対象:不動産売買
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回答させていただきます。
はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問の文面のみですと、物件の状況が判りかねるところがありますので、
検討ちがいにならないように、回答させていただきたいと思います。
一般的な話しになりますが、
原則として、建物(もちろん合法な。)を建てるには接道義務があり、
「建物を建てる敷地は、建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない」
と定められております。
ご質問の
>将来的に見て再建築できる物件でしょうか?
については、
まずは、直近に存在する建築基準法上の道路が、ご検討中の物件とどのような位置関係になっているのかを、
敷地の存在する市区町村の窓口にて確認されてください。
建築基準法上の道路に未接道とのことであれば、現状では再建築はできませんので、
それが文面中にある『敷地から私道4メートル出す』ということで、解決できるものなのかどうか?
をあわせて市区町村に確認されればよいかと思います。
また、
>私道の管理等大変でしょうか?
については、
私道の維持管理は私道所有者(登記名義人)が行うことになりますので、
所有者が誰になるのかによって変わってくるかと思います。
たきざわ様が私道の所有者で、アスファルト舗装を施すなどした場合には、維持費は掛かるかと思います。
逆に未舗装にて、何もしないとのことであれば維持費はかからない(草むしりなどの負担はあるかと思いますが。)ことになるかと思います。
その他の管理としては、私道部分には植木、工作物、建築物等の設置ができず、
道路の状態(舗装・未舗装に関わらず)を維持することが求められます。
以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也
評価・お礼
たきざわさん
2014/12/25 18:04ありがとうございました!
早速調べてみます。
回答専門家
- 藤森 哲也
- (不動産コンサルタント)
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
(現在のポイント:-pt)
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