マンション購入のローンの組み方について

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンですが、3300万円の借り入れに対して全額変動金利は危険です。やめたほうが良いでしょう。不動産会社の言う金利が上昇したら固定金利にというのは判断がかなり難しいです。変動金利が上昇したころには固定金利はもっと上昇しています。
固定金利を基本に考えてください。金利の固定期間については今後の繰上げ返済予定や完済予定により変わって来ます。
財形住宅についてですが、財形住宅融資の条件を調べましょう。条件によっては財形住宅融資と長期の固定金利の組み合わせもいかもしれません。
住宅ローンの借り方についてですが、夫婦それぞれで借りたほうが住宅ローン控除は二人とも使えます。今後の奥様の収入によってはそれぞれ借りたほうがいいかもしれません。ただし、それぞれ借りた場合のデメリットとしては、離婚するときには大変ですので注意しましょう。(ないとはおもいますが。)

kenoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『会社で財形をやっていますが、これは活用するべきなのでしょうか』につきまして、適用される金利を確認したうえで、決断するようにしてください。

尚、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができるのであれば、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利を選択するとよろしいと考えます。

ただし、ローン金利の見直しが頻繁に行われるため、返済の途中でローン金利が上がってしまうことがあります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、各々が住宅ローンを組んで共有持ち分にすることで、各々が住宅ローン控除の適用をうけかられようになりますので、ふたりで住宅ローンをくむことはよろしいと考えます。
住宅ローン控除の詳細は所轄の税務署でご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