「重要事項説明」を含むコラム・事例
261件が該当しました
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賃貸マンションの耐震診断について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの耐震診断について書きたいと思います。 日本は、この十数年の間に、阪神淡路大震災、中越地震、中越沖地震、東日本大震災等の 大規模な地震が頻繁に起こる地震大国です。 地震が起こると、耐震性に問題のある建物は倒壊する危険性があり、 特に2005年の耐震偽装事件や、昨今の大震災をきっかけに、耐震性についてシ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
不動産売買契約の解約させないトラブルが増加
解約させない不動産売買契約
昨今不動産は非常に動いています。
今買わないと、明日には無くなります。資産価値はとても高い。
金利が低いですから。
言い方は様々だが、不動産業者のしつこさに負け契約してしまうケースが
非常に増えている。
とにかく多いのは「売れにくい物件」だ。
売る不動産業者側からしてみれば、何としてでも売りたい。
そこに契約書の重要性が出てくる。
...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
第30回 重要事項説明書の重要性
住宅の購入、特に始めて購入される方はあらゆることが初めてで、不動産取引に関する知識には専門的な知識が必要です。そこで、宅建業者は買い手に対して、契約成立前に取引する物件の内容や条件などを書面にて交付、説明しなければいけないことになっています。これを重要事項説明書と言い、契約の判断材料になるものです。 ただ、実際には書面による説明を受ける前に、営業の方から説明を受け、納得してしまってい...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
設計監理の重要事項説明。
建物の値段・・７ 建物の値段は見積もりしないと決めることは出来ません。 建物の値段が生ものです、見積もりもせずに想定価格で契約をするなんてことは絶対にあり得ません。 その見積もりをするためには設計図が必要です。 つまり設計が終わっていないと値段が決められないのですから・・ 設計と工事は別々に契約してお金を払う必要があります。 だって・・ ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
第２回 重要事項説明書を確認しよう（2）
床面積を表す時には，内法面積と壁芯面積があります。
内法面積とは，壁の内側の面積のこと。これに対し，壁芯面積とは，壁の中心線で囲まれた面積のこと。
マンションなどの広告では「壁芯面積」で表しています。
一方，登記簿の面積は「内法面積」で表しています。
この違いに注意する必要があります。税の特例では床面積が要件（50㎡以上など）になっていることが多いですが，この場合，登記簿の面積で判断...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
第１回 重要事項説明書を確認しよう（１）
重要事項説明書とは，契約締結前に交付しなければならない書面のことです。この説明は資格保有者がしなければなりません。
重要事項説明書の記載事項は決まっており、契約に関する非常に大切な内容が書かれています。多くの業者が、契約直前に30分～60分程度で説明しています。少し早めに受け取り、熟読しておきましょう。
＜重要事項説明書＞
（１） 物件に関する事項
・登記簿上の権利 ・法令に基...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
抵当権の付いている賃貸マンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは抵当権の付いている賃貸マンションについて書きたいと思います。 賃貸マンションを契約する前に、必ず宅地建物取引業法35条に基づき、重要事項説明を行いますが、 重要事項説明書の中で、登記記録に記載された事項の説明があります。 その登記記録の『所有権以外の権利に関する事項』の部分に『抵当権』が設定されている場合があります。 ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
■用語集（さ行）・・・「重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）」
不動産を購入する側に向けて行うこれから契約しようとする物件の重要な事項や、細かい契約上の取り決めを説明すること。説明がかかれた書面のことを重要事項説明書という。所要時間は大体1時間位。説明書には売主・買主双方の署名、捺印が必要ですが、買主に向けての説明なので、売主不在で行われることも多い。 運転免許を持たない人が車を運転してはいけないように、重要事項説明を行うには、宅地建物取引主任者試験に合...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
賃貸マンションの鍵交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの鍵交換について書きたいと思います。 賃貸マンションに入居する際、部屋の鍵を交換します。 これは、前の入居者と同じ鍵だと、仮に前の入居者が貸主に無断でスペアキーを作成して、 退去の際に、そのスペアキーを貸主に返却しなかった場合に防犯上の危険性があるためです。 最近のマンションでは、ディンプルキーという...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
【住宅ローン】最優遇金利が出ない場合ローン解約できる？
住宅取得の「融資利用の特約」の規定
昨今住宅を取得する方が増えています。
そんな中、良くある質問があります。
「変動金利の融資が0.775％でなく1.075％」になると
銀行から返答が来た。
住宅ローンのような大きな買い物になりますと多少の金利差で
支払額も大きく変わってしまいます。
そこで質問に来るのが「ローン特約の解除」というもので
白紙にできるでしょうか？と...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産と私⑦～同業異職種
不動産と私⑦～同業異職種 仕事で最初に赴任した先は開店後半年ほどの新しい店舗。 二十代四人と三十代一人の営業社員と事務職員一人の中に五十近い オッサンが加わったという感じでした。 何の下準備もないまま就任当日に仲介契約の立会いがありました。 担当営業社員と売買物件の下見を済ませ、夕方からの重要事項説明 を担当し、引き続き売買契約書の読み合わせです。 慣れているつもりでしたが、売買契約実務の現...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
任意売却に必要な書類
任意売却は一般的な不動産の売却と違い 用意しなければならない書類があります。 必ずしも全部用意しなければならないこともありませんが なるべく揃ったほうがより詳しい相談が出来ます。 1任意売却に関する申出書 2抵当権抹消応諾書 3専任媒介契約書 4委任状 5個人情報保護指針同意書 6不動産現状報告書 7身分証明書 8購入時の不動産の契約書や重要事項説明書 9住宅ローンの借り入れ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑪～売買契約の締結
売買契約の締結 重要事項説明に引き続き、売主、買主及び仲介業者が同席して売買契約の締結がなされます。 売買契約書の内容を読み合わせて確認し、内容に異議がなければ売主、買主、仲介業者が署名捺印をして契約が成立します。この売買契約書は、印紙税法における課税文書となりますので、所定の収入印紙を貼付して割り印をします。この割り印により、印紙税が納税されたものとみなされます。 重要事項説明書では、売買...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
住宅購入のポイント⑩～重要事項の説明
重要事項の説明 実務上では、契約の確実性を事前に確認しながら進める場合の他に、事情によりどうしても売買契約を先に締結しなければならない場合も出て参ります。この場合には、担当営業マンがお客様から伺っている情報を基に、責任者にも相談しながら経験に基づく判断で売買契約に臨むことになります。万が一住宅ローンの審査が旨くゆかず、契約がペナルティー無しで白紙解約となることもありますが、これについては別記いた...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
平田厚「Ｑ＆Ａ土壌汚染対策法解説」（三省堂）、まとめ
平田厚「Ｑ＆Ａ土壌汚染対策法解説」（三省堂） 上記書籍を読みました。 重要な条文を以下に引用しました。 土壌汚染対策法 （平成十四年五月二十九日法律第五十三号） 第一章 総則 （目的） 第一条 この法律は、土壌の特定有害物質による汚染の状況の把握に関する措置及びその汚染による人の健康に係る被害の防止に関する措置を定めること等により、土壌汚染対策の実施を図り、もって国民の...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
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