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リフォーム・増改築全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (10ページ目)

リフォーム・増改築全般 に関する コラム 一覧

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付け替え工事

付け替え工事 下水の付け替え工事が行われました。 今はほとんど下水道なのですが、ちょうどこちらの お宅が浄化槽の最後の頃でしたでしょうかね。   それ程古い訳ではないのですが、浄化槽自体が不調だった とのことで、この際付け替えてしまうことに。   今お天気がアレなのですが、2日の工程内では何とか雨 は持ちました。。。 やはり壊して付ける作業となりましたので、音は凄かったです。 翌日は浄化槽を...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/06/17 12:00

6月20日「リフォーム産業フェア」にてセミナーを行います

6月20日「リフォーム産業フェア」にてセミナーを行います ご無沙汰しておりましたが、セミナーのご案内です。 6月20日(水)11時~12時30分東京ビッグサイト「リフォーム産業フェアG会場」にて「設計力テクニック 錯覚を活用!空間を広く見せるための設計テクニック」 のセミナーを、相方である村上太一がおこないます。 住宅の計画やマンションリフォームにも即効性のあるお話をする予定です。リフォーム関係のお仕事をされている方向けのフェアですが、セミナーの内容自体...(続きを読む

村上 春奈
村上 春奈
(建築家)
公開日時:2012/06/12 10:54

マンションのバルコニー改修。「ウッドデッキ」をつくる。

マンションのバルコニー改修。「ウッドデッキ」をつくる。 加藤幸彦(エス)です。 人気の「ウッドデッキバルコニー」。エスの住宅作品では、お馴染みのスペースです。新築に限らず、リフォーム案件でも手掛けています。 写真は、東京都心のマンションでの事例。マンション専有部分である広いルーフバルコニーに、ウッドデッキ、目隠しのルーバー壁、日よけのテントを設置しました。 床デッキと、目隠しルーバーの素材は「セランガンバツ材」。南洋系の耐久性に優れた素材です。目隠しル...(続きを読む

加藤 幸彦
加藤 幸彦
(建築家)
公開日時:2012/06/11 17:00

土台のジャッキアップ

土台のジャッキアップ 北品川で進めている、リフォームの現場で初めて土台のジャッキアップをおこないました。建物の傾きを直す為です。一番もちあがったところで、10センチから12センチ。傾いていたサッシもたて付けが良くなりました。(詳しい写真は、こちらまで)(続きを読む

角倉 剛
角倉 剛
(建築家)
公開日時:2012/06/05 15:23

鍵の修理ができない玄関ドア

中古住宅の玄関ドアの鍵がちょっとダメなんです。 今の所不便ではありますが何とか使える状態であります。 でも、このままでは。。。   20年前のメーカー施工の住宅なので、メーカー修理で大丈夫 だろうと、(基本メーカーさんのものは我々では修理ができません) その時が来たら依頼すれば良いというスタンスでずっといたのですが。。。   前々から気にはなっていたのですが、優先順位も低く見ていま...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/06/04 12:00

愛着のある茶室を残して住宅を建て替える/平屋 和風モダンの家

愛着のある茶室を残して住宅を建て替える/平屋 和風モダンの家 愛着のある茶室だけを残して住宅を建て替えてほしいというご相談をいただきました。 昭和27年に建てられてから増改築が繰り返され、多い時には3世代で生活していましたが、現在は奥様が一人で使われています。既存建物のうち玄関脇の茶室が来客に、親族の集まりに、奥様が開く茶道教室にと広く活用され愛着があるため残すこととなり、既存の茶室棟、新築の住居棟、その2棟を玄関で繋ぐというプランになりました。 茶室棟...(続きを読む

堀 紳一朗
堀 紳一朗
(一級建築士)
公開日時:2012/06/04 11:00

古い建物の増改築は難しい/「既存不適格」という壁

古い建物の増改築は難しい/「既存不適格」という壁 ほとんどの古い建物が、当時は法律に従って建てたとしても度重なる法律の改正により、現在の建築基準法を満たしていない状態になっています。これを専門用語では「既存不適格」と言います。 古い建物に増築する場合には増築部分はもちろんのこと、既存の古い建物も現在の法律に適合させなければならなくなります。構造関係、防火関係、容積率や高さの限度など「既存不適格」の項目は多岐に渡りますが、この中でも特に構造耐力不...(続きを読む

