住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

住宅購入のための家計プラン

家計の見直しをお願いいたします。夫（２８歳）年収６００万円くらい（手取り３５万円）妻（２９歳）育児休業中＜毎月３５万円の内訳＞家賃：１３万円光熱費：２万円食費：６万円保険（子供の教育費のため、低解定期終身１８歳時点満期６００万円）：月３.５万円夫婦小遣い：４万円子供雑費：１．５万円貯蓄：５万円これまでの貯蓄：２５０万円来年春に仕事復帰を目指しており、その際の給与ー保育料ー必要経費は、すべて貯蓄に回...

住宅ローンについて

はじめまして。このたびマンション購入を考えています。銀行からの借り入れが約8500万円となります。今から考えなくてはならないのですが、返済は出来たら25年で、無理であれば35年と思っています。年収は2200万くらいです。そこで、変動と固定のどちらを選択することが好ましいのか？また、組み合わせのほうが良いのか？いろいろとアドバイスをいただきたく思いメールいたしました。よろしくお願いします。

住宅ローンの借り換え

とても深刻な問題です。３月に入居し融資が実行されたばかりですが、現状の支払いでは厳しくなってきました。問題は以下の２点です。・フラット35（保障型）で借り入れましたが、融資実行月の金利が3.67％で返済が約20万になってしまった。・夫の仕事が社内異動で収入が約8万マイナス夫婦共働きですが、夫の収入減はとても痛いです。なので、まだ支払い実績が1回しかない段階ですが、なんとか現在の金利よりも少ないロー...

繰り上げ返済について

お世話になります。繰り上げ返済についてアドバイスいただけますでしょうか。借入夫：2890万（10年固定・金利2.4％・内ﾎﾞｰﾅｽ返済470万）妻：1000万（変動・金利1.375％）ボーナス返済があればボーナス返済から・・ない場合は期間短縮・・の場合は繰り上げ返済手数料が無料です。昨年中に一度、100万円を繰り上げ返済しており、そのときは夫のボーナス返済分に当てました。そして、現在300万ほど貯...

住宅購入の資金

６千万円程度で希望の物件が見つかりました。自分では十分に資金計画が立ちませんが、資金に余裕のある親から１千万円、兄から２千万円を用立ててもらうことが可能です。二人とも返済はこだわっていないとのことです。私は金融機関への返済を優先しながらもこつこつとなんとか返済するつもりではおります。ただ当初は返済がほとんどできないでしょうし、最終的に確かに全額返済ができないかもしれません。ただ贈与になると税金がかかってしまいます。共同名義で購入したほうがよいのでしょうか。ご教示いただければ幸甚です。

マンション購入のローンの組み方について

３１才共働き夫婦で０才の子供が１人います。将来的にはできればもう１人子供欲しいと思っています。３６００万のマンションを契約し、そろそろ銀行の本申込みに入ります。頭金は３００万の予定です(諸費用別)。額面年収は夫…４６０万妻…２６０万(２０年度、現在育児休暇中)　　３２０万(１９年度)マンションの営業の方には、妻が育児休暇中であること、夫の収入で住宅ローン減税を満額受けられる(借り入れの１％？)ので...

転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか

現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに一戸建てを購入し...

住宅購入で戻ってくるお金って？

こんにちは専業主婦です。主人は会社員です。すみません。先程打ち間違えたので再度メールします。平成19年に住宅購入、入居しました。今年1月、住宅ローン控除で25万還付されました。年末調整差額が、前年度より住宅控除で戻った25万を差し引いても、23万くらい増えているのですがなぜでしょうか？因みに収入は前年より200万くらい減っています。それと19年子供が生まれました。それらのことと関係ありますか？会社の事務に聞いたほうがいいですか？

賃貸併用住宅の賃貸部分のローンについて

土地から購入し、新築で賃貸併用住宅の建設を検討中です。土地＋建物の総費用の90％を住宅ローンで借り、残り10％と諸費用を自己資金で支払うというプランで進めていました。住宅ローンは契約済みで、土地決済のための融資実行も済んでいます。ただ、今になって契約したローンは「自宅部分のみ融資対象。賃貸部分は対象外」であることが判明し、融資額が賃貸部分の分だけ減額となってしまいました。額として500万円ほどが不...

土地の共有名義と自己資金・住宅ローンの関係は？

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみの名義、または両方共有名...

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

住宅住み替え　新規購入（家二軒所有）か買い替えか

家族構成：私39歳（会社員　年収約920万）夫42歳（自営業　年収約1,000万）子供無し。現在の住居：8年前に新築6,800万で購入したマンション。（5,800万のローンを組み残債約450万）見積もりに出したところ6,500〜6800万で売却可。賃貸の場合は月々約22〜24万程度との回答。考慮中の住居：築13年の中古マンション8,500万。リフォームに約300万円程必要。当初は買い替えのつもりで...

住宅ローンの返済方法の見直しについて

返済22年で4000万円の住宅ローンを組み、5年返済しております。途中300万円の繰上げ返済もし、残高は2800万円ほどです。年収は1100万円前後でしたが、不況の影響もあり仕事が減り昨年は400万円に落ち込み、1000万円台に戻すには、数年かかると予測しています。そのため、返済額の見直しを考えており、アドバイスいただければと考えた次第です。現状は、金利分を含め毎月約12万円、年2回のボーナス時に...

