土地が道路面より下の場合

今、土地探しをしているのですが何件か物件を見た中で良さそうな物が、北側道路で道路面より水平に3M位落ち込でいます、南側は開けています。この場合は道路面と高低差の無い土地に比べると建築コストは高くなるのでしょうか？それと2階玄関で駐車場を作りたいのですがどれくらいのコストを考えておけば良いでしょうか？あとこのような土地のメリット、デメリットを教えて頂きたいです。

借り替えについて・・・

はじめまして今回、借り換えについてご相談したいのですが、現在　私５５歳　公庫にてローンを組んでおります。３０年固定金利ですが、十年目以降から（２年後）４％の金利になっているため、借り替えを考えております。現在は２．８％の金利です。借り替えと同時に　債務者は私ですが　現在、連帯債務者である長男を　現在同居している次男にかえて　連帯債務もしくは保証人として　組替えたいと思っており…

雇用保険受給と扶養について

たくさんの方の例を拝見したのですが、少しづつ違っている様な気がしてご質問させて頂きました。私の場合は、6月に会社を退職して7月に結婚しました。12月より6月までの総支給額は110万円程です。7月に結婚してからは、雇用保険の待機期間として主人の扶養に入っていました。その後、11月より雇用保険を受給できることとなりましたが日給は5000円程度となり、雇用保険と6月までの金額を合算すると130万円を越…

離婚後の慰謝料請求はできますか？

1年半前に離婚しました。結婚期間は5年、原因は相手の借金でした。結婚して2年ほどはお互いの仕事の都合もあり、平日は自分が実家から仕事に通い、週末だけ相手の赴任地へ行って一緒に暮らすという生活を送ってきました。私が体調を崩したこともあり、「二人で暮らす位なら、自分の給料だけでも大丈夫」という相手の言葉を信じて退職したのですが、いざ共同生活を始めてみたところ、相手に借金があることが判…

住宅ローン

現在中古住宅に住んでおり、ローンを支払い中です。新たに建て替えをしたいのですが、新しい家を建築中の間は元の家の住宅ローンはどうなるのでしょうか？仮住まいの費用がかかるので、二重の支払いは困難です。建て替えたら、新たにローンを組みなおすので、そちらでまとめて払うことはできないでしょうか？

為替証拠金取引による雑所得の確定申告について

サラリーマンをしており、為替証拠金取引の利益に加えて、株の売買益と配当金による所得がある者です。調べたところ、どうも、｢為替証拠金取引による利益は雑所得｣｢２０万円未満の雑所得は確定申告不要｣ということのようなのですが、特定口座で源泉徴収されている株の売買益や受取時点で課税されている配当金も雑所得に合算し、合計が２０万円を超えているなら確定申告をする必要があるのでしょうか。それと…

借り入れ期間短縮か借り換えで期間短縮か？

金融公庫で新築戸建ての住宅ローン1640万をH15.5から35年（10年間2.55％、11年目以降3.5％）でかりました。支払い金利を圧縮する為に、残りの借り入れ期間を31.2ヶ月から20年に短縮して毎月の支払いを2.2万円程度増額するか、20年固定2.85％（ソニーバンク）等への借り換えがいいのか教えて下さい。返済総額は、ほぼ同じのようですが諸費用等で違いがでますか。

地価上昇、住宅ローン担保軽減、借り換え可能？

2006年港区に土地購入、2007年住宅新築。当時、坪240万円代の土地は、現在、近隣で坪400万以上で取引されています。住宅ローンの際、担保を２つ付けてありますが、地価上昇から、担保価値を上回ると思われ、銀行に相談したところ色よい返事はもらえず、他行での借り換えも考えています。この件の、【基本的な考え方、動き方】をアドバイスしていただきたいのですが。よろしくお願いします。

先の話になるんですが・・・

1月くらいに、引越しをする予定です。場所は新宿近辺で検討しているのですが、手頃な家賃で、自分の好きなように内装リフォーム出来るような物件を探しています。多少の古さは気になりません。西新宿、初台あたりで何かいいものがあればなぁと考えているのですが、そういった物件って実際あるのでしょうか？また、1月に引越しと考えた場合、いつぐらいから探し始めたほうがいいのでしょうか？？それから、賃…

