（専門家プロファイルからはこちらから←）12月度YAHOO!知恵袋への回答です。  初めての注文住宅をハウスメーカーではなく建築設計事務所にお願いしようと思っています。 - ネット上には多くのホームページが乱立している中... - Yahoo!知恵袋初めての注文住宅をハウスメーカーではなく建築設計事務所にお願いしようと思っています。 ネット上には多くのホームページが乱立している中、予定している...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←）前回、同じテーマで書いたのが2015年7月の記事　↑ 2020年の夏はコロナ禍で車での帰省が少ない分、屋外の月極駐車場に停め放しという車両も多いかと思います。 未だにJAFを要請するトラブルとして１．バッテリーあがり２．パンク３．キー閉じこみがありますが、年式の古い車などにおいてはエアコン故障が増えています。 人間も高血圧による血管の「血栓・梗塞・出血」...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←）先日は専門家プロファイルのプロフをリニューアルしましたが、建築設計事務所としてのホームページは施工した物件の写真を「作品集」としてアップしている会社が多いので、介護福祉建築としては個人情報保護の観点から、税理士・弁護士などの「士業」的なホームページ作成を模索しておりました。 ２０２０年に入り、コロナ禍などで物の価値感が変わりつつあると感じアメブロと連携で...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック ！  ＜関西圏エリア限定＞ 大阪市内提携オフィスの他、京都府や大阪府内のご自宅、 もしくはご指定の場所にも出張いたします。 ご検討の戸建て住宅等の間取り図や見積書、契約書をご用意ください。 それぞれの内容を検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か？検討いたします。 さらに、コストプラ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月のテーマは「リフォームの不機嫌な顧客たち」  自分なりに回答させて頂いているヤフー知恵袋などでