B001.どうすれば空室物件が埋まるの? - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

株式会社ノースエステート 代表取締役
東京都
不動産業 不動産コンサルタント
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

閲覧数順 2016年12月03日更新

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

B001.どうすれば空室物件が埋まるの?

- good

  1. マネー
  2. 不動産投資・物件管理
  3. 不動産投資・物件管理全般
B.堅めの賃貸マンション経営
今回は既存物件に限定して話を進めます。
■ハード面
当然立地や平米数、日当たりなんかは変更できません。
が、いじれるところは結構あるんです。
(あまりネタを言っちゃうのもアレですが^^;)
利回りを考えると水周り等を大きくリフォームするのは
難しいですが、
キッチンのクッションフロアを大理石調にしてみたり
(3万円もあればできます!)、
キッチンの上部棚にシートを張るとかで、
印象はガラッと「今風」になります。
これは少し金額が必要ですが、
よくある40m2台の2DKを1LDKにしたら
すぐに入居者が決まったこともありました。

■ソフト面
基本的にはまず以下のことを行います。
・賃料相場に適応する
・情報媒体等に多く露出させる
・客付け業者への営業
・上記すべてを実行する募集会社の選考
すべてアタリマエのことですね。
アタリマエなので説明は省略します。
(リクエストがございましたらまた書きますね)

次回、少し視点を変えて、「まずオーナー自身でできること」を書いてみます。
このシリーズの一覧へ

高級賃貸限定info high-class.
e-三茶de部屋探し

カテゴリ このコラムの執筆専門家

(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。

0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

カテゴリ 「B.堅めの賃貸マンション経営」のコラム