某大手不動産会社の営業マンが収益物件の紹介に来ました！ 　 普段は、電話のアポ段階で判断し断ることが多いのですが、たまたま土地を買取契約した会社の営業マンだったため話を聞くだけ聞いてみようということで・・・ 　 物件の資料を確認すると、まず欲しい書類が揃っていません・・・ 　 当社で買取してほしいと書類を持ってきたにもかかわらず、書類がそろっていない時点で、『この営業マンで...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

猛暑の中の久が原の三世帯住宅Ｎ邸の 現場打合せでした。 昼時の現場は地獄の暑さです 始めは工務店の事務所で打合せでしたが、 現場でコンクリートのスリーブの確認時は、 ちょうど太陽が真上に昇ったお昼時でした。 現場の職人さんたちが 思い思いの格好でお昼寝をしている横を、 そっと足を忍ばせながら、 スリーブの位置を確認してきました。 地下で半...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

あなたには、情熱を持てることがありますか？ 対象は何でもかまいません。 それこそ、何かのコレクションとか、育児でも キャリアでも、趣味でも、恋愛でも何でもいいのですが 自分が楽しいと思えること、情熱を持って意気込めるものが あると、人生は楽しいものです。 結局、情熱のあるところに自然と人は惹かれます。 だから、情熱を持って取り組んでいれば、周りも...（続きを読む）

小倉 美紀

（パーソナルコーチ）

RC外断熱のエコ住宅は 暖房は建物全体をコストを抑えて暖めます。 弊社の設計では構造体の コンクリートの床に 温風を循環させて床面全体を暖める方式。 詳しくはシリーズ をご覧下さい。 そのダクトと鉄筋やコンクリートの 納まりを現物で確認します。（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

化粧品を輸入販売する場合には、「化粧品製造販売業、製造業」の許可取得が必要ですが、 なかには知らずに普通に化粧品を輸入しようとしたら税関でストップしてしまって大変な事になってしまっている方が非常に多いのです。 化粧品の製造販売業等の許可を取得していなくても下記のようなケースであれば所定の書類を厚生局に申請をすれば通関できます。 但し、いずれの場合も販売はできませ...（続きを読む）

小山 尚文

（行政書士）

工事が、ほぼ終了し、２４時間換気システムも稼動し始めると 換気の風量測定という検査を行います。 汚い空気を排出する主に天井の排気口に、風量の測定できる機器をあてがい きちんと計画とおりに空気が吸い込まれているか確認します。 確認しながら、風量の調整もします。 トイレや浴室は、居室より　風量を多くしておきます。 風量を多くしておくことで、トイレや浴室も冬暖かくなり...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

みなさんこんにちは。 ファイナンシャル・プランナーの大間武です。 私の活動の一つとしている 中小企業家同友会の全国総会が 埼玉県の大宮ソニックシティをメイン会場に開会されました。 北は北海道から南は沖縄まで １，４００名を超える経営者が集結しております。 新年度の方針確認と各分科会に分かれて 経営の勉強を行っております。 昨今の景気の状態は ...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

新築と比較して割安感のある既存(中古)住宅ですが、一戸建てに限って意外と成約率が低いのです・・・ 当社のお客様にご協力いただき『買わなかった理由』を確認しました！ 　 基本的に日本人は何でも新しいものが好きです。車・家具・家電製品など、マイホームを購入する時はお金がないと言っていたはずなのに、引越し後に訪問すると何故か新品(車)になっていることが多いですね！ これと同じで、どうせ買...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/16号】 「水災」をカバーするとすれば、 『住宅総合保険』（火災保険よりワンランク上） に加入していなければなりません。 しかし、実際は「見舞金程度」しか支払われず、 損害額には遠く及ばないことが多いようです。 ※住宅の場合は床上浸水、店舗・事務所の場合は地盤面より ４５ｃｍ以上の浸水が支払い対象にな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

延べ１８坪　鉄骨３階建て　の　minika 外壁の間柱、および防風透湿シート貼り、サッシ取り付け、床および屋根下地終了です。 写真は、３階の上、ルーフバルコニーに出る窓部分です。 その窓はひき違い窓。 写真の左半分に（階段の上になります。）格子を作り、その窓からの明かりを階段を通して下の階に導くためであり、ルーフバルコニーに出るための床でもあります。 天井はデ...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

保険代理店がよく口にするセリフに「同居の親族と別居の未婚の子なら大丈夫です。」 というのがありますがそれは家族限定割引の被保険者の範囲です。（今は若干異なる場合もありますのでご確認ください）　 自動車保険を譲渡できる範囲は下記の通りもうちょっと狭いです。 ・個人事業主で契約していたものを、法人化により法人契約に変更する場合 ・法人契約のものを、法人の解散により、個人契約に変...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

大田区久が原の三世帯住宅Ｎ邸の 木造部分の打合せがありました。 木軸模型とは 木軸模型とは、''木造軸組み模型''の略です。 木造建築物の基本構造体となる木製の土台、柱、梁に 床や屋根の部材を組み合わせた''構造模型''のことです。 大田区久が原Ｎ邸では、木造部分の床伏図と軸組図を基に 新人スタッフの笠原君に、約一週間かけて、 模型を作ってもらい...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

投資信託の販売手数料は証券、銀行、など販売会社で異なる可能性があります。余計な出費を避けるため、出来るだけ安い手数料の販売会社を見つけましょう。 最も手軽な検索方法は、販売手数料の一覧を載せたサイトを利用することです。 私が使っていて大変重宝にしているのが金融商品評価会社モーニングスターのサイトです。 http://www.morningstar.co.jp 「ファンド...（続きを読む）

