「重要事項説明」を含むコラム・事例
261件が該当しました
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自分の身は自分で守る。
知って建て知って住むということ・・２ どこであろうとどんな土地であろうと何かしらの事故や災害が起こりえます。 行政や専門家の方達はそれを知ってそうならないように様々な対策などを行っています。過去に災害のあった地域を危険のある地域を調べて危険指定したり対応するよう法律を定めたり・・ 土砂災害危険区域ならな土砂災害が起こりうる・・急傾斜危険区域なら崖崩れが起こりうる・・河川の流域内防災指...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
ソニー不動産 営業開始について思うこと
昨日、2014年8月1日 かねてより不動産仲介に進出を発表していたソニーが ソニー不動産の営業を開始しました。 →ソニー不動産のホームページ ソニー不動産が、そのサービスの特徴として掲げているのが下記の3点のようですが… （1）米国型エージェント（代理人）制度の導入（公平性） （2）手数料の合理化“「率」から「額」へ”（合理性） （3）新しい情報システムの活用による顧客...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
眺望や日照が変わってしまった場合
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは眺望や日照が変わってしまった場合について書きたいと思います。 賃貸マンションを探す時、多くの方は眺望や日照を重要視して探し、 窓から見える眺望が気に入って部屋を契約したり、 南向きの窓から燦々と入りこむ陽を気に入って部屋を契約する場合もあると思います。 ただ、入居後に、部屋の目の前に建物が新築され、 眺望や日照が侵される事態も可能性として...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸借契約前のキャンセルについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約前のキャンセルについて書きたいと思います。 まず、賃貸マンションを借りるときは、 内覧→申込→審査→重要事項説明→契約→引渡し という手続きを経て、入居となります。 よく、申込後のキャンセルにはキャンセル料がかかるのか？や 審査が通過したら、または、重要事項説明書に署名・捺印をしたらキャンセル出来ないの...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの所有者と貸主について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの所有者と貸主について書きたいと思います。 賃貸借契約をする前に、重要事項説明書の読み合わせを行いますが、 貸主と登記簿上の所有者が異なる物件を多く見かけます。 貸主と所有者が違う仕組みを解説したいと思います。 貸主と所有者が違う物件は、 実際の所有者から貸主がマンションを借り上げ、 貸主は...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「マル適マークＣＭＳ」５年目！ 信頼をされる相談所でありたい！
「マル適マークＣＭＳ」２回目の更新完了！
結婚相談業界の第３者認証機関（日本ライフデザインカウンセラー協会）による厳しい審査を受けて「マル適マークＣＭＳ」を取得して５年目、昨年末に２回目の更新が認可されました！
認証マークの取得は厳しく、取得後も２年更新で再審査があり審査を申請していました。
消費者契約法の適用を受ける結婚相談業界の認証マーク。
再審査でも書類審査（当相談所使用の契約...（続きを読む）
- 木下 泰子
- （婚活アドバイザー）
賃貸マンションの騒音トラブルについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの騒音トラブルについて書きたいと思います。 賃貸マンションのご案内時に、よくお客様から、上下階、両隣の音について質問があります。 そのとき、いつも私は『集合住宅ですので、全く生活音のしないマンションは無いです。』と 回答しております。 弊社が取り扱っている高級賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションよ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
ロングステイ 海外不動産の購入、取引条件に関する事項確認のポイント
前回は、海外での不動産取引の参考として、日本の不動産取引で行われる「重要事項説明書」の物件に関する事項を説明いたしました。今回は取引条件等に関する事項を紹介します。当該事項は不動産の交換の際も考慮した記載になっています。記載は8項目です。ロングステイヤーにとって、海外での購入に当たっては、8番の割賦販売契約は使用例が少ないと思われます。 代金・交換差金以外に授受される金銭の額及び目的 ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ロングステイ 海外不動産の購入について、重要な確認のポイント
前回は、信頼できる不動産会社を選ぶ際のポイントを、日本の制度にそって、説明いたしました。海外だからと言って、確認するポイントは増えることはあっても減ることではありません。不慣れな土地だからこそ、最低限確認するためのポイントを説明しています。 日本の不動産取引に関する制度として、宅建主任者による重要事項の説明があります。この制度の目的は、宅地や建物の所有権や賃貸借権を取得しようとする際に、当...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ロングステイ 海外不動産の購入について、住居選びの際、不動産会社選びのポイント
昨日は、海外で個人が不動産購入する際の参考に日本で行われている、宅地建物主任者が契約前に説明する「重要事項」の内容を参考にしようと提案いたしました。 その前に、不動産仲介会社の信用度の確認が要ります。それぞれの国で不動産に係る法律があり、この方法が絶対とは言えませんが、確認していただくとトラブル発生が低く為るとみられるものを列記します。 1. 事務所の所在を確かめましょう。 事務者を持たない不動...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ロングステイ 海外で不動産を購入する際には、日本の制度を参考にしましょう。
読者の皆様もご存じのとおり、海外資産を保有する場合、大きなリスクとしてあげられるものは「相続」と保有不動産です。 私は、ロングステイ・アドバイザーという資格を持ち、本年11月2日に一般財団ロングステイ財団が主催したロングステイフェアに出展、セミナー「富裕層を引き付ける国シンガポール」の講演も致しました。また、本年5月迄、不動産賃貸業を営んでいました。その関係で宅地建物取引主任者として東京都に登録...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
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