不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)

契約後住宅購入キャンセル

新築分譲の戸建を購入を考え手付金100万円支払い、売買契約書も記入、印鑑押しました。今、住宅ローン本審査結果待ちです。手続き後購入予定の家の近くに知的障害者が住んでいるケアハウス(アパートのような作り)があることを知りました。歩行者専用道路もその施設の横を通ったりします。イベント事も行っているようです。契約時色々な説明、書類の読み合わせ、周辺環境の説明もあったのですが、工場、老人ホーム、建設予定施...

新築時の諸費用の支払いについて。

ハウスメーカーで新築工事をするため、契約時に150万円を契約金として支払いました。契約金とは別に、建物代・外構費はローンを組みました。その他諸費用がかかってくるなと思っていたら、契約金は諸費用(登記費用、水道引き込み金、火災保険など)にあてられていくため、契約金＝預り金のようなものだと最近知りました。細かい支払いは面倒なので、手間が省けていいなと思ったのですが、裏を返せば、諸費用でいくらかかったの...

手付金と仲介手数料の返還もしくは慰謝料を請求したいです。

建築前の新築分譲物件で気になった物件（F棟）がありました。F棟とG棟の間に電柱が建つ予定と聞いて近いと嫌だなと思い、不動産営業に質問したところ「数メートルあいています。」「すぐ電柱ということはありません。」と返答がありましたのでF棟で契約しました。契約の書類を記入していた時（不動産営業と売り主がいました）も念を押して電柱の事を質問しましたが「大丈夫です。」と返答されました。今、住んでいる所から物件...

道路沿いマンションの騒音と排気ガス

この度、購入を検討している中古マンションがあります。最寄り駅から徒歩10分以内、広さも充分で、大手ディベロッパー建設のため、建物の作りも申し分ありません。敷地も広く、緑が多いです。築10年建っても取引価格はほとんど変わりません。検討物件は14階建ての11階で、眺望も抜けていてとてもいいです。ただ一つ気になる点が、南側が、比較的交通量の多い道路沿いに面していることです。二車線(片道一車線ずつ)のバス...

住宅ローンの本審査通過後のリボ払い

先日、住宅ローンの本審査を通過し2200万の融資を受けれることになりました。年収は400万、車のローンなどは無し、借金も無し、過去にも借金などはありません。クレジットカードで分割払いにしたことは何度かあります。住宅ローンの本審査申し込み日にクレジットカードの後からリボというサービスを使い35万ほどリボ払いに変更しました。住宅ローンの本審査には何とか通過できたのですが、よく考えてみたらリボ払いに変更...

新築建売を売却したい

昨年9月末に新築建売を購入し、今年の4月から入居しました。当時物件を探した時はお互いフルタイム残業で時間がなく、子供の小学校に併せ、旦那実家の近くに唯一あった今の物件を1ヶ月経たず契約してしまいました。当時は2DKのアパートに住んでおり、特に狭さは気にならなかったのですが、いまの新築建売は1階LDK16畳のみ(カウンターキッチン)、2階3部屋、収納は2階の各部屋のクローゼットのみです。いまは子供1...

買付申込書と固定資産税

新築住宅用の土地購入を検討しています。売主は個人で、売主側に1つ仲介業者が入っています。 こちらは別の仲介業者を通して、買主→買主の仲介業者→売主の仲介業者→売主というかたちで連絡をとります。いいなと思った土地があり、少しでも安くしたかったので、販売価格より100万円下げて買付証明書をだしました。売主側から了承してもらったので、「土地が決まってよかった」と思っていたら、親族からもう少し値下げできる...

住宅ローン

まだ初めまして。まだ事情があり入籍はしていないのですが、内縁の夫、私、子供２人四人暮らしです。夫は31才、私は34才です。子供は高校生と小学生。狭い賃貸が嫌なのと、年齢も考えて、戸建てを購入したいのですが、夫が過去カード事故と二ヶ月ほどの家賃滞納でおそらくブラックにのっていると思うのでローンは通らないだろうと思います。そこで、ブラックリストにのっているか先に確認した方が良いと言われたのでそうしてみ...

