まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月１８～１９日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、４月２７日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.3％、１３年度は0.7...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　９月４日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.050％上昇の1.890％となりました。（最多提供金利も1.890％です） 　今月は、８月上旬～中旬の長期金利の一時的な上昇で、金利も多少上昇しましたが、金利水準が過去最低近辺にあることに、違いはありません。 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多い...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は固定金利が久しぶりに引き上げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは９月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１２日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、４月２７日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.3％、１３年度は0.7％にと...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　７月３日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.070％低下の1.940％となりました。（最多提供金利も1.940％です） 　過去最低金利を今月も更新しました。住宅金融支援機構も、ここ数年は民間の変動金利型に押され、融資額が伸び悩んでいましたが、３５年固定で金利１％台の時代が来るとは私自身も驚いています。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は変動金利を除いて、固定金利は全て引き下げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明ら...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。５月２２－２３日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、４月２７日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.3％、１３年度は0....（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.09％低下の2.070％となりました。（最多提供金利も2.070％です） 　今月は、三井住友銀行同様低下となりました。この最低金利はモーゲージバンクが多いため、融資手数料が高くなりますが、長期固定金利がここまで低くなると、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯に...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、５月は固定金利が全て引き下げとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは５月の他行の金利でも同様だと思います。 　ただ、この金利設定はソニー銀行のネット広告などを見る限り、明らかに住信ＳＢＩネッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。３月１３日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、今年１月に公表した政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.1％、１３年度は0.5％にとどまると...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　３月２日に住宅金融支援機構から３月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.050％低下の2.130％となりました。（最多提供金利も2.130％です） 　今月も三井住友銀行の上昇とは反対の設定となりましたが、下落幅からして資金調達時期の誤差の範囲内と考えています。（逆に言えば、今回は住宅金融支援機構が金利低下をうまく織り込んだとも言えます。） ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　２月１４日に日本銀行が追加の金融緩和を行いました。この金融緩和が住宅ローン金利に与える影響ですが、結論から申し上げますと、変動金利は影響なし、長期固定金利は金利上昇が抑えられるということになります。 　日本銀行が行った追加の金融緩和の主な中身は長期国債の１０兆円の追加買い増しです。既に変動金利に影響する政策金利は０～0.1％まで引き下げており、これ以上引き下げ余地がないため、これに連動する...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１月２３、２４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定され、２０１１年度の成長率をマイナス0.4％に下方修正するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。（２０１２年度の成長率もプラス2.0％に下方修正されています。） 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えですが、直...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　１月５日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.070％下落の2.140％となりました。（最多提供金利も2.140％です） 　三井住友銀行同様、下旬の金利低下をうまく織り込んだ形での金利設定となりました。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いので、詳細は割愛させて頂...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　２回に渡ってお送りしている、平成２４年（２０１２年）の住宅ローン金利動向。前回の変動金利に引き続き、今回は長期固定金利の動向についてお送りします。 　まず簡単な仕組みからです。長期固定金利は各銀行が債券市場という日本国債を売買する市場から資金調達します。 　しかし、債券市場も市場ですから、有利に資金調達出来るときもあれば、そうでないときもあります。その代表的な指標となるのが、一番市場規...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利が短期は上昇、長期は下落と銀行側の苦心の跡が伺える設定となっています。 　まず変動金利は据え置きになっています。従って、他行の１月も据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はど...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１１月１５、１６日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えですが、直近の展望レポートでは２０１３年度までは少なくとも、上記が０％台で推移しそうで、現在の変動金利の水準は長期化するもの...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　１１月２日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％上昇の2.200％となりました。（最多提供金利も2.200％です） 　基準となる１０月の１０年物国債の利回りは、ほぼ１％程度で安定していたため、調整の範囲内と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いの...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、今月は固定金利の多少の引き上げが目立ちます。 　まず変動金利が引き下げになっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１１月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこも据え置きな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。９月７日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　次に固定金利です。１０月の全期間固定金利は、三井住友銀行で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.090％低下の2.260％となりました。（最多提供金利も2.260％です） 　８月１７日以降の災害復興融資の金利が0.190％低下していることを考えると、８月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は俯瞰すれば、固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利が引き下げになっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の９月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他行はどこ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１２日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　東日本大震災により、追加の金融緩和も行われた現状を考えると、変動金利の目安となる日本銀行の政策金利の引き上げは相当先になるものと考えられます。 　なお、７月２２日付け日本経済新聞朝刊によりますと、上記のよ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　７月４日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.100％低下の2.390％となりました。（最多提供金利も2.390％です） 　６月１６日以降の災害復興融資の金利が据え置かれていることを考えると、それ以降の６月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは７月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.012％低...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）