注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「フリー」を含むコラム・事例
2,050件が該当しました
2,050件中 1551～1600件目
土地購入から建物建築までの「お金の流れ」
中古住宅や建売住宅（新築一戸建）は、売主と買主が「土地建物売買契約」を締結し、残代金決済と同時に所有権が移転することが一般的です。 一方、土地を購入して自ら選んだ建築会社で建物を建築する場合は、最初に、土地の売主と「土地売買契約」を締結、残代金決済をして土地の所有権を取得したうえで、建物について建築会社と「請負契約」を締結し、完成後に引渡しを受けます。 最終的には、どちらのケースも土地建物の所...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産相場情報（2010年6月）
土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格（平米単価）の推移 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための！資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
太陽光発電を長期にわたってより元気に発電させるために
先週末、産業技術総合研究所（産総研）の加藤和彦先生に 会いに、つくばまで行ってきました。 ２時間近くにわたり、様々な施設や見学させて頂いた後、 様々な研究事例についてもお話を伺わせていただきました。 メンテナンスフリーと一般的に言われている太陽光発電ですが、 より長期にわたって元気に発電してもらうためには、 ある程度の「知識」をもったうえで、定期的なメンテナンスを行うことが...（続きを読む）
- 上村 一行
- （住宅設備コーディネーター）
住宅ローンの事前審査
不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ラバーダムでお口のなかにオペ室を
ラバーダムにこだわっています ラバーを装着する事によって
歯をお口のなかで、隔離いたします。すなわち唾液等から完全にフリーにする事が成功率をあげるために必須なのです。
アメリカでは、『ラバーをしないでの根管治療は、倫理に反する」とされています
すなわち、現在インプラント治療を、オペ室にてオペ着を着用し手術用グローブをして行うのは、あたりまえです。
それと同じように、根管治療では、歯にラバー...（続きを読む）
- 神谷 忍
- （歯科医師）
児童英語講師養成講座について (2)
それでは今回はまず「子供英会話スクールが母体で開講している養成セミナー」についてお話をしたいと思います。 まずはいくつか具体例をご紹介します。 例１；「子供英会話のミネルヴァ」が開講している「こども英会話講師養成スクール」 期間；3ヶ月または6ヶ月コース（通学） 費用；20万円弱 特徴； 実際に英会話スクールを運営している会社が行っている講座なので、子供との接し方や教材研究...（続きを読む）
- 石田 さおり
- （英語講師）
トップアスリートも取り入れているカラー戦略とは？
冬季オリンピックで、安藤美姫選手がフリーで滑った曲は、「クレオパトラ」。 実は、彼女は「クレオパトラ」になりきるためにあることをしました。 それは、何だと思いますか？ 正解は「日焼けサロン」に通うです。 安藤美姫選手は、本来色白の美しい方ですよね。 でも、皆が知っている「クレオパトラ」は褐色の肌に、黒髪です。 だから、安藤...（続きを読む）
- 藤本 梨恵子
- （研修講師）
相続税の取得費加算の特例
相続した不動産を売却するとき、以下の要件を満たす場合は、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例（相続税の取得費加算の特例）」を利用しましょう。 ・相続や遺贈により土地や建物を取得したこと ・その土地や建物に相続税が課税されていること ・その土地や建物を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後３年を経過する日までに譲渡していること この特例は、相続した土地や建物を、一定期間内に譲...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
「フラット35」最低金利の推移（2010年6月）
「フラット35」最低金利の推移（2010年6月） 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための！資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 【相続・不動産コンサルテ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
キャリア・コンサルタント＆キャリア・カウンセラーの選び方
「悩みを解決したい」と思い「誰と・どこで・どんな風に」と考え、実際に支援先を探してみると、いくつかの疑問にぶつかることも多々あるかと思います。 そこで、「キャリア・コンサルタント＆キャリア・カウンセラーの選び方について」何回かに分けて綴ってみたいと思います。 今回は、「キャリア形成の支援者の状況概要」をお伝えいたします。 ■対人支援者の呼称について 実際に支援先をWEB等で探してみ...（続きを読む）
- 吉田 但
- （キャリアカウンセラー）
〔第一回〕 インレタってなぁに？