堀 紳一朗
堀 紳一朗
(一級建築士)
公開日時:2012/06/01 09:28

「安い」って。。。良い響きですね。

今浴室等リフォームの打ち合わせをしています。 本体はもちろんですが、これを付けるとこの工事も必要になる から、その工事をやるならこれもやっておいた良い・・・など結構 あるのです。今ちょっとお金がかかってしまうのですが、後でやる よりは安く出来るとか。。。今やらなくても後で必要になったときに やった方が安く出来るとか。。。色々あるので、そんな説明をしていますよ。   これで思い出すのが...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/05/30 12:00

RCのリフォーム

RCのリフォーム 埼玉県川口市の家では、リフォームの工事が進行している。今回の工事範囲はLDKとトイレの全面改装だ。古い鉄筋コンクリート造の内装を解体している。まずはすべての部材を取り除き、設備や内装の工事に入るわけだが、今回は解体工事の範囲もそれほど多いわけではないので大工さんに解体までやってもらうこととした。 RC構造物の場合には木造のように自由になる範囲がどうしても少なく、既存の構造体に合わせて工夫しての改...(続きを読む

増井 真也
増井 真也
(建築家)
公開日時:2012/05/28 21:40

屋根の葺き替え

屋根の葺き替え 埼玉県川口市にてリフォームが始まった。Fさんの家は約11年ほど前、私が独立した当初にほとんど始めてといってよいくらいに私に仕事をさせてくれた方である。その当時は、リビングの壁に珪藻土を塗ったり、キッチンを入れ替えたりの工事をさせていただいたのだが、今回は洗面所とトイレの入れ替えに、シロアリの被害の復旧、そして屋根の葺き替えの工事をすることとなった。 屋根の工事の様子である。現状はカラーベストコロ...(続きを読む

増井 真也
増井 真也
(建築家)
公開日時:2012/05/19 20:19

店舗併用住宅

店舗併用住宅 私の所は店舗デザインの仕事が結構多いのですが、中にはご自身のお住まいで、「雑貨屋さんやカフェなどを開きたい!」と希望される方々のご依頼も。写真のケースは住居の前に輸入雑貨のお店を増築しました。間口を敷地いっぱい11mに建てたので、大きなお店に見えますが、奥行きは実は3m程しかありません。10坪程度のかわいらしいお店です。ちなみにお店の扉の向こうに住居の玄関扉があります。(続きを読む

久和 幸司
久和 幸司
(建築家)
公開日時:2012/05/10 16:16

建築士によるリフォーム。メリットを考えてみた。

建築士によるリフォーム。メリットを考えてみた。 加藤幸彦(エス)です。 エスでは、新築住宅の設計業務とともに、古い住宅のリフォーム設計および工事監理も積極的に行なっています。一般的によく質問される「建築士に依頼するメリット」について、簡単にあげてみます。とくに住宅設計の経験豊富な建築士である場合です。 1)建てた時の図面がない場合でも、目視調査によりある程度建物現状を図面化できる。それをもとにして打合せや設計を進めるので、リフォーム範囲や工事金...(続きを読む

加藤 幸彦
加藤 幸彦
(建築家)
公開日時:2012/05/07 17:00

ハウスクリーニング完了

ハウスクリーニング完了 どこまでリフォームをやるか?の一番最後。 ハウスクリーニングが終わりました。   やっぱりプロのクリーニングは違いますね。 普通の人ならこの期間で、これだけ綺麗にするのは難しい でしょう。   現場を確認しましたが、プロのクリーニングだからといって、新品同様 になる訳ではありません。 あくまでも汚れたものを綺麗にする訳ですからね。 そこを差し引いて見なくてはいけません。   ...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/04/13 12:00

知らないだけかも。。。隣地の塀

知らないだけかも。。。隣地の塀 現在新築中の隣地のお客様から塀の補修の依頼を 受けました。 見た目は何の問題もないのです。。。 初めは???という感じだったのですが、現地で説明を 受けて納得。   古い40年近くになるブロック塀なのですが、これまで フェンスを交換したりと・・・手を入れて来てくれたりは したのですが。。。   先の震災の影響かも知れませんが、ブロックの笠置部分が 留まってないというか、ただ乗...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/04/09 12:00

