今春、話題の 「東京ミッドタウン」がオープンしました。 三井不動産が東京・六本木の防衛庁跡を開発した 複合施設です。 競争入札が行なわれた平成6年当時は 地価下落の真っ只中。 入札価格の1800億円は「絶対採算に合わない」と言われた額でしたが、 今では「“金の卵”を産む高収益物件」（「日経新聞」） という評価に変わりました。 先日、不動産ファンド運営...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

リタイアまで時間的な余裕のある若い人は、 不動産だけでなく、 株やその他のリスク商品に投資する方法もあります。 若い人は、たとえ損をしても 挽回する時間がある。 しかし、定年間近な人ほど 挽回の機会は少ないと言えます。 ライブドアショックのとき、相談窓口に 「老後のお金を増やしたかった」と相談に来た中高年の人が 非常に多かったといいます。...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

先日、 「(老人ホームに入居しているお母様の)生活費を確保するため」 という理由で ワンルームマンションをお買い上げになった お客様がいらっしゃいました。 「老人ホームの家賃などは年金などで賄えるものの、 　そこでの食費や雑費は別に用意しなければならないので、 　購入した不動産からの収益をそれに当てます。」 とおっしゃっていました。 「預金は取...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

《３の続きです…》 また、別な物件ですが、 「ここが壊れている」「あそこがおかしい」と 設備や建具の小さい不具合を見つけては 頻繁に電話をかけてくる女性もいらっしゃいます。 消費者保護、個人情報保護の考え方の行き過ぎなのか、 「自分たちは保護されて当然。要求は何でも受け入れられる。」 と思っている方が増えているような気がします。 （最近、この...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

《２からのつづきです…》 「私の引越しが社内の噂になっている。 　自分は引っ越したことを誰にも話していない。 　洩らしたのはおたくだろう。」 という電話。 そもそも自宅の転居は勤務先に通知しているはずですし、 弊社がわざわざそんなことをするはずもないことは 常識で考えればわかりそうなのですが・・・。 その方は、先日のマンション全体の消防施設点...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前職で 融資の仕事をしているときに感じていたのは、 「この仕事はバランス感覚が必要」ということでした。 金融機関は、 融資したお金の利ざやが収益源です。 お金を貸さないと収益が生まれません。 かといって、 誰にでも融資をすればよいというわけではない。 融資が焦げ付いたら大変なことになります。 「貸さないと儲からないし、 　かといって誰にでも...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「この物件の10年後の価格を教えてください。」 このような （私たちにしてみると）突拍子も無い質問をしてくる投資家の方が たまにいらっしゃいます。 「まったくの予想で構いませんから」 という但し書きがついているものの、 このような予想できない質問を聞かれたこちらは答えに困ります。 (正直言って、まともに答えるだけ時間の無駄だと思っています。) ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

リクルートに勤務していた頃、 田町駅から5分ほどのワンルームに住んでいました。 勤務先が新橋だったので、 ドアｔｏドアで30分以内の通勤時間。 仕事を終えるのが深夜0:00過ぎることも多かったので、 タクシーを使って帰ることも頻繁にありました。 最近、賃貸物件へ申込をしてくるお客様で、 会社からの家賃補助を受けている方が多くなっています。 ただし、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

空室の鍵はどのように管理していますか？ 　 駅前の不動産屋に預けたりしてる大家さんが多いと思いますが、空室がある物件から近ければまだしも、駅から１０分、１５分も離れてしまうと鍵を取りにいくのが面倒です！ 　 特に、ターミナル駅周辺になると・・・ 　 理由は、入居希望者を案内するときほとんどの場合が車で案内するからです。 　 車で３件ほど案内する場合、いちいち駅まで...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

まもなく梅雨明けですね！ 　 梅雨時の空き部屋の管理方法です。 　 室内を締めきりにしていると玄関を空けた瞬間、《もわっ》としますよね！ 　 しかも、排水の臭いなんかしたら最悪です。 　 勉強会でもお知らせしていますが、水まわりの排水溝にはラップをして臭気対策を・・・ 　 微香料の芳香剤を設置して、パウダールームやバスルーム、トイレの換気扇をつけっ放しにしま...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

オールアバウト　肩こり・腰痛サイトからのお知らせです。肩こり・腰痛サイトでは、月に2回、メルマガを配信しています。 新着コラムのご案内と、そのコラムに関するミニコラムをお届けいたします。昨日の配信は、ビリーズブートキャンプについてのミニコラムでした。ご興味のある方は、こちらからご登録下さいませ。 http://allabout.co.jp/health/backache/nlb...（続きを読む）

檜垣 暁子

（カイロプラクター）

☆昨日の続き☆ ビジネスの世界に飛び込んでからの10数年を振り返ってみますと、 私は自身の創意工夫が活かされる環境で未開拓分野にチャレンジし、 そこでリーディングカンパニーをめざすことに喜びを感じるようです。 と同時に、より良い「人材HUB」（造語です）でありたいと願っています。 情報と情報をつないだり、人と人とをつないだり、 ネットワーキングすることがとても楽...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

