地価上昇、住宅ローン担保軽減、借り換え可能? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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地価上昇、住宅ローン担保軽減、借り換え可能?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/10/26 00:45

2006年港区に土地購入、2007年住宅新築。当時、坪240万円代の土地は、現在、近隣で坪400万以上で取引されています。住宅ローンの際、担保を2つ付けてありますが、地価上昇から、担保価値を上回ると思われ、銀行に相談したところ色よい返事はもらえず、他行での借り換えも考えています。この件の、【基本的な考え方、動き方】をアドバイスしていただきたいのですが。よろしくお願いします。

shikanosukeさん ( 東京都 / 男性 / 45歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

他行ならば問題ないでしょう。

2006/10/26 10:02 詳細リンク

今借りている銀行は、基本的に借り換えさせてくれませんが、収入に問題がなければ他行ならば喜んで借り換えに応じます。
金利の安い金融機関の窓口に行って話を聞いみるといいです。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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涌井啓勝
不動産コンサルタント

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借り換えよりも・・・

2006/10/27 18:25 詳細リンク

地価が上昇したからといって現在組んでいる住宅ローンの金利面での優遇処置は特にありません。
但し、他行の金利が低い商品に借り換えることは可能です。しかし、まだ支払いを開始したばかりですのであまりメリットを出すことは難しいかと思われます。
それよりも早め早めの繰上げ返済が一番効果的でしょう。

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