Check Ponit３７　Ｅ.セキュリティ【トラブル対応】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【トラブル対応】　迅速対応の体制ができているか？ 解説） オフィスビルにおいて、空調や警備その他のトラブルに対して迅速に対応可能な体制になっていることが望ましい。 【トラブルの対応遅れ要因】 ・ビル所...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

今回はネット完結型生命保険の実力はどうだろうか？ というお題目でお話させていただきます。 保険業界にネット生保という新しいチャンネルが出現しました。 ＳＢＩアクサ生命とネットライフ生命などの誕生で、ネットで生命保険の契約が完結できるようになりました。 ネット銀行、ネット証券、ネット自動車保険があって、生命保険だけがネット専業会社がありませんでしたが、とうとう生...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/9号】 「金利も人によって違うの？」って驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんが、 金融機関の金利表の数字はあくまで貸出の基準金利です。 実際には一般の方への貸付金利はそれにのっとって行われますが、 中には融資の条件として 「金利は＋○％であれば融資可能」ということもあります。 また、別の担保...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/2号】 極端な話ですが、先の例で物件価値が０になってしまったらどうでしょう？ 自己資金での投資ならその資金を失っただけで済みますが、 ９００万円のローンを組んで購入していた場合、 自己資金１００万円を失いかつ９００万円の借金が残ります。 物件価値０ということは収益も期待できませんし、 現実的に...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

こんにちは。 いつもメルマガ楽しく拝見しています。 このたびは、住宅ローンについて相談させてください。 ゼロ金利解除で、住宅購入にまつわるさまざまな話が 飛び交っていますが、購入ではなく建て直し(リフォーム) の場合はどのような影響(問題)があるのでしょうか？ 私たち夫婦は現在、 ・夫の実家の近くでアパート暮らし。 ・子どもはまだいないが、これから作る...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ だいぶ暖かい日が続くようになりましたね。 ただ、気象庁によると、２２日に早くも沖縄と奄美地方が梅雨入りとみられると発表がありました。 「早いなー」と思いますが、１９５１年の統計開始以来、３番目に遅い記録らしいですねー。 この辺りにも、異常気象の影響があるのかも・・・・・。 さて、「異常」といえば、原油の高騰が止まりませんね。 ...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

MMF(円) について、そのよさをご紹介します。 外貨MMFとは異なり、区分は公社債投資信託の１種になります。 特徴は 国内外の公社債(国債、地方債、社債など)を中心に、CD(金額・期限・保有者に何ら制限がない譲渡性と流通性を持った預金)やCP(企業が無担保の短期資金調達手段として発行する約束手形)など短期金融商品で運用する追加型公社債投資信託。 販売手数料は要りません...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/2/22号】 「不動産」は他金融商品と比較して「流動性の低さ」に特徴があります。 とくに資産デフレで価格が下がっている時は本当に売りづらくなります。 あせって売ろうとすれば買い叩かれます。 特に新築物件は経験的に当初10年間くらいの下落率が激しく、 購入直後の数年間ほど下落率が高くなります。 （中古物件も、新築ほどではな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

国際金融資本市場は表面的には落ち着きを取り戻してきている 3月に大きな危機を迎えた国際金融市場は、ベアースターンズのJPﾓﾙｶﾞﾝによる救済合併、4月に入ってからの米大手金融機関の決算発表など、不透明感を払拭しつつ徐々にサブプライム問題の損失処理を消化して落ち着きを取り戻しつつある。株式･為替市場共に一時パニック的な売りが発生したが、いずれの市場も一旦は底を打った形となっている。ただし、米国...（続きを読む）

山本 俊樹

（ファイナンシャルプランナー）

Check Ponit２０　Ｃ.貸室内【眺望】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【眺望】　オフィスも眺望良い方が気分がいい 解説） マンション・アパートなどの場合、室内からの眺望がひとつの大きなポイントになっています。 近年、寝ている時間を除くとビジネスマンが一番長く過ごしている「オフィス生活（らいふ）...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

先日お伺いした某ベンチャー企業の管理部長との話。 現在、同社は膨らみ過ぎた管理コストを引き締めるべく、 本社オフィス移転を始め、徹底的に筋肉質な財務体質に生まれ変わるべく リストラクチャリング中。 管理部長は、以前他のベンチャー企業をIPOさせた実力者で、 新卒で大手ベンチャーキャピタルに入社。 その後、実際の経営の肌感覚を学ばなければはじまらないと、 ...（続きを読む）

杉本　勉

（転職コンサルタント）

昨日、住宅購入者の新築マンション価格が平均年収の10倍という記事を見ました。 やはりそうなのかと思いました。何がそうなのかといいますと最近相談にこられる方の多くが、借入額が多すぎる状態だったからです。そのほとんどの方が、賃貸より購入したほうがお金面で得だと思っていました。実際はどちらがお金面で得なのかは経済情勢により変わってきますのでわかりません。 また、よく聞かれる質問に現在の年収...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

新興国の債券が注目されています。相応のﾘｽｸはありますが、その相対的な利回りの高さによる効果的な資産運用が魅力です。 また、経済が成長する国の通貨は相対的に強くなる傾向がありますので、新興国の通貨は今後価値が上がる可能性があります。一方、外国債券への投資には債務不履行（ﾃﾞﾌｫﾙﾄ）や為替変動などのﾘｽｸが伴いますが、新興国を投資対象とする場合はとりわけて、先進国に比べて政治・経済情勢が不安定...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

