ狭くなる感じです。キッチンの家具はスライドレールの食器カウンターで奥行き５０センチ、シ…

部屋を広く見せるフローリングの張る方向について

オープンで視覚的にも広く感じる家を目指しています。南北５ｍ東西９ｍの間仕切りのないLDK。リビングは、東側５ｍ×４ｍ、ダイニングキッチンは、西側５ｍ×５ｍ。キッチンはＩ型対面式でリビング側に対面しています。リビングへの入り口は北側の廊下を通り入ります。南の庭が見えるようにソファーを置く予定です。このような間取りの場合、視覚的に広く感じるフローリングの張り方（東西or南北）を教えてくだ…

一戸建ての日当たりについて

神奈川県在住です。間口（西４ｍ道路）８.５ｍ、奥行き１５ｍ、４５度くらい東にふった４０坪の整形地です。南側（南西）が６０ｃｍ高くなっており（現在は90ｃｍ程、基礎で少し高くなるといわれました）境界線より９０ｃｍくらい間隔をあけて２階建てがたっています。東側は７ｍ程離れて隣家があります。先日午前１０時の時点では東南あたりに太陽が良く見え、南側（南西）が１ｍ程陰になっていました。建売…

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが、窓（サッシ）の件で意見を聞かせてください。まずは間取りから　わかりずらいとは思いますが説明します。北接道　北（お風呂　洗面所　トイレ）東南（玄関）その下（東南）にリビング西（和室）北西（ダイニングキッチン）です。南側に庭がくるので外に出れる大きな窓　東南　東側の壁にテレビ　端にはピアノです。そこで現在　ピアノ側に縦長い細い窓（サ…

LDKの区切りについて

新築の注文住宅を計画中で、現在、プランを練っている最中です。20帖のLDKについて質問です。長方形の土地で、道路は北側、LDKは南側に持ってきます。高台の為、遮る建物もなく、市の管理下で桜の木が既に植わっている好条件です。東南角に縦5460x横3640のキッチン、ダイニングを配し、その西横に縦3640x横3640のリビングを配し、西南角に6帖の和室を持ってきます。キッチン、ダイニングのスペースには...

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが　サッシ（窓）についての意見を聞かせていただきたいのです。間取りは、北（接道）東南（玄関）東南12帖（リビング）北西１１帖（ダイニングキッチン）北（お風呂　洗面所　トイレ）西５．４帖（和室）になります。わかりずらいと思いますが、すみません。まず東南のリビングですが、壁が東と南になります。南側が庭になりますので外に出られる大きな窓にし…

日当たりについて

現在、住宅の新築を検討しています。間口１２メートルの南北に細長い土地に建てる予定です。南側は６メートル道路、駐車場を縦列で４台取りますので、南側はだいぶ空きます。東側には２階建ての住宅が建っています。玄関を南西側に南側のリビングから４メートルほど張り出す形で取る予定です。うち２メートルは軒です。午後以降、リビング（幅４メートル弱）に日は届くでしょうか？ＬＤＫも南北に長い形です…

８畳正方形リビングダイニングの家具配置

狭いリビングダイニングの家具配置について悩んでおります。古いタイプの社宅に引っ越すことになりまして、LDが８畳の正方形型、北側に４畳の狭いキッチン（縦長）と玄関に通じる扉（北東角）東側は全面壁、南側はベランダに通じる窓、西側にふすま４枚を隔てて６畳の和室となっております。はじめの希望としては、ソファセットとダイニングセット両方を置こうと考えていましたが、狭いため無理ではないかと…

月極駐車場の契約終了について

住宅問題ではありませんが、教えてください。現在、近所で月極駐車場の契約をしています。仲介不動産屋が入っております。11月20日過ぎに不動産屋より　12月末日で契約している駐車場の契約終了の通知が届きました。貸主が土地を売却し、住宅を建てる様です。そのため、他の不動産屋と来年1月1日から借りる契約をすることになっています。今日、今契約中の駐車場の南側の敷地の境界に柵を建てられ、南側から…

