強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は横町の日です。 新宿のあそことか、今は人手はどうなっているのかなぁ・・・ 金融機関との付き合い方についてお話をしています。 経営者が金融機関と継続的に話を続けることの大切さに触れました。 ここで、金融機関の種類について簡単に。 ざっと、こんな種類があります。 都市銀行：誰でも知っている大手銀行。 みずほ、三...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

昨今はスルガ銀行の不正融資、レオパレスの施工不良、ＴＡＴＥＲＵの資料改ざんなどの 問題があり、不動産投資市場はかなり壊滅的な状況です。 今までは、いわゆるサラリーマン大家と言われ、ある程度社会的信用力があれば 必要資金の100％を融資している状態でした。 しかし、現在ではこのスキームは崩壊しており、物件価格の３割以上の頭金が必要です。 これは不動産投資が低迷していた５年前の融資水準に戻ってしまった...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

老後資金不足を煽るFPのセミナー 老後資金2,000万円問題が出てからは投資セミナー等が一段と増えています。 中には、ＦＰのセミナーで老後資金不足を煽って、投資マンションを買わせるという販売手法があります。 そんな事例をご紹介しましよう。 ■著書「不動産投資は出口戦略が9割」   書籍の詳しい内容こちら   投資先としての不動産投資はどうか お金の運用先として不動産に投資する...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

老後資金不足を煽る投資セミナー  老後資金2,000万円問題が出てからは投資セミナー等が一段と増えています。 中には、セミナーで老後資金不足を煽って、投資商品を買わせるという販売手法があります。 そんな事例をご紹介しましよう。  ■著書「不動産投資は出口戦略が9割」   書籍の詳しい内容こちら   投資先としての不動産投資はどうか  お金の運用先として不動産に投資する場合があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

頭金ゼロ円、４５年ローンでは儲からない？？   このところスルガ銀行の話題で不動産投資も一時の勢いが少なくなっている感がある。 それは、いわゆる１棟モノのマンションやアパートでの融資がつかないので、販売できない状況となってしまったからだ。   そこで、最近の不動産投資の専門業者は、区分のワンルームマンションを販売する方向で転換している。       近年は不動産価格が高いため、都...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今回、スルガ銀行は不正融資問題で投資用不動産融資の６カ月間停止という処分が下されましたが、同行を、「地銀の優等生」と持ち上げてた金融庁にも問題があると思います。特に、この銀行については前長官自身が優良なビジネスモデルみたいに称賛してましたしね。 役員を含む大多数の行員が善悪の判断もできず平気で書類を改竄し、それを止める人間も周りに居ない自体で、この銀行に存在価値は無いように思いますし継続させる...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！！東京総合研究所スタッフチームです＼(^o^)／ --------------------------------- まずは本日の銘柄情報のご紹介です！（15：00時点) 1位　田淵電機(6624)　+32.47%　+50         2位　エクスモーション(4394)　+19.72%　+1,000       3位　ジーエヌアイグループ(2160)　+18.52%　+700 ...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです（＾＾）！日経平均は今日も続伸ですね！ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー まずは本日の銘柄情報をご紹介します！(13:30現在) 1位　ＵｂｉｃｏｍHD(3937)　+18.21%　+213            2位　グレイステクノロジー(6541)　+17.36%　+486            3位　スルガ銀行(8358)　+15.58%...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです！本日二回目の更新です（*＾＾*） ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーさて、本日の銘柄情報をご紹介します！（15:00時点）〈値上がり率上位銘柄〉１．オルトプラス(3672)+14.53% 前日比+100２．日本エム・ディ・エム(7600)+12.86% 前日比+128３．第一精工(6640)+11014% 前日比+153 〈出来高上位銘柄〉１...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

勧められるがままに買ってしまう投資マンション     投資マンションを買った多くの人に購入したきっかけを聞いてみると、実は勤務先に電話がかかってきて話を聞いてしまった場合が意外に多い。   その電話の内容は投資マンションのセールスの王道である「節税できる」と「生命保険の代わりになる」「将来の年金になる」が中心で、そこで“脈あり”と思われてしまうと、 営業マンと面談することやセミナーへの...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか？ 中小企業や個人事業主さんが、融資を受けるためのサポートをしている、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 スマートデイズが運営する、かぼちゃの馬車というブランド名の女性専用のシェアハウスで、サブリースの賃料支払いが停止されたというニュースがありました。 不動産投資として物件を購入していた、オーナーの中には、時価より高い物件を掴まされた方...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

前回は、化粧品製造販売業許可や製造業許可の申請書類に係る添付書類について解説しました。 前回の記事：必要添付書類の準備 前々回、前回の準備を経て、いよいよ今回のお話は書類申請の説明になります。 提出する申請書類（FD申請、添付書類、GQP／GVP手順書）を都道府県の薬務課に提出しに行きます。 通常は事前に訪問する日時を予約しますが、東京都の場合特に予約は必要ありません...（続きを読む）

岡村 陽介

（行政書士）

　起業して苦戦している人の話を聞きますと、事前準備でマーケティングは十分だったのに、イノベーションに関してはあまり関心のない人が多いことに気付きます。マーケティングが開業当初の助走の役割を果たすのに対し、イノベーションは開業してからお客さん集めの重要な武器です。 　日本語では、技術革新と訳していますが、本来的な意味とは少しニュアンスが違っています。最近では、電気掃除機の無人型ルンバなどは、イノベ...（続きを読む）

中山おさひろ

（起業コンサルタント）

不動産投資基本講座　レバレッジ効果について レバレッジ効果とは、「てこの原理」のことです。 不動産投資においては、借入金を活用して、 実際の自己資金以上の投資効果を引き出すことを言います。   レバレッジ効果の具体例 仮に700万円の現金を保有していて、 １．利回り10％のマンションをすべて現金で購入した場合 ２．利回り10％のアパートを自己資金と借入金で購入した場合 で比較を行います（詳...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はプロジェクトマネジメントについてのお話です。 現在係争中のスルガ銀行と日本IBMの裁判の情報です。 http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20100621/349450/ http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20100615/349225/?ST...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

住宅を買われる際にはお客様は殆ど新築を好まれます。分からないでも無いのですが、ちょっと賢く立ち回ると経済的にだいぶ楽に住宅ローンの返済を減らす、もしくは他の収入で返済をまかなう事ができます。よくよく考えてみると例え新築の家を買っても新築が新築であるのはほんの数年です。 数年経って来るとそこら中汚れが目立ってきたりして来ます。考えようによってはそのほんの数年の新築である期間の為に多くの人は数千万...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

純粋な不動産投資が一般のサラリーマンの方に対して難しくなる中、賃貸併用住宅（賃貸併用マンション・アパート）によって資産運用するという手があります。賃貸併用住宅とはご自身が住むスペースがありながら、それ以外のスペースを店舗、事務所、マンション等に賃貸するという考え方です。 賃貸併用住宅の良い点は都銀の場合はご自身の利用スペースが半分以上であれば住宅ローンの対象になる点です。また、スルガ銀行の場合...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）