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対象:不動産売買

一戸建て売却時(契約時)の注意を教えてください

住宅・不動産 不動産売買 2006/07/19 12:13

よろしくお願いいたします。
親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。
そこで、その委任状には、
・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件??」・内容:売買契約を締結する一切の行為を代理人:○×に委任する??・本人名前・実印 が明記されていれば十分でしょうか?
また、この売却は結局、業者の買取です。解体費用と手数料を除いた¥○×千万円でやりましょうとなりました。価格については、了解しています。契約締結する際、何に注意すべきか、何分初めてなので教えてください。
なにとぞよろしくお願いいたします。

すえきちさん ( 埼玉県 / 女性 / 40歳 )

回答:2件


不動産売却について

2006/07/19 19:39 詳細リンク

「すえきち」様のご質問にお答えします。

私達は、不動産取引に介在するときにまず念頭に置くことは、取引の安全性と確実性にあると考えています。

今回のご質問の主旨は次の二点にありますね。
?委任状の形式は十分か?
?取引の際の注意点は?

委任状については、代理の要件に委任者の実印を押印されるわけですからお父様の印鑑証明書を加えると確実でしょう。

また、取引の相手方(買主)は不動産業者ということですから、仲介業者を通じて売買契約書における次の記載内容を事前に確認しておくべきでしょう。

・手付金・中間金・残金等の金額と日付
・土地の測量に関する取り決め
・引渡し後の瑕疵担保責任期間
・その他特に定められる特約条項があればその内容

買主と仲介の不動産業者は、免許を取得して開業しておりますので基本的にご信頼なさって宜しいでしょう。
但し、お母様が代理人として売買契約に臨まれる際のご不安を和らげる意味でも「すえきち」様かどなたかご親族の方も同席されると心強いでしょう。

また、担当の司法書士より売主の売却意思確認があるでしょうから、事前に確認しておいていただくことも確実かも知れません。

不動産取引はとかく神経を使いますので、頑張ってください。

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質問者

すえきちさん

不動産売却について

2006/07/20 11:56 固定リンク

即、回答をありがとうございます!
では、もう少し、詳しく教えてくださいませ。

?委任状の形式は十分か?−について
委任状に印鑑証明を添えるんですね。分かりました。
では、委任状の記載すべき項目5点については、足りていますでしょうか。表現は?
特に、私の「・内容:売買契約を締結する一切の行為を代理人:○×に委任する??」は言いすぎかな。「・内容:売買契約の締結を代理人:○×に委任する??」ぐらいの表現はいかがでしょうか。

?取引の際の注意点は?−について
・手付金・中間金・残金等の金額と日付
とありますが、買主=不動産業者から全額一括で支払れるものではない?分割で支払われるのでしょうか?

さらに、”担当の司法書士より売主の売却意思確認があるでしょうから”この売主とは父の意思ということですか?

では、いろいろとご心配、アドバイスをありがとうございます。
私もしっかり母にくっついているつもりです。というより、ついて来い!と言われています。。。

すえきちさん (埼玉県/40歳/女性)


補足させていただきます

2006/07/20 21:33 詳細リンク
(5.0)

「すえきち」様の再質問にお答えいたします。

?委任状の形式ですが、お父様がお母様に委任される意味合いが汲み取れれば十分だと思量いたします。
・誰が(委任をされる方=お父様)
・誰に(委任を受けられる方=お母様)
・いつ(委任状の作成日付)
・何を(不動産売却及びこれに付随する行為)
*ここでは対象不動産を明記して特定すべきでしょう。
(例)土地の売却であれば
所在:○○市○○町○丁目
地番:××番××
地目:宅地 地積:△△.△△?
・お父様の住所・氏名の署名捺印
*書式については、バランスを含めて順番の前後することも可能かと思います。

?代金の決済方法については、一括決済もありますし、手付金・(中間金)・残金という一定の期間を定めた決済方法もございます。これは、あくまで売買の当事者同士の取り決めによるものです。しっかりと内容を確認しておくことですね。

最後に意思確認を受ける人は、登記上の所有者であるお父様となります。

お母様を立派にサポート差し上げてください。

評価・お礼

すえきちさん

迅速で丁寧で、さらに優しく声をかけてくださったので、信頼でき、安心いたしました。ありがとうございました。

質問者

すえきちさん

お礼

2006/07/21 10:24 固定リンク

このたびは、度素人な私の細かい質問に、それもすぐに回答をいただきまして、本当にありがとうございます。
おかげさまで、不安がなくなりました。落ち着いて当日を迎えられそうです。

すえきちさん (埼玉県/40歳/女性)

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