新築建売を売却したい

ぷーーうちゃん様

こんにちは。宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
http://fplifewv.com

６月２４日プロファイルに登録したばかりで今の回答となり申し訳ありません。

すでにマイホーム売却済みでしたら申し訳ありません。

ただ、東日本大震災の後の不動産状況の混乱に乗じて契約を焦らせる、供給不足とはいえ本来の物件価値よりも高く、無理のある金額のマイホームを急がせて購入させる不動産業者に憤りを感じている者としてコメントさせていただきました。

まず、ぷーーうちゃん様ご自身を責めることはございません。
売り手業者と消費者とはあまりにも知識経験・テクニック等の条件が違います。

また
＞子供の小学校に併せ、旦那実家の近くに唯一あった今の物件を1ヶ月経たず契約してしまいました。

この理由からすると購入を急いだのもわかります。
もし、私が事前にご相談を受けていたとしてもこの理由（ご家族思いの理由）と当事の不動産供給状況から購入には大きく反対していないと思います。
※建売の性能等については別ですが。
ただ震災後の宮城県は選択の余地が無いというのが現状です。
場所がよければ性能に目をつぶるのは仕方無いというところもあります。

＞売却業者に相談したところ、いま周辺で中々物件がない時に築浅で売るべきと話してます。周辺は中々物件や土地がでません。ただ古い住宅地で年齢層も高い地域なので、後々出てきそうですが…

具体的な場所がわかりませんが、売却業者は基本的には物件が動けば金額に関わらずある程度の仲介手数料という利益が出ますのでそれを含んだ上でご検討ください。

価格的には手ごろ感はあるので、売りに出せば反応はあると思います。諸費用を考えても損失が勉強代と割り切れる金額であればもちろんすぐに売却でもいいです。

しかし、場所によってはすでに東日本大震災後の値上がりがほとんど消えているところもありますので大きく損することもありえます。

あらためてすでに売却済みでしたら本当に申し訳有りません。
気になるのは、お子さんは小学校に入学したのでしょうか？
もし入学していたとしたらお子さんの友達に引越しの件を伝えるところが気になります。
学区外に転校であればさほど問題ないですが、転校させたくないために学区内に賃貸をという場合に友達等に引越し理由がどのように伝わるのか。。。。うまくケアをと思います。

今年４月に入居ということであれば住宅ローン減税もまだ受けていないと思います。

視線（塀で隠せませんか？）音（ちょっと難しいですが）で住んでいて苦痛というところがどうしようもなければ売却でもいいですが、狭いという部分だけ耐えられれば（季節の荷物は実家に預ける等）、

今のまま返済（賃貸家賃と大差ない）を数年間続けて手元資金を貯めて近隣に良い物件が出たときに買換えを検討する。

ご実家の建替えや増築で二世帯住宅とする（学区が近隣なら学年によっては越境通学の可能性も）。それと同時並行で今の家を売却をする。

という方法もございます。

お近くのようでもありますのでどうぞご相談ください。
http://fplifewv.com

ぷーーちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『いまこのローンが残っている状態で、売り物件が少ないうちに売却すべきか、何年か我慢してローン返済額を減らしながら住んで売却すべきか悩んでいます。』
につきまして、

所有している物件を売却する場合、
これはあくまでも一般的な考え方となりますが、
不動産屋さんの言うとおり少しでも築浅のうちに売却した方が高く売ることができます。

住宅を購入する人の立場に立って考えてみても、
少しでも築浅の方が気持ちよく入居することができると思います。

また、長く居住することで、売却するときの建物の評価額は、
どんどん値下がりしていくことになります。

住宅ローンにつきましても、
返済当初は毎月の返済額の占めるローン利息の割合が高くなっていますので、
思っているほど、借り入れ元本は減っていきませんし、
住宅ローンの残額が減っていくよりも、
不動産の評価額の方が大きく目減りして行ってしまう可能性の方が高いように思われます。

あくまでも、一般的な考え方ととなりますが、このような結論となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/