キャリアカウンセリング協会のインタビューを受けたのですが、 そのコラムが、メルマガに掲載されました！！！ これはGCDFのキャリアカウンセラーの 資格を持っていらっしゃる方々向けのメルマガに 掲載されたものです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 〜人と人をつなぐより良い「人材HUB」をめざして〜 1996年短大から専門学校に進学し、エレ...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

こんにちは！ さて今週はアメリカではちょっとした動きがありました。 “サブプライム”という信用力の低い個人向けの住宅ローンを、投資対象としていた大手証券会社ベア・スターンズ傘下のヘッジファンド会社が経営危機に陥ったからです。 信用力が低いということは、それだけ“金利”は高くなりますので、投資妙味はあるわけですが、反面回収不能に陥るリスクも当然高くなります。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ６月９日１３時半から、第３回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回は、『不動産管理会社が悪いのか？』と題して、- 家賃滞納・敷金精算トラブル -についてお話します。 　 　 もちろん、それだけではなく今回参加する事により、 ★家賃滞納トラブルをたった２週間で解決！ 　 ★家賃滞納がなくなるノ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ４月２２日１３時半から、第２回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回は、『誰も話したがらない不動産管理会社のウラ話！』と題して、カウンターの向こう側で話している事・・・をお話します。 　 　 もちろん、それだけではなく今回参加する事により、 ★管理会社の入居者募集の裏側を知ることができます ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

昨日、元アマゾンのトップバイヤーである 土井英司さんのセミナーに行ってきました。 元々、このセミナーとの出会いは、 当社のメルマガを書いていて苦戦しているときに アドバイザーの方に「参考にしてみたら？」と 教えてくれた「ビジネスブックマラソン」という 土井さんのメルマガで知りました。 100人ほどで、土井さんの「ベストセラークラブ」の生徒が ...（続きを読む）

齋藤 めぐみ

（キャリアカウンセラー）

情報が少ないと不安一杯になると思う。 十分な情報を伝え、検証をしてもらい、様々な角度で取り組む。。 これは、クライアントへの姿勢。 人財育成に関しては私は極端というかシンプルに考えます。 ・時給の人＝ワークのプロ。即戦力。時給分・時間分のワークはきっちりとこなしてもらい、納品してもらいます。 ・幹部候補生＝必要以上の事は伝えません。本人の力でいくつものハードル...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

かばん持ち制度というか社会人インターンなのですが、ようやく始まりだしています。 かばん持ち＝丁稚奉公のようなイメージがあるかもしれませんが、私の中では一番期待でき、重要な人財です。 弊社への関わり方は色々とあるかもしれません。 たとえば、パートナーシップだったり、従業員としてだったり。 でも、交通費と食費しか出ないのに、【何か掴んでやろう】と思う人こそが、【情熱の人】と...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

金持ち大家さん実践塾！ という、勉強会を定期的に開催します！ 第１回は、『空室をたった３０日で満室にする裏ワザ７連発！』と題して開催します！ 　 1. ２ヶ月以上空室で困っている大家さん 2. 年間の空室率が１０％以上の大家さん 3. 古くなってきて空室が増えてきた大家さん 4. アパートを購入したが今後の空室が心配だという大家さん 5...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

道徳の時間が私は好きだった。 道徳の時間で、世の中とか、正しい事や、人の心などを知る事ができたから。 Mediaの方向性も道徳を打ち出す方が受けている気がする。 三輪さんや江原さんのお話に耳を傾けるのもその傾向だと思う。 世の中は荒廃しているように見えて、ちゃーんと道徳を欲しているのだから、ちょっとほっとする。 ◆メルマガ登録はコチラから〜。 ...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

色んな方と出会いたい・・・そんな風に思いつつ色々なところでコラムを書かせていただいています。 「国際人になる！２４のエピソード」というメルマガもその一つ。マネー情報とは直接的には関係ないのですが、国際人の経済感覚などご紹介できればと思っております。 もしご興味あればこちらをご覧下さいませ。（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

先日、六本木で凄い店に行った。 ありえないオペレーションだったから。 カフェテリア形式の店内で、お料理を選んだ後に会計なのですが、恐ろしく導線が悪い。 お料理を選ぶ→会計→フォークなどを取る→ お料理を選ぶ→フォークなどを取る→会計→ などなどが、スムーズなスタイルかと思いますが、 そのお店は、 お料理を選ぶ→違う離れたカウンターにて会計→お料理を選ぶところにまた...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

ひょんなことから、毎朝放送している、ハイジに取り憑かれている。 プロパーで見たのは確か私が小学生かそれ以下だから、ものすごく前のアニメだ。 でも、ものすごく取り憑かれている。(笑) だって、まるで自分を見ているかのようだから。 自分の思い通りにしたい場合は、あっけにとられるくらい、見ている方が「それはムリでしょ・・・」と思うような事でも、自分のやりたい方向にさせ、成功した暁に...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

録画しておいたのを見ました。 あ〜。面白かった♪ 派遣社員の皆さんがみんなあれ位意識高かったら、正社員は困っちゃうだろうなぁ。 ある意味、温床に浸かっているわけですからね。正社員は。 〜〜どんなに不況でも、どんなに不景気でも私は平気。 スキルがあるから。。〜〜 と言うようなことをセリフで言っていた。 ブリタニカ時代に叩き込まれたのが、 『実力は安定』とい...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）