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築３０年ほど経過した住まいのリフォーム
今月から築30年以上経過している都内のＨＭの建物のリフォーム。
軽量鉄骨の建物で骨組みがどの程度、変化しているのか、それとも傷みがあるのか気になるところである。
実際に内部の解体を進めて、スケルトンの状態になり、その中身を確認することができた。
現場でも確認したが錆などは全くなく、とても築30年以上の骨組みには見えない。
また、垂直などの計測をしてもほとんどくるいない状態だった。
よく、軽量鉄骨造の場合には錆が出るとか、柱が細いから構造的に弱いなど、当時の各木造メーカーなどから言われていたが、こうした現場を目の当たりにするとそんなことは全く感じられない。
工事をしている職人さんも驚くほどだ。
現状は建築当時と変わらない内部構造にいたく感銘を受けた。
建築当時は建築費もほかの木造などと比べると割高感があった、施主の方が話をしていた。
家族構成が変化し、住まいもそれに併せてリフォームできればいいが、築30年の建物ではそう簡単にはいかない。
やはり、木造とは違い、構造体に問題がなければ、リフォームの施工もしやすいものだ。
水平、垂直の調整は一切しなくて済むとなれば、施工も新築同様で工事ができる。
上記の写真を見ても新築の状態？と思わせるような現況だ。
また、雨漏りなどの漏水の痕跡も全くなく、その耐久性には驚くばかりだ。
これから住宅を建築する際には、30年後はどうなるのか？など考えておくべきだろう。
■お問い合わせ先
電話：03-6202-7622
このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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