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「大長」を含むQ&A
23件が該当しました
23件中 1~23件目
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宜しくお願い致します。現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。今後も不動産は、増やしていく予定です。いろいろな方に相談しましたが、法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて訳が分からなくなっています。税理士もあてになりません。私としては、役員報酬に不動産収入が加算されるため税金がか…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- 不動産所得さん ( 埼玉県 /50歳 /男性 )
- 2010/08/26 13:53
- 回答1件
現在、投資用アパート1棟を購入準備中です。築35年とかなり古い物件のため給湯設備の交換をプロパンガス会社に無料でお願いできないかと考えております。物件は住居4戸+倉庫です。現在、住居4戸は、風呂はバランス釜がついており、キッチンには瞬間湯沸かし器があり、洗面台はありません。倉庫には瞬間湯沸かし器のみあります。これを4戸を3点給湯+洗面台設置+配管工事、倉庫に給湯器+シャワールーム設…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- たかひよさん ( 愛知県 /40歳 /男性 )
- 2014/03/18 20:10
- 回答1件
現在、新築アパート(8戸物件)を建築中です。完成時期は、12月末、入居開始は1月4日頃を予定しています。会社員のため、確定申告の際、青色申告(事業的規模には至っていないため10万円の控除)を行うつもりなのですが、年をまたぐため、経費等の扱い、もしくは来年の青色申告が出来るのか解らない点が多々あります。Q1.入居開始が1月となるためいわゆる開業日は1月となるのでしょうか?Q2.…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- teshiさん ( 宮城県 /41歳 /男性 )
- 2013/08/18 14:35
- 回答1件
はじめまして。名古屋市内に住んでおります。このたび中古アパートを一棟買いました。初めての不動産購入です。土地面積が約80坪整形地で建物が約200平方mの2K6戸と駐車場3台の物件です。中村区で地下鉄駅まで徒歩約15分です。駐車場2台と6戸のうち3戸を壁抜きリフォームして自己使用として残りの3戸を貸し出します。土地建物で約3500万(周辺の土地の実売価格は約50万/坪)で建物は軽量鉄骨築28年…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- たかひよさん ( 愛知県 /38歳 /男性 )
- 2012/12/31 00:31
- 回答1件
来週銀行で新居の最終振込の手続きがあり焦っております。表題の件について教えてください。建築業者から住所変更をしておくよう言われ、早速転出の届けは出したのですが転入届けはすぐに出せるものなのでしょうか。(建物表示登記等が終わる前でも可能なのでしょうか。)以前は住宅があった場所が更地にされ販売されていた土地を購入し新居を建てました。引越し先が遠いため、窓口に行ってからまだ出来ない…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- green113さん ( 神奈川県 /38歳 /女性 )
- 2013/06/05 08:49
- 回答1件
専任媒介契約は最長3か月以内という期限がありますが、この解釈について伺いたく存じます。例えば8月27日に専任媒介契約を締結したとすると、この有効期間は以下のどちらなのでしょうか?。1.11月26日まで有効2.11月27日まで有効3.他の期日以上 ご回答よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- funkyjijy0727さん ( 兵庫県 /40歳 /男性 )
- 2013/05/15 11:55
- 回答1件
つい最近アパートを賃貸契約し、引越しましたが、アパートの車庫前の積雪(アスファルトが見えなくなるほどの量)が溶けてから車庫前の歩道の縁石が切り下げられておらず、段差があって自家用車(軽自動車で車高が低い)の出し入れがそのままではできないことがわかりました。 仲介業者とアパートを初めて見に行った時は、雪で歩道が見えない状態でしたが、その時には歩道がそのような状態であることは説明…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- yukidaruman5さん ( 北海道 /32歳 /女性 )
- 2013/03/30 01:48
- 回答1件
借地権付建物の古い中古を買いとって、新築住宅にする場合は住宅ローン利用できますか?全額借入予定です。また、更新料の相場はありますか?