転勤族の住宅について（購入 or 賃貸）

こんにちは。結婚3年目のDINKS夫婦です。現在、月3万円の社宅に住んでいるのですが、私の年収が会社の規約オーバーにより社宅を出て行かなくてはならないため、現在、住まいを探しております。夫が転勤族で、3年後に海外赴任になる可能性があります。質問は下記の3点です。?住宅を買うべきでしょうか？それとも、賃貸？または社宅にいられる範囲内の年収で働く雇用形態に転職すべきでしょうか？?もし賃貸の場合、月いく...

住宅ローン　変動か固定か迷っています

　4月にマンションを購入しました。変動金利が1.5％優遇により0.975％と低いこと、不景気であり直ぐには金利が上がらないこと、この約10年間を見ても今後４％前後ぐらいまでしか上がらないだろうと考えられることから、二口に分けて、二つとも変動金利としました。（4000万円借りて、2000と2000に分けています。）しかし、最近の金利の状況をみていると固定金利が少しずつ上昇しており、妻からは早めに一つ...

注文住宅のローン

このたび土地(宅地)を購入しました。土地と建物とをあわせてローンを組むことも考えたのですが、ゆっくり間取りを考えたかったので土地は全額現金で支払う方向で考えています。そうすると、手元にはもう100万ほどしか残りません。これから、注文住宅を建てることを考えると固定資産税・頭金不足の問題が発生するので、（土地と建物の）一括でローンを組んだほうがよいのでしょうか？土地を現金一括で購入した場合の注意点を教えてください。よろしくお願いします。

共同名義にすべき？

住宅ローンを私だけで組む予定ですが、頭金の支払いの際に妻の貯金からも一部を支払いに当てる予定です。この際、贈与税はかかりますか？　ましかかるのであれば数パーセントでも共同名義にしたほうがよろしいですか？

住宅ローンの使途

はじめまして。現在６０００万円のローンを組んでおり、借り換えを検討しています。同時に１５００万円ほどのリフォーム分のローンも借りたいと思っているのですが、リフォームじたいをするかどうかを迷っているところがあります。仮に７５００万円借りた後にリフォームの実施をするかしないかと決めてもいいものなのでしょうか？またしなかった場合はお金は返せば済むものなのでしょうか？

住宅ローンの組み方について

昨年7月に土地を3,400万円で住宅ローンを組み購入しました。今年5月家を建て始めました。家を建てるのに追加で2,400万円くらい住宅ローンを組もうと思っています。3,400万円は変動金利で夫9妻1で銀行でローンを組みました。昨年の7月から返し始めています。夫妻共に仕事をしています。夫年収600万、妻400万。2,400万円は妻1夫9で（35年固定でハウスメーカーのローン）と思っていたのですが、妻...

マンション購入検討

現在マンション購入を考えている夫婦です。下記の様な条件の場合、見送った方が良いのかご意見頂きたく思います。【主人】34歳勤続年数10年（一部上場企業）年収：560万円【妻（私）】31歳勤続年数4年（JASDAQ上場企業）年収：400万円【息子】2歳3ヶ月認可区立保育園へ通っています。物件価格：4100万円頭金と諸費用に回せるお金：300万円現在社宅料3万円駐車場代2万円で合計5万円で都心のタワーマ...

間違いにしては事があまりに皮肉で重大では？

１１年前にマンションを契約。その際入居後に入籍する婚約者として、私との合算で購入。２年後に完成したマンションに入居し現在９年目に入りましたが、その後も入籍されないまま９年目に至りました。最近彼の勝手な都合で内縁関係の解消になり、登記簿を見て驚きました。未入籍の私の名前が彼の姓で連帯債務者及び連帯保証人として記載されていました。この世に存在しない名前です。司法書士の記載ミス、銀行の確認ミスと二重の誤...

住宅ローンの固定金利＆変動金利について

固定金利と変動金利で質問させてください。私は30台後半の会社員で家族構成は妻と子供二人(5歳、9か月)の4人家族です。年収は550万、現在気に入った物件3900万を仮押さえ中です。頭金は恥ずかしながら100万位しか出せません。この先貯めていくより購入して払った方がいいと判断した為物件を探し始めて、気に入ったのが見つかりました。不動産より支払プランを出して頂きましたが、手数料など全て込で、4080万...

定年後に家を建てるのは無理ですか？

今は、東京住まいで、夫、私、大学生１年の息子と、家賃１３万円の借家に住んでいます。夫は５３歳で、６０まで働いて、５年くらいは嘱託（給料は半分）で働く予定です。年収は９５０万円ほどです。故郷に、義父母（義母は下半身不随）が住んでいるので、将来は、義父母の購入した土地に、バリアフリーの家を建て、定年後に一緒に住む予定です。現在の貯金は、１５００万円しかなく、義父母が７００万円を出してくれるといっていま...

住宅ローン借換えの最適な手段

夫婦共同名義で3200万の住宅ローンを組む事に成功しそうです。というのも、夫がクレジットカード使用(1900円)に気付かずに引っ越し等が重なってしまい、CIC等で異動扱いされていた事で今回やっと組む事ができた次第です。ただし、金利が変動で4%超となり支払いが厳しい状況です。今後、借り換え等で支払いを安くしたいと思っているのですが、やはりCIC等の情報が消える5年は待たないと駄目でしょうか。年収は夫...

住宅ローンの審査

近々住宅ローンの事前審査予定です。住宅ローンが通るか不安なので、可能性があるかどうかご意見を伺えますでしょうか。よろしくお願い致します。・本人年齢　29歳前年度年収：950万（税込み）勤続：2年半（前職は２年）一度転職しています。職業：専門職審査までには完済できますが、カードローン枠が300万（残高200万）あります。また、２年数ヶ月前にクレジットカードを数回延滞し、使用停止になったものがあります...