【EMPメルマガバックナンバー　2006/06/10号】 最近、「ビジネス」や「仕事」に関する本や雑誌が増えています。 昨年からコンビニでもビジネス雑誌を置くようになりましたが、 「日経ビジネスアソシエ」 「THE21」 「プレジデント」など、 一歩上を行くビジネスマンを目指す読者向けの雑誌が売れているそうです。 今年創刊されたビジネ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

第11回金持ち大家さん(R)実践塾　【やっぱり企画が重要！- 購入前建替え前に調査すべきこと！】 ７月12日１５時より三鷹で開催します！ いつもと時間が違いますのでご注意を！！ 今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、大家さんだけではなくこれからアパマンを購入する人にとって重要な内容です。　新規購入、２棟目、３棟目の購入、建て替えの時に必要な知識を得る...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

こんにちは　ウジトモコです。 先日、マネーの虎の女社長として知られる臼井由妃先生の出版記念講演に行ってきました。 お金持ちになれる男 なれない男の習慣 講演中、ご本人もおっしゃっていましたが笑顔が素敵な臼井先生に「マネーの虎｣のイメージはありません。「笑顔が素敵な臼井先生」です。 私自身、臼井先生の著書を読むようになったのは 1週間は金曜日から始め...（続きを読む）

ウジ トモコ

（アートディレクター）

2008年5月のゴールデンウィーク中、本屋をふらふらしていたら「小飼弾のアルファギークに逢ってきた」という本があったので買って読んでみました。 内容は、エンジニアの小飼弾さんが旬なエンジニア達にインタビューしている、雑誌「WEB+DB PRESS」の連載記事をまとめたもの。 インタビュー対象者に、私の愛用しているプログラミング言語 Perl(※1) の開発者 Larry Wal...（続きを読む）

井上 みやび子

（システムエンジニア）

第10回の金持ち大家さん(R)実践塾は【戦略的相続対策により資産を増やす！】です。 第９回の金持ち大家さん(R)実践塾は【金融機関が喜ぶ融資、相続の基礎知識！】をテーマに開催しました！ 　 今回は、相続税の件をもう少し詳しくお話しします！ そして早めに準備することにより相続で資産を減らすことなく、相続税対策で資産を増やすことも可能になります。 　 大切な資産を...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

敷０・礼０の落とし穴 　 先日、師匠でもある(勝手によんでます)浦田さんとお話しする機会がありました。 浦田さんのアパートもそうみたいですが、敷０・礼０の場合は、どうしても入れ替わりが早いとのこと・・・ 特に、家具つきは１年も住まない入居者もいるとか・・・ 初期費用がないため家賃が多少高くても借りやすいのも事実ですが、短期間での退去も多くなります。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

前回は単身者のニーズをご紹介しましたが、今回はファミリータイプです。 当社へ問い合わせがあった最近３か月間の入居者ニーズをまとめました！ １.　日当たり ２.　バス・トイレ別々 ３.　洗濯機室内 ４.　追い焚き ５.　駐車場 ６.　収納 ７.　インターネット環境 ８.　ペット可 ９.　防音性 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

第９回の金持ち大家さん(R)実践塾は【金融機関が喜ぶ融資、相続の基礎知識！】です。 第９回の金持ち大家さん(R)実践塾は、大家さんだけではなくこれからアパマンを購入する人にとって重要な内容です。　新規、借り換えを有利にすすめるために必要な知識を得ることができます。 　 昨年末頃から金融機関の融資の状況が変化しました！ つい、半年前まではフルローンで購入する場合も頻繁に...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

いつも、ありがとうございます 赤いランドセル、紺色の帽子と制服 寒い朝も、元気いっぱい かわいいですね お元気ですか？ 今回は、貸借対照表です 貸借対照表には お金持ちなのか、貧乏なのか と言うことが、書いてあります 貧しかったけど、今は、金持ちというように いつの事なのかが記載さ...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）

相続の話ってなかなか難しいものです。 勉強すればするほど、親の生前に準備をして おかなければならないことが解ってきたり、 かといってほおっておくと、相続税がドカンとかかり、 不動産を売却、または肉親と骨肉の争いに発展････。 一番ベストなことは被相続人である親が自ら行動し、 子供たちのために準備対応してくれていることなのですが、 子供から親へ切り出すのは本...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

第８回の金持ち大家さん(R)実践塾は、【空室対策-現場実践編】です。 昨年、アパマン経営の寺子屋-金持ち大家さん(R)実践塾では、空室対策の講座を２回開催しました！ 最近、空室を満室にするノウハウは本やメルマガで簡単に習得することができますし、私のメルマガだけで結果が出たという大家さんもいます。 ただ残念ながらほとんど結果が出ていないという大家さんも少なくはありません。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

貧しくても、「清く、正しい」のが一番だと考える人がいます。 日本人は、昔から、この考えの人が多かったのでしょう。 そして、こういう人は、お金は悪いものだと、心の奥で思っています。 だから、お金持ちは、悪いことをしてお金儲けをしているにちがいないと信じていたりします。 しかし、お金自体は、何の性格があるわけではありません。 ニュートラルなものです。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

かなり昔、ＮＨＫで連想ゲームという番組がありましたが、 皆さんは、「資産運用」という言葉を聞いて何を連想しますか？ 「資産運用→危険なマネーゲーム」 「資産運用→金融商品のセールス」 あるいは、「資産運用→お金持ちの道楽」でしょうか？ 専門家の立場からは、いずれも本来の姿からの連想とは、ずれているように感じます。 今回は、なぜ日本では、このような状況なのか...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

