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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
極端な話ですが、先の例で物件価値が０になってしまったらどうでしょう？
自己資金での投資ならその資金を失っただけで済みますが、
９００万円のローンを組んで購入していた場合、
自己資金１００万円を失いかつ９００万円の借金が残ります。
物件価値０ということは収益も期待できませんし、
現実的には９００万円の借金は何としても返済しなければなりません。
では物件価格が下がっている現在、なぜ不動産投資のプロは
その手法を使って利益を上げられるのでしょう？
それは不良債権などをバルク（まとめ）で買い叩く圧倒的資金力と情報力のほか、
「ノンリコースローン」というローンを使えることが大きな要因です。
このローンは、
「返済原資が担保不動産からの収益とその売却代金に限定され、
仮にそれだけではローン全額の返済ができなくても、
借りた人はそれ以上の責任を負わなくてもいい」というものです。
このローンを使うには、煩雑な資料作成としっかりした
スキームと膨大な費用がかかりますので、
そのような作業ができ かつ資金力がある投資家にしか利用できませんし、
少なくとも５億以上の物件購入でないと割に合わないと言われてます。
結局、個人でローンを使って投資をする場合、
空室で収益が滞ったり売却して残債が残っても
返済から逃れることはできませんから、
『十分なリスク管理をして無理のない範囲で借入額を設定する』
ことが重要です。
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