新築が出ました。 バス・トイレ別で2F以上、鉄筋コンクリートで73,000円からですよ！ これから土日ごとに申込みが入っていくと思いますので、 希望住戸のご検討はお早めにどうぞ＾＾ 常に新築に住めるのも賃貸ならではの良さですよね。 以下に詳細がありますので是非ご覧下さい。 森下=> http://www.nos-estate.co.jp/gran-mori...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

部屋を増やすリフォーム 昨年完成した戸建住宅(２世帯)のリフォーム事例が、''光文社の女性誌「ＳＴＯＲＹ」''に掲載される事になり、その取材と写真撮影がありました。 このお宅では3人目のお子様が生まれる事になり、それにあわせて、広かったダイニングスペースを子ども部屋にリフォームしました。 回遊性のあるプラン 2方向から出入りできる子ども部屋とし、キッチンを中心...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

. 弊社で施工した建具の写真集 弊社の場合、古いお住まいを直す事がほとんどなので、既存の柱を掘り込んだり、鴨居を利用して建具を新調すること一般的です。 そうすると、建材メーカーが発売している既製品のドアを取り付けることができません。（大きさが合わないだけでなく、開口部がゆがんでいる事が多いので、建て合わせが必要になります） お施っさんにはご希望を伺って、建...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

「北茨城の住宅」が竣工しました。 納谷事務所のはじめての平家になります。 これまでも計画案ではいくつかありましたが、完成したのはこれがはじめてとなります。 東京ほど土地も高くないし、その分土地も広いため、２階建てではなく「ひらや」を提案しました。 ちょっと贅沢ですが、全ての部屋が南を向き、清流が流れる眼の前の自然を享受できます。 天気のいい日には、釣り人が何人...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

お忘れになられたかな、と思ったらお客様から連絡が・・・。 続編が書けてよかったです。 いかがですか？ 「基本的に来客を想定しない」部屋なら ベッドとテレビで事足りたりしますよね。 キッチンを仕切るように50インチのプラズマTV、 その正面、リビング中央にベッド（しかもテンピュール&電動リクライニング＾＾；）、 それを囲むように5.1chのサラウンドシステム。...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

「４０６」の玄関には橋が掛かっています。 家の中に橋って変です。 でも本当なんです。 この橋の右側が寝室や浴室などのプライバシーのつよいスペース、左側がリビングや食堂、台所を含む家の中でもパブリック性のつよいスペースになっています。 この橋の両側には半透明の建具がついていて、自在に開閉出来ます。ですから、使い勝手で自由に開いたり、閉じたりすることが出来ます。 ...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

一日の中で一番長くいる部屋をよく考えてみると、とくにウィークディの忙しいスケジュールのなかでは、ベッドルームで過ごす時間が意外と長いのではないでしょうか？　ゆっくり睡眠がとれる空間をベースに、少し非日常的な、何かリラックスできるデザインや雰囲気をプラスして考えるとよいと思います。　ヘッドボードのデザインや素材、照明の方法など、就寝前のちょっとした時間、小説や好きな音楽を聞く時間をイメージしてベッド...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

「多摩川の二世帯住宅」は玄関アプローチが二世帯の共用スペースとなっています。 １階の玄関ホールには上からの光がふり注ぎ、その光が上方へと導きます。 その穴に向かって螺旋階段がまっすぐ伸び、屋上の デッキスペースへと続きます。 夏には河川敷で花火大会もありますから、このデッキがホームパーティーではおおいに役立つでしょう。 階段はただ上下階を移動するためだけのものではな...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

赤ワインで有名なフランス南部ボルドー地方のレストランホテルです。 設計はJヌーベル。レストランのstジェームスはミシュランの4星レストラン。 部屋にはハーレーダビッドソンがオブジェ（？）で置いてあったり。 右の写真のルーバーが全部の窓についています。（左の写真）、上下や折りたたんだり、跳ね上げたりと自由に動くようになっていて、デザインのポイントとなっています。住宅でも取り入れられ...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

◇BS/CS110度放送と、周波数が重なっている 周波数が重なってしまうと、簡単に表現すれば混信してしまい視聴できなくなってしまいます。 BS/CS110度アンテナを導入されている方は非常に多く、これも大きな障害となっています。 この上記2つの大きな問題を簡単に解決するためには、予め宅内配線を通常の1本の他に「SKYサービス」用と「PerfecTV」用の2本、合計で3本の配...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

「能代の住宅」では、主な生活空間（リビングや水周り、寝室など）を２階にして、２階だけで生活できるようにしています。 そして、１階は逆に日常的には使用頻度の少ない駐車場や和室を計画しています。 １階の和室は、町内会などの集まりがある時や人数が集まって行事ごとをするような時に便利です。その上この和室の周りには土間がありますから、土足で来て畳に腰掛け、庭を望むことができます。 ...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

お客さまを効果的に集める代表的な募集方法 １．インターネットで公開 ２．地元の不動産会社へ依頼 ３．fax で情報公開 ４．不動産業者専用の図面を配布 ５．情報誌に掲載 上記の５つの方法を効果的に利用して、早期満室を目指します。　入居者の管理を依頼している業者がある場合でも、自らすすんで行動することにより物件の長所・短所が見えてくるはずです。 　 この...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

募集方法について 貸室は、どのように募集していますか？ ・レインズ、at home などへの登録・図面配布 ・不動産ポータルサイトへの登録 ・ホームページなどへの掲載 ・現地付近の業者ヘの物件紹介 ・現地の看板 ・情報誌 　 など、思いついただけでも多数あります。 　 そうです、不動産会社の最大の役割とは、多数のお客様を連れてくることです。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

