敷地の向きで悩んでいます

購入しようか迷っている土地は、北西の角地です。北側１６Ｍ道路に約９Ｍ、西側６Ｍ道路に１８Ｍ接しています。周りの環境は大変よく、前向きに考えていた土地なのですが、「絶対に西向きの家をつくるべきではない」と周りの方達がアドバイスしてくれます。夏の西日の暑さは地獄だ、と…。また、朝日が当たらないのも気になっています。今の時期だと９時３０分過ぎから、日が当たるかなぁという様子です。西向…

縦割り完全二世帯について質問です。

土地83坪、建ぺい率50％の条件で完全縦割り二世帯住居を建てるのは可能でしょうか？尚、駐車場は四台分、土地は角地で二面道路があります。道路との高低差は1m弱です。それから、それから建ぺい率ギリギリで建てる場合、おおよそでかまいませんので建築費用を教えてください。また、完全分離にすると税金などでメリットはありますでしょうか？逆にデメリットになる事などありましたら教えてください。住人は…

築１０年経ち少し綺麗にしたいと思うのですが

大手住宅メーカーで新築し１０年経ちました。手入れも行き届かないせいか浴室・台所など水周りに汚れや傷みが目立ちます。また、今は誰も喫煙しませんが以前喫煙していたときのやにや子供や介護が必要なもののトイレの使い方で壁紙の汚れやにおいも気になります。屋根・外壁は昨年手入れをしました。家を長く大切に使いたい、また気持ちよく過ごすにはどのようにリフォームの計画を立てるべきでしょうか？

相続した家を現金で先渡しするには・・・・

両親がなくなり、三姉妹で東京の実家の名義変更しました。長女の姉と末っ子の私は実家を残したい、次女の姉は売却して三分の一のまとまったお金が欲しいと。実家の二階はアパート二部屋あり、計１２万になります。旧借地権上に実家があり、売却した場合の約７００万（三分の一）が工面出来れば、と思っています。家賃を担保にローンを組み、三人の希望を叶える事は出来る事でしょうか。大家さんからは、南向…

土地購入について

ハウスメーカに土地探しをお願いしていたところ気にいった土地が見つかりました。この土地が　相応の値段なのかを調べるのにはどうすればいいのでしょうか？（素人が公共のところで調べるところがありますか？）路線価をみてもイマイチ　坪単価がわかりません。値段交渉を土地の売主にしてもらうと相続の関係で表示価格から一銭も引くことはできないということでした。予約金として10万円支払　8月末までは不…

玄関のタイルのすべりについて

築19年の家でリフォームを考えています。特に気になるのが玄関前のタイルの雨の日のすべりです。家は南だれ南西角地に立地し、玄関はその北西角にあります。玄関は道路レベルから１．５ｍほどの高さに位置し、タイルを５段登ったところにあります。横は駐車場です。問題はこのタイルの階段が雨の日にはよくすべること。ホームセンターで売ってるようななにかシールのような滑り止めをはろうか考えていました…

西南間口の土地について

ほぼ西南側に道路がある土地の購入を考えています。家を建てる場合、東南向きにするか西南向きにするかで悩んでいます。隣家の同じにするならば東南向きですが、東南向きにした場合、隣家との距離が１メートル程しかとれません。２階の日当たりはどちらでも良さそうです。東南には５０メートル離れた所に電車が走っています。２階建ての屋根の高さと同じぐらいの高台を通っているので、それも気になる所です…

建築条件付土地購入時の比較

子供ができても働きたいのですが、勤務時間が不規則なので、実家の協力が必要かと考え来年あたりに、実家の近くへの引っ越しを考えています。私も夫も電車での通勤なので、駅から近いのはとても魅力的なのですが、やはり駅から近い分同じ金額でも土地が狭いのが現状です。また、駅・自宅・保育園・実家の位置関係も気になるところです。現在、駅から徒歩１３分ですが、実家には徒歩５分程度で、保育園へは自…

旗竿地の採光、通風について

旗竿地に建つ３階建ての狭小住宅に住んでいます。間口は北東で車１台分の車幅ほどしかなく、旗部分は東から西に細長い土地です。四方は３階建ての住宅が建っています。建蔽率は８０％です。将来的に建替えを考えているのですが、このような土地で採光や通風の良い家を建てることはできますか？