外構を依頼先の探し方

ガーデニングやエクステリアの方に依頼すると緑、自然すごくお庭風のこてこてな感じで塀門柱が子供っぽくなってしまう気がします。もっと建物に合う建物の延長としてのデザインの外構や植栽をおねがいしたいのてす。どうすれば良いか困っています。よろしくお願いします。

旧姓名義のクレジットカード

妻が死亡し、遺品を整理していたときに旧姓名義のクレジットカードが見つかり、キャッシング残高があることが判明しました。これは夫が返済しなければならないのでしょうか？この他、婚姻後の名義のクレジットカードもあります。

友人との起業。注意点は？

友人と2人で会社を作りたいと思っています。メリット、デメリットはありますか？またどんな点に注意すべきですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

契約の不調による責任

相談させて頂きたく書き込みさせて頂きました。先日、売主・仲介業者A・仲介業者B・私（父と家内）とで土地売買の契約を行ったのですが、結局不成立に終わりました。事の経緯は、物件情報に”更地”と記載してあるのに、アスファルト・フェンスがあるので、撤去・廃棄費用を持って貰えないかという事で交渉したのですが、仲介業者Aは「現況渡し」の一点張りで、こちらが譲歩条件を出しても交渉の余地を与えて貰…

相続人及び後見人

本家を継いだ伯父が15年前に亡くなり祖母(93）と伯母が管理をしていたのですが仲が悪く、祖母が4年前に怪我で入院をして以来、伯母は祖母の面倒をみなくなり、残りの兄弟3人で今はグループホームに入った祖母の入寮費を分担で負担しています。最近、その伯母が「定年退職するから社会保険が使えなくなるので国民保険に入るが、祖母を扶養に入いれたくない」と言ってきた。何年か前かから祖母の面倒を実の息子…

食器洗い機はビルトインか据え置き型か

質問させていただきます。食器洗い機を入れようと思っていますが、ビルトイン型か据え置き型かで迷っています。それぞれメリットとデメリットがあると書かれていることが多いですが、専門家の目から見るとどうでしょうか？金額的には据え置き型のほうが安いので、その分をリフォーム予算にまわせると考えていますが、いまひとつ踏ん切りがつきません。どうぞ、よろしくお願いいたします。

マンションと戸建て、メンテナンスコストの違いは？

はじめまして。今、マンションを買うか、戸建ての分譲住宅を買うかで迷っています。住み替えは考えていません。比較する要素は多々あるようですが、購入後にかかるメンテナンスコストは家計に直結する問題だけに、大いに気になっています。マンションは管理費がかかりますが、光熱費は安そうです。また、マンションには修繕積み立て金がありますが、戸建ては自分で修繕しなければなりません。その他にも、い…

光熱費削減のために太陽光パネルは有効？

30代夫婦に5歳の娘と2才の息子の4人家族です。収入は主人だけです。食費・光熱費等節約をしてきたつもりでしたが家計が赤字になってしまいました。以前から太陽光パネルには興味があり、何社か見積もりを取っていたりしていたのですが、15年後に基が取れるという見解が納得いかず保留にしてきました。やっと格安業者を見つけ、つけるならお願いしようかと思います。ですがやはり、基が取れるのが10年後、ロー…

住宅ローンの組み方

結婚後の新居でマンションを契約しました。これからローンを組むのですが民間金融機関・金融公庫など、長期固定金利、短期固定型、どのように選べばよいのかわからない状況です。何から計画し、どのように住宅ローンを組めばよいのかを教えてください。

Cは相続できますか

・父Aの後妻としてBが入籍した（Bには姉妹がおり、子がいない）。・Aには実子C,Dがおり、CDはBと養子縁組をしていない。・Aが死亡し、Bと、Aの子であるC、D（２人兄弟）が遺産相続をした。・Bは遺言でCにすべての財産を相続すると言っている。また、Dは関与しないと言っている。この遺言は有効で、Bの死後Bの遺産はすべてCが相続することになるか。または、贈与となるか。

