「契約書」を含むコラム・事例
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建築家と造るマイホームの進め方－１１ 工事請負契約
実施設計図及び明細見積書が完成したら、いよいよ、どのかの建設会社等と当該建設工事の請負契約を締結することになります（尚、弊社の場合は、設計施工一貫方式も行っているので、弊社と直接、請負契約を締結する場合もあります。勿論、弊社は設計までで、工事は他の建設会社等と契約される場合もあります）。 ここで、工事請負契約書には、工事請負契約約款と共に、実施設計図、明細見積書などが添付されますが、工事請負...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
建築家と造るマイホームの進め方－10 明細見積
実施設計が完了すると、後は明細見積の算出となります。この段階では、見積工事費は予算内に収まっていて、また、例え修正があるにしても、その修正は軽微なものとなっております。 そして、各工種毎の明細工事金額（各工種毎の工事原価）、現場経費、一般管理費、諸経費などを記載した明細見積書が作成されます。 この明細見積書は、実施設計図と共に工事請負契約書に添付される重要書類となります。（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
任意売却物件の売買は売主に有利？
不動産仲介業務は読んで字のごとく 売主と買主の仲介をする仕事です。 任意売却推進センターは相談者から 任意売却物件の売却依頼を受けるわけですから ほとんどの場合、 売主側の仲介業者になることが多いです。 そして、一般市場に情報公開して 他の不動産業者（ほとんどは任意売却専門ではない業者）さんに 購入者を探していただくことになります。 購入者が見つかると 契約の条件を話し合うことになるのですが...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「独占禁止法入門」（研修）を受講しました。
eラーニングで日本弁護士連合会の研修を受講しました。 講座名 独占禁止法研修（入門編） 研修実施日 2010年10月21日開催 実施団体名 日本弁護士連合会 禁止 ・私的独占（２条５項、排除措置命令７条１項 ・不当な取引制限（２条６項、排除措置命令７条２項 →カルテル、入札談合 ・不公正な取引方法（２条９項、差止命令等の排除措置命令２０条１項 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
リース契約に関する事例解説
（事例）
リース契約の事例を基に契約書に潜む落とし穴を見ていきましょう。
まずは以下のリース契約書に目を通した上で，事例１と２の設問を読んで問題点を考えてください。
（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
医療法人設立時の負債の引き継ぎ
個人開業時代の負債は、医療法人を設立する際に引き継ぐことができるものがあります。 ポイントは、 ＊医療機器などの購入費用として金融機関等から借入したもの ＊建物内装・設備工事費用として金融機関等から借入したもの で、借入日より後に支払いを行っているもの。 これは、運転資金などと合算の金銭消費貸借契約での借入でも、上記の根拠資料として、売買契約書・工事請負契約書・領収書・通帳の写し、などが...（続きを読む）
- 柴崎 角人
- （行政書士）
本件契約書において問題になりうる点の解説
住宅の売買契約において，住宅ローン条項をつけることは買主にとって重要です。かかる条項がなければ、ローンが否認された場合にも契約を解除するならば違約金等が発生してしまうおそれがあるからです。しかしながら、性質の悪い不動産業者等の場合、かかる住宅ローン条項が形式的にはついていても、よく契約書を精査しなければ思わぬ落とし穴にはまることがあります。 例えば、本件契約書第16条のように、「Ｂが、Ａの...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
売買契約に関する事例解説
（事例）
不動産の売買契約において、いわゆる住宅ローン条項が存在する場合の事例を基に契約書に潜む落とし穴を見ていきましょう。
以下に示す契約書のサンプルに問題点はないでしょうか？
本件売買契約書に目を通し，考えてみてください。
（以下の契約書には問題となる箇所が含まれています）
（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
契約書作成における注意点
・ ５Ｗ１Ｈを明確にします。 ・ 自分が実現したいこと，相手に許容することは明確に盛り込みま す。 ・ 違約金（契約違反があった場合に支払うことをあらかじめ約束した金銭）や解除条項（解除とは、契約関係を終了させ、契約がもともとなかった状態にすること）等の契約に変化を来す条項については一層明確に確認します。 ・ 法律に違反しない契約書を作成する。 （例えば，公序良俗に反する契約...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
契約書作成における注意点
