新築時の諸費用の支払いについて。

住宅・不動産不動産売買 2015/10/02 00:09

ハウスメーカーで新築工事をするため、契約時に150万円を契約金として支払いました。

契約金とは別に、建物代・外構費はローンを組みました。

その他諸費用がかかってくるなと思っていたら、契約金は諸費用(登記費用、水道引き込み金、火災保険など)にあてられていくため、契約金＝預り金のようなものだと最近知りました。

細かい支払いは面倒なので、手間が省けていいなと思ったのですが、裏を返せば、諸費用でいくらかかったのかというのは、その都度見積もりなどをみてじっくり考えることはないので、司法書士や業者の言い値になるのかなと、ふと思いました。

これはハウスメーカーではよくある流れなんでしょうか？
(預り金からいろいろ支払って、実際かかった費用は、ハウスメーカーから送られてくる明細で初めて知るということです)
また、契約金を預り金として使うのも一般的ですか？

もちろん火災保険はプランや料金をみて決めましたが。

pom823さん（愛知県 / 女性 / 38歳）

回答：1件

専門家

西村和敏
ファイナンシャルプランナー

契約金＝預かり金ではないとおもいます。

2015/10/02 08:40 詳細リンク

pom823様

こんにちは。宮城県・仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。

まずご質問のメインではないかもしれませんが、契約金はあくまで契約金で、預かり金ではないと思います。

なぜなら預かり金であれば返す必要があるため、契約後になんらかの事情で解約となった際に
返金することとなり、契約書の文面（契約金は返金しない・・・）と相違が出てくると思います。（契約書に預かり金と明記されていれば別ですが）

＞契約金を預り金として使うのも一般的ですか？
業者としては、業者が施主に代わって立替ているという扱いかと思います。
このあたりは、お金に厳密な区別が無いので難しいですが、ただ施主が司法書士や専門家とやりとりするよりも業者がやり取りした方が話しがスムーズであることは確かです。

＞司法書士や業者言い値になるのかなと、ふと思いました。
使い途によりますが、水道引き込み料は自治体で決まっている金額ですし登記費用の半分以上は登録免許税の税金だと思います。

司法書士（土地家屋調査士）の業務報酬については大きな差はあまり見ませんが、地方都市なのに東京の司法書士業務（家賃等も高いですから）相場で請求してくる、必要性に乏しい交通費（つまりハウスメーカーが懇意にしている東京の司法書士を使っている（ことにしている））が上乗せされていないかはチェックすることがあります。

家づくりに関しては受注業者は数千万円の建物・外構の受注でしっかり利益を乗せていますのでそれ以外のところで細かく利益を取ろうとしているとは考えにくいです。説明をお願いすればしてくれると思います。

満足いく家づくりができるといいですね。

宮城県・仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏
http://fplifewv.com