（専門家プロファイルからはこちらから←）11月度YAHOO!知恵袋への回答です。  https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11232690681 現在、注文住宅を計画しております。 - 夫はＨＭでの建築を望んでますが、住宅展示場では年収や建て替えする土地の広さなど足元... - Yahoo!知恵袋現在、注文住宅を計画...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

★――――――――――――――――――――――― カリスマボイトレ今日の言葉「陰と陽をコントロールしよう」 ―――――――――――――――――――――――★ おはようございます！ 本山です！ 今日も歌手・アーティスト活動に少しでもお役にたつように願い込めて本山からあなたにアドバイス！ ナオト、イキマス！  光があれば、影ができる。 逆に影が無ければ、光もない。 世の中の物ごとは、全て光...（続きを読む）

本山nackeyナオト

（音楽講師）

幸導塾　主宰　平井妙子です。 今日も御訪問下さりありがとうございます。 心理学 ブログランキングへ おはようございます。 この一ヶ月間、ノンストップスケジュールですが、 驚くほど元気に過ごしております♪ 心理学ベースのお仕事は、 全く苦にならない。 逆にパワーが生まれています♪ それと、 アロマのお陰かも！ 毎日、自分のメンテナンスを行っています。 癒しというより、 心と身体の健康のため...（続きを読む）

平井 妙子

（心理カウンセラー）

築３０年ほど経過した住まいのリフォーム 今月から築30年以上経過している都内のＨＭの建物のリフォーム。 軽量鉄骨の建物で骨組みがどの程度、変化しているのか、それとも傷みがあるのか気になるところである。   実際に内部の解体を進めて、スケルトンの状態になり、その中身を確認することができた。   現場でも確認したが錆などは全くなく、とても築30年以上の骨組みには見えない。 また、垂直...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます！ 本山です。 愛弟子、金城舞子がボーカルをつとめる【JULiC】のレコーディングの ボーカルディレクションをしてきました。 もうすでに 3/14に全国リリースされる JULiCの1st Single「逢恋歌／カタルシス」の予約が disk unionで開始！！↓↓↓【予約】JULiC / 逢恋歌/カタルシス 『シンフォニック・ロック』をサウンド・コンセプトとしたガ...（続きを読む）

本山nackeyナオト

（音楽講師）

請負契約の解約は簡単？？ 建売などの不動産の解約とあわせて、住宅の請負契約を解約したい相談は絶えない。 以前もお伝えしたが改めて注意されたい。 とくに、特定のHMに関しては意外と多く、契約締結までの荒っぽさが際立つ。 ★事例１ ある月の中旬にモデルハウスを見学。 数社、気に入ったHMにプランと概算を依頼して帰る。 数日後、A社から概算と間取りをもらう。 こ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ハウスメーカーの家っていいの？？ よく疑問に思う人が多い。 しかしながら、実際のところわからないことが多いはずだ。 何故って？？ それは家を建てる経験は一生のうちに１，２度のこと。 多くても３度。 つまり、それだけ経験値がないからだ。 いわゆる建築家の方々。 この方々、必ずＨＭのことを悪く言う。 「建築費の３分の１は営業経費、残りの３分の２は業者に丸投...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

１０００人の署名をお願いします 原爆資料館に原爆にも負けずにたった１ヶ月で 爆心地８２０mに咲いてくれたカンナの写真を残すために http://chn.ge/1rmP2ED?share_id=VuweByuPzF 署名を始めて６日です 署名して下さった皆様本当にありがとうございます コメントがあることに気づきました 皆様の声こそ資料館にお届けします 一人の想いは弱いです たく...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 先日のこと 握り玉のU9のHMがついている親子扉に、オートロックシステムにするべく 電気錠のAUと補助錠のDAを加工取付してきました AUは部屋内からレバーだけで開錠できるアンチパニックの設定でつけました 一般錠から電気錠へ錠種変更の切り欠き作業をして、扉内配線をして 扉上部の通電金具から配線を枠だしして出来上がりです ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

　こんばんわ ただ今、石垣島のホテルでブログを綴っております（笑） 　17日（木） 24時過ぎに帰宅し、出発の準備をして 深夜2時半に就寝・・・・・・・1時間半後 4時に起きて、HMタクシーに乗せて貰い 5時半に羽田空港到着 　羽田で先発組が合流 そのまま、飛行機に乗り込み、那覇～石垣へ 　一歩外に出ると 汗がジワッと、毛穴から出...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 以前、箕面市で加工取付した、MIWAのU9LAです もともとは、上の横長のエスカッションの位置に 握り玉の145HMが、ついていたのですが 部屋の外側の地面が内側より一段低いことと おばあちゃんが握力がなくて古くなって固くなった ノブを回せないからということで、元の145HMの ついていた穴をエスカで隠して、...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 先日のこと 朝から鍵交換の注文が入り寝屋川市まで行ってきました 鍵を失くして不用心なので勝手口の握り玉の鍵を交換してほしい というものでした MIWAのU9のHMを新しく同じものに交換しました 勝手口などのアルミサッシ製のものなどは 扉自体それほど頑強なものではありませんが だからと言ってどんな古い鍵でも大丈夫 ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