庭の柵、掃き出し窓の出入りについて

はじめまして。 北西の角地で、西側に道路、建物は北、庭は南、庭の西に駐車場があります。庭の東側はブロック＆高めのフェンス、南側は低い生垣、庭と駐車場の間に高めの木、その木と庭の間に生垣、庭から３段降りた所に芝・コンクリの駐車場があります。西側お道路から庭が丸見えのため、子供も小さいですし、柵的なものをDIYで作りたいと思うのですが、 どういったものを作ればいいのでしょうか？ また、…

中古住宅の瑕疵責任に付いてご質問いたします。

こんにちわ。築6年の中古住宅購入の件です。高台の角地で4mのよう壁の上に建つ物件ですが問題無く安全と言う事で手付け金＆契約致しました。契約後たまたま前の持ち主の方や近所の方からよう壁と基礎の部分に欠陥があると聞かされ仲介の方に確認をお願いしましたが対応して頂けず自ら専門の方に調査を依頼しました。結果6?の傾きとあちこち亀裂があり補修した後が多数発見されました。建物にも亀裂があり調査…

リビングの日当たりをよくするリフォーム

つい先日自由設計の建売に入居しました。北西の角地で、東と南には境界線いっぱいに建物があります。リビングは1階の南側で、裏の建物との間に３ｍほど空間があるのですがなんとなく薄暗く、特に午前中の暗さが気になってしょうがないです。吹き抜けにすればよかったとか、二階をリビングにすればよかったと大後悔の毎日です。後悔しててもしょうがないので、いつかリフォームしようと考えています。そのため…

敷地内に電信柱がある土地分譲について

土地の購入を考えてい、ます。先日不動産屋から分譲の図面をもらいました。ただ、図面と言っても、まだ造成されていません。おおよその区画された土地の坪数が明記されている程度のものです。そこで、東南角地を希望したいのですが、現在そこには電信柱が立っています。西と北のニ方向に大掛かりな電線が伸びています。まだ、図面も造成前のものなので、非常に暫定的で、実際敷地内に電信柱が入るのかどうか…

母親所有の土地に建てた家の相続

現在母親所有の土地(約100坪)に家を建て生活をしていますが、　地代も権利金も支払うことなく使用貸借としています。この使用貸借している土地は将来相続税の対象となります。その場合貸宅地としての評価額でなく更地としての評価額になります。相続税をできるだけ節約する方法はあるでしょうか?

引越し後に元隣家の方より通知書が届きました。

３月１０日に引越しをし、２７日に物件の売却決済を行ないました。そして、本日２３日づけの通知書が引っ越し先に届きました。内容は「プライバシーの保護」。隣家に面したベランダと窓が境界線近くに建築されているために、屋内まで見渡せれる状況のため、プライバシーが侵害されているというものでした。そして目隠しを請求されており、開閉不可能で敷地が見渡せないものを要求すると記載されていました。…

中古住宅購入について

はじめまして。結婚を機に河内長野へ移ろうと、中古住宅を探しています、さがうそといいます。平成元年築の軽量鉄骨で内装はキレイ、土地面積71坪、延床40坪、で3000万の物件を見つけましたが、外壁と庭がボロボロで、新築当時を知る書類が一切提示されないので、困っています。不動産屋さんはトヨタホームの家で、その不動産屋の買い取り物件で売り出して2ヶ月ということで、土地も市内でも人気の高い場所だ…

隣地の購入と利用方法

実家に母一人、私は一人でアパート暮らしです。今回実家の隣地（角地）にお住まいの方が売却したいと持ちかけてこられました。金額なども納得の行くものですので、前向きに考えております。実家（と隣家）は建売住宅で築36年約40坪で坪32万位の模様です。基本的には借金にての購入ですが、三年後くらいに700万程度のまとまった資金が入る予定です。将来的には2世帯住宅にするなどの選択も考えていますが、今…

再建築

私の家は公道（４ｍ以上）と私道（４ｍ未満）に面した角地あります、私道の奥に３軒家が建っていますが、公道までの距離が＊＊ｍ以下だと私道だけに面した３軒の家は、再建築できるのでしょうか、又私も私道の相応分の土地を所有しています、その場合い奥の３軒の家が再建築する場合、私の許可がいるのでしょうか、もし許可しなかった場合はどうなるのでしょうか。