これから、投資を始めようとされる方へのアドバイスとして、資産配分をまずお決めになるようお勧めします。 投資をされる場合、 1.現在ご自分の保有されている資産を点検下さい。 　例えば、不動産を保有されている方は70%を超えています。この場合REITの購入は疑問です。 　貴金属もお持ちでは有りませんか。お母様から頂いたネックレスや指輪など。 　従いまして、それらを別紙の表でご...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

最近、ネットからの寄せられる質問だけでなく、コンサルティングの中でも、商品ファンドの必要性が話題になる。 また、同じように悩む方も多いと思いますので、少し私の考えを申し上げます。 コモディティファンドですが、 商品先物オプションの売買で収益を稼ぎ出すのではなく、商品指数に連動する証券に投資をするケースがほとんどです。 実物資産を分散保有していることと同様の効果が得...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんこんにちは。 ファイナンシャル・プランナーの大間武です。 ２００８年もＧＷのおかげで ４月から５月へあっという間に突入しております。 ＧＷ中お休みだった方、リフレッシュは出来ましたか？ 本日よりまた仕事が始まりますね。 しっかり稼ぎましょう。 ＧＷ中お仕事をされていた方、お疲れ様でした。 観光地等の混雑を避けた空いている時期を狙って 旅...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

こんばんは。 ファイナンシャルプランナーの上津原です。 今日は、住宅ローンの繰り上げ返済についてお話します。 住宅ローンの繰り上げ返済は、お昼のワイドショーでも家計の特効薬としてよく取り上げられます。特に、返済期間短縮型については総返済額が大きく減るため効果的といわれます。皆様の中にも、住宅ローンの繰り上げ返済を計画されている方がおられるのではないでしょうか。 でも、こ...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

とある大手不動産会社での打ち合わせの話。 募集求人は、一つ。 『総合職』である。 不動産ビジネスは、非常に奥深く、一言で語り尽くせぬ広がりもある。 一つ一つのプロジェクトが大きく、実際のビジネスで動く金額も大きい為、 資金面での知識・経験も問われる。 また、ゼネコン、建設・設計会社との打ち合せもある。 そこに誘致する店舗、オフィスなどのテナント企業との折...（続きを読む）

杉本　勉

（転職コンサルタント）

平成20年1月1日に遡って適用されます。 平成20年4月30日に平成20年度の税制改正に関する法案が施行されました。 相続時精算課税制度の特例である、住宅取得資金贈与の制度については、平成19年12月31日で一旦期限が切れていたのですが、平成20年の税制改正により、再延長が決定しました。 遡っての適用となりますので、平成20年1月1日以降に贈与を受けた資金を利用して...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

〈融通手形〉Q　当社は経営が苦しく、同業者との間で、融通手形を交換するようになりました。すなわち、同じ手形金額の手形を、相手の会社と交換し、融通手形の支払期日までに互いの口座へ送金して、手形を決済する方法です。当社は、融通手形でもらった手形を割り引いて、資金繰りをしのいでいました。ところが、当社の手形を決済する資金を相手の会社に送金したのに、先方の会社は、先方の会社が振り出して当社が銀行で手形を決...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

〈手形のパクリ〉Q　私の会社は、先日、大口取引先が倒産して、当社の信用状態が悪くなってしまい、取引銀行からは「もう融資をすることができません。」と言われました。そこへ、その大口取引先と取引をしていたという会社から、当社へ電話があり、色々と情報交換をしているうちに親しく相談にのってもらいました。当社が「融資を受けることができない」と話すと、先方は「当社は、手形割引の枠があるから、うちの銀行で、あなた...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「コンテンツ取引市場」その光と影！ ５月は、五月晴れという言葉もあるように、 気持ちがイイ季節がやってきますね、 こんにちは、山藤（サンドウ）です。 「デジタル地財がキーワード」として''「コンテンツ取引市場」''のつづきです。 コンテンツによる市場拡大を図るには、 コンテンツの「マルチユース化」、「グローバル展開化」がキーワードです。 ...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

住宅探しの必需品ともいえるインターネット その上手な活用法をお教え致します。 不動産屋に行く前に 初めての方は、不動産ポータルサイト（住宅情報ナビ・HOME’S）で検索してみて下さい。 これらのサイトは日本全国の不動産を対象にしていますので、 ご希望条件がまだ明確になっていらっしゃらない方に適しています。 まずはご家族の希望を沢山盛込んで理想の住宅を見つけてみま...（続きを読む）

鈴木 宏

（宅地建物取引士）

先日、交流会に参加しました、春は新しい出会いや、別れが盛りだくさんですね、 こんにちは、山藤（サンドウ）です。 前回に引き続き「デジタル地財」プロジェクトでの新しい流れをご紹介します。 「デジタル地財」＝「デジタルコンテンツ」を生成・編集・統合することにより デザインされる、シナリオを持った「コンテンツ」の創造。 慶応義塾大学デジタルメディア・コン...（続きを読む）

山藤 惠三

（クリエイティブディレクター）

■特別受益 被相続人から婚姻・養子縁組のため若しくは生計の資本として贈与・遺贈を受けた場合、相続開始時の相続財産にその価格を加えたものを相続財産とみなして、相続分を算定します。特別 受益を受けた者の相続分は特別受益を控除した残額を相続分と算定します（民法９０３条）。子供が親からマイホームの購入資金の贈与を受けたり、事業資金の援助を受けたり、相続人中で特に１人だけ大学に行ったりした場合の...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）