「違約金」を含むコラム・事例
192件が該当しました
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リース契約（ファイナンスリース）を締結する際に注意する点
事業を営む方々にとっては、身近な契約と言えるリース契約ですが、リース契約を締結する際に注意をしなければならない点についてお話したいと思います。リース契約という場合には、そのほとんどが「ファイナンス・リース」ですから、これからお話する「リース契約」というのは、「ファイナンス・リース契約」のことだと思ってください。 リース契約を締結する場合には、登場人物が３人います。リース会社（L）とサプライヤー...（続きを読む）
- 鈴木 祥平
- （弁護士）
住宅購入のポイント⑫～手付金の授受と性格
手付金の授受と性格 売買契約書に署名捺印をした後に、手付金の授受をいたします。この手付金の支払いは、売買契約の重要な成立要件の一つになります。手付金は、売主、買主共に途中で意思が変わった場合の解約手付金として性格を有しています。 通常の住宅の売買契約は、契約締結時に手付金を支払い、住宅ローンを確定させて金融機関から融資の実行を受け残代金を支払うのが一般的となります。 この際、売主に物件引渡し...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
建設業法における下請け業者の保護
建設業法における下請け業者の保護に関する規定を抜粋しました。 建設業法 最終改正：平成二四年八月一日法律第五三号 （最終改正までの未施行法令） 平成二十四年八月一日法律第五十三号 （未施行） 第一章 総則（第一条・第二条） 第二章 建設業の許可 第一節 通則（第三条―第四条） 第二節 一般建設業の許可（第五条―第十四条） 第三節 特定建設業の許...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「中小会計要領」～各論その１０～
今回も「中小会計要領」の各論の解説の続きです。 今回は、「１０．リース取引」を取り上げます。 まずは、本文の抜き出しからです。 リース取引に係る借手は、賃貸借取引又は売買取引に係る方法に準じて会計処理を行う。 リース取引の会計処理には、賃貸借取引に係る方法と、売買取引に係る方法に準じて会計処理する方法の二種類があります。 賃貸借取引に係る方法とは、リース期間の経...（続きを読む）
- 山本 憲宏
- （公認会計士）
「ソフトバンクグループ、個人宅に負担0円でソーラーパネル設置」を検証する
ソフトバンクグループ、個人宅に負担0円でソーラーパネル設置http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20121212_578447.html 昨日12/12(水)の夕方、ソフトバンクからのプレス発表をご覧になられた方も多かったと思います。 屋根を貸して太陽光発電システムを設置し、賃借料と一部の売電収入を得るというビジネスモデルは、産業用において中小企...（続きを読む）
- 中村 光亮
- （ブランドコンサルタント）
割賦販売法の要点その４
（通常必要とされる分量を著しく超える商品の販売契約等に係る個別信用購入あっせん関係受領契約の申込みの撤回等） 第３５条の３の１２ 第３５条の３の１０第１項１号、第２号、第４号又は第５号に掲げる場合において、当該各号に定める者（以下この条において「申込者等」という。）は、当該各号の個別信用購入あっせん関係販売契約又は個別信用購入あっせん関係役務提供契約であって特定商取引に関する法律第９条の２第１...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
割賦販売法の要点その３
第二節 個別信用購入あっせん 第一款 業務 （個別信用購入あっせんの取引条件の表示） 第３５条の３の２ 個別信用購入あっせんを業とする者（以下「個別信用購入あっせん業者」という。）と個別信用購入あっせんに係る契約を締結した販売業者（以下「個別信用購入あっせん関係販売業者」という。）又は役務提供事業者（以下「個別信用購入あっせん関係役務提供事業者」という。）は、個別信用...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
割賦販売法の要点その２
第二章の二 ローン提携販売 （ローン提携販売条件の表示） 第２９条の２ ローン提携販売を業とする者（以下「ローン提携販売業者」という。）は、第２条２項１号に規定するローン提携販売の方法により指定商品若しくは指定権利を販売するため又は指定役務を提供するためカード等を利用者に交付し又は付与するときは、経済産業省令・内閣府令で定めるところにより、当該ローン提携販売をする場合における商品若しくは...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
割賦販売法の要点その１