容積率オーバーの物件購入について

中古物件として売りに出される物件を下見に行ったのですが、周囲の３階建ての建物より、その物件は居住空間が大きく感じます。斜線制限にも抵触しているように見えて…。もし、こうした物件を買った場合、どんな不都合が考えられるでしょうか？

既存宅地について

現在、市街化区域に家（実家）があるのですが、将来的には住むこともなく、しかも古い家なので、取り壊したいと思います。約200坪　既存宅地だと思いますが、今でもアパートは建てることはできるのでしょうか？周りには多少アパートなども建っている市街化調整区域です。

失業保険と扶養について

8月末に妻が退職し（出産で退職）、1ヶ月ほど以前の社保を任意継続しました。10月を目処に自身の扶養にするつもりですが、申請の際に「失業保険はもらえない」と言われました。ハッキリ言って、この手の質問は多いと思いますが、何故ですか？扶養に入っても失業保険を貰ったという人もいれば、そうでない人もいます。結果が一様でないのはどうしてでしょう？また、扶養申請の際に「失業保険はもらえません」…

納品書について

納品書の整理を経理事務所ではなく、友人に有料で頼みたいのですが、請求書ではないので個人にお願いしても大丈夫でしょうか？契約書を作成し、きちんとした形で取引をしたいと考えております。法律上問題になることはありますか？

退職した理由を上手く説明するには？

「仕事量を考えると給与が少ない」というのが前職を辞めた一番の理由なのですが、転職活動をする上では、この理由では採用されないと思います。退職理由をどのように伝えたらいいでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

二重ローンって組めるんですか？

ローン返済中の家に住んでいますが、売却を考えています売却前に新規に土地を購入したいと考えているのですが、ローンを組むことは出来ますか？

パート収入と雑所得について

扶養範囲内になるように、パート収入は115万円の見込みですが、本年は私の雑所得として18万円があります。この場合、雑所得は20万円以下なので申告不要かと思いますが、総所得としては、133万となり社会保険料の負担が発生してしまうのでしょうか？また、主人（サラリーマン）の年末調整時の私の収入見込みとしての申告は、115万円か133万円か、どちらになるのでしょうか？もしも、雑所得が28万円の場合は、…

保険の「転換」について

主人の生命保険についてお伺いします。１８年ほど入っている大手生保会社の保険を前回見直した時、｢転換」で次の保険に入りました。これを他社の保険に変えるとすると、解約金が100数十万しか戻りません。幸い健康でほとんど保険金の支払いを受けていないのに、解約金100数十万しかないのはとても腹立たしいのですが、数年後に保険料がグッと上がるので、何らかの形で見直しはしたいと思っています。「転換」…

扶養と年収について

2006年3月末に退職し、4月から夫の扶養に入りました。現在は失業保険受給中のため扶養からはずれていますが、受給は10月末で終わりますので今後は夫の扶養範囲内で働きたいと考えています。しかし2006年1〜3月の収入が既に100万ほどあり、また失業保険は日額6000円ほど受給しています。扶養範囲内で働くには年収が税法上103万以内、保険上130万以内となりますが、これは前の会社での収入と失業保険も全て含め…

海外居住者が投資を行う場合

現在海外に在住しています。先日、一時帰国した際に、インターネットを通じた投資をするための口座を開設（Ｅトレード）しましたが、先方から海外居住者は取引対象外である旨言い渡されました。他の証券会社でもそのような対応をしているところが多いのだと思います。しかしながら、今後も２〜３年の海外生活（期間中２〜３回は一時帰国可）、その後半年程度の日本滞在を経て再赴任というペースになります。…

定款の概要と定款認証の流れ

株式会社を設立する際には、定款を作成し、さらに定款認証を受ける必要があると聞きました。定款とはどういうもので、最低限何を記載する必要があるのでしょうか？また、認証手続きの流れについて教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

