リフォーム・増改築全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (9ページ目)

半年以上前に増築の依頼を受けて一度お話を伺ったのですが・・・ ようやく本腰を入れて話を聞きに行きました。   この住宅を中古住宅としてご購入頂いたのが25年位前。 4年位前に水回りも含めた大がかりなリフォームを実施しました。 和室4.5・6・6とそれぞれ細かく区切られていたので、西側はとても位感じ だったんですよね。   それを奥様がなんとかしたい！ということでこんな感じに明るくし...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

貸店舗の屋根等修理です。 この前はアパートの屋根修理だったのですが、今回は貸店舗の屋根等の 修理です。   この前の爆弾低気圧の時に笠木部分が一部取れてしまい、ブラブラしてる ような状態だったんです。 翌日現地に行って状況を確認したのですが、笠木部分はガムテープで押さえて あったのですが、早急にこの部分だけでも撤去した方が良いと判断し、さらに 翌日撤去だけは行いました。   風...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

新築住宅の建築現場のご近所さんからちょっとした 修理工事の依頼を頂きました。   何だかんだご依頼から1か月位で完了した感じでしょうか。 見積もりをして・・・追加の部分も見積もりしてなので実際には すぐに工事が入れました。 本当は新築工事中だったら・・・もうちょっと早く出来たんですけどね。   この工事内容とは・・・その一つが外水栓。 あると洗車で来たり、水撒きできたりと・・・か...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

中古マンションの仲介に関しては、 本も出させて頂いたりもしていますから、 社をあげてかなり頑張っているつもりです。 売主さまはなるべく高く、買主さまはなるべく安く、取引したいモノです、当たり前デスけど。 そこを、ちゃんと売主さまが納得出来るデーターを提示し、裏付けのある解説のうえ、実際に成約する、安過ぎず高過ぎずの値付けは、プロの中のプロでも、なかなか難しいモノです。 なぜなら、内装...（続きを読む）

早乙女明子

（プロファイリングコンサルタント）

普段オープンハウスのお知らせはこちらに記載いたしませんが、 今回のオープンハウスは、目黒区八雲　メゾネットタイプ　４ＬＤＫという希少物件、ということもあり、 こんなタイプのお部屋探しをしていらっしゃる方に巡り合えたら・・・ と思ったものですから、 普段のオープンハウスは新聞への折り込みなどでお近くの方にお出まし頂いてご購入いただくことが多いのですが、 今回は、こちらにもお知...（続きを読む）

早乙女明子

（プロファイリングコンサルタント）

我が相陽ミニバスケットボールクラブが、相模原市で優勝しました！！ 相模原市の小学生の頂点に立ったわけです！本当によくやった！ 相陽ミニバスケットボールクラブは、相陽中学校学区の小学生のチームです。設立して１０年。節目の年に快挙を成し遂げました！ てっちゃんは指導者になって８年目。仕事が忙しくなり練習は休みがちになってはいますが、いつまでも続けていければな～と思います。 残念ながら、決勝...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

うちの娘は春に４年生になります。 そろそろ自分だけの机が欲しいような様子を見せはじめたこのごろ。 私も、職業柄いろいろ考えていました。 せっかくだから家具屋さんに頼んでオリジナルなものをつくってもらおうかな.........なんて。 でも、ある日、使わなくなって納戸にしまいこんでいたダイニングテーブルを見つけた娘は、「あ、これがいい！これ、勉強机にしたい！！」 え、これ？これがいいの？....（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）

テナントビルはおよそ築20年が経過した時点で、長く入居していたテナントも退去するというようなタイミングを迎えます。しかしながら、テナントの入居当時とは時勢も異なるため同様の相場の賃料で、新たなテナントを募集することが難しいことがあります。一方で、ビルのライフサイクルで大きなウエイトを占める空調機などが耐用年数を迎えます。ビルの運営管理におけるオペレーションが難しくなるのがまさにこの時期なのです。 ...（続きを読む）

藤木 哲也

（不動産コンサルタント）

本年も無事終了することが出来ました。 ご愛顧くださるお客樣方がいて下さるからに　ほかなりません。 そしてスタッフの皆様、一年間おつかれさまでした。 今日が本年最後の営業日ですので、 大掃除と新年をお迎えする準備をさせて頂きました！ さっぱりした店内、神棚にお餅を備え、 今年一年の無事故、無病などの感謝をお伝えしました。 ２０１２年あ...（続きを読む）

早乙女明子

（プロファイリングコンサルタント）

北葛西にあるTOTO江戸川ショールームの看板のデザインをさせていただいたのは、2007年のこと。 弊社が管理させていただいているビルに設置された看板部分に、 広告を出していただいています。 こちらのショールームは、業界的には珍しくスタッフの入れ替わりが少なく、 長年同じシゴトを続けている気合いの入った女子が、プロフェッショナルな対応をして下さるので 私としては、たくさんおつきあいしている...（続きを読む）

早乙女明子

（プロファイリングコンサルタント）

こんにちは、さおとめあきこ総合研究所、代表取締役の早乙女明子です。 師走3週目、皆様忙しく過ごされていることと思います。 そして、・・・だいぶ寒くなりましたね。 空気が乾燥し、お肌へのケアもより一層丁寧に行いたい、今日この頃です。 先日、不動産仲介業＆空間プロデューサーを行う女子プロ？？　ということで・・・ ベストビューティー100 のなかの一人に選ん...（続きを読む）

早乙女明子

（プロファイリングコンサルタント）

東京デザイナーズ ウィークに絡めて、 弊社もイベントを開催させて頂きました。 南青山にある国内キッチンメーカーのショールーム TOYO KITCHEN STYLEにて、リノベーション相談会を開催いたしました。 会場はこのような素敵な空間です… キッチンに住む というテーマに沿ったご提案か出来たと思います。 諦め掛けた空間設計や導線が、 アイランドやペニンシュラに配置する...（続きを読む）