・ ５Ｗ１Ｈを明確にします。 ・ 自分が実現したいこと，相手に許容することは明確に盛り込みま す。 ・ 違約金（契約違反があった場合に支払うことをあらかじめ約束した金銭）や解除条項（解除とは、契約関係を終了させ、契約がもともとなかった状態にすること）等の契約に変化を来す条項については一層明確に確認します。 ・ 法律に違反しない契約書を作成する。 （例えば，公序良俗に反する契約は無効です。...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅の売買、請負についての参考法律
住宅の売買、請負について 参考条文 民法 第九節 請負 （請負） 第六百三十二条 請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 （報酬の支払時期） 第六百三十三条 報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。ただし、物の引渡しを要しないときは、第六百二十四...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
契約書の主要な役割3
３．紛争が起こるのを予防する役割 トラブルを防止するためにはあらゆる起こりうるトラブルを想定して詳細に記載しておくことが望ましいといえます。アメリカの契約書は何百頁にもなるものが珍しくありません。トラブルを想定して，法的観点からの契約書チェックすることは重要です。 口約束だけでは水掛け論になります。担当者が変わった場合や契約の主体が変わった場合（会社の組織再編等）等にコンセンサスの内容...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
契約書の主要な役割２
2．紛争になったとき（交渉や調停・裁判等）の証拠と しての役割 後に裁判等の紛争になったとき，契約時に交わされた契約書が証拠として提出されれば裁判所は契約書に書いてあることを重視し，原則として当事者間の取り決めが優先されます。（もちろん例外があります。例えば，公序良俗に反する契約すなわち社会通念上許容されない契約は無効です。） また，裁判所は契約書に書いてあることはまずその通りであ...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
・秘伝 あなたがどう動けば車は高く売れるの？契約書要注意点編
契約の時点での注意事項が１つあります。それは・・・・・ 車輛入庫後の検査により再査定の結果修復歴と言って過去に車の車体に 大きな損傷があった経歴があった事が判明した場合は 「契約金額は再査定後の金額になります。」とある場合があります。 「これに捺印後はそのことに同意したとみなします。」と記載がある場合は注意！ そして更にその後に「万一キャンセルになった場合は一律○万円以上、査...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
・秘伝 あなたがどう動けば車は高く売れるの？契約直前編
契約書は各社の顔です。 簡単に簡素化してある会社から、裏書で見えないような字でこと細かく書いてある業者まで様々です。 車を売却する場合は手取り金額で最高値を目指したいものです。 車には消費税、自動車税還付、重量税還付、自賠責未経過分金があります。 これらがそれぞれどのように扱われるかを聞き一番手取り金額の多いところで契約するとよいでしょう。 自動車税の還付でもタイミング次第では１...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
米国特許法改正規則ガイド 第８回 （第４回）
米国特許法改正規則ガイド 第８回 （第４回） 発明者の宣誓または宣言と、譲受人による出願(AIAセクション4) 河野特許事務所 ２０１２年１０月２９日 執筆者：弁理士 河野 英仁 (10)改正規則 改正規則 規則1.1 合衆国特許商標庁との商標以外に関する通信の宛先 ＊＊＊＊＊ (e) 特許存続期間の延長 合衆国特許商標庁に対する，35 U.S...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
澤田和也「住宅品質確保法の解説」（民事法研究会）、完
今日も早起きして、今日、上記書籍を通読し終わりました。 新築住宅の請負・売買の場合に住宅の品質を確保する「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の解説書です。 以下に重要な条文を引用しました。 住宅の品質確保の促進等に関する法律 （平成十一年六月二十三日法律第八十一号） （住宅性能評価） 第五条 第七条から第十条までの規定の定めるところにより国土交通大臣の登録を受けた者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
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「ビジネススキルを磨く」に関するまとめ
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年収1000万に近づくかも?!ビジネススキルを磨く方法
仕事が山盛りで残業の毎日。お給料もあがらないから、転職もしたいけどスキルもない…でも、ちょっと待ってください。スキルは誰しも持っているはずです。それを磨けば良いのではないでしょうか？ビジネススキルを磨けば年収アップも期待できるかも！年収1000万も夢じゃない！！そこで今回は、あなたのビジネススキルを磨く方法を特集します。
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