相続税と贈与税

はじめまして。私は、現在父名義の土地に建っている父名義の持ち家に妻と、子供１人で暮らしております。（父は現在退職して、海外で暮らしております）この土地の名義と、家の名義を、息子である私名義に変更して、今の家を取壊し立て替えをしようと思っております。（新しい家はもちろん私名義）父の了解はもらっています。聞いた話によれば、縁起でもない話ですが父が他界してから、名義変更した方が（相…

雇用保険受給後アルバイトをした場合

昨年末で仕事をやめ、今年の1月より7月28日まで失業保険を受給していました。この間の受給額は合計約105万円、職業訓練学校にも通っていたので、学校に通っていた間の交通費まで含めると約114万円の支給を受けました。(この間は国民年金と国民健康保険を自分で納めていました）7月29日より主人の扶養に入っているのですが、9月よりアルバイトを始めることになり、扶養控除の範囲内で働きたいと考えているので…

無垢床材

床暖房対応無垢床材をさがしています希望はビーチ材、オイル仕上げですが木の性質上くるいがおきやすいということで該当品がありません。白すぎず柔らかい色合いで似た風合いの材料を扱っているメーカーやショールームをご存知でしたら教えてください

失業保険受給と扶養家族

今年の6月30日付けで退職し7月7日に入籍しました。退職の際、任意で社会保険を継続し、現在までで今年の9月分までの保険料金を支払いました。昨日、夫が会社で被扶養家族の手続きをしてきたとのこと。7月7日付けで妻である私は被扶養者として認定されてしまいました。私は現在、失業保険の認定手続き中です。今年の収入は1月から6月までの時点で給与＋賞与で130万円を超えます。この場合、被扶養者となれるの…

ソファ、テレビの大きさについて

家を新築することになり、間取りも決定しました。次は内装やインテリアを検討する段階ですが、リビングに置くソファの大きさで悩んでいます。リビングの大きさは１０畳で、南向きです。東西に3.6ｍ、南北に4.75メートルの長方形の形です。リビングの東側は玄関からリビングへの扉、リビングから和室への引き戸があり、リビングの北側には廊下へと続く扉があります。南向きなので、南側は庭になっており引き違…

専業主婦の収入について

初めまして。税金について、わからないことがあったので、メールをさせて頂きました。私は専業主婦で、主人の扶養にはいっています。結婚してから、手作り品などをホームページで紹介してきたのですが、その手作り品を「是非購入したい」とメールを頂くようになりました。今まで作りたいものを作ってきたので、注文の依頼はその都度、断ってきたのですが、最近、「欲しいと言ってくださる方がこんなにいるな…

基本的な質問ですみません。。

今まで私は確定申告をした事がありません。。。保険は親の扶養に入っていて、収入も時々しかなく年金なども払えない状態でした・・・私も何年か先にネットショップを開きたいので調べた所「確定申告」をしていないと出来ないとの事でした・・・この度親が体調を壊し、家業の手伝いを始め、社員として全部保険から何からやってもらって、何年か確定申告が出来るのかと思い質問させていただきました。?確定申告…

保険証券に記載されている解約返戻金について

はじめまして。15年前に契約した年金型生命保険の解約返戻金についてですが保険証券に記載されている解約返戻金額表はアテにならないものなのでしょうか？コールセンターに問い合わせたところ証券に書かれているのはあくまで予想額であり、確約されたものではないとの事でした。確かに15年前と比べると景気が悪化しているので変動するのは仕方が無いのかとも思いますが証券にはそういった記載は無く、解約返…

変動1.2％優遇か　2.85％固定か

4500万円　35年で借入れを考えております。Ｍ銀行（メガバンク）では、変動だと　1.2％優遇です。Ｋ信用金庫では、35固定で2.85％（7月）です。この２つを（7月の金利で比べた場合）保証料、手数料等の合計諸費用が40万円程Ｍ銀行の方が安く、年間の支払額も46万円も安いのです。固定が賢い選択だとわかっているものの、優遇付のＭ銀行がとても魅力に思えます。金利が5％に上がるぐらいまでは、元が取れそう.…