『インレタ・クロマティック』と聞いてどんなものなのか、どのように使うのか、ご存知の方は意外と少ないかもしれません。今回から数回に分け、弊社のプロダクトの一つでもある『インレタ』について、どのようなものなのか、作るには何が必要なのか、どのくらいの費用がかかるのか、そしてどのように使うのか、などなど、５回に分けて『インレタ』についての い・ろ・は を解説していきます。
〔第一回〕 インレタって...（続きを読む）
- 浜田 智美
- （Webプロデューサー）
魂が共鳴する人は、夢を愚直に追い続ける人
昨日の夜、ある人と久しぶりに会った。 要件は、仕事の話かな、と思いながら 喫茶店で、まず雑談を始めた。 雑談していて、何か無性に楽しくなり エンドレスになる予感が出てきて おなかも減ってきて 喫茶店ではこの先もたないと思い 場所を居酒屋に切り替えた。 その人は、先月からいろいろあって会社を辞め 今はフリーで無所属で動いているが 多分話していて楽...（続きを読む）
- 木村 志義
- （採用コンサルタント）
不動産売買契約時の登記手続き
不動産売買契約をするとき、所有権移転や抵当権設定等の登記をおこなうことが一般的です。 売主・買主は、登記に必要な書類を司法書士または不動産業者に指示されて用意することが多いのではないでしょうか。 具体的に登記の手続きがどういった流れになっているのかを簡単に見てみましょう。 （例）売買対象物件の売却前の登記情報 所有者 東京都渋谷区渋谷三丁目○番×号 売主太郎 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2010/3/28）
2010.3.25 外国株式という資産クラス（人生のための！資産運用） 2010.3.23 特別受益と寄与分（相続のための法律知識） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
既存不適格建築物と違反建築物
築年数の経った中古マンションを購入する際に、たまに出てくるのが「既存不適格」という不安をあおるような？言葉です。 これは簡単にいうと、「建築当時は適法であったものの、現在の建築基準法の規定には適合しなくなっている」ということです。 そのため、少なくとも現時点で建替え等をおこなうとしたら、同じ規模の建築物を建築することができないことになるでしょう。 建築基準法等の法令や...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
★岡星の本「キラリ開眼物語」 Lilyで紹介
楽しく知的美人をめざす女の子のためのフリーマガジン「Lily」24号で、
私の本「キラリ☆開眼物語」を紹介していただきました!
読者プレゼントも、3冊させていただいています。
女子大学生の皆さん、ぜひ手にとって、読んでください!
★
Lily＝いつまでもユリのような可愛らしさを
女性のライフスタイルとキャリアアップを中心に、女性の働く考...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
不動産の譲渡所得と確定申告
個人が所有する不動産を売却して「トク」をすると、原則として税金がかかります。 つまり、買った価格よりも高く売れると、利益があったとされ、他の所得と区分した譲渡所得となり税額が計算されます（分離課税）。 ただし、売却するのが自宅（マイホーム）の場合は、税金があまりかからない配慮がされています。 具体的には、3,000万円の特別控除の特例や軽減税率の特例、または買換えの特...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
週刊 ダイヤモンド 2010年 3/13号
FREEの正体 0円ビジネス全解剖 週刊 ダイヤモンド 2010年 3/13号 今 話題のFREEの特集でした。 ビジネスチャンスを掴むフリー 成功例 と 失敗例 今後のビジネスに勉強になります FREEの正体 0円ビジネス全解剖 週刊 ダイヤモンド 2010年 3/13号 ホテル・ブライダル・トラベル業界専門求人サイト シェルパ ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
今週のコラム（2010/3/21）
2010.3.18 支給の繰り上げとは？（２）（あなたの身近な年金の話） 2010.3. 8 ５階建てのマンションの５階を購入したのに、「専有部分の建物の表示」を見ていたら「１階建」と書かれていました。間違いでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
２つの売買契約を連動させる特約
売買契約の相手方である売主または買主の事情等により、自分が直接関係しない別の物件の売買契約が解除されることに伴い、自分が締結した売買契約が白紙解除になってしまうことがあります。 これは、売買契約書に別の物件の売買契約と「連動させる特約」が盛り込まれているためです。 ２つの売買契約を連動させる特約は、具体的には次のような事情がある場合に使われています。 ■買い替え...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
【飲食店コンサルティング.13】
飲食店コンサルティング 以下は マーケティング（集客）コンサルタント の私、水内終一也が 飲食店さんの経営者向けに執筆し、すでに２３９名の飲食店の店主さまが読んだ 『ダントツ飲食店アイデア集』をコラム化した文章です。 全文は約９０コラム。Ａ４換算１１８ページとなります。 全文をご希望の飲食店の方はこのコラムの下のホームページアドレスを クリック下さい。 *飲食店コンサルティング...（続きを読む）
- 水内 終一也
- （経営コンサルタント）
