日銀の金融緩和と5月の住宅ローン金利 - 住宅ローン選び - 専門家プロファイル

Office JUN 代表
兵庫県
ファイナンシャルプランナー

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:住宅資金・住宅ローン

伊藤 誠
伊藤 誠
(ファイナンシャルプランナー)
沼田 順
(ファイナンシャルプランナー)

閲覧数順 2016年12月04日更新

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

日銀の金融緩和と5月の住宅ローン金利

- good

  1. マネー
  2. 住宅資金・住宅ローン
  3. 住宅ローン選び
相談業務 店舗タイプ


 4月27日に日本銀行が追加の金融緩和を行いました。金融緩和は、政策金利を引き下げて、それに連動する住宅ローンの変動金利も引き下げるのが一般的ですが、日本は既に政策金利を0~0.1%まで引き下げているので、これ以上引き下げようがありません。従って、今回も市場に出回るお金の量を増やして、相対的にお金の価値を引き下げる政策が取られました。


 今回の政策内容には長期国債の10兆円買い増しが含まれているため、銀行の固定ローンや機構のフラットなどは金利低下の恩恵をうけるものと考えられますが、現在の主流である変動金利には影響はありません。


 日本銀行としては金融緩和を行うことにより、日本が円安になり、それを好感して株式市場が上昇、景気が回復するシナリオを描いているようですが、どうもタイミングが悪く、今回も逆に円高・株安となっています。(長期金利だけは思惑通り0.9%を割り込んでいます)


 今後も追加緩和は避けられないというのが市場の見方で、今回のような形であればさらに長期金利が低下することも予想されます。


 それでは、5月の住宅ローン金利です。まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。4月27日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。


 次に固定金利です。5月の全期間固定金利は、三井住友銀行では前月比0.07%低下の2.63%となっています。


 これは円安で上昇していた株価が、円高になり下落したことにより、安全資産の長期国債が買われ、長期金利が1%を割る水準まで低下したことが原因と考えられます。


 今後の見通しですが、変動金利はしばらく据え置きとして、固定金利は今後も為替と株価の動向に左右される展開となりそうです。


 アメリカの雇用統計や欧州の選挙結果など、世界市場に与えるイベントは今後も続きますが、日本の株式市場はやはり円高基調か円安基調かに大きく左右されます。株価が上昇すれば金利は上昇、下落すれば金利も低下するため、結局は為替に注目する必要があります。


 現在の所、再度80円を割り込む水準まで円高が進んでいることを考えますと、固定金利の目安となる長期金利は現在の1%を割り込む水準で推移するものと考えられ、来月の全期間固定金利は、現時点ではほぼ横ばいかやや低下の設定になるものと考えられます。


 なお、フラット35の金利は月初の第2営業日にあたる、5月2日に発表の予定です。



沼田 順(CFP(R)認定者・1級FP技能士、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザー)


※このコラムの無断転載・引用はご遠慮願います


月間1400万PVを誇る、ブログメディア「BLOGOS」

そこに参加させて頂いている、私のブログも是非ご訪問下さいませ。

住宅ローン、不動産アドバイス



カテゴリ このコラムの執筆専門家

(兵庫県 / ファイナンシャルプランナー)
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

カテゴリ 「相談業務」のコラム

このコラムに類似したコラム

下がらない長期金利・・・ 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2013/06/23 10:00)

日銀会合はまったくのゼロ回答 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2013/06/11 14:00)

改めて長期金利とは 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2013/05/30 15:00)

長期金利急上昇で、住宅ローン金利に悪影響の懸念 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2013/05/11 03:00)

2013年9月のソニー銀行の金利発表 沼田 順 - ファイナンシャルプランナー(2013/08/16 17:00)