水曜日は、永田町の都市センターホテルで行われました、『住宅･建築物の省エネ性能表示制度（BELS)に関するシンポジウム』を聴きに行って参りました。 主催者は、株式会社野村総合研究所　共催は国土交通省とあって、会場は満席でした。 当初定員400人とありましたが、当日は、「600人の出席者なので、テーブルなし椅子のみの席としました。」と、説明がありました。 講演者は下記の方々。 錚々たるメンバ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

オートロック＆指紋認証錠のご紹介！ だんだん暖かい日が多くなってきました。春はもうすぐです。 春になると指紋認証鍵のお問い合わせが多くなります。 小学生くらいのお子様やご年配の方がいるご家庭の場合 ・合い鍵を持たせるのが不安。 ・鍵のかけ忘れを無くしたい。 お引越しをされた方の場合 ・中古の家を購入したので鍵を交換したい そのほか、防犯の為に導入を考えている方などからお問い合わせいただ...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

大阪から札幌に引っ越しします。 子供の小学校入学に合わせての引っ越しなので、ほんとは3月末がベストですが、3月は引っ越し費用が3倍になり100万近くなると知人に言われ、かなり焦ってます。 余りに高くなるなら、2月に主要な物をほとんど送ってしまい、3月の1ヶ月間は中古冷蔵庫(2000円くらいであるようです)や洗濯機を購入して過ごし、3月に単身パック？等で残りを送る、という形にしようか...（続きを読む）

佐藤大樹

（ハウスクリーニングアドバイザー）

昨日は、宅地建物取引士の実務講習会に出席してまいりました。 昨年末に、宅地建物取引士試験に合格いたしましたので、今回は、登録のための国が定める講習会の受講です。 試験に合格してもまだ、その先があるのですねぇ。アー、大変。   一日缶詰状態で、少し疲れましたが、新たに気がつかされることもたくさんあり、よかったなぁ、という感想です。 これまでも家造りの実務で使っておりました、 登記事項証明...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

こんにちは。消費者考動研究所代表　消費者教育コンサルタント／消費生活アドバイザーの池見です。 スマートフォンやタブレットなど携帯端末内臓の蓄電池は、技術の進歩とユーザーのニーズに応える形で、数年前より容量の大きいものに進化しています。それに伴い、より大きな容量のモバイルバッテリーへの買い替える方も多く見受けられます。充電容量が大きいということは、長時間稼働できて便利な反面、一度に充電する時間も長時...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

戦国武将カフェ公式ヤフオクストアで「CASIOレジスター・TE-340-BK（中古）」を出品しております...非常にお買い得です！...m(._.)m ◆型式：TE-340-BK ◆色：黒 ◆中古（平成26年5月購入、約１年間、戦国武将カフェで使用） ◆美品、故障箇所なし　 ◆ロールペーパー、ジャーナル巻き取りホルダー、接続ケーブル等、購入時の物は全て揃ってます　 ◆取扱説明書...（続きを読む）

西野 公啓

（ITコンサルタント）

 From 真山英二（さのやまえいじ） 朝５：００のまだまだ暗い時間。 ２階の窓をガチャ、、、 下を見ると、しっとりと道路が黒く濡れていて、ホッとしました。 関東地方で大雪の予報。 なんとなく気になって、目が覚めたのでちょっと確認してみました。 ただ、、、 ６時を過ぎたくらいから、雨が雪に。 横浜での１１月の初雪観測は５４年ぶりだそうです。 もちろん、僕自身が生まれていないのでこの時期の雪は初...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

建物の資産価値が下がりにくい海外の中古物件を利用した節税策が一部の富裕層の間で行われています。   具体的には、海外の木造中古不動産に投資して耐用年数4年で減価償却をとる節税スキームです。   中古資産を取得して事業の用に供した場合には、その資産の耐用年数は、法定耐用年数ではなく、その事業の用に供した時以後の使用可能期間として見積もられる年数によることができます。   また、使用可能期...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

中古住宅購入セミナー 無料月例セミナーでいつも大人気！の「中古住宅購入セミナー」を開催します！ お仕事帰りの方にも来ていただきやすいように、場所は丸の内、時間は11/15(火)19：00で企画しました！ 希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！そんな今人気急上昇の中古住宅。けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住宅ローンの組み方によっては最終的な総支払額が300...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

●　片思い。「相手も自分を好きみたいなんですけど…」 こんにちは！湯田佐恵子です。今日から11月ですね！ 「承認欲求」のテーマでメルマガ出しましたのでまだ読んでない方はバックナンバーをどうぞ！ 本当に、ほとんどすべてこの「承認欲求」が私たちのすべての人間関係に問題を起こしているといっても過言ではないと思います。改めて感動！「嫌われる勇気」。交流会、興味ある方はぜひ。 日時：11月4日（...（続きを読む）

湯田 佐恵子

（婚活アドバイザー）

先日、中古物件の荷物の搬出が終わったと連絡がありました。 やっと許可が下りたのですが、売主さんが立ち会うので日程が 決まったら連絡欲しいということでした。   日程が決まって、立会い当日。 早速売主様の目の前で伸縮門扉にトラックをぶつけてしまったと 売主様から連絡を頂きました。。。   ふ～～～っ 仕事を出して問題が出る・・・これ、解決や不満を受けるのが私の役目です。。。   ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

自分整理®（思考・住まい・人生の整理）ナビゲーター＆ アロマライフアドバイザーの宮崎佐智子です。     今日は、「新サービス」スタートのお知らせです。     アトピー・アレルギーをお持ちのご家族がいらっしゃる ご家庭でも、こちらのお掃除は、されていないご家庭が ９５％以上だと思います。   エアコンのクリーニングは、今でこそ当たり前の ように、定着していますが・・・...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