最終段階のハウスクリーニングへ

最終段階のハウスクリーニングへ どこまでやるのか?のリフォーム工事がいよいよ最終 段階に入りました。 そう、ハウスクリーニングです。   プロの掃除屋さんでもできないこともあると。。。 それは仕方のないことなので、出来るところまでやってもらう ことになってます。   建物は約38坪ありますので複数人数で2日間に渡って行われ てます。 この日は第一日目で、2階部分と1階の水回り部分をメインに 行っておりました...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/04/07 12:00

外壁塗装でどれだけ印象が変わるのか

外壁塗装でどれだけ印象が変わるのか どこまでリフォームをやるか?の続きです。 折角価値のある物件が・・・ ということで、優先順位の上にランクする外壁塗装です。 これまで天候が悪かったりしたのですが、何とか外壁塗装 が完了しました。   どうでしょうか。 印象が全く違いますよね。 そして価値的にも上がっていると思いませんか? もちろん先行投資ということにはなってはしまうのですが・・・ これから見るお客様にとっても印...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/04/01 12:00

ウッドデッキ床材(その3)・サイプレス材

ウッドデッキ床材(その3)・サイプレス材 加藤幸彦(エス)です。 ウッドデッキ材、3つめは「サイプレス材」。オーストラリア檜(ヒノキ)とも呼ばれます。非常に耐久性が高く、かつては鉄道の枕木にも使用されたそうです。 木肌は、少し黄色っぽくて、強い木目と節があります。このいかにも「木」という感じは、ウッディ好みの方にはとても人気があります。 方向性の強い針葉樹で、非常に張りのある硬い木である反面、少し「割れ」が発生しやすいのが欠点でしょう。た...(続きを読む

加藤 幸彦
加藤 幸彦
(建築家)
公開日時:2012/03/26 11:00

リフォームどこまでやるか?

リフォームどこまでやるか? どこまでリフォームをすれば良いのか? キッチンが入りました。 正直なんとしても一番やりたかった所でもあります。   総額が限られていますので、ホームセンターのものも含め 検討したのですが・・・ やっぱりメーカーものに落ち着きました。   新しいキッチンに変わると全然以前とイメージが変わって しまいますよね。 幾つかポイントがありますので、予算から優先順位を決めて 行くと・・・...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/03/23 12:00

どこまでやるか?外壁塗装

どこまでやるか?外壁塗装 どこまでやるか?のリフォームの続きです。 限られた予算の中でどうしてもやりたいのが、外壁 塗装ですね。 状態にも寄りますが、やることによって物件の良さが引き出せる のなら・・・やりたいところですよね。   新築以来外壁に関しても当然手を加えていないのと、 塗装することによって全くイメージが変わってしまいます。 私どもは分かるのですが、お客さんだと・・・イメージしにくい ですよね。...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/03/19 12:00

どこまでリフォームをやるか

どこまでリフォームをやるか どこまでリフォーム工事をやるか? のリフォーム工事が始まりました。 築20年超で、これまで全く手を加えていない住宅のリフォームです。   外壁も内装も洗面所もキッチンも・・・・予算は限られています。 全部やっていったらキリがないので優先順位を決めました。 どちらかというと、変えなくてはいけないところ・・・・から順に 選んでいったような感じです。   お客様が決まっていて、我慢でき...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/03/13 12:00

「珪藻土ってなに?室内環境を整える自然素材(塗り壁材)。」

「珪藻土ってなに?室内環境を整える自然素材(塗り壁材)。」 調湿性の高い室内環境を保つには、塗り壁材として、自然素材の珪藻土が利用されています。 ... そうすれば、結露や湿気の少ない部屋に近づきます。 そのワケは、珪藻土には穴がたくさんあるからです。 ◎珪藻土ってなに? 珪藻土は、藻類の一種である珪藻の殻の化石よりなる堆積物(堆積岩)である。 と言われています。 珪藻の殻は二酸化ケイ素(SiO2)でできており、珪藻土もこれを主成分として...(続きを読む

漆原 智
漆原 智
(建築家)
公開日時:2012/03/09 21:57

体育館床塗装、ライン引き工事は経験豊富な会社にご依頼ください

体育館床塗装、ライン引き工事は経験豊富な会社にご依頼ください 体育館床塗装、ライン引き工事は経験豊富な会社にご依頼ください バスケットボールコートライン変更工事が全国的に進んでいますが、施工業者により仕上がりが異なります。 色合わせするところもあれば、しないところもありますし、塗料も体育館用に作られたものや、そうでないものもあります。 体育施設を保持している管理者様には、ある程度、施工内容を認識していただき(できれば着色をするのか?しないのか?削りの...(続きを読む

松岡 毅賢
松岡 毅賢
(工務店)
公開日時:2012/03/08 09:10

収納リフォームで、あなたの家が変わる100の笑顔!

