現地に行って初めてわかること - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

中村 嘉宏
株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
東京都
宅地建物取引主任者

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)

閲覧数順 2016年12月10日更新

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現地に行って初めてわかること

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  1. マネー
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どんな物件を選びますか?…投資用不動産の選び方…
不動産の場合、現地に行って初めてわかることが多々あります。
弊社のホームページでは、日当たりや眺望をお伝えするため
物件建物と隣接建物の状況がわかる写真や、
管理状態をお伝えするため駐輪場やごみ置場の整頓状況
を撮影した写真を掲載しています。

投資家の方が、わざわざ現地に足を運んだのに
「何だ、見に来なきゃよかった」なんていう無駄がないように、
なるべく詳細な情報をお伝えしようと思っています。

なかなかお伝えしにくいものに「音」と「におい」があります。
(ホームページでは文章でお伝えするようにしています)

「音(車や電車の音)」の問題は賃貸募集上それほどネックにはなりません。
(幹線道や線路沿いにお住まいの方にお聞きしても、
住んでいるうちに慣れるためか、気にされる方は少ないようです)

それに反して「におい」と「人の話し声」は賃貸募集上ネックになります。
ラーメン屋さん、焼肉屋さん、カレー屋さんなどの店舗は、ダクトに位置によって
少し離れた場所でも「におい」は届きます。
中には、申込時には気づかず入居後早々に退去される入居者もいらっしゃいます。
深夜まで営業するラーメン屋さんの上階のお部屋など、賃貸募集は大変厳しいです。

弊社では、現地調査のときに
物件周辺にそのような店舗がないかも注意して調査するようにしていますし、
「におい」や「人の話し声」の影響が大きいような物件は、
基本的にご紹介しないようにしています。


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