住宅ローンについて

家を買いたいと思ってるのですが、現状非課税で申告上げています。年収500ぐらいですが、50万ぐらいしか上げておらず非課税です。今年６月から社会保険になるので、来年の６月まで待てばローン通るよ！と言われたのですが、すぐに買いたい場合なにか方法ないですか？遡って税金等を払わなければならないなら払います！方法があるなら教えて下さい！

新築戸建　大手ハウスメーカーとの契約解除

大手ハウスメーカーとの押印後の契約解除について教えてください。見積額の提示から、何時間にも及ぶ連日の説得と、外構費や補助金などを抜いて考えたことで値引きされたような気がする錯覚に陥り、5日後に押印してしまいました。 予算から現時点で200万円オーバーしています。今後もっと増える見込みです。契約翌日に言われるまま、250万円振込ました。冷静に考えて、この毎月のローン価格は無理だと思い、契約解除に踏み...

契約解除について

はじめまして。建売住宅の契約後、ローン本審査前の契約解除についてご質問になります。この度、前のマンションが取り壊し前の状態で新しい分譲建売物件の契約を行いました。その際、まだ前の建物が残っている状態でしたので、日当たりがどのようになるのか不安でしたが、仲介業者からは南側の家は二階建てなので二階リビングの採光は問題ないという説明を受け、契約をしました。ただ、実際に建物が出来上がり内見をしたところ、南...

自己破産後の住宅ローン

約12年前自己破産しました。3年前にクレジットカードを作成しました。それからは一度も延滞なくカード使用料は引き落とししています。現在国立病院看護師で7年目の勤務になります。年収は580万。公務員です。このたび住宅購入を考えており3000万の審査を受けることになりました。10年たてば官報情報はなくなると聞いています。また、カード使用も毎月ありますが一度も延滞なく支払いをしていることから今回の審査は大丈夫かな？と考えていますが実際のところはどうでしょうか？よろしくお願いします。

入居中の物件の撮影など

現在、おばの持ち家に住んでいますが、事情がありおばが売却しました。まだ引き渡し前なので入居しております。購入した方がリフォーム業者の方との打ち合わせの為、もういちど来られるとのことですが、その際、クローゼットの中を見ることや、写真の撮影は、お断りすることはできないのでしょうか。

私道と位置指定道路がある物件

気にいった物件があるのですが、そこは位置指定道路までしか車が入れません。その先は通行許可されている私道です。土地は一番奥にあり物件の敷地から私道4メートル出すとのことです。手前には数件家があります。我が家は車の必要がないので、さほど不自由はないのですが、将来的に見て再建築できる物件でしょうか？また私道の管理等大変でしょうか？知識が乏しくてすいません。専門家の方々お手数おかけして申し訳ありませんが丁寧に教えて頂けませんか？宜しくお願い致します。

住宅ローン35年について

35歳の主婦になります。旦那が36歳です。3200万の家を頭金200万円でローン35年で購入しました。35年後といえば71歳。この計画で大丈夫でしょうか？月々の支払いは66000円、ボーナスで82000円となる予定です。考え出したら不安で眠れなくなってしまいました。

退職した場合マンションのローンはどうなりますか？

病気（うつ病）で1年半以上休職中の40歳女性です。既婚ですが、離婚することとなりました。結婚後生活していたマンションは、夫婦共同名義で支払額半々でした。離婚に伴い、所有権を私のものとし、今後の支払いも私がする予定です。ただ、病状が良くなる可能性が低く、来年の早期に休職可能期間が切れてしまいます。万が一、退職となった場合、マンションのローンについて教えて頂けないでしょうか？＜現状＞現在は別居中で夫か...