収納リフォームで、あなたの家が変わる100の笑顔! 「片づけたいのに、片付かない!」 そんな悩みを抱えたお客様が、笑顔に変わった瞬間を、見てくださった 「あなた」だけに、そっとお伝えします。 ◎家に物があふれてしまうのは、収納場所が少ない場合があります。 そして、すぐに取り出せる場所であることも重要です。 ■ リフォームで収納を増やした例。 ◎「使わなくなった開口部の壁厚を利用する。」 ○写真は、導線の変更で、使わなくなった入口を...(続きを読む

漆原 智
漆原 智
(建築家)
公開日時:2012/03/07 19:32

長野市で塗装(断熱塗装)がはじまりました。

長野市で塗装(断熱塗装)がはじまりました。 長野市の寒さは厳しく、住んでいる方たちをはじめ、年配の方は特に大変な思いをなさっています。 そんなお客様から断熱塗装のご依頼を受けました。 築年数も古く、ガラスからの寒さ、隙間からの冷え冷え感などがあり、十分な断熱が施されていません。 まあ、無理もないのですが、そこで外壁・屋根にはガイナを(屋根は積雪状況を確認する必要があります)・そしてガラス面には断熱ガラスコートと透明断熱フィルム を使...(続きを読む

松岡 毅賢
松岡 毅賢
(工務店)
公開日時:2012/03/07 16:02

体育館 塗装工事の仕上げを行っています。

体育館 塗装工事の仕上げを行っています。 体育館 塗装工事の仕上げを行っています。 体育館のフロア面・塗装面がひどく傷んでいました。 体育館全体に、反りや・黒ずみ・シミなどができてしまっていて中には塗膜がないところも あります。 まず、体育館全面のフローリング表面を研磨(サンディング)します。フローリングの表面を研磨することにより、木の劣化部分・あばれ・目違い・ワックス・ 古い塗膜を取り除き白木の状態になります。 この、サンディン...(続きを読む

松岡 毅賢
松岡 毅賢
(工務店)
公開日時:2012/03/07 14:14

体育館 ライン引き工事(バスケットボール)

体育館 ライン引き工事(バスケットボール) ご存知ですか?バスケットボールのルール改正に伴いコートラインへの改修工事が必要となりました。 バスケットボールのルール改正に伴い体育館及び体育施設へのバスケットボールコートライン改線工事(体育施設 ライン引き)が進んでいます バスケットボールのルール改正(新ルールとバスケットコートデザイン変更)に伴うコートライン変更箇所について。 日本バスケットボール協会はFIBA(国際バスケットボール連盟...(続きを読む

松岡 毅賢
松岡 毅賢
(工務店)
公開日時:2012/03/07 13:52

結露っていやですよね。何か対策ってないかしら?

結露っていやですよね。何か対策ってないかしら? 室内の結露を少なくするには、呼吸する床材や壁材を使うことも解決策の一つです。 そうすれば、室内の調湿効果が高まり、結露の発生を抑えることができます。 その理由は、本物の素材だからです。 今、みなさんが思っていらっしゃる一般的なお部屋は、 合板のフローリングに、ビニールクロスのお宅が多いと思われます。 でも、これでは、材料自体の呼吸はわずかなのです。 なぜならば、 ビニールクロスは...(続きを読む

漆原 智
漆原 智
(建築家)
公開日時:2012/03/02 22:57

甲府市S邸リフォーム工事着工!