当社のスタッフ（21歳）で東京ツインパークスマニアがいます。 彼は東京ツインパークスの募集住戸を常に把握しています。 私どもの業態は物件探しのリクエストをいただいた顧客や、 各特定物件のウェイティングリストをきっちり整理し、 新たな募集住戸がでるとルックアップをかけマッチング作業をしています。 なので、必然的に募集住戸は把握して入るのですが、 彼の場合はマニアの域まで達して...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

「多摩川の住宅」では、玄関扉（引き戸）の前にエキスパンドメタルの開き戸を設置しています。 そのおかげで、施錠が二重になって防犯上も有効だし、玄関扉との間に雨掛かりのないスペースが生まれるので日常的には自転車を置いたりすることが出来ます。 つまり、小さな門のような働きをしながら自転車置場ができたのです。 玄関をはいると、土間がそのまま奥へ長く続きます。 ...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

先日、当社で物件管理をさせていただいているマンションオーナーと別荘を見に伊豆へ行ってきました。 1泊2日での内見ツアーでしたが、収益を生まない「別荘」という不動産は、日ごろ私が接している不動産と異なる点が多く、それはそれでおもしろかったです。 普通に考えると所有するよりも借りた方が経済的なのですが、その''経済的''をそこまで気にしなくてよい''経済的余裕''があれば、やはり''いい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

現在六本木のオフィスには緑のジャガーが 営業車として配置されているのですが、 業務拡大に伴い1台増車することになりました。 当社には数種類の営業車があります。 コンパクトカー、国産＆外国の高級セダン、タクシー(?)・・・etc で、今回選んだ車は・・・トヨタのプリウスです＾＾ キャメロン・ディアスやディカプリオなどハリウッドのセレブ達が乗る、 あのプリウスです。しかも黒塗り＆革張りです。 正...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

カガミデザインリフォームで展開している、 デザインリフォームとは何かを、 改めて考えてみました。 色々なリフォーム 日本で一般に使われているリフォームという単語には、 色々な意味合いが含まれています。 簡単な模様替え的なリフォーム 水廻りなど、ポイントを絞ったプチ・リフォーム 部屋の間仕切りの撤去や移動もある大規模リフォーム 内装や設備...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

明るいリビングを確保するためには、いろいろな方法があります。 「祖師谷大蔵の住宅」では、ハイサイドライトを有効に使うことによって、南側に隣接している隣の住宅の屋根を越えて、太陽の光が直接リビングに入るようにしています。 ガラスははめ殺しです。 もちろん開閉させることもできますが、換気は別の開口で確保しているので、今回は光だけ取り込むことにしました。 なによりも窓は高い位...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

新緑のまぶしい、躍動感あふれる美しい季節となりました。 庭に元気のいい木々が植わっていると、家の中も明るく元気になってきそうです。 四季を感じさせる植栽があると、時の移り変わりを味わえたり、生活にさりげない刺激や楽しみを与えてくれそうです。 昔ながらの日本家屋に「坪庭」というものがあります。 面積で考えればとても小さな庭ですが、そこにちょっとした木を植え、室内から眺める...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

「北茨城の住宅」の現場が動き出しています。 敷地は、小さなリバーサイド。 対岸は小高い山が迫ってプライバシーが守られています。 我々は、川に沿って長方形の長い平家を用意しました。 そして、空間の用途によって床の高さを変え、ワンルームの大きな空間に天井高の違う領域をつくりだし、それぞれの空間に個性を与えました。 個性が生まれた空間は、それぞれ寝室やリビングとして...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

やっと辿り着きました。 それが本音です。 建築は竣工を迎えた時、クライアントはもちろんですが、我々計画する側にも大きな喜びと満足感があります。特に今回のプロジェクトは紆余曲折の中、辿り着いたのでこちら側の喜びもひとしおです。 親世帯には桐のフローリング、子世帯にはインディアンローレルのフローリングを床と天井に貼り、自由な平面計画がデザインでも表現できるように計画しました。 ...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

子供部屋を考える時、30坪〜40坪の住宅の場合、だいたい６畳程度のスペースと収納をプラスした空間で計画することが多いのですが、勉強机と本棚とベッドと・・家具の配置やサイズによってはすぐ足の踏み場もなくなってしまう・・という状況の広さでもあります。　そこで私はよく壁面を利用して机＋本棚＋ヘッドボードを一体でデザインして、できるだけ部屋の中央にフリーな空間をつくるようにしています。　６畳程度の部屋でも...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

完成しました。 なかなかいい感じに仕上がってますよ。 住んでる場所を聞かれた時に 地名ではなくマンション名で答えられる物件から、 プライバシーを重視した隠れ家的な高級物件まで、 グッとくる住まいをご提案させていただきますので、 是非ご利用ください＾＾ このシリーズの一覧へ 高級賃貸限定info high-class. e-三茶de部屋探し（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今回は、８．尿失禁の住環境対策についてお送りいたします。 ・尿失禁 尿失禁には切迫性（男性に多い）と腹圧性（女性に多い）などが挙げられます。 切迫性は尿意をもよおしてから、トイレまでの距離があったり衣服の脱衣に時間がかかり間に合わず失禁してしまうものなので、 　トイレを寝室に隣接 　動線を直線にする 　照明スイッチにホタル球（暗闇で補助灯がつく）を使...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）