【6月10日・４組限定】　投資マンション売却などの不動産投資　個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が９割』をプレゼント！   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか？ など、 建...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【6月10日・４組限定】　投資マンション売却などの不動産投資　個別相談会 開催 書籍『不動産投資は出口戦略が９割』をプレゼント！   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 不動産投資のサポートをしてほしいという方、 既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 投資マンションを売却した方がいいのか？ など、 建...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今回は、前回の「シリウス」という映画の内容にも通じているとも言えるのではないかと思われる「社会の闇」の一つ、「不正選挙」がテーマです。 ☆_(_☆_)_☆   この国の選挙というものは、一見私達に＂民主主義により、自分達が選出している政治家達＂と信じ込ませる巧妙な手口が用いられており、私達に「不正選挙など、現代に於いてそんな事を政府や国がするはずはない！」と思わせる社会への洗脳の手口が、そこ...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

■「空中族」ってナニ？？ 新築時よりも中古の売値が１０００万円以上も高くなるケースも出ているタワマン。 そんな中で「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」という人たちを空中族と呼ぶそうだ。 先日のNHKのクローズアップ現代で放送されていた内容である。 自宅の購入、売却を繰り返して、売却益を得るという、ある意味、昔から不動産屋がよくやってした土地ころがしをタワ マンで実践している...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

この５月９日からの１週間、 紀伊国屋書店さんの豊洲店で「不動産投資は出口戦略が９割」が和書のランキングの１位になりました。 ありがとうございます。 ★「紀伊国屋書店　ららぽーと豊洲店」 ---------------------------------------------------- 週間ランキング 1位 カテゴリ：和書（文庫・コミック除く） 期間：5/9-5/15...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

昔の常識は今の非常識、戸建やマンションを自宅として買う前に、自分の資産を守り、そして殖やす検討が必要です。自宅は負債、だからこそ、賃貸併用住宅での対策が有効です。いまサラリーマンが知り対策すべきことがここにあります！初級編：東京駅1分会社員＆事業主向け！賃貸併用住宅で老後破綻対策、優良資産を持つ為のセミナー 2016年06月16日(木) 東京都 3,0...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

家族ノカタチ 平成28年TBS系新春日曜9時のドラマです。 とある高層マンションの上の階と下の階にたまたま住んでいる男女、二家族が次第にただの隣人以上の縁で結ばれていくホームドラマです。 主人公達は、みんな何かを避けて生きている人達の様に、訳ありの人生を抱えています。 主人公①永里大介39歳（演・香取慎吾さん） わずらわしい他人と関係する事を避けている男何事にも冷静で、非常にクールな性...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

　前回に引き続き、ここ数年の税制改正の傾向について書きたいと思います。 　3つの税制改正トレンドとは… 「自宅介護の促進」 「遊休不動産の有効活用」 「世代間の財産移転の促進」 　今回は「遊休不動産の有効活用」「世代間の財産移転の促進」についてお話しします。   遊休不動産の有効活用 　従来より国は、事業用や居住用の不動産の「買換えの特例」を設けています。そして平成26年には空家対策法...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

預かっている賃貸マンションで雨漏りのお話があったので 見に行ってきました。   もう20年も経つ建物であちこちあります。 なかなか見られないのですが、借主様が来られるという事で 時間を合わせて確認してきました。 見た感じ結構時間が経っているようですね。 20年借りて頂いていて雨漏りは最近聞いたので、いつから雨漏り していたのかは分かりませんが、結構前からということが分かりますね...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

 不動産投資があります。賃料収入は魅力ですね。やってみたいと思っている方が多いのではないでしょうか。それでは不動産投資の魅力は何か。以下のものが上げられます。   １）少額の自己資金で始められる、レバレッジが効く。  借金をすればするほどリスクは高くなるが、少額ではじめられる。 ２）家賃収入。毎月安定した収入を得られる。  ３）生命保険の代わり。 一般的に借金をして購入するために団体信...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「不動産をもたない地主」と呼ばれるREITの投資家 ―――不動産投資で資産形成をすることはできますか？ 「不動産に関心があるのなら、REITのこともぜひ知っておきたいですね」 ―――REITとは何ですか？ 「REITは、『Real Estate Investment Trust』を意味します。多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

低温輻射熱のコストは150万円(一間)～500万円（家全部）。 棺桶にはお金は持っていけない。 そろそろ、快適な住空間に対価を払ってもいいのでは？   エアコンの最高級品でも所詮、温風、冷風。 梁や壁に当たり場所によって暑かったり寒かったりで不快な経験はないでしょうか？ だいたい、外気と内気と、室内の温度ムラの寒暖差で体が弱っていると風邪をひきます。 低温輻射熱冷暖房の次元が違う快適...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