建売住宅土地の悩み

戸建住宅購入の物件選びで、長らく悩んでおります。色々探しているのですが現在の候補は二つ。共に都市部の物件と言うことで、土地坪数は30坪強で中高層地域。建売販売の形式をとっておりますが、フリープラン対応で間取りの変更は可能です。妻と共に、一番重要視しているのは「明るさ」です。１、南北8M、東西13M程度の土地。南面が6Mの位置指定道路に面していて、その間口の広さに飛びついたのですが、実際…

コートハウスの採光について

今月末に上棟式を迎えています。南東角地の５７坪の土地に中庭のある家をプランニングしましたが、十分な採光がとれるのか最近になって不安を感じ、質問させていただきます。間口は１０ｍ奥行き１８ｍで、南側から駐車場スペース、寝室、中庭、LDKとなります。寝室の部屋の高さが３．５ｍあり、中庭は８畳（３．６ｍ角）ほど。立面図を見ながら、冬至の太陽の角度をはかっていた主人が、「これ、太陽の光が数…

コートハウスの採光について

今月末に上棟式を迎えています。南東角地の５７坪の土地に中庭のある家をプランニングしましたが、十分な採光がとれるのか最近になって不安を感じ、質問させていただきます。間口は１０ｍ奥行き１８ｍで、南側から駐車場スペース、寝室、中庭、LDKとなります。寝室の部屋の高さが３．５ｍあり、中庭は８畳（３．６ｍ角）ほど。立面図を見ながら、冬至の太陽の角度をはかっていた主人が、「これ、太陽の光が数…

日当たりが気になります。

西側９ｍ道路、北側６ｍ道路の角地（５０坪）建ぺい率６０％容積率２００％　第２種中高層地域で建坪３５弱の家を建築しようと考えています。間口１０．５９　奥行き１５．５８で北西に広大な公園があります。ですが欠点として東と南に境界線いっぱいに建物があります。南は２Ｆ建のﾌﾗｯﾄBOX型倉庫　東な２Ｆ建の瓦屋根。今時期AM10時ごろからお陽様が覗きPM13時頃からは道路側に陽が出てきますので陽があたっ…

庭木

そんなに広くないのですが、南側に庭があります。南面にアパートがあるため、多少の目隠しで2-3本常緑樹を主体に植えようと思います。南西の角地のため、西日が当たり、夏は土が乾燥傾向になります。育てやすい樹木を教えて頂くように御願いします。

敷地を有効に使いたい

マイホームを検討中ですがどうしても敷地をどうしたら有効に使えるか分からずに悩んでいます。4区画の分譲地で南西の角地。敷地面積70坪で東西に12.5?。南北に18.4?。南側は道路に面しており西側には会社の駐車場があり東側には4.5?の道路がつくらしいです。北側にはお隣さんが建つ予定です。駐車場2台分を玄関前にするのか北側にしたほうがいいのか迷っています。

日当たりについて

南東向きの土地を検討しています。前面の道幅は4.5メートルあります。こちら側の日あたりに関しては大丈夫なのですが、問題は、南西側には住宅が建っています。日あたりを第一に考えているので、日照時間を少しでも長くするためにも、2階リビングを考えています。南西のお隣さんはこちら側に駐車場を取っているので、隣接した感じではなく、スペースはあくかと思います。私どもの家も駐車場を隣の家に挟む予…

他犬の吠え声に吠え返すのは･･･

いつも参考にさせていただいています。先日は「病院での攻撃性」について質問させていただきました。再び、コーギー（オス、6ヶ月）について相談させてください。問題は山積していますが、今最も頭を悩ませているのが「吠える」ことについてです。あいにく、当初は犬を飼う計画がなかったので、我が家は角地で3方よく見通せるような塀のつくりになっており、庭に出すと人の話し声や慣れない音に敏感に反応し…