兄弟名義の土地、建物の名義変更

亡くなった父から土地建物を兄弟で所有しています。住宅ローンは完済しています。今回離婚した母親から、家を売りたいので名義変更をして欲しいと連絡がありました。現在その家には兄と離婚した母が住んでいて、私は遠方に住んでいます。兄とは話がついているというのですが、父が残してくれた家なので自分達の為にというのなら分かるのですが、離婚した母が自分の為に売りたいと言ってきました。このまま名義変更を言われるがまま...

自営業の住居選択・購入計画

こんにちは相談をさせていただきます。「住居の相談」現在、小さなアパートに家族四人（大人二人・5歳.0歳）家賃・駐車場63000円暮らしています。主人は37歳　職業は、建築関係の自営。7年目　月収は、不安定ですが年間480万円をずっと維持してきました。住宅プランを自己の調べでは、2500万くらいが無理のないローンかなって思っています。理想は、20年ローンです。「引越しをしたいけど予算不足&主人の年齢...

重要事項の告知について

現在購入申し込みを出している土地があり、今週末に契約予定の土地について悩みがあります。購入申込後、その土地から徒歩10分の距離に、刑務所ができることを知りました(来年着工)検討中に仲介の不動産業者に重要事項の告知事項について何かあるかと尋ねた際には「特になし」との回答でした。そこで質問ですが、私の勉強不足とは言え、この場合は、説明責任義務違反に当たるのでしょうか。また、(まだ申込の段階なので法律的...

妻名義のみでの住宅ローンについて

はじめまして。宜しくお願い致します。私 33歳、大手企業に正社員として4年(契約社員期間をいれると8年半)勤務。年収約420万円。現在借り入れやローンなどは一切なし。婚約者 35歳、転職後正社員として8ヶ月勤務。現在の年収約300万円。転職前は私と同じ大手企業に契約社員として約8年勤務。カードローンの借り入れが約40万円あり。8月に入籍予定で、これを機に新居で中古マンションを購入しよ...

建築条件付きの土地の売却について

元々の土地の持ち主がハウスメーカーだった土地を建築条件付きで購入し、ハウスメーカーと建築工事請負契約まで完了しましたが、家を購入する意思がなくなったのと、このハウスメーカーでは妥協した家しか作れないということで、土地を売って白紙に戻したいと考えてます。すでに契約時に契約金100万円と預かり金80万円を支払っています。去年の初夏に契約し、現在までに何回か間取りの検討を設計士さん交えて進めましたが、最...

自営ですが、フラット３５でのローンを考えています。

初めて質問させて頂きます。宜しく御願いします。私の情報ですが、以下のとおりになります。私40歳　年収500万円　法人経営4年目　全期黒字　社員は私だけです。手持ち現金　1500万円国民健康保険　一部未納でした。　（完済済）個人残債　360万円（滞納なし・サラ金無し）会社借入の保証人として信用情報に保証人として900万円の登録有り親63歳　年収220万円　団体職員　借入なし親子ローン希望しています。...

結果出るまで不安です...。

よろしくお願い申し上げます。教えて下さいませ。(1) SBIモーゲージでの審査が否決されましたら住宅金融支援機構までの審査は行かないのでしょうか？？(2)住宅金融支援機構とSBIモーゲージと審査基準は同じく厳しいですか？

住宅ローンの審査。

一戸建ての1650万。頭金300万です。フラット35(SBIモーゲージ)に審査を出しました。親子リレー返済になります。親は定年退職して年金生活で年収は165万です。私は契約社員で3ヶ月で年収120万です。ローンは携帯のみです。カードはありますがローンをせず車もキャッシュで買ってました。審査無理でしょうか？よろしくお願い申し上げます。

フラット35 至急教えて下さい。

フラット35親子リレー返済を申し込もうと思ってます。父親70歳で娘35歳です。父は年金生活で年収は165万私は契約社員で今年からの収入です月の収入は10万です。その会社に入る前は寿退社で(出産もしまして)違う会社になります。勤務年数は1年にもなりません。母も年金生活で年収は65万なので、3人足しますと240万です。親子リレーの貸し入れ金額Max2000万になります。この状況はフラット35親子リレー返済は難しいでしょうか？無理になりますか？