賃貸募集のテクニック 〜設備編〜 - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

中村 嘉宏
株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
東京都
宅地建物取引主任者

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
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(宅地建物取引主任者)

閲覧数順 2016年12月09日更新

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賃貸募集のテクニック 〜設備編〜

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  1. マネー
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賃貸経営…大家さんになったら…
投資用不動産にとってもっとも大事なのは、
『いかに稼働率を上げるか』です。

すなわち『いかに空室期間を短くするか』ということ。

どんなに現状の利回りが高くても、
空室になった時に次の入居者がなかなか決まらないのでは、
結局、総収入額は少なくなり相対的な利回りは低くなってしまいます。

入居者を募集する際、
立地や建物グレードなど『物件自体の持つ魅力』と
賃料など『募集条件』が重要なファクターとなります。

立地だけは動かすことができませんが、
その他は操作や変更が可能です。

『物件自体の持つ魅力』をアップさせる方法としては、
設備・備品の変更が上げられます。

ユニットバスやキッチン、コンロの変更や洗濯機置場の増設などは、
入居者募集に大きなプラスになりますが、
これらにはかなりの費用がかかります。

意外と効果が高いのが、
改造蛇口・シャワーや建具の取っ手交換などです。

比較的安価でできますし、おしゃれで見栄えの良いものに交換すれば、
ちょっとしたことですが(特に女性に対して)インパクトは高いようです。

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