平成28年度税制改正が去る3月29日に成立しました。 　消費税ばかり注目を集めていますが（増税先送り論が浮上していまだ流動的な状況にあります）、「税率10％」のインパクトはやはり大きいです。諸外国の影響も受け国内景気が揺らぐ中、この増税が景気に甚大な悪影響を与えないことを祈るばかりです。 　では、かつて消費税が8％に引き上げられたとき、不動産市場では何が起きたでしょうか？ 今回も前回の増税時...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

この2，3年は不動産相続の案件に力を入れておりますので様々な案件に出くわします。詳細は書けないですがこんな事があったという例をご紹介します。   例えば…   １．70代の方が80代の兄弟姉妹から遺産分割調停を申し立てられた   ２．40年前に相続が発生した共有不動産を売却しようと思ったら相続人が最大100人近い事が判明   ３．不動産相続した物件を売却しようと思って境界確定を始め...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

住宅ローン金利は、軒並み過去最低水準   日本銀行が、金利を低く誘導することで景気を回復させ、デフレからの脱却を図ることを目的とした、我が国初となるマイナス金利政策を2016年2月16日からスタートさせてから2ヶ月近くが経ちました。政策がスタートしてから狙い通りに市場金利は下がったものの、市場の先行きは見えないなかで、住宅ローン金利は、軒並み低下し過去最低金利を更新しています。 各銀行の...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

資産全体の値動きを安定させるためには？ ―――アセットアロケーションは、運用成績の80～90％を決める重要なものだと教えていただきました。では、具体的にどのように組んだらいいのでしょうか？ 「アセットアロケーションは、投資する資産(市場)と投資する市場(場所)をベースに考えます。 例えば、『株式』『債券』」『不動産』といった資産(市場)、『日本』『米国』『先進国』『新興国』『世界全体』といっ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

10年以上前によく勧誘されました「ワイン投資ファンド」が破綻手続きの開始を決定しました。 約520人が出資した36億円が未償還になっているようです。 「ワイン投資ファンド」とは将来的に値上がりを見込んだワインを購入し熟成期に売却して、その出た利益を投資家に配分するものです。配当金だけではなくワインもついてくるのでワイン好きには非常に人気があったファンドで、ワイン好きだった私もとても興味がありました...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 さて、先日まで 「投資実践3か月集中講座」の 詳細説明会を開催しておりましたが、 あと2回だけ追加で説明会を開催します。 体調不良で参加できなかった！ という声もありましたので、 急きょ設定しました。 この2回で終了ですので、 お見逃しの無いようにご注意ください。 「投資実践3か月集中講座」 詳細説明会 2月20...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

中小企業の場合、社長がお金を貸していることがよくあります。 その貸したお金も戻ってくることはほぼありません。 ほとんど資本化しています。 生前中はこれでも問題ないですが、相続があった場合、このほとんど戻ってこないお金が相続財産となります。 このよう場合の対策としてよく行われるのは下記の方法です。 １．債権放棄２．会社を清算する３．DES　　 債権放棄は、会社に収益として認識されるので、欠損金の...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 民泊（Airbnb）事業で融資を受けたい、借入したい ⇒ http://ginko-taisaku.com/consul_blog/archives/50161/12 16:37 起業する事業に見込みがあるのか、不安なので相談できますか？ ⇒ http://www.ginkotaisaku.com/article/...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

ニーズの多い高齢者専用賃貸住宅の売り案件がでました。 地域：千葉 売却方法：事業譲渡 収支状況：収入900万円/月、家賃300万円/月、現状赤字 売却額：応相談 規模：全52室（うち37室契約済） その他：5年目の新しい物件です。 （続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

重粒子線施設は、先進医療にして、我が国が世界に誇る、がんの治療設備。 神奈川県立がんセンターに設けられた、国内５番目の重粒子線治療施設ｉ－ＲＯＣＫ。 ｉ－ＲＯＣＫは東芝が造ったというのは、あまり注目されていないみたいですね。 （ｉ－ＲＯＣＫのホームページはこちらをクリック。なお、クリックすると音楽が流れます）。 この施設は昨年１２月に完成予定と聞いていました。 そんなタイミングに合わせるか...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

来年4月からジュニアNISAがスタートします。 ジュニアNISAとは、20歳未満の居住者が対象のNISAの子供版で、年間80万円、5年間の売却益や配当が非課税になる制度です。 おそらく実態は親がお金を出して、子供名義で株取引を行う制度です。（名義預金？） そのため本人だけでなく、親も口座開設することができます。 しかし、口座開設の手続きに注意が必要です。 マイナンバーを告知しないと口座開設がで...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

投資マンションに関するお悩みを個別に解決します！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！ ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

