自営ですが、フラット３５でのローンを考えています。

初めて質問させて頂きます。宜しく御願いします。
私の情報ですが、以下のとおりになります。

私40歳 年収500万円
法人経営4年目 全期黒字 社員は私だけです。
手持ち現金 1500万円
国民健康保険 一部未納でした。 （完済済）
個人残債 360万円（滞納なし・サラ金無し）
会社借入の保証人として信用情報に保証人として900万円の登録有り

親63歳 年収220万円 団体職員 借入なし
親子ローン希望しています。


不動産屋の友人より6500万円の中古戸建を紹介され、フラット35なら収入合算で5400万
円までなら返済比率をクリア出来てローンを組めるから買わないか？と言われました。
（銀行の評価は土地だけで6000万くらい出ているとの事です）

一応、ＣＩＣ・ＪＩＣＣ・ＣＲＩＮで信用情報を開示して、友人に見せたら滞納が無いので、
完済条件付で事前審査ＯＫが出た後に全部返済すれば良いと言われました。

また健康保険料の未納分は、先週支払いました。健康保険も社会保険では無く、
国保でしたので先週より社会保険加入の手続きを開始しました。

ただ、会社借入の保証人部分の残債は650万円ですが、これを消すには手持ちの現金が
足りず、出来れば残したいと思っています。

全く住宅を購入するつもりが無く、まだ銀行通帳の預金残高が減って行くと不安でしょうがない状態だったので、預金を優先していまい、借入癖がついていました。今では反省しております。

物件は、離婚が絡んだ物件のようで、大手の不動産屋が空家管理しているらしく、確かに
良い物件で相場より全然安いです。

取引銀行の担当も微妙だけど、通る可能性も十分あるとの事ですが、明確な回答が無く、「頑張りましょう！」と言うだけです。

友人は「こんなチャンス滅多にない、お前の為だ」との事で、早く融資を申し込めと毎晩
自宅に来て言うもんなので、家内もすっかりその気になってしまって困っています。
もちろん買えれば買いたいのですが、上記のような状況なので、正直本当に審査の対象になるか不安です。

本来数年前から準備するべきなのは重々承知ですが、私の周辺が盛り上がりすぎて、これでローンが通らなかったらと思うと、怖くて申し込めません。

専門家の方からのアドバイスを頂けましたら幸いです。

宜しく御願いします。