本日より『甲府市S邸 リフォーム工事』着工です。 早朝より、現場へ打合せに行ってまいりました。 近隣の方々、しばらく騒がしくなりますがよろしくお願いします。 解体スタートです。 浴室のタイルを解体してみると。 下地のザラ板がぼろぼろに痛んでました。 トイレも解体 寒かったけど、今日は天気が良くてたすかった~。(^_^;) 明日は雪みたいなんで、 冬タイヤ履いて...(続きを読む

青沼 理
青沼 理
(建築家)
公開日時:2012/02/28 19:23

新しいお風呂になりました。

新しいお風呂になりました。 娘さんが帰って来るまでに間に合いました。 お風呂も洗面所も写真の通り綺麗になりました。 ※リフォーム前の写真も是非ご覧ください。   今回は0.75サイズのお風呂と洗面所・トイレ・廊下 そして、内窓工事といった内容でした。   保温浴槽や、何と言ってもユニットなので、これまでより数段 快適で暖かいことを実感していただけたと思います。   この現場で出たゴミはというと・・・ 当...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/02/28 12:00

駐車場が剥げたんですが・・・

駐車場が剥げたんですが・・・ 多摩市桜ヶ丘 S邸 駐車場改修工事が完成しました。 もともとは、リンクストーンという砂利接着仕上げでしたが自動車の重みとパワーで、剥げて下地のコンクリートが露出してしまい何とかならないか?と言うご相談でした。 タイル仕上げのチョイスもあったんですが車のスリップと建築費が上がってしまうのを考えてピンコロ仕上としました。 工事のもようは あぉブログ へ(続きを読む

青沼 理
青沼 理
(建築家)
公開日時:2012/02/27 18:50

お風呂設置は出来ましたが。。。娘さんの帰宅までに間に合うのか

お風呂設置は出来ましたが。。。娘さんの帰宅までに間に合うのか 住みながらのリフォーム工事なので、何かと不便なことも 出てきてしまうのですよね。。。 解体工事から9日でユニットバスの設置工事が終わりました。 翌日には外壁の工事も終わり、工事は順調に進んでいます。   どの位不便かと言いますと・・・ 今年の異常な寒さ。。。間取り上皆さんが普段居るリビングの ドアの向こうは解体・・・壁の無い外。。。という感じでしょうか。 この点は、ドアの隙間にテー...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/02/20 12:00

足場設置工事で分かった瓦の割れ

足場設置工事で分かった瓦の割れ ほぼ毎日現場には足を運ぶのですが、塗装工事の 現場に行くと足場が外れていました。 ということは、工事も終了。   なのですが以前足場屋さんより、あそこの瓦が一枚割れてるよ~ と聞いてたんですよね。 足場設置工事だったから分かったので、非常に良かったんです。   聞いて即、瓦屋さんに連絡し見てもらうことに。 するとその日の夜、板金屋さんから・・・スペアがあったので替えといたよ~ ...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/02/18 12:00

『積算資料』を読みこなす

『積算資料』を読みこなす 「工事の金額って分かりにくい」とよく耳にします。私も20年近くこの業界をやってきましたが、それでも全く同感で、同じ心境です。ただし「分かりにくいものだ」ということへの免疫がついているので常にあまり驚くことがないのは経験値と言えます。反対に分かっているような顔をする人を信じ込んではいけないかもしれません。 工事の金額を不明朗にする要素は3つあります。相場と取引と労務です。特に修理やリフォームの場合...(続きを読む

藤木 哲也
藤木 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/17 07:24

塗装工事の進捗状況

塗装工事の進捗状況 塗装工事が続いております。 築年数25年が経っており、これまで外部は一度も行っていなかったので やはり塗装を行うと全く違いますよね。   今回は足場を掛ける工事となりますので、疲れていた雨どいも 一緒に交換します。   塗装工事も終盤に入り、雨どいの掛け替え工事も始まりました。   塗装工事は状況にもよりますが、20年を一つの目安としたいですね。 現在はネットも取れましたので、...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/02/12 12:00

シロアリは居る。。。解体で被害の程度が判明

シロアリは居る。。。解体で被害の程度が判明 激寒の中リフォーム工事が始まりました。本当に風が冷たいです。。。。 でも、そんなことは言ってられせん。初日は解体工事。 下水接続工事も一緒なので、浄化槽の解体と合わせて浴室 解体工事が始まりました。   当家の方も以前よりシロアリを見かけていた。。。とのことで シロアリがいることは承知していたのですが、開けてみないと 被害の程度が分からないですよね。   シロアリの侵入経路につい...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/02/10 12:00

内窓を入れて酷い結露はどうなったのか

内窓を入れて酷い結露はどうなったのか エコポイントが昨年から復活しましたよね。 正直前回は思ったほど無かったのですが、今回の分については 前回より少し多いような気がします。   震災で疎遠となっていたお客様との距離も近づき、補修工事や その他の工事の追加工事でいただくことが多いですかね。   更に今年は寒い・・・本当に寒いのです。。。 毎年氷点下ってここまでないのですが、昨年12月中旬以降凄く多く 更に気温がとても低...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/02/06 12:00