皆様が資産を形成するうえで、お考えの資産(アセット)はどの様なものを想定されていますでしょうか。 標準的には株式と債券、それに短期金融資産(現金、普通預金、MMF)ですが、私はそれに加え、下図の資産が対象となると考えています。 一見、居住用不動産は、株や債券とは異なるジャンルでは、または別な分類ではと、お考えになる方もいらっしゃると思います。然しながら、2014年の日本人の平均寿命は女性86...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 こちらのセミナーですが、 もう申し込まれましたか？ 来週水曜日、19時から開催です。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 無料オンラインセミナー 12月2日（水）21:00～ 【投資＆節税】 ハイブリット運用WEBセミナー ⇒　http://www.hitoco.jp/world/8hl0yiah.html ＝＝...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

  パリの同時多発テロの続報・・報道されない事実 日本や世界や宇宙の動向さんのサイトより http://blog.livedoor.jp/wisdomkeeper/archives/51973998.html     ＜転載開始＞ 以下の通り、パリのテロ事件は自作自演の偽旗だということが益々濃厚になってきました。 ＩＳＩＳを使ってテロ事件を起こした権力者達は、様々な目的を達成し...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

世界中で報道されているテロ現場での映像トリックに付いて、二つの記事をご紹介致します。 ☆_(_☆_)_☆     パリのテロ現場の映像は偽モノでした。     日本や世界や宇宙の動向さんのサイトより http://blog.livedoor.jp/wisdomkeeper/archives/51973868.html     以下の映像はルモンドのフランス人ジャーナリスト...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

ご相談の中から。 今日のご相談は兵庫県の医療法人の理事長でした。最近M&Aにて病院を買収されたのですが、（実はこの買収の資金調達もお手伝いしております。）建物の老朽化が激しかったり、設備が古くて使い物にならなかったりしていました。 そこで、大掛かりなリフォームを行い、設備も最新のものを取り入れたいということで、1億円ほどの資金調達が必要になります。 この資金調達のご相談でした。内容はまったく難...（続きを読む）

竹内　大涼

（資金調達コンサルタント）

横浜市のファイナンシャルプランナー高橋成壽です。今回のコラムは、土地の有効活用をお考えの方にご覧いただければと幸いです。土地活用といえば、銀行から何億円も借り入れて、マンションを建てたり、アパートを建てて、賃貸収入というフロー収入を得ながら、相続税法上の財産評価を下げるという効果を期待するものです。たしかに、相続税法上の財産評価は下がるのですが、銀行から借り入れをしている関係で、賃貸の入居者が順調...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

■投資マンションは今、売り時？？ 先月、当方でマンション売却のサポートを行っている方で、売却物件の決済が数件あった。 当然ながら、決済は平日。 そのため、オーナーさんは決済日に決済場所に出向かないといけない。 しかしながら、休みも取れない場合も多く、当方が代理人で決済に出る場合も多い。 例えば、都内ならばまだいいが、関西圏とかになると時間やその交通費も馬鹿にならない。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

先日売却希望の物件を見に行って来ました。 以前電話があって外からは見ていたんです。   会社の裏手にあたるところなので、こちらに来る時は1本お電話 下さいとは伝えておきました。   或る日・・・ふらっと来店されたので驚いてしまったというより、私が居る日で 良かったと安堵しましたね。   一緒に歩いて見に行ったのですが・・・庭の草が伸び放題で、家の中でも蚊が 凄かったです。 何...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

新興国いわゆるブラジルインドネシア、南アフリカ、トルコなどの国債の格付けが下がるリスクが高まっています。景気減速により財政状況の悪化が原因です。これまで高金利を背景とした資金流入で国債の価格は安定していましたが、一転して国債を売却して通貨安を招くという悪循環に陥ています。 このままでは世界的な景気がさらに悪化する可能性（更にアメリカの利上げすれば更に……）ありますから世界銀行などの一丸とな...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

会社員C「先日同僚が家を売ったんだけど、全然税金払わなかったみたい」   主婦A「たしかだいぶ前に買った家だったわよね」   会社員C「買った当時は相当安かったから大分儲かったんじゃないかな」   主婦A「だったら税金もたくさん支払わないといけないわね」   会社員C「でも払っていないっていうんだよ」   主婦A「何かあるんじゃない」   会社員C「先生、どうして払っていな...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

主婦A「最近テレビでよくNISAっていうのがやっているけどあれって何？」   会社員C「あまり詳しくないけど、株取引で税金がかからない制度みたいだよ」   主婦A「株ってよく聞くけど、税金って高いの？」   会社員C「自分でもやったことないからわからないけど、儲かることもあれば損することもあるみたいだよ」   先生B「NISAは最近よく聞くようになったね」   主婦A「先生は株...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

■入居者がいない？？ サラリーマンオーナーの方が多い、マンション投資案件。 通常、そうしたオーナーさんはサブリース契約での賃貸をしている場合が多い。 そのため、自分のマンションにどういう人が入居しているのか不明だ。 築年数が古くなればその分、入居募集も厳しくなる。 そうなると、募集条件はオーナーにとっては芳しくない。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）