住宅ローン控除（中古住宅）

築２５年の中古の木造住宅一戸建てを購入する予定です。ローンは２５年で組む予定です。入居は平成１９年１２月の見込みです。他の方の同様の質問からも、築２０年以上の物件なので、住宅ローン控除の対象外と認識しています。しかし、ネットなどで調べると、対象の条件に『平成17年４月１日以降の取得であれば、耐震性を有する住宅 （証明書が必要） については築年数を問わない』という文章を目にします。…

ペアガラスか・・・？？

来年　新築マンションに入居予定です。住まいは関西です。マンションは１５階建ての１０階角部屋を購入しました。LDKは横長で窓の大きさは（４枚で3600縦1850でキッチンの勝手口があります。ベランダ幅2m）オプションでLDKのドアガラスをペアガラスを検討中です。しかしLow-eタイプでなく普通のUVカットなしのペアガラスみたいです。そこで　思ったのですが　関西の夏は厳しいですし、UV入りだと、家具や...

住宅ローンの借り方で悩んでいます。

９月引渡し予定の新築マンション（住宅性能評価を取得）約４０００万を　契約申込みました。私は主婦で主人の年収は　８５０万。今の所、諸費用含む自己資金４００万。(手元に５００万　残す予定)残り(約３７００万)ローンを組む予定です。迷うのが、やはり金利の上昇で、固定金利と変動の組み合わせを考えています。比較サイトなどを見て　今のところ優良住宅ローンが　第一候補なのですが、●それ以外の変動…

ペアガラスか・・・？？

来年　新築マンションに入居予定です。住まいは関西です。マンションは１５階建ての１０階角部屋を購入しました。LDKは横長で窓の大きさは（４枚で3600縦1850でキッチンの勝手口があります。ベランダ幅2m）オプションでLDKのドアガラスをペアガラスを検討中です。しかしLow-eタイプでなく普通のUVカットなしのペアガラスみたいです。そこで　思ったのですが　関西の夏は厳しいですし、UV入りだと、家具や...

耐震住宅について

今耐震住宅が問題になっていますが、マンションとかではなく、一戸建てでも震度７や８でも壊れないような耐震住宅にできると聞いたのですが、詳しく知りたいのですが。

住宅のコンクリート打ちっぱなしについて

通気性、カビ、結露などはどうなのか

新築マンションのフローリングの色を変えたい

新築のマンションに引っ越す予定です。現在のマンションは、リビングダイニングで２０畳近くあり、床色はナチュラル、巾木建具は床色に合わせてあります。今度のマンションは、リビングがやや狭くなるので、明るめのインテリアでシンプル＆モダンな感じにしたいと思っています。現在、提起されているインテリアカラーは、ダークブラウン系、チェリー系、ナチュラル系の３色です。私の希望としては、床は明る…

「建設性能評価」について

2月中旬に（新築戸建て物件）の引渡しを完了しましたが「建設性能評価書」をまだ受け取っていません。契約書には「申請中」と明記してあり、先日販売業者に問い合わせをしたところ、「まだ担当部署の方から連絡がきていないので、もうしばらくお待ち下さい」との事ですした。引き渡しをしてから1ヶ月以上経つので心配です。通常、「建設性能評価書」はいつころ受け取るものなんでしょうか？（設計性能評価書…

高齢化に備えたリフォームについて３点質問です

３点質問させていただきます。建坪30坪、築30年の木造二階建ての一戸建てですが、両親の高齢化に備えリフォームを検討中です。?壁・屋根塗り、増築などのリフォームを１０年単位で行っており、比較的丈夫だと思いますが、今後３０〜４０年持たせることは可能でしょうか？　?ヒートポンプ式オール電化（リビングの温水式床暖房含む）を検討中です。現在光熱費は月平均で電気（50A)8500円、ガス12000円。冬場は…

屋根裏収納の断熱方法について

はじめまして、こんな質問をして良いのかわかりませんが、よろしくお願いします。築4年になる建売住宅ですが、最近物が多くなり収納スペースとして屋根裏収納をＤＩＹしようと考えています。家の断熱タイプは内断熱方式で二階天井にはグラスウールの断熱材が使われています、屋根裏は断熱材はなく根太が見える状態です。屋根裏は大変暑くなると聞いていますが、収納物は多種ある為できる限りの断熱をしたいと…

外壁材について

なみへいです。今現在木造軸組２階建て（充填断熱：ロックウール90mm）の外壁材をメーカーと打合せ中です。一応メーカーからはサイディング（窯業系）12mmまたはモルタルどちらも選択可と言われています。これ以外であれば差額で相談可の状況です。なので外壁材を何にしようか迷っています。我が家の希望は凹凸のないシンプルな外観です。今流行り？のシンプルモダンというやつです。ただし見た目だけではな…