割賦販売法 最終改正：平成二四年八月一日 （最終改正までの未施行法令） 平成２４年八月一日法律第五十３号 （一部未施行） 第一章 総則（第１条―第２条） 第二章 割賦販売 第一節 総則（第３条―第８条） 第二節 割賦販売の標準条件（第９条―第１０条） 第三節 前払式割賦販売（第１１条―...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
全国大家ネットワークに参加しました
１１月２４日、全国大家ネットワークに参加してきました～
私は、第一部の冒頭の大家さんパネルディスカッションでほんのちょっっとだけ
登壇させて頂きました
内容は、定期借家契約についてなんですが、
私自身は、定期借家は大家さんにはメリットがあるかもしれないけれど、
入居者さんにはあまりメリットないと思っていたので、利用していませんでした
しかし
「不良入居者に居座られないので、優...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
建設業法における下請け業者の保護
建設業法における下請け業者の保護に関する規定を抜粋しました。 建設業法 最終改正：平成二四年八月一日法律第五三号 （最終改正までの未施行法令） 平成二十四年八月一日法律第五十三号 （未施行） 第一章 総則（第一条・第二条） 第二章 建設業の許可 第一節 通則（第三条―第四条） ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
本件契約書において問題になりうる点の解説
住宅の売買契約において，住宅ローン条項をつけることは買主にとって重要です。かかる条項がなければ、ローンが否認された場合にも契約を解除するならば違約金等が発生してしまうおそれがあるからです。しかしながら、性質の悪い不動産業者等の場合、かかる住宅ローン条項が形式的にはついていても、よく契約書を精査しなければ思わぬ落とし穴にはまることがあります。 例えば、本件契約書第16条のように、「Ｂが、Ａの...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅ローン条項とは？
不動産売買契約を締結するにあたって、購入者が不動産のローンを組むことを前提とした売買契約が締結されることが頻繁に見られます。 そして、ローンとして融資を受けることができるか否かは、不動産の売主ではなく金融業者が判断することなので、不動産売買契約の条文上、住宅ローンを組めない等によって融資を受けることができなくなり、かつそれが買主の責めに帰すべき場合でなければなんらの違約金も発生せず売買...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
契約書作成における注意点
・ ５Ｗ１Ｈを明確にします。 ・ 自分が実現したいこと，相手に許容することは明確に盛り込みま す。 ・ 違約金（契約違反があった場合に支払うことをあらかじめ約束した金銭）や解除条項（解除とは、契約関係を終了させ、契約がもともとなかった状態にすること）等の契約に変化を来す条項については一層明確に確認します。 ・ 法律に違反しない契約書を作成する。 （例えば，公序良俗に反する契約...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
契約書作成における注意点
・ ５Ｗ１Ｈを明確にします。 ・ 自分が実現したいこと，相手に許容することは明確に盛り込みま す。 ・ 違約金（契約違反があった場合に支払うことをあらかじめ約束した金銭）や解除条項（解除とは、契約関係を終了させ、契約がもともとなかった状態にすること）等の契約に変化を来す条項については一層明確に確認します。 ・ 法律に違反しない契約書を作成する。 （例えば，公序良俗に反する契約は無効です。...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
不動産トラブルへの消費者契約法の適用
当事者が消費者・事業者間の契約の場合には、消費者契約法の適用があります。 消費者契約法 第二節 消費者契約の条項の無効 （事業者の損害賠償の責任を免除する条項の無効） 第八条 次に掲げる消費者契約の条項は、無効とする。 一 事業者の債務不履行により消費者に生じた損害を賠償する責任の全部を免除する条項 二 事業者の債務不履行（当該事業者、その代表者又はその使用する者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
Ｍ＆Ａの手続ー本契約の締結、履行
6 本契約の締結 デューディリジェンスを参考にしての、最終的な判断の結果、Ｍ＆Ａを実行することになった場合は、本契約を締結します。本契約の契約書には一般的には以下のような内容を盛り込みます。 なお、Ｍ＆Ａの方法によっては、本契約の契約書の作成が法律上義務付けられている場合もあります。 （1）買収価格（および支払方法） 上場企業であれば市場における株価を基準に買収価格を決定することがで...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
192件中 101～150 件目
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