建築確認済証（建築確認通知書）と検査済証
中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
土地査定・一戸建査定に向けての準備
土地や一戸建を売却する際には、揃える書類や調査する事項はわりと多いものです。 通常は、売却を依頼した不動産会社が書類の入手や調査をおこないますが、中には隣接地との道路や境界に関する覚書等、土地所有者でなければわからないこともあります。 また、借地権であれば原則として土地賃貸借契約書は当事者しか保有していません。 土地や一戸建の査定のために不動産会社の担当者と会うときに...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
【飲食店コンサルティング.2】
飲食店コンサルティング 以下は マーケティング（集客）コンサルタント の私、水内終一也が 飲食店さんの経営者向けに執筆し、すでに２３９名の飲食店の店主さまが読んだ 『ダントツ飲食店アイデア集』をコラム化した文章です。 全文は約９０コラム。Ａ４換算１１８ページとなります。 全文をご希望の飲食店の方はこのコラムの下のホームページアドレスを クリック下さい。 *飲食店コンサルティング...（続きを読む）
- 水内 終一也
- （経営コンサルタント）
今週のコラム（2010/1/24〜2010/3/14）
2010.3.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年03月） 2010.3. 9 “買いたいときが買い時”ではない！マンション購入（マンション知識のツボ！） 2010.3. 4 相続税の取得費加算の特例（不動産売却・購入成功術） 2010.3. 2 「フラット35」最低金利の推移（2010...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
大型ウッドデッキの全面リフォーム
耐久性のあるといわれるレッドシダーでも
6年程度で腐ります。
そこで、一生モノのウリンで全面改修しました。
車2台分の間口は、亜鉛ドブ漬メッキの鉄骨で組みました。
メンテナンスフリーのウリンデッキに合わせ、錆び止め塗装が
不要です。
建物とのアクセスは間口の広い階段を付け、
家からデッキに簡単に出入り出来ます。
都内の住宅地でも、プライバシー...（続きを読む）
- 加藤 明伸
- （エクステリアコーディネーター）
ローカルメディアを大切に
ＰＲコンサルタント 今井 英法（いまい ひでのり）です。 今日のテーマは、ローカルメディアを大切に 新聞、雑誌、テレビ、ラジオ。 地元のマスコミをリストアップしましょう。 最近では、クオリティの高いフリーペーパーもありますから かなりの量になると思います。 そして、プレスリリースでアプローチ。 地元メディアと一緒に全国へ。 ...（続きを読む）
- 今井 英法
- （経営コンサルタント）
ストレスフリーな家 快適な室内環境５空間力
ストレスフリーな家 快適な室内環境を決定する要因として 最後の5番目に空間力。 実際には 天井高さだったり、色彩効果 です。 天井の高さというのは、人に与える印象に大きな影響をもたらします。 当たり前ですが、吹き抜けなど天井が高ければ開放感があり、あ〜気持ちよい〜〜 先日ご案内しましたが、友人の建築家設計の家を訪ねたら、大きな吹き抜けで奥様は家の中でダ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
ストレスフリーな家 快適な室内環境４音環境
ストレスフリーな家 快適な室内環境を決定する要因として 4番目に音環境があります。 音は、個人差がありとても難しいものです。 部屋の音環境をアップさせる為に、騒音をシャットアウトするためにいろんな工夫が施されます。 二重サッシ、高気密住宅などなど・・・ しかし、あまり部屋の音環境ばかりを気にしてしまうと、外も音を遮断してしまう事になります。 ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
ストレスフリーな家 快適な室内環境３光環境
ストレスフリーな家 快適な室内環境を決定する要因として 3番目に光環境があります。 光がもたらす空間への影響は多大なものがあります。 窓からさしこむ自然光。光の質や種類をコントロールした人工光。 自然光は、地球自転と関係していますので 季節、方位によってさまざまな光となります。 日本では、特に関東エリアでは、一番日の短い冬至では、東南に３２度ほどのとこ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
ストレスフリーな家 快適な室内環境２空気質
ストレスフリーな家 快適な室内環境を決定する要因として 2番目に空気質があります。 快適な空気質 とは、言うまでもなく よどみのないきれいな空気 です。 空気の質を決定するのは、一酸化炭素、二酸化炭素、臭気、埃などの要因があります。 政権交代し鳩山首相があげた提言に２５％CO2削減があります。 ２５％削減することは並大抵ではありませんが、少しでも近づけ...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
ストレスフリーな家 快適な室内環境１温熱環境
ストレスフリーな家 快適な室内環境には、いろいろな要因があります。 大きく分類しますと、温熱環境・空気質・光環境・音環境・空間力 の５つが考えられると思います。 温熱環境 とは、温度、湿度、気流 などでしょう。 暑い、寒いなどは最近はエアコンでコントロールして、我々現代人は一年中均一な温度環境を手に入れました。 湿度さえ、エアコンで指一本でコントロールできま...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