亡くなれた方のお悔みを申し上げます。 お仕事中とはいえ、若い命が散ってしまったことは、誠に残念です。 エレベーターで事故死＝点検の会社員、挟まれる－名古屋 　３０日午前１０時５０分ごろ、名古屋市昭和区広見町の７階建てマンションで、エレベーターの点検をしてい..........≪続きを読む≫[アメーバニュース] 港区の『マンションエレベーター安全装置等設置助成事業（こちらをクリック）』 ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

相続税の改正には大きなポイントが４つ ―――資産のことを考えるとき、相続もキーワードになりますよね？昨年、相続税に関する法律が変わったと聞きましたが… 「『約600万世帯が相続税の負担を迫られる可能性がある』といった情報が流れたことは、記憶に新しいですね。 改正のポイントは大きく４つあります。 １、基礎控除額の減額 ２、税率の引き上げ ３、未成年者控除および障害者控除の控除額の増額 ４、小...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ナポレオンの村は、廃村に追い込まれた寂れた限界集落を、ある公務員が再生させていく物語です。 そして私が住んでいる「マンションA」と言うマンションも老朽化し、このままでは寂れて行くのを待つしかない限界マンションです。 この「ナポレオンの村」シリーズでは、そんな自分達の住環境を再生していく過程をブログに書いています。 特に社会に向けて何か訴える為に書いているわけではないので、お気軽に楽しんで...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）

警察によると、その男は約15年前から仙台市内や東京都内などで開かれたお見合いパーティーに参加。実在する大手航空会社の整備士と偽り、女性16人から少なくとも総額1億5000万円をだまし取った可能性があり、その手口は、お見合いパーティーで知り合った仙台市の女性（45）に「マンション購入のため、20年ローンを自分名義で組む。その他の費用550万円を出してほしい」などとうその結婚話を持ち掛けるそうです...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

億ションが飛ぶように売れていますが、このたび、15億円のマンションが販売されています。 マンションは東京の「パークコート赤坂檜町ザ タワー」（三井不動産レジデンシャル）都心部の港区赤坂９丁目、東京ミッドタウンに連なる場所に建設される、地上４４階建ての超高層タワーマンションです。 バブル以降最高額のマンションであり。住戸の平均坪単価約１０００万円。もう常識を逸脱しているような…… 誰が購...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

マーチン先生、ごぶさたしております。 T.S.改め、S.S.です。 私、ついに入籍しました＼(^o^)／ 最初にご相談に伺ってから早5年。 デリカシーの無い彼のご相談から始まり、オー○○トで三股男に引っかかったり、結婚を諦めてマンション購入やネットビジネスなど道を踏み外したこともありましたが（笑） マーチン先生のご指導のおかげで素晴らしい方と出逢い、結婚することができました。 結婚でき...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでいるが東京の物件を売却したい方、 など、 建築・不動産業界２５年以上の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

マンションの価格が上がっているのは認識していましたが、なんと「バブル時期」の価格を超えているのは驚きました。 不動産経済研究所が発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けたようです。 上昇の要因は人件費を中心に施工費が大幅に上がり、建材価格も上昇したか...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

マンションや戸建てなどの住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催！ 住宅セカンドオピニオンがマンションや戸建て購入のお悩みを個別にお伺いします。   ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、 住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

相続税対策は、長い時間かけて行うことが多いです。 そのため、実行当時は効果があっても、その後法律改正で効果がなくなってしまうことも多々あります。 特に大きな節税効果が期待できるものほど、その傾向があります。 最近ではタワーマンションの節税が狙われています。 固定遺産税評価額と時価の差額を利用した大きな節税になる相続対策です。 あまりにこの節税方法が広まりすぎ、新聞や雑誌等にも紹介され、将来的に...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

トリミングサロンの開業者を募集しています。 今回はオーナーによる直接募集なので「仲介手数料」はありません。 また、いわゆる居抜き物件になります。 なので、開業時の大掛かりな設備投資は不要です。 毎月の家賃の他、 入居（開業）時に掛かるのは敷金と礼金、火災保険です。 具体的な金額はお問い合わせ頂いた時に、お知らせします。 場所は足立区弘道です。東武スカイツリー線五反野駅から徒歩１５分です。 ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

住宅関係の質問サイトで、よく陽当りの悩みに関する投稿を目にしますが、都心部においては超高層マンションですら日影が出来ることを目の当たりにしました 朝から晩まで部屋内に日差しが見込める住宅こそ、高級住宅のカテゴリーに入るのではと思う今日この頃です(^^) （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）