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- 大槻 圭将
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
- 東京都
- 不動産業 不動産コンサルタント
-
0120-937-795
■ハード面
当然立地や平米数、日当たりなんかは変更できません。
が、いじれるところは結構あるんです。
（あまりネタを言っちゃうのもアレですが＾＾；）
利回りを考えると水周り等を大きくリフォームするのは
難しいですが、
キッチンのクッションフロアを大理石調にしてみたり
（3万円もあればできます！）、
キッチンの上部棚にシートを張るとかで、
印象はガラッと「今風」になります。
これは少し金額が必要ですが、
よくある40m2台の2DKを1LDKにしたら
すぐに入居者が決まったこともありました。
■ソフト面
基本的にはまず以下のことを行います。
・賃料相場に適応する
・情報媒体等に多く露出させる
・客付け業者への営業
・上記すべてを実行する募集会社の選考
すべてアタリマエのことですね。
アタリマエなので説明は省略します。
（リクエストがございましたらまた書きますね）
次回、少し視点を変えて、「まずオーナー自身でできること」を書いてみます。
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このコラムの執筆専門家
- 大槻 圭将
- （東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント）
- 株式会社ノースエステート 代表取締役
運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。
顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。
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