ma + designのホームページ作りました。
こんにちは！higuchiです。
いよいよ『ma+design』の誕生のきっかけ、
住まいのフリーマガジン『Life+』が２月15日の創刊されます。
創刊に向け、急遽『ma+design』のホームページをつくっておりました。
何せタイトなスケジュールでの強行でしたので完成するのか？不安な中での作業でしたが
なんとか仕上がり、『ほっ。。』としておりま...（続きを読む）
- 樋口 好伸
- （建築プロデューサー）
コミュニケーション上手はウィンドウショッピング上手
男性はウィンドウショッピングが苦手な人が多いようですね。 ウィンドウショッピングとは、暇つぶしにお店の商品を見て回ることです。 なぜ、男性はウィンドウショッピングが苦手なのか？ その原因の一位は 「見ているだけなのに、店員さんについて回られたり、 話しかけられたりするのがが億劫。」 と言う事。 私はお客様の買い物同行の下見などがあるので、ウィンド...（続きを読む）
- 谷澤 史子
- （経営コンサルタント）
リフォーム情報交換座談会に呼んで頂きました
以前から何度か掲載していただいた、リフォーム業界唯一の新聞社、
リフォーム産業新聞主宰の情報交換座談会に呼んで頂きました。
第一線リフォームプランナーによる情報交換座談会
今回が第二回目の情報交換座談会とのことで、
テーマは「バス・トイレリフォーム」についてでした。
他の参加者は
インテックスの中山さん、朝日リビングの是枝さん、
ホームテックの渡部さん、ア...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
「地熱利用のエコハウス」ＯＢ宅見学会のご案内
OB建築主のIさんのご協力により、3年半まえに杉並区荻窪に完成し、現在お住まい中の住まいの見学会を開催することになりました。2006年に入居したIさんの住まいは地下7ｍの地熱をアルミパイプとファンで取り入れることにより、冬あたたかく、夏涼しい住まいを実現しています。
2階リビングからは隣家の緑を借景にして楽しむことを意識して窓の配置などに工夫をしています。内装にはカラ松の無垢フローリング...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
「熱湯夜話」で建築のお話をしてきました
早稲田大学の建築学科卒業生を中心としたＯＢ組織、
稲門建築会が主催するイベント、「熱湯夜話」で
若い学生さんを相手にお話をしてきました。
熱湯夜話
熱湯夜話は、大学生と''大学院生''を主な対象とする、
建築の先輩がフリーにお話をするイベントで、
既に僕らの会で15回目だそうです。
これまでは大御所の建築家の方や、
相当ユニークな活動をしているＯＢがお...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
今週のコラム（2010/1/17）
2010.1.12 「空室」と「居住中」、それぞれの注意点は？（マンション知識のツボ！） 2010.1.12 土地成約価格（平米単価）の推移（2010年01月） 2010.1.12 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2010年01月） 2010.1.11 登記費用とは具体的に何を指しているのでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産な...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
母として主婦として人としてそして輝く女性を生きる
母として、主婦として、人として、そして輝く女性を生きる！
ーライフセミナー開催ー
人生一度きり！輝く人であるための資産運用！
開催日時 2010年01月30日(土) 13:10〜14:40
開催時刻 13時10分 ...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
Joomla!＋JoomFishで多言語サイト
Joomla!とJoomFishを利用して多言語に対応したサイトを構築しました。
オンライン大学のビジネス・ブレークスルー大学です。
Joomla!は多言語に対応したCMSですが、管理画面とサイトフロントのボタンの文言などのテキストの言語を選択できるというもので、日本語に設定したら日本語のみとなり、日本語と英語を同時に利用できるようにという用途（いわゆる多言語対応サイト）には使えませ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
今週のコラム（2010/1/10）
2010.1. 7 既存不適格建築物と違反建築物（不動産売却・購入成功術） 2010.1. 7 「フラット35」最低金利の推移（2010年1月） 2010.1. 7 人気コラムランキング（2009年12月） 2010.1. 5 固定資産税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.12.31 日本株式の指数に連動するＥＴＦ（人生のための！資産運...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
2,050件中 1551～1600 件目
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