駐車場（ビルトイン・屋外）の最適なサイズについて教えて下さい

ビルトイン駐車場、屋外駐車場について、最適なサイズについて教えてください。コートハウスで、南側にビルトイン駐車場２台、屋外駐車場２台です。土地は南東角地（南北３０ｍ程×東西２０ｍ程）、第一種住宅専用地域南側道路は６ｍ（交通量もそれなりにあり、通学路となっています）車サイズ　全幅１８８５　全長５２２０　と小型車（全長４８００程度の車に買い替え予定）ビルトイン駐車場内・北西の一角に…

床暖房を設置するかで悩んでいます

はじめまして。この度、オール電化で実家を新築することになりました。まず新居の間取りを簡単に説明しますと、ＬＤＫは１３畳で全面吹き抜け＆リビング階段。南面は１間半の掃きだし窓、その上部にはリモコンで開閉できるオーニング窓を設置。２階はロフトのような仕様で、そこから下を除くとＬＤＫすべてが見渡せるようになっています。開放的な空間を目指していたので、私としてはこれで満足なのですが、…

検討中の土地 隣地北側のよう壁の影響について

環境、交通の便、金額（若干予算より高、ですが、、）建築条件なしの、希望のトータル的に見て検討したい土地が出てきました。南ひな壇の大型開発地です、南ひな壇と聞けば理想的なのですが、急勾配で各宅地にかなりよう壁がある感じです。検討しているのはその中の一番下段で、南側道路から約２メートルのよう壁が立ち上がり宅地となります。後ろの隣地にあたる北側はよう壁が約４．５メートルあります。約…

3階建ての外観について

南道路の準防火地域に、3階建ての木造住宅を新築します。切り妻屋根＆塗り壁に小窓が並ぶフレンチっぽい外観が理想だったのですが、2種高度地区のため3階と2階の北・東側の一部が斜線にかかっていたり、3階に非常進入口が必要だったりビルトインの車庫があったり、南道路なのでバルコニーもあってなかなか思うような外観にできません。窓や車庫、斜線は仕方ないのですが、バルコニーを有効活用しつつ、かわい…

バルコニー・軒と隣地境界線の距離について

初めまして、よろしくお願いします。現在間取りが確定し、詳細を詰めているところです。駅近の近隣商業・準防火地域、台形のような形（南側境界線が斜めに走っています）の土地で北側私道、西側道路、東～南側にマンションがあります。在来工法で寄棟、現在軒300（桶先450）、南に1100（有効800程）のバルコニーになっています。軒をせめて450（桶先600）に伸ばしたいのですが、北側の外壁～隣地境界が現状で…

縦スリットの窓選びについて…デザイン窓か縦すべりか

現在、新築のプランニングの最中です。北玄関の間取りで、玄関横に和室があり、北面に縦スリットの窓(高さ2000幅300～340）を三連入れる計画です。建築条件の付いた物件なので、窓のメーカーはトステム指定です。家の正面にあたる部分なので、デザインは重視したいと考えており、デザイン窓（商品名シンプルアート）が外観上はよいのですが、開口が3センチしかありません。通風も大事だと思いますので、大き…

新築の家のウッドデッキについて

こんばんは先日、地鎮祭をしたばかりの物です。リビングの吐き出し窓からウッドデッキにでれるようにと、設計士さんがウッドデッキとつけてくれました。ウッドデッキの素材を確認してみたところ、杉板と言われました。このウッドデッキの上には寝室のベランダがありますが、ベランダよりもウッドデッキの方が大きいので雨が降ったらだいぶ濡れると思います。樹脂とかタイルのデッキならばメンテナンスなども…