電柱のない街

電柱のない街 いつも感じるのが電線がじゃまだな、と思うこと。ふだん、電気でまかなっている生活をしてるわけだし、電線には電話やインターネットのもある。電線をなくすことはできないですね。だけど、そんな電線を地中に埋めることで、街並みが見違えるようになります。 電線がないとそれだけですっきりと美しい感じなんですが、どういうわけかひとつひとつの建物もきれいです。電線がないから建物の表情がしっかり見えます。いや、見えて...(続きを読む

藤木 哲也
藤木 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/02/02 08:34

足場掛けを要する工事

足場掛けを要する工事 足場を掛けないと出来ない工事ってありますよね。 そう、今回は外壁の塗装工事を行うので足場の設置 を行いました。   せっかく足場を掛けるなら雨どいも疲れているので この足場を生かして雨どいの交換も行います。 (ちょっと塗装意外に負担は増えてしまいますが・・・)   先ず現在の雨どいを外しました。 雨どい交換だと先ず足場が必要となってきてしまいますので 少し余計にかかってはしまい...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/01/29 12:00

家の修繕が大切 3)低成長時代の賢い生き方

家の修繕が大切 3)低成長時代の賢い生き方 日本の住宅へのリフォーム投資は少ないと言われ、GDP比で1%程度と欧州先進国の半分以下の水準です(グラフ参照)。国内でも住宅以外の分野と比較しても住宅への再投資(リフォーム)が少ないのが分かります。一方での新築への投資が他国と遜色がないのと対照的です。日本は先進国であり続けましたが、豊かさを実感できない部分もあり、特に住宅に関してはそうではないでしょうか。また、街並みも美しいと言えるところがとても...(続きを読む

藤木 哲也
藤木 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/24 22:40

建物の色を変えてイメージアップ

建物の色を変えてイメージアップ 長らく工事をさせていただいていた現場が完了しました。 窓周りやデッキ部分からの雨漏りに、悩まれておられたお客様からのご依頼でした。 屋根、外装などのリフォームをさせていただきまして、ありがとうございました。 サッシ取付部分の不具合による雨漏りでしたので、 サッシ廻りの改善と補修を意匠的に処理させていただきました。 お客様のイメージに合わせるように、見本を作りながらのご提案で、 イメージ...(続きを読む

漆原 智
漆原 智
(建築家)
公開日時:2012/01/24 20:21

家の修繕が大切 2)いつやるかの判断が重要

家の修繕が大切 2)いつやるかの判断が重要 幸い、リフォームなどのタイミングは自分で決められるもので、お金がない時はちょっと我慢して先に延ばせば済むことです。問題は、雨が漏れてきたり、お湯が出ないといった緊急性が高い修繕が発生した場合で、これがお金に余裕がない時に起こると辛い状況となります。なので、不具合の兆候が見られてたら、比較的に貯蓄がある時に早めに手当てしておくのがいいでしょう。 たいていのリフォーム業者はまとめてあちこちのリフォー...(続きを読む

藤木 哲也
藤木 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/21 16:05

家の修繕が大切 1)住まいの資産価値を考える

家の修繕が大切 1)住まいの資産価値を考える 資産価値を維持させるのに修繕は不可欠なものです。何ら修繕もせず、資産価値が落ちるままにしておくと、ある時点で建物の価値がゼロかマイナスになり、大きな損失を生みます。例えば、1000万で建てた家が雨漏れするようになり、その修理に100万かかるとします。100万を投じれば元に戻るわけなので、資産価値は900万(土地分を除いて)と計算できますが、実際は雨漏れする家にお金を払って住みたいという人はいないの...(続きを読む

藤木 哲也
藤木 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/01/18 11:19

越年工事

越年工事 1月に入ってやっと工事に入れました。 工事依頼は確か・・・地震発生2日後の3月13日だったと思います。   ここは管理している一戸建てなのですが、それでも屋根に ついては当社の中での一番修理だったんですよ。 いつできるか分からない・・・という感じだったのですが、キャンセル が出て、ちょうど同じ種類だったので一番修理が出来たのです。   屋根が何とかなったので、後はテラスの屋根修理だ...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/01/13 12:00