親名義の土地に子名義の家を別棟で建てられますか？

お世話になります。現在、親名義の土地に、廊下でつながっている2世帯住宅の親名義の建物を一部解体し、子が子名義で新しい家を基礎から建てるという事は可能でしょうか？またその際は、新築という形にはならず増築になってしまうのでしょうか？そうなると住宅ローンは住宅取得ではなく、リフォームローンなどの類になってしまうのでしょうか？また築25年の親の建物はキッチンなどが解体側の方についている為…

土地の相続

年間110万円までは相続税がかからないとのことですが、父から私に土地名義を書き換えたい場合、下記の数字が出ているのですが、710.6平米の内、何平米書き換えできるでしょうか？私の父の土地は縦長で61Ｅ側の道路は２車線で、縦は少し幅の狭い道路で、車線はありません。　　　　↓→→61Ｅ　　　　↓　　　　↓　　　　　58Ｅ↓　　　　↓

南南東向きの家の日当たりについて

いつも参考にさせて頂いています。日当たりについて相談させてください。隣家との境界線に平行に家を建てると、真南から20度東に向いた家になります。東南向きだと、冬場の午後が暗くて、寒くなる…と聞いたことがあるので、真南向きにしたほうがいいのかどうか悩んでいます。明るい家が好きな私にとっては、やはり、真南向きがベストなのでしょうか？周辺の状況としては…西側と南側が道路で、北と東は隣家の…

借地権のかかった住宅の売却について

借地権のかかった住宅の売却についてまったくの素人ですが、よろしくお願いします。横浜市市営地下鉄の阪東橋駅から徒歩１０分の場所に敷地面積５０平米程度・築６０年程の２階建ての住宅を祖父が所有しております。この住宅は、建物所有者が祖父の名義で土地は借地権となっており、借地権の期間は特に定まっておりません。(昔は定めなかった様です･･･)このたび、私と祖父との共有で別の場所に家を建てる計画…

南リビング？北リビング？で悩んでいます。

土地を購入し、現在、設計してもらっているところです。よくある、広い土地を手前１区画、後ろは路地状敷地２区画に区切られており、路地状敷地の左側を購入しました。（下図の●の部分）　　　　北　　　　小道┏━━━┳━━━┓┃●●●┃○○○┃┃●●●┃○隣○┃┃●●●┃○家○┃┃●●●┃○○○┃東┃●┏━┻━┓○┃┃●┃○○○┃○┃┃●┃○隣○┃○┃┃●┃○家○┃○┃┃●┃○○○┃○┃┗━┻━━━┻━┛　　...

日当たりの悪くなった部屋の採光

去年、建替えをし、東南にリビングを作りましたが、東側にすぐ隣家が迫っていて(境界線より、互いに60cmずつしか離れていません）東の出窓の外はすぐ隣家の外壁です。出窓からは直射日光はほとんど入りません。それでも、隣家の外壁が白っぽいトタンだったので、光を反射してなんとなく明るく、すぐ隣家が迫っているという圧迫感もなく、気になりませんでした。　しかし、隣家も建替えをすることになり、今度…

無駄吠え？

ウエスティ1歳8ヶ月メス。住まいは角地の1軒家ですが、外の音に敏感で、子供の遊ぶ声やバイクの音などにすぐ反応して部屋中を駆け回り、吠えまくります。よく解決策として、無駄吠えの原因になるものから遠ざけるとありますが、立地条件的（周りには家が密集）に無理です。どうしたらよいでしょうか。

公道に接しない実家

実家について質問します。40年程前に中古でＡ社から購入しました。約20年前父が亡くなり現在は母が一人で住んでいます。父が亡くなったためローンはありません。当時、隣家と実家の前の土地をＡ社が購入し道路を作るという説明で購入したのですが、Ａ社と土地の売主間でトラブルがあったらしく、Ａ社は土地を購入できず道路もできませんでした。そのため実家は市の所有する道路には一切接しておらず、以来約4…

土地の売却について

２筆の土地を売ろうと考えています。私を含め３人共有の土地と、隣地に私を含め２人共有の土地があり、自分の持分だけ１つのまとまった土地として売ろうと考えています。角地にあるのですが、角は残った人に残したいので反対側から売ろうと思ったのですが、司法書士に査定してもらうと、分筆して交換という方法を提示してきました。交換に税金が大きくかかる見積もりでしたが、一度、２筆を１筆に合筆して再…