■消費増税で受注激減！？ 注文住宅の契約では消費増税前の駆け込み需要で昨年の９月までは好調だった。 しかしながら、それ以降の受注は厳しい状況が続いている。   大手ハウスメーカー各社は軒並み２、３０％の受注ダウン。 で、結局のところ平均してみると、さほど受注が伸びたというわけでもなさそうだ。 そうなると、受注競争が激しくなり、大幅値引きも目立つ。   ■ハウスメーカーの住宅は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローンの金利はこのところ横ばい。 金利先高感はどこに行ったのか？   さて、消費増税まであと２か月あまり。 住宅ローンの獲得もこの時期になって過熱ぎみのようだ。 毎月１日は当月の金利が適応される初日。 そんな中、先月から大手メガの金利引き下げがあった。   色々とあったみずほ銀行。 ２年固定の金利を最優遇でなんと０．５５％に！   これに対抗して三菱東京ＵＦＪ銀...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) ある年のある一日 近くで朝10時に前日から予約の入っていた、ロードサービスのインロック開錠に行き、国産車開錠　 昼前、高槻で仲のいい鍵屋さんがオートロック工事をやっている現場に行きお手伝い 14時頃、高槻で一緒にお昼を食べる　そのあと鍵屋さんと一緒に車一台で現場をまわる ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

あるＨＭの行動指針。 それはこんな内容だ。   『今日一日、怒らず怖れず悲しまず 正直親切愉快に、力と勇気と信念とをもって 自己の人生に対する責務を果たし 常に約束を守り、正義を実行し 日本の住宅を 我等の力で向上させます』   この指針を読んで、感じ方は皆それぞれだろう。 特に気になるところは、 「常に約束を守り、正義を実行」 とある点だ。 住宅に携わるものには多...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

工事終了･･･。 春から始まった新築工事のお手伝い、本日完了。 ハウスメーカーの注文住宅にお客様側のアドバイザー的立場で （お客様とハウスメーカーが良い関係で家作りが出来ることが一番なので、私とHMの接点は無しです）。 お客様自身、HMを信頼して頼んだもの。 その上で、ご自分の住まいをより良くしたいと…お話を頂いたもの。 私の方からは、あくまでも客観的にこれまでの経験をもとにお客様に提案をし...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

■建築家は芸術家？？   建築家ということば。 この言葉から連想されるのは何だろうか？   いわゆる芸術家のイメージを連想する。 芸術家が創り出すものは「作品」というもの。   作品は建築物にもある。   では、住宅は作品なんだろうか？ 建築家が設計した住宅は自らは住まない。   だから、住み手にとってはその芸術作品に住む。 デザイン、色、形、住宅の構成要素は住み手の好...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■請負契約の解約は簡単？？ 建売などの不動産の解約とあわせて、住宅の請負契約を解約したい相談は絶えない。 以前もお伝えしたが改めて注意されたい。   とくに、特定のHMに関しては意外と多く、契約締結までの荒っぽさが際立つ。 ★事例１ ある月の中旬にモデルハウスを見学。 数社、気に入ったHMにプランと概算を依頼して帰る。   数日後、A社から概算と間取りをもらう。 この際に...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■ハウスメーカーとの契約を解約したい？？ 注文住宅の建築には工事請負契約が必要だ。 ここ数年、あるハウスメーカーの契約を解約したいという相談が多い。 解約したい理由はさまざまだが、多いのは担当者の対応だ。 契約までの勧誘には色々といいことばかり言う。 しかしながら、契約が済むと状況が一変する。   ■解約事由の例 ★事例１ ３０年間メンテ費用がかからない、保証するからと聞いて...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

連休中に注文住宅の建築を検討している方は多い。 今年は特に消費税の増税も控えており、住宅展示場も盛況だ。 当方にご相談される方には「住宅に関するセカンドオピニオンがあるとは…」 と言う感想をよく耳にする。   住宅購入には色々な知識が必要だ。 一番気になるのは設計と見積。 弊社でＨＭの比較を行うとよくわかるが、一般のユーザーにはわかりずらい。 例えば、見積。 よく言われ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

簡単に建築工事請負契約をしてはいけない！ あるＨＭとの契約をしたが解約をしたいという相談事例は多い。 この数が月だけでも月に２，３件の割合である。 しかも、ある特定のＨＭばかりである。 契約をした方も充分な検討をしていればいいのだが、考える時間を与えない手法で契約へ持ち込む。 【手法事例】 毎月の月末近くになると、何とかキャンペーンで今月契約すれば何百万値引きするとか、太陽光発電の設備...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

あるメーカーの保証について。 契約前に「30年間はメンテの費用がかかりません」と言われたそうだ。 防水のやり替えや外壁の塗装などは一切かからないとの説明。 それを信用して契約したが、契約書の保証の内容にはこう記載されている。 いわゆる法で決められた10年の瑕疵担保責任を負わされる部分には、このHMの所定の10年点検を受け、メンテの有償工事があればその工事を行うことで引渡から20年の保証...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

鍵の交換が出来ない玄関ドア。   修理部門を持ってないHMなので、色々あたって見つけるも 合う鍵はもう作っていないということになり・・・ ※仮にあったとしても、物凄い値段でした。   結局ドア交換をするにも、ドア自体・その会社が生産を中止 しているようなので合うものもないし。。。 ということは枠ごと交換となってしまいます。   玄関丸々交換なので、今度は費用の問題もありますよね...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

■未だに多い注文住宅のトラブル 一生に一度の住まい計画。 そう言われながら、契約は以外に安易に考えている人が多い。 HMの営業に進められて「とりあえず契約」っていう感じが多い。 とりあえず契約とは？？ 間取りが決まっていない。 土地が決まっていない。 正式な見積が出ていない。 工事着工時期が決まっていない。 など… 本来、工事請負契約はまだでき...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）