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- iwako22さん ( 東京都 /26歳 /男性 )
- 2013/03/06 19:09
- 回答1件
親名義の家に親と同居しています 住宅ローンの名義も親なのですが実際は年金暮らしのため ローン返済は息子の自分が負担してます 残り金額は1000万ほどです 金利の高かった頃のローンなのでどうせなら自分名義に変更して 組み直せたらと考えていますが どのような手続きをすればいいですか
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- くに。さん ( 兵庫県 /40歳 /男性 )
- 2012/07/02 13:35
- 回答2件
現在賃貸住まいです。私の実家の隣の家が売りに出すことになったので、購入を決めました。仲介手続きを開始していますが途中ですが、夫の転勤が決まりました。(住宅ローンの事前審査は通って、契約・決済まだ)いずれはこの家に住みたいので購入したいのですが、夫の転勤先での家賃もかかるので、住宅ローンを支払っての住居費だと家計はマイナスです。不在の間賃貸に出すということも考えましたが、購入時…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- 忍たま乱こさん ( 兵庫県 /26歳 /女性 )
- 2012/06/17 12:23
- 回答2件
自分が所有する土地の前面道路が他人所有の私道である場合、その私道に埋設されている水道管等のライフライン管(公設管)から自分の土地にライフライン管を引き込むためには、私道の所有者から、掘削の承諾を得ることが必要だと聞いたのですが、1.いわゆる2項道路も、この場合の「私道」に該当するという理解でよろしいのでしょうか?2.この場合、仮に、当該私道の共有持分を自分が持っていれば、自分…
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
- M・Jさん ( 東京都 /36歳 /男性 )
- 2012/06/15 12:50
- 回答2件
築17年の一戸建てに住んでいますが、主人が定年退職し日当たりも悪いので、中古マンションを購入する事にしました。その物件は駅から徒歩12分で築9年、50代の男性が4LDKに一人住まいですが、現金で買われたそうです。室内はとてもきれいで驚きました。ただ2階部分で、リビングからはお迎えの2階が見えます。日当たりには全く問題ありません。しかし金額が他と比べて安いのが気になります。最近…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- ぺろママさん ( 愛知県 /51歳 /女性 )
- 2012/06/07 12:23
- 回答1件
土地は母が今、賃貸で借りている物件と隣の空き家の二つがいいなと考えています。 少し、ややこしくなりますが地主は隣も同じで母の借りている物件は別に大家さんがいます。 家賃は9.3万円です 30年位借りています 母の住んでる物件内容としまして 1階が店舗、2階が住居になっています。 築50年近くボロボロ状態です 木窓は腐り、ガラス窓が取れていたり雨漏りで天井がめくれてきたり・・・等沢山あり…
- 回答者
- 前野 稔
- ファイナンシャルプランナー
- jyo0209さん ( 大阪府 /27歳 /男性 )
- 2012/05/31 12:02
- 回答2件
固定資産税と都市計画税についておたずねします。今は固定資産税と都市計画税の負担を軽減するため、課税標準を低く抑える特例が設けられていますが、将来この特例措置がなくなることはあるのでしょうか?この特例が無くなるとかなりの額を納めなくてはならないようです。
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- クロネコダンゴさん ( 埼玉県 /41歳 /女性 )
- 2012/05/03 01:18
- 回答1件
ローンを組んでマンション購入できるのか、それとも賃貸のほうがいいのかについての質問です。現在、公務員として勤務していて月の手取りが約25万円です。親族が所持しているマンションのワンルームに住んでいて家賃は管理費など込みで8万5千円。預貯金は約250万円あります。現状では、これで特に問題もなく多少は貯金も殖やせているのですが今度、結婚することになり、10月には子供も産まれること…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- のり★さん ( 東京都 /31歳 /男性 )
- 2012/05/03 10:37
- 回答3件
埼玉県で勤務医をしている31歳男性です。平成18年から23年にかけて、大阪、奈良、神戸に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。今後、物件の売却や繰り上げ返済はどのように行えばよいか、もしするとしたら、いつ頃が良いのか、相談させて頂けると幸いです。妻(医師)、1歳の子供1人、年収878万円、預貯金1000万円程度、持ち家無しです。所有物件は以下の4件ですA.大阪-JR難波駅徒歩2分 間取.…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- arata414さん ( 埼玉県 /31歳 /男性 )
- 2012/05/06 22:34
- 回答3件
夫婦共有名義の中古住宅を購入するにあたり、売主様から夫婦別々の口座に振り込んで欲しいとの依頼がありました。共有名義の場合別々の口座に振り込まなければならないのでしょうか?
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
- 平 清盛さん ( 北海道 /39歳 /男性 )
- 2012/02/13 00:45
- 回答3件
40年程前に、50坪の土地を相続し家を建て今も住んでいます。その土地は、本家が持っていた土地の一部分の為に、直接道路に面していません。その土地を売却したいので本家に話を持っていったら、道路に面していない土地は売却できないので本家が買う話になりましたが、非常に安い価格を提示されています。本当に、このような土地は一般には売却できないのでしょうか?仮に、売却できるとなればどのような条件…
- 回答者
- 朝間 史明
- 宅地建物取引士
- happycatsさん ( 三重県 /60歳 /男性 )
- 2011/12/25 14:35
- 回答2件
東京都下在住のものです。築7年の建売戸建を3・4年後に売却か賃貸にだそうと思っています。理由は、生活のスタイルに合わないためです。不動産業者さんにみてもらったところ、現在、売却値は3500万前後(年60万ダウン)賃貸では月15万が妥当ということです。住宅ローン残は1700万弱 月返済は8・5万です。賃貸に出した場合は、15年なりしたら戻ってきて注文住宅を建ててもよいかなとぼん…
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
- ヨッチャンマンさん ( 東京都 /37歳 /女性 )
- 2011/07/19 23:22
- 回答1件
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