去年の仕事は去年のうちに終わったのか。。。

去年の仕事は去年のうちに終わったのか。。。 今年も営業が始まった訳なのですが、去年の年末の 仕事と言いますと・・・   何とかギリギリ去年のうちに終わることが出来ましたよ。 実際は少し越年はあるのですが・・・何とか年内にやっておくこと は最低限終わりました。 まあ何とかスッキリした形で年を越すことができましたね。   内窓も一部入らなくて・・・年末になってしまった。。。 ということも多かったですね。   まあ、今年とい...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2012/01/10 12:00

ガレージ完成

ガレージ完成 シャッター付ガレージが終了しました。 年内に間に合って良かったのですが、本来もう既に 終わってないといけないですよね。   アプローチ等もお客様とご相談の上、ご希望通りに 仕上がりご満足頂けました。 もう車も雨に濡れることもなくガレージ内に入っている状態です。   6月頃からお話を頂いていて、正直こんなにかかるとは思ってません でしたよ。 今年はこんなことが非常に多くて、お客様...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2011/12/26 12:00

練馬区桜台4丁目でFPの家 完成体感見学会

練馬区桜台4丁目でFPの家 完成体感見学会 12月18日(日)AM10:00~PM4:30 注文省エネ住宅 完成体感見学会を行います!! 冬だからこそ体感してほしい高断熱高気密の家です。 ≪床暖房なしでも床が温かい様子≫ ≪部屋中どこも温度差がない様子≫ ≪結露がほとんどない様子≫ などを体感して下さい! 太陽光発電2.64kw設置(電力の見える化モニター付) 高断熱・高気密 FP工法 省エネルギー2階建住宅 東京多摩産材の...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(一級建築士 インテリアコーディネーター)
公開日時:2011/12/15 11:00

NA新書シリーズ「住宅リノベーション入門」に掲載!

NA新書シリーズ「住宅リノベーション入門」に掲載! 11月29日に「NA新書シリーズ 住宅リノベーション入門」(日経BP社)が発売されました。 日経アーキテクチュアが過去10年間に掲載した住宅リノベーション事例の中から、「光が丘のパインハウス」など32件の実例が掲載されています。 また、2010年に日経アーキテクチュアで連載していた「マンション住戸改修術」も再編集され、32ページに渡って掲載されています。 主にプロ向けに書かれた内容ですが、一般の...(続きを読む

村上 春奈
村上 春奈
(建築家)
公開日時:2011/12/13 22:05

駐車場の入口

駐車場の入口 シャッター付ガレージの本体が出来て、残りの工事 に入りました。   入口のデザインはお客様のご希望でいろいろ検討して 来たんです。 PCでイメージを作ってもらって、私や職人さんとアレコレ 専門的なお話をして、やっとイメージが出来たんですね。   思い起こせば・・・ 6月頃にお話をいただいたんですよね。。。 何だかんだで12月になってしまいました。。。   このまま順調に工事...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2011/12/09 12:00

ワンコインセミナー12/10「マンションリフォーム」

ワンコインセミナー12/10「マンションリフォーム」 横濱元町 AA STUDIO は横浜で活動する15名の建築家ギャラリーです。 12/10 ワンコインセミナー「自分スタイルを実現したマンションリフォーム」青木恵美子 横浜山手にあるマンションのリフォームのご紹介です。セミナー後はお散歩がてら歩いて現場へ。 実はこのお客様はリフォームされた物件を購入。しかし納得できず、ご自分の生活スタイルに合うようにキッチンを大胆にリフォ...(続きを読む

青木 恵美子
青木 恵美子
(建築家)
公開日時:2011/12/05 09:00

ワンコインセミナー12/3「建築家の家はこうしてできる」

ワンコインセミナー12/3「建築家の家はこうしてできる」 横濱元町 AA STUDIO は横浜で活動する15名の建築家ギャラリーです。 12/3 ワンコインセミナー「建築家の家はこうしてできる(店舗改装編)」藤本幸充 有名なパンケーキ屋さんのリフォームです。現地見学付きです。 是非いらしてくださいませ。 時間:13:30〜14:30 ワンコインセミナー「建築家の家はこうしてできる(店舗改装編)」   14:30〜16:30 相談...(続きを読む

青木 恵美子
青木 恵美子
(建築家)
公開日時:2011/12/03 15:47

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