早乙女明子

（プロファイリングコンサルタント）

赤ちゃんが生まれる前の浴室改修工事が終了しました。 最終的には予定通りとなりました。   土台修理も考慮してゆとりある日程だったのですが、 予定より早く終了してしまって途中空いてしまった日も 多かったのがちょっとご迷惑をかけてしまったかなという感じです。   最後も内装屋さん終了と同時に洗面器具を前倒しで付けてしまって その日で最終的に終了となりました。   実際の入浴までは数...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

風呂設置工事が始ました。 1日で終了してしまうのですが、振りかえってみると・・・ かなり余裕がありましたね。   土日を挟んでしまう日程だったので、何かあった時のために 週明けに設置工事を予定したのですが、終わってみれば 週内でも大丈夫だったようです。   数日後にはお風呂に入ることが可能になります。 少し工事は残ってしまいますが、お風呂に入ることができれば ちょっと荷が下りる...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

なんとなく、ふわっと仕切りたい......... 視線はさえぎって、でも、光は通したい......... ２つの場所をゆるやかにつなぐために、パーティションが欲しいと思うことがよくあります。 今回は、南青山のオフィスにワークスペースを間仕切るパーティションを作成しました。   ベースは幅８０センチ、高さ１６０センチの白い木製フレームに半透明のアクリル板。 写真のものは２連つなげて使って...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）

浴室の解体工事に取り掛かりました。 順調に解体作業が進んでおります。   予備日を少し見込んであるので何かあったとしても 十分対応できる日程となっています。   ただ・・・やはり何にもないということの方が少ないので それなりに準備はしていますが、今回は無さそうな気も してますね。   解体の結果・・・やっぱり土台はダメだったので交換すること に。 これも想定内。 お客さん...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

赤ちゃんが生まれる前にやるお風呂工事の日程調整をしています。 今の現場と次の現場の間にねじ込んだような感じになっているので 非常にタイトな日程調整となっています。   工事中はお風呂に入れないので、どこかに入りに行ってもらうのですが その期間も出来るだけ短くしないといけないですよね。   お風呂の設置工事日は事前に決めて置かなければなりません。 その日を直前に変えることはできません...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

東京都千代田区の空きビルを再利用したSOHO街作りの一環として事業展開したプラットフォームスクエアの一階のカフェ店舗部分を設計。昼はCAFE夜はBARとの希望から,SOHO利用者の打ち合わせやリラックス出来る空間とする為に、オープンテラスを広くつくり贅沢な時間の過し方も出来る落ち着いた雰囲気に計画したカフェである。詳しくは、弊社HPサイト「設計事例」まで（続きを読む）

椿 邦司

（建築家）

海辺に建つリゾート感覚の住宅です。日本の住宅にはないデザイン感性ではありませんか！？「住む」　こと　「生きる」　こと　「楽しむ」　ことが全て満足される住まいがお洒落ですね （続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

5年位前に建てて頂いたお客さんより久しぶりにお電話 を頂きました。 雨が降ると雨どいからの水がひどいらしいのです。 どうやらスズメが巣を作ってしまったらしく、取り除いて 欲しいとのこと。   現場の近くということもあり、見に行ってみました。   現場に着くと屋根にスズメがたくさんいます。 あっちこっちから飛んできてはこのお宅の屋根に来ている感じです。   ぐるっと家の周りを見...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

鍵の交換が出来ない玄関ドア。   修理部門を持ってないHMなので、色々あたって見つけるも 合う鍵はもう作っていないということになり・・・ ※仮にあったとしても、物凄い値段でした。   結局ドア交換をするにも、ドア自体・その会社が生産を中止 しているようなので合うものもないし。。。 ということは枠ごと交換となってしまいます。   玄関丸々交換なので、今度は費用の問題もありますよね...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

この日は適合証明の検査です。 午後の検査に合わせて朝から慌ただしいんです。   自分の方で出来る事前の検査は大丈夫なので、お風呂を 設置した後の壁の設置や電気工事・エコキュートの検査など 検査前に終了して置かないといけないので、朝から現場に 行ってチェックをします。 午前中の段階では順調で、検査にも間に合う状態まで来てました。   午後一で検査開始。 一通りの建物の検査が終わっ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

塗装をするのに、最適な時期はいつですか？と言う質問を良く受けます。 トーシンリフォームに関して言えば、一年間、同じ品質を提供できると断言できますが、一般論ではどうでしょうか？ 季節ごとの問題点を挙げてみます。 春　　風の強い日が多く、工事が中断する事があり、工事期間が伸びる事がある。 　　　　また、風により、塗料の飛散、仕上がり面の埃の付着が心配です。 　　　　３月は決算前で、駆け込み需要が...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

浴室の解体工事が終わりました。 予定よりちょっと時間がかかってしまいましたが 無事完了です。   その解体後の現地調査も終了。 すぐに配管工事をして、モルタルを流したところです。 合わせてエコキュートの台も作りました。   お風呂の設置工事日も決まったので、これでお風呂の事前 準備は完了です。 何とかゆとりを持って完了できましたので一安心ですね。   後は設置工事の際に現地...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

震災後の電力不足もあったりして太陽光発電が注目されてますね。 お客さんでも設置された方もいるので、話は聞いたりもしていました。   価格も安くなってきているようなので、私の所でも本格的に始めてみようかと 思いメーカーさんにお話しを伺って、一緒に現地も見に行ってきました。   太陽光＝かなりお得という感じがあったのですが、これも一括りにそうとも 言えないかな？という感じもしますね。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）