土井 健司

（ファイナンシャルプランナー）

私は「すぐ使えるCGI」という CMS のダウンロード販売サイトを運営しているため、入金確認のため毎日銀行に通帳の記帳に行く。 銀行の ATM では何かの処理を待つ合間や手続きが終わった後に、画面に女性がお辞儀をするアニメーションが流れる。 そのアニメーションが、2008年5月位から、女性ひとり → 男性と女性 に変わった（三菱東京UFJ銀行）。 おそらく「男女平等」...（続きを読む）

井上 みやび子

（システムエンジニア）

. 　補助ミラー 先日、オートバックスに行ったら、助手席の左のバックミラーの下につける補助ミラーが売ってました。 「死角が気になる方、このミラーでらくらく確認♪」 これは優れものだと思い、早速購入。 バックミラーの下に貼り付けて、さて、運転しようと思ったら・・・ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　　↓ 全然見えない・・・　＿|‾|○ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

税務弘報５６巻８号（２００８年８月号）に原稿が掲載されました。 第２特集　具体例で検討しよう　設備投資の判断・活用のポイント の中で「法定耐用年数の見直しと短縮特例・確認制度」を執筆しました。 平成２０年税制改正は大きな改正は少ないですが、 実務に大きな影響を与える改正点の１つです。 平成２０年４月１日以後開始される事業年度において、 減価償却資産の耐用年数が既存資産を含め...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

地球環境問題を踏まえて、これから照明も正確なシミュレーションが必要になります。 正確なシミュレーションを行うためにはイメージだけでなく、数値による確認も必要です。 明るさを数値で表すには、照度を用いるのが一般的です。 これは単位面積あたりに入射する光の量で、単位はlx（ルクス）です。 算出が容易であることから広く使われており、JIS等でもほとんどが照度基準であるため、一...（続きを読む）

松下 進

（インテリアコーディネーター）

７月に入りました。 今年ももう半分を超えたわけです。 皆様方におかれましては、本年度の目標をどの程度達成できているのでしょうか。 この時期はちょうど目標の見直しのチャンスの１つです。 ぜひ見直しを検討して頂きたいものです。 さて、源泉所得税の特別徴収の時期が近づいて参りました。 ７月１０日までに１〜６月分の給与、報酬等の源泉税について集計して頂いて納付することになりま...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

大田区久が原の三世帯住宅Ｎ邸の 半地下部分のコンクリートが打説されました。 鉄筋の最終検査後に、 先日の鉄筋検査の際の指摘事項を、 早めに現場に行って、まずは確認いたしました。 きちんと全ての箇所が直っている事を確認してから、 施工会社にＧＯサインを出しました。 最初のコンクリートミキサー車からは、 コンクリートの試験サンプルの採取や スラン...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

IT化で本当に成功するには、ビジネスのプロセスの変更を伴います。 そのため、「現状は○○だが、IT化により、□□という具合に、プロセスを変更します。」ということを、関係者に通知し、調整を依頼し、合意を得る必要があります。 こうした合意形成なきままにプロジェクトを進めてしまうと、システムはできあがったが、現場が全く使わないということになるのです。 人間は変化を嫌う生き物です。...（続きを読む）

岡本 興一

（ITコンサルタント）

本日のAll Aboutマネー、Q＆Aランキングを何気なく確認したところ、 次のようなタイトルが並んでいました。 「毎月赤字です。　生活できません。 」 「これ以上節約できるところがあったら教えてください 」 「家計の見直し」 「お先真っ暗かもしれません」 「家計が火の車です」 これを見て思ったのは、今後の国民生活は、どうなっていくのだろう...ということで...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

踊り場との見方は変わらず 日本経済は3月に「踊り場入り」を確認したものの、その後発表される経済指標では強弱まちまちの結果となった。しかし、内容を見てみると特殊要因による見かけ上の数字の上昇が目立ち、やはり経済環境は徐々に厳しさを増してきているようである。 まず、2008年1~3月期の実質GDP成長率は、前期比+0.8%（同年率+3.3%）と予想を上回る結果となった。この上昇の要因は...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

大田区の久が原で工事中の三世帯住宅Ｎ邸の 地下工事が始まりました。 地中梁の配筋 この住宅の地下は、住宅の半地下の床スラブの下に、 ピットを設ける二重の構造となっています。 そのピットの分だけ地下の掘削工事が深くなっているので、 半地下でありながら、全地下に近い深さまで掘り進んでいます。 そのピットの高さ（約70センチ）分の外壁部分を、 地中梁'...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

いわば、積立型保険の代表格というところでしょうか・・ 郵便局の簡易保険などでも有名ですね。 「保険と言っても、積立だし、損しないだろうし」という理由で、加入される 方は多いと思われます。 この養老保険、別の角度から検証していきましょう。 この養老保険のデメリットは、こんなものが挙げられます。 ・保障確保の観点からは、最も効率が悪い ・積立と言っても、現在のよ...（続きを読む）

大関 浩伸

（保険アドバイザー）

エンジェル税制の拡充 1.従来の制度 ベンチャー企業に投資した場合、投資した年の他の株式の譲渡益からその投資額を控除できます。 つまり、投資した年に他の株式の譲渡益がなければ何の恩恵もありませんでした。 2.今回の追加の制度 今回の税制改正では、ベンチャー企業に投資した年に寄付金控除としてその年の総所得金額から控除できる制度が追加され、従来の制度との選択...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）