ＪＡ　建更について

４年前に建売住宅（２×４・省令準耐火構造）を購入し、建更（３０年・木造防火構造）に加入しました。最近の報道では、２×４の住宅の保険料過払いが取り上げられていますが、我が家は対象になるのでしょうか？

食器洗い機はビルトインか据え置き型か

質問させていただきます。食器洗い機を入れようと思っていますが、ビルトイン型か据え置き型かで迷っています。それぞれメリットとデメリットがあると書かれていることが多いですが、専門家の目から見るとどうでしょうか？金額的には据え置き型のほうが安いので、その分をリフォーム予算にまわせると考えていますが、いまひとつ踏ん切りがつきません。どうぞ、よろしくお願いいたします。

洗濯場の水道がグラグラなんですが、、、

築浅の賃貸アパートに引っ越したのですが、洗濯機を取り付けようとしたところ、水道がグラグラで水漏れがします。水道工事の人に見てもらったところ、水道管が曲がっているから壁を壊して直さないと・・・と言われました。取り急ぎ水漏れは直してもらったのですが、不動産屋に相談したところ、生活に支障がないようなのでそのまま使って欲しいと言われました。耐震確認をしていないアパートなのですが、地震…

マンションを１LDKへリフォームしたい

はじめまして。今、所有している2DK（40?程度）のマンション一室を、賃貸しているのですが、今の賃借人との契約が終了後、ダイニングキッチンとそれに隣接する部屋との間にある壁を取り払い、1LDKにリフォームしたいと、考えています。あくまで賃貸用なので、なるべく安く間取りを変更したいのですが、間取りを変えるだけなら、いくらくらいでできるものなのでしょうか？

完成済戸建新築物件の最終契約前に確認すべき点

分譲住宅の購入を控え、近日中に事前の欠陥箇所の有無の点検（通常であれば内覧会に相当）を行う予定です。すでに完成済みの物件を気に入り契約を結んだのですが、注文住宅と異なり、基礎工事や建築途中の段階を全く見ていないため、正式に金銭の授受が行われる前に不安を解消しておきたいと思い、こちらに質問させて頂きました。まず、第一にこの住宅には指定住宅性能評価書の交付がなされていません。この…

契約締結後の解除について

新築戸建てを気に入り、手付金50万円を支払い契約しました。その後、その土地が軟弱地盤で盛り土をしている場所なので、地盤を改良しているのかどうか確認するため仲介に以下の質問をしました。・地盤調査について(JIOとの比較資料を提示し説明希望)・住宅性能評価について(住宅性能評価がない場合はそれに代わる資料と説明希望)すぐに説明を受けられると思っていたのに、売主の営業では手に負えないので、設…

とにかく、新築後のランニングコストを抑えたい。

新築を検討中です。現在賃貸物件に入居中ですが、夫婦二人のみ＆共稼ぎで昼間はほとんど無人宅であるにもかかわらずガス代・電気代がそれぞれ１３０００円程度です。現在入居中の物件のつくりが悪く、暖房効率が非常に悪いというのも大きな要因になっているとは思います。よって、新築物件ではなるべく光熱費のかからない家をと考えています。太陽光発電をはじめ、色々と手立てはあるとは思いますが実際何が…

住宅性能評価

現在、新築マンションの購入を考えています。先日、売主より貰った重要事項説明書の中に「住宅性能表示制度」に基づく設計住宅性能評価および建設住宅性能評価は受けていませんと表記してありました。住宅性能評価の有無で物件の評価額に影響するのでしょうかまた、住宅性能評価を売主に対して要求することは可能なのでしょうか。

「住宅性能表示」のメリットは？

マンションの購入に際しても、住宅性能表示制度を取り入れることが出来ると聞きました。実際にそれをお願いした場合のメリットを教えて下さい。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

中古住宅の耐震補強はどこまで必要？

中古の戸建て住宅を購入しようと思っています。間取りはある程度満足できるのですが、築年数が古く、耐震性能には疑問符がつきます。補強が必要かどうか、判断基準があれば教えて欲しいのですが…。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

建築素材について

戸建て住宅を建てるにあったって、木造か鉄筋コンクリートにするべきか悩んでいます。現状の世の中の傾向と、木造と鉄筋で建てる上でのメリット、デメリットを教えてください。

賃貸併用住宅への改築について

現在自営業を営む父親が１階で仕事をして、２，３階部分で同居をしておりますが、年をとってきた父親の安定収入のため、賃貸併用住宅への改築を考えております。その始めの段階で、賃貸部分を事業用とすべきか、住居用とすべきかで悩んでおります。現在住んでいる場所は準工業地域でありますが、住宅と小事業所が混在しており、主要駅からも徒歩圏内にあります。また近くに大学もあり、学生向けのアパート、…

ローコストでも良い家、のコツは？

資金的に余裕がないため、自分のできる範囲での新築を考えています。でもローコストだからといって、中途半端な家は建てたくありません。こんなポイントに気をつければローコストでも良い家ができます、というコツを教えていただけないでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。