吹き抜けへの期待。

よろしくお願いします。建売一戸建ての購入を検討中です。コの字に13棟、南側は完売してしまいました。営業の方曰く、北道路でも南側に吹き抜けがるから十分明るいと言うのですが、いまいちピンときません。南側2.6ｍ、東、西2ｍ隔てて同じような２階建ての住居が並びます。吹き抜けは南側のダイニング部に設置されます。その吹き抜け部の南、西と高い位置に大きめの窓が入ります。吹き抜けは2.7×1.3ｍです。…

キッチン家具の配置について

現在間取りが決まり、南側で明るいなか過ごせるようにキッチン、ＬＤ、和室と続く形にしました。わかりやすく方角にたとえるなら北に玄関、東北にキッチン横から扉を開けて階段、東、東南にキッチン、東南から南にリビング、南から南西に和室、西に浴室、北西に脱衣洗面所という感じです。横は約８メートルですが縦は３メートルほどしかありません。ところが！キッチンとＬＤとの境目があいまいでキッチンに…

間取りについて

新築のため間取りを検討しているところです。横９×縦９．６の長方形の土地で東道路です。できれば横長にとって玄関を北側にし、普段過ごす場所を南側に面した形で取りたいと思います。建物は横８・１×縦５・４ほどの横長長方形になりそう。南側に半分は車（頭から入れる）ともう半分は庭（ウッドデッキ）にと思っています。そこで一番の要望が、４．５畳くらいの和室とダイニングテーブル１５０ｃｍをくっつ…

日当たり・圧迫感・・・

今購入を考えている土地があります。東接道で間口は１３．４ｍあります。南北１３．４ｍ、東西２２ｍの土地です。（土地に段差がつき、東６ｍは駐車場）なので、家を建てる土地は実質東西１６ｍです。土地の環境（駅が近い、学校が近いなど）は満足なのですが、日当たり・圧迫感について不安です・・・。南北に家が建つ予定です。西側も建つかも知れません。（きっと建ちます）東側は道路５ｍあるのですが、…

日当りについて

現在、新築一戸建てを探しておりますが、おおむね希望条件にあう物件が見つかりました。近日中に契約の予定なのですが、いざ契約が近づいてくると日当りが気になってきてしまいました。その物件は東側に約８ｍの道路があり、北側・北西側・西側・南西側・南側にそれぞれ２階建ての家があります。北側の家との距離は約３ｍ、南側の家との距離は約５．５ｍある状況です。当物件は１Ｆリビングで、南側にありま…

和室と欧風スタイルのリビングの雰囲気の合わせ方について

マンションのリビングと和室の内装リフォームを計画しています。カーペット敷きのリビングはフローリングにし、フレンチスタイルの上品な感じにしようと考えていますが、和室はどのような内装にするとバランスが取れるでしょうか。来客時は襖をはずし２つの部屋を繋げて使うので、異なるテイストの部屋に統一感をどうやって持たせるか悩んでいます。部屋の状況は下記のとおりです。リビング・約９帖（４．５…

和室と欧風スタイルのリビングの雰囲気の合わせ方について

マンションのリビングと和室の内装リフォームを計画しています。カーペット敷きのリビングはフローリングにし、フレンチスタイルの上品な感じにしようと考えていますが、和室はどのような内装にするとバランスが取れるでしょうか。来客時は襖をはずし２つの部屋を繋げて使うので、異なるテイストの部屋に統一感をどうやって持たせるか悩んでいます。部屋の状況は下記のとおりです。リビング・約９帖（４．５…

LDKの家具の配置について

ＬＤＫが東西に長く８畳２間（７００×３５０）程度の広さがあります。西側に東向きの対面式キッチンが５畳分あり、残りの１１畳（４６０×３５０程度）がＬＤとして利用できるスペースです。扉が北側に３つあり、西寄りに１つ、中央くらいに２つあります。縦横２ｍの大きな窓が南の壁の東寄りにあります。このようなスペースにダイニングテーブル（１６０×９０）、ソファ（２００×９０）、テレビボード（１８…