道路沿いマンションの騒音と排気ガス

住宅・不動産不動産売買 2015/07/08 08:23

この度、購入を検討している中古マンションがあります。最寄り駅から徒歩10分以内、広さも充分で、大手ディベロッパー建設のため、建物の作りも申し分ありません。敷地も広く、緑が多いです。築10年建っても取引価格はほとんど変わりません。
検討物件は14階建ての11階で、眺望も抜けていてとてもいいです。
ただ一つ気になる点が、南側が、比較的交通量の多い道路沿いに面していることです。二車線(片道一車線ずつ)のバス通りで、先の県道につながるため、日中はトラックもよく通ります。夜は静かとのことです。
勿論窓を閉めてしまえば音は聞こえませんし、ベランダに出て下を覗かない限り、部屋からの眺望にも関係ないです。また、道路の向こう側は、至って緑の多い環境が広がっています。
ただ、この間、雨の日に見に行ったところ、窓を開けているとやはり走行音が聞こえてくることと、今、乳児がいるので、排気ガスの影響が心配になってきました。
この程度であれば、11階なら、問題ないのでしょうか？

ハナミズキ2015さん（埼玉県 / 女性 / 38歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

回答させていただきます。

2015/07/08 15:08 詳細リンク

: (4.0)

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

騒音と排気ガスの影響について、私見を述べさせていただきたいと思います。

騒音について
ご検討されているのは11階ということでしたが、道路からの距離からすると、３５～４０ｍといったところでしょうか？
この距離であれば、窓を開けていれば、自動車の走行音、クラクションの音は聞こえてくると思います。
また、夜間は周囲がより静かになるため、日中では窓を閉めて聞こえていなかった音が、
聞こえるようになることもあります。また、遠くの音が聞こえてくることもあります。

排気ガスについて
排気ガスはその臭いだけでなく、周知のとおり、有害物質が含まれており、ぜんそくなどを引き起こす一因と言われております。
（ぜんそくになる原因は他にも、ダニ、ハウスダスト、タバコの煙、室内の接着剤に使用されるホルムアルデヒドや天候や気候、
ストレスによるとも言われております。）

＞11階なら、問題ないのでしょうか？

というご質問について、
騒音は昼夜を通して受忍できるものなのか？（個々の判断によります。）
そして、排気ガスは有害物質が含まれているということも事実である、
また、道路との距離や交通量が多いということを併せて考えますと、問題があるのか否かについては、『無い』とは言えないと思います。

道路とお部屋の間に、遮る物があれば別でしょうが、音も排気ガスも基本的には３６０度放出されます。

ハナミズキ2015には乳児がいるとのことですので、これらの点が気になるのであれば、再考された方がよろしいのではないかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也