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住宅ローンの組み方、手続について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/06/26 14:57

現在自営業(建築業)を主人と父とで営んでおり、4年ほど前に事業資金として1000万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地(130坪)を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て(二階建て)がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っておりどのようにしたらよいかわかりません。すぐに建設を開始しなければならない状況ではないのですが、事業資金の返済が10年でのこり6年なのですが、6年返済し終わる前になんとか施工できたらと思っています。
何か良い方法がありましたらアドバイス下さい。
よろしくお願いします。

補足

2006/06/26 14:57

また土地の評価額などはどうしたら知ることが出来ますでしょうか?

nyyy617さん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:3件

伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方、手続について

2006/07/03 20:01 詳細リンク

FP知恵の木の伊藤です。

住宅ローンが通るか否かは、個別の事情によります。
質問者の状況で、住宅ローンが借りられるかどうか、お調べすることはできますので、よろしければメール又はお電話お待ちしています。

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総合的な判断が必要です

2006/06/30 11:56 詳細リンク

はじめまして、不動産流通コンサルタントの鈴木と申します。

建築がご専門のようですので、釈迦に説法かとは存じますが、基本的に「ウルトラC」というのは無いのではないでしょうか。

新築マンションや建売住宅への買い替えということであれば融通の利く提携先を上手に利用されるという手も考えられますが、自営業の方の場合、(特にこのようなケースでは)やはりお取引先の金融機関にご相談するのが定石となります。
ご商売のご関係・担保余力など、総合的に判断してもらわなければならないでしょう。

現在のお住まいの方には借り入状況はいかがでしょうか?基本的に住宅(ローン)は1世帯あたり1商品というのが原則ですから、ご取り扱いについても調整が必要かと思われます。

外まわりの営業マン(銀行担当者)の言葉を鵜呑みにされず、きちんとした事前審査をお受けになり、慎重に進められるべきかと思います。

質問者

nyyy617さん

ありがとうございました

2006/07/01 14:32 固定リンク

ご回答ありがとうございました。
建築業が専門ですが、あまり私は詳しくないので再度ご質問になってしまいますが、「ウルトラC」とはどういったことをいうのでしょうか?調べてみましたが、はっきりとわかりませんでした。

現在居住しております住宅の方は、住宅ローンはありません。
借入は、土地の購入の事業資金だけですが、その土地が担保になっております。
事業資金から、住宅ローンへの借り換えのようなことは一般的には可能なのでしょうか?
わからないことばかりで申し訳ありません。
お時間のあるときに回答くださると光栄です。

nyyy617さん (神奈川県/31歳/女性)


他の債務がある場合の借り入れについて

2006/07/12 18:36 詳細リンク

事業用ローンがある自営業者が住宅ローンを借りれるか、という質問であれば、6年以内の着工が即ダメということはありません。

ローン可能額は、各金融機関により微妙に異なりますが、基本的には事業の収支、個人の収入、担保余力などを見ながらの総合的な判断となります。

通常であれば、上記で計算されたローン可能額から、現在の債務を差し引いた金額までなら借り入れ可能なのです。

ただ、気になるのは、現在のお住まいでローンが残っているかどうかです。残っていない場合は、交渉が有利に行える余地があるといえますが、残っている場合には、ハードルが高くなります。

さて、結論ですが、基本的には、事業用の借り入れを返済せずに、住宅ローンを借りるための工夫をされることをおススメします。
現在の事業や家計から、ローン可能額を算出し、必要があれば、家計の改革などを検討されるのがよいでしょう。

質問者

nyyy617さん

ありがとうございました

2006/07/13 16:48 固定リンク

ご回答ありがとうございました。
現在の住居の方はローンのない状態です。
事業用の借入を返済せずに住宅ローンを組む工夫とは、
いったいどういったことなのですか?
やはり銀行などの金融機関に相談するのが一番良いのでしょうか?

nyyy617さん (神奈川県/31歳/女性)

質問者

nyyy617さん

ありがとうございました

2006/07/13 16:51 固定リンク

住宅ローンの借入が可能かどうかを調べていただくのに料金などはかkりますか?
こういったサイトを利用するのが初めてなので、
失礼かとは思いますが相談するにあたっての詳細などありましたら、
教えてください。

nyyy617さん (神奈川県/31歳/女性)

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