近頃は、「二極化」という言葉がよく言われており、お金持ちか、貧困層に分かれてきていると言われています。 それでも、まだ、中流意識を持っている人は、多いようです。 日本人は、目立つのが好きではない人が多いので、真ん中を選ぶのが安心なのでしょうか。 ですから、この中流とういうのが、なんとなく、居心地がよいということになっているのです。 しかし、中流というアバウトな世界に生きているうちに...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

『金持ち大家さん(R)実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 突然ですが、 節税してますか？ 　 はい、してます！ 誰だって無駄な税金払いたくないでしょう！ 　　 では、なぜ節税が必要か考えた事はありますか？ 　 ・・・・・ 　　 アパート経営で成功している大家さんは皆、節税しています。 　 ただ、節税する理由は、常に『満室経営』する...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

(…07’5月のEMPメルマガバックナンバーです…) 記事に載っている30位までのマンションは すべて港区、千代田区、渋谷区の 一等地に位置する物件。 少し前のコラムで紹介した 虎ノ門タワーレジデンス（私の友人が購入した物件）も 5位に登場しています。 （分譲価格491万円が資産価値741万円。 　中古販売価格がその価格に近いので 　「新築換算...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

《１からのつづきです…》 大手オフィス仲介会社で賃料査定を行なっている友人が 『時期によってオフィス賃料の上下が話題になるが、 　一等地と呼ばれる場所にあるハイグレードの第一級ビルの賃料は 　周辺相場に左右されることなく“高い”』 ということを言っていました。 立地や建物のグレードが 賃料や資産価値の下落を最小限に留め、 上昇時には他に比較して格段...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

皆さん、「いのち」とはなんでしょうか？ いきなり、変な質問ですね。 辞書で調べてみると、「生きている期間」と、書いてありました。 つまり、「いのち」とは、時間の集合なのです。 １日の時間というものは、万人に等しく与えられています。 お金持ちでも、そうでない人も、等しく、１日は24時間です。 そして、お金は、もし、無駄な使い方をしたとしても、また、働いて、稼ぐことはできますが...（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

子供部屋を考える　その６　子供の思いを聞いて見る 前回、子供に将来どのようになってもらいたいか？の思いを夫婦ですりあわせをしてもらいました。その思いは夫婦の思いでもあり、子供の思いでもあるでしょうか？ ここで、直接子供にもその思いを聞いてみましょう。 「私、歌手になりたいの」「画家になりたい」「先生になりたい」「経営者になりたい」「スポーツ選手になりたい」「お金持ち...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

消費税還付のことを知らない税理士さんが多い事に驚きました！ 　 　 昨年11月にもお伝えしましたアパートの購入時、建物建築時の消費税についてです。 　 私が今年の３月からお付き合いしている大家さんのご息子名義の賃貸マンションが３月に竣工しました！　 実は、当社からも消費税還付の告知ＤＭを送付していました。が、この時はまだ、この大家さんが親子と言う事を私は知りませんでした・...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

ビバリーヒルズの住宅。前述のベニスビーチをフリーウエイで東に30分程走った所。写真の様に道路から家が見えるのはまだ普通の家で、世界的な富豪がいる地区では家が見えない。 この地区は自分の敷地内の庭木ほ勿論、道路の街路樹まで維持管理するよう法律で決まっている。にわか成金でなく継続した金持ちでないとここで生活は出来ない。 ここで聞いた小ばなしをひとつ 母と娘の会話「ねえママ。テスタロ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ６月９日１３時半から、第３回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回は、『不動産管理会社が悪いのか？』と題して、- 家賃滞納・敷金精算トラブル -についてお話します。 　 　 もちろん、それだけではなく今回参加する事により、 ★家賃滞納トラブルをたった２週間で解決！ 　 ★家賃滞納がなくなるノ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今月はお金が貯まらない人を５つのタイプに分けそれぞれズバリ処方箋をお出ししていきます！！ どうして、私はお金を貯めるのが下手なんだろう？そんな方は必見。きっと心当たりがあると思いますよ。 タイプ１・・・目標がない人 お金はあればあるほどいい。ま、それはそうかも知れませんが、そんな考えではなかなかお金は貯まりません。貯まらないばかりか、あればあるほど...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

MFUの勉強会で、雑誌ＬＥＯＮの元、編集長 「岸田一郎氏」のお話を聞かせて頂いた。 　  ＭＦＵ年頭の勉強会は「新年交流会」も兼ねていて 会場にはファッション業界の重鎮がズラリ！  「見た目自慢の殿方」が発する迫力たっぷりの「オーラ]が 会場全体に漂っていて業界が長い私でも、 この独特の空気に軽いめまい。  でも、そのスピリッツこそが、ファッション...（続きを読む）

鴫原 弘子

（経営コンサルタント）

「勝ち組」「負け組」とか格差社会とか、以前の「一億総中流」「バブル経済」時代が懐かしく思える昨今。 しかし、お金持ちと言われる人の中で本当の豊かさを実感している人は、少ないと聞きます。 反対に「ボロは着てても心は錦」「狭いながらも楽しい我が家」という言葉があるように決してお金持ちではないけれど、幸せだった時代があります（今はなかなかそういう気分になれませんが・・・）。 豊かさを表...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）