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対象：住宅資金・住宅ローン
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金融公庫で新築戸建ての住宅ローン1640万をH15.5から35年（10年間2.55％、11年目以降3.5％）でかりました。支払い金利を圧縮する為に、残りの借り入れ期間を31.2ヶ月から20年に短縮して毎月の支払いを2.2万円程度増額するか、20年固定2.85％（ソニーバンク）等への借り換えがいいのか教えて下さい。返済総額は、ほぼ同じのようですが諸費用等で違いがでますか。
silverさん （ 大阪府 / 男性 / 42歳 ）
回答：1件
涌井啓勝
不動産コンサルタント
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RE:質問 : 借り入れ期間短縮か借り換えで期間短縮か？
はじめまして、涌井と申します。
住宅金融公庫の方を毎月の支払額を増やして期間短縮するというのは出来ないでしょう。するのであれば繰上げ返済をして期間短縮をするか期間をそのままで支払額を減らすかの２つでしょう。また、現在の残存期間が約３１年と２ヶ月ということですので２０年での市中銀行又は通常の住宅ローン会社への借り換えは無理です。基本的にその残存期間での借り換えとなります。現在の状況でしたら支払元本が少ないので繰り上げ返済での期間短縮効果がかなりありますので是非ご検討下さい。
評価・お礼
silverさん
早めに繰上げ返済できるようにしてみます。有難うございました。
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