一戸建て売却時（契約時）の注意を教えてください

よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件？？」・内容：売買契約を締結する一切の行…

節税とか上手な方法はありませんか？

初めて質問いたします。今度、二世帯住宅を建てることになりました。両親が78歳と72歳（共に年金暮らし）で、夫39歳（正社員勤続2年目）私37歳（パート）です。自己資金は、両親3000万、私達は700万ほどです。土地と上物を併せて4000万〜5000万位と考えているのですが、実は夫が転職したため（初めての転職で前職は勤続15年）にローンが組めるかが解かりません。勤続年数が少ないと組めないと聞いたこと...

スポーツによる怪我等の保険

最近、飛び込み競技（オリンピックでは、"飛び板飛び込み"、"高飛び込み" といわれる競技です。）を始めたので、保険に加入したいと考えていますが、飛び込み競技対象の保険を扱っている会社が見つけられませんでしたので、下記条件に合うような商品にはどのようなものがあるのかを教えて頂ければ幸いです。・練習中に自分が怪我をした場合の保証・練習中に設備や備品を破損した場合の保証・練習中に一緒に練…

保証人になったら・・・

人から聞いた話なのですが、親が家の購入資金を銀行からの借り入れした際に、自分が保証人（妻が連帯保証人）になった場合、自分は自分の家の購入資金を借り入れが出来なくなるというのは本当ですか？保証人になったことによって、自分は家を購入できなくなるのですか？また他に不利なことが発生するのですか？宜しくお願いします。

長期で借りるか、早く完済するかどちらが有利？

１１月入居予定で戸建ての新築の計画中です。現在４７才、妻は専業主婦、７才４才の子供がいます。ローンは１４００万円ほどですので、１３年（１０年固定）、２５年（全期間固定）どちらにするか迷っています。上がってきているとはいえ、低金利で借りれるのであれば、借りてその分余裕を持って運用、貯蓄した方が良いのではないかと思うのですがいかがでしょうか。

不動産投資のメリットについて

不動産投資のメリットが、よくわかりません。例えば、自己所有の土地を有効活用するといった目的等なら理解できるのですが、業者が販売するアパートやワンルームマンションなどを購入して家賃収入を得ようとする場合など。メリットがあるなら、業者は売却しようとはしないのではないでしょうか。業者が不動産を売ろうとしているということは、保有しているメリットが少ないからではないだろうかと思えてなり…

住宅ローンの組み方、手続について

現在自営業（建築業）を主人と父とで営んでおり、４年ほど前に事業資金として１０００万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地（130坪）を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て（二階建て）がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っており…

借り換え時期に制限はありますか？

これから新規に住宅ローンを組む予定ですが、やむを得ず金利が高めの銀行を選びました。月々の返済は相当負担が重く、すぐにでも借り換えたいと考えています。借換えの際の手数料を考慮しても、差額が大きく、一年以内に相殺されるのでできるだけ早く借換えをしたいのですが「融資実行後、一定期間内は借換えできない」などのルールはあるのでしょうか？ちなみに返済期間は35年、金利差は2.5％程度、借入額（…

五千万円を三〜五年以上の期間で運用して増やすには

　今までお金を動かすことに全く無縁の生活をしてきましたが、事情があって、今ある資産の中から５，０００万程動かして、数年後に備えたいと思っています。中１の息子と二人暮らしで学費もこれから心配です。新銀行東京のキャンペーン定期や国債や大和のＳＭＡやグローバル債権ファンドも考えましたが、初心者の私に向いているか分からず動けずにいます。何がお勧めか、具体的でなくていいので、何をしたら…

児童扶養手当について教えてください。

長女4歳。次女7ヶ月。母子家庭になった場合、児童手当から児童扶養手当に変更になるのでしょうか？児童扶養手当は所得制限があると聞いていますが、私の年収３７０万程度（現在は育児休業中で給付金が月9万程度の収入）ですが、この場合どうなりますか？母子家庭の場合は、保育料は免除になるのでしょうか？また、母子家庭に対する行政の制度、給付金などについて教えてください。