From 真山英二（さのやまえいじ） 「社長っ！！わかりました！！！」 「ほんとっ！？どこ？」 「ドアの左上のボックスが全部防水処理されてなくて、、、これで大丈夫だと思います！！！」 「よかったぁ、、、ありがとう！！」 昨日の電話の会話です。 ずっと原因のわからなかった雨漏り箇所が特定できたようでほんとホッとしました。 昨年に雨漏りが発生。 調べてみると、屋上の防水が切れているのが判明し、防水...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

8月24日の閣議決定で中古住宅を購入する際に 必要なリフォーム工事の費用を、１件当たり最大で50万円補助する 制度を創設するようです。 何故か、40歳未満限定の模様です・・・ （個人的には年齢制限の必要性が疑問ですが・・・） 中古市場の活性化の一助に成ることは確実ですよね～ この補助制度でもインスペクションの実施と 瑕疵保険の加入を義務付ける事が条件とされています！ つくづく、インスペクショ...（続きを読む）

西澤 照彦

（建築家）

瑕疵保険関連のウエブを みていますとすごく解りやすく保険の内容が 解説されている動画が アップされておりましたので、 是非、是非 ご覧くださいませ・・・ https://www.youtube.com/watch?v=YJQ6u5OPQgo&feature=youtu.be You Tube　「既存住宅瑕疵保険」（続きを読む）

西澤 照彦

（建築家）

●　婚活本「心のブレーキがわかればあなたも結婚できる！」にプレミアが！？ こんにちは！湯田佐恵子です。 いや～、昨日もメルマガでお伝えしましたが、私の本、「心のブレーキがわかればあなたも結婚できる！」にプレミアが！！ アマゾンぺ―ジはこちら なんと１４０４円が２５８０円になっている。最高で４９８９円だって！びっくりびっくり！ 実はこれは、出版社の「国際語学社」さんが何の連絡もなく夜...（続きを読む）

湯田 佐恵子

（婚活アドバイザー）

欧米に比べて日本の中古住宅市場は流通が遅れています。そこで国土交通省は、40歳未満の若年層に限り、中古住宅を購入し、リフォーム工事や耐震改修をした場合、最大65万円を補助する新たな制度を創設する方針を決めたようです。マイホームを初めて購入したり、子育てを始めたりする年齢層である30代にターゲットを定め、中古住宅取引の活性化につなげるのが狙いのようです。 来年以降になりますが、これはお得な話...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

  住宅ローン金利はかなり低下しましたね。フラット35の長期固定金利も0.93％（7月）です。これにフラット３５Sを使うとここから0.3％金利が5年間、または10年間下がります。そんな中、住宅購入を検討されている方は多いのではないでしょうか。ただ、大きな買い物失敗しないようにするにはどうしたらいいでしょうか。 １、 ライフプランの検討 20代・30代、将来どうなるかわからないところが多いですね...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！ そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、新築とは違い、 様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ そんな、問題の中古住宅を購入しない為にも、 セミナーを受講して、知識を蓄えておきましょう。 希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、新築とは違い、様々なトラ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

≪アドキャストpresents＊中古住宅購入セミナー≫今年中には・・・と住宅購入を慎重に考えるこの時期にアドキャストがお送りする夏のセミナー！6月5日（日）は人気上昇中の中古住宅をご検討中の方、得する住宅ローンの組み方を知っておきたい方向けの「中古住宅購入セミナー」を開催いたします。希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！そんな今人気急上昇の中古住宅。けれど、様々なトラブルが潜んでいる...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

★　注文住宅・戸建ての内覧会に同行します　★ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？  ＊産経新聞に弊社の内覧同行サービスが紹介されました！ ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

シロアリのクスリが終わりました。 そろそろ躯体検査の準備ですね。 実は他の現場でフラット35を利用したのですが・・・これが意外と 初めてだったのです。 そういえば・・・以前は・・・中古物件でしたね。 新築は使いそうで使わなかった・・・という感じです。   ということで、前回は適合証明を出すのに結構苦労しました。。。 何だかんだ最後は銀行ローンって感じなもので。。。   一度...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

住宅ローン金利は、軒並み過去最低水準   日本銀行が、金利を低く誘導することで景気を回復させ、デフレからの脱却を図ることを目的とした、我が国初となるマイナス金利政策を2016年2月16日からスタートさせてから2ヶ月近くが経ちました。政策がスタートしてから狙い通りに市場金利は下がったものの、市場の先行きは見えないなかで、住宅ローン金利は、軒並み低下し過去最低金利を更新しています。 各銀行の...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

　日銀によるマイナス金利の導入により住宅ローン金利が低下しています。3月の住宅金融支援機構フラット35の35年固定金利が1.25％（3月金利）、民間の金融機関の10年固定金利などは0.56％（3月金利）などです。金利面から見ると住宅購入や借換えにはいいチャンスといえるでしょう。今住宅ローンを支払っている人については現状の金利と残債を見比べてすぐにでも借換えの検討をしましょう。住宅を購入する人は、金...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

最近の太陽光発電業界を見ると、以前にも増してビジネス寄りにシフトしてきていることを現場で強く感じます。 その動きをもっとも顕著に感じるのが野立ての太陽光発電所です。 野立てというのは「のだて」と読むのですが、屋外でお茶会を開く野点（のだて）ではありません。 空き地などの地面に直接太陽光パネルを取り付けて発電を行い、電力会社にその電力を売るというのが野立て太陽光発電です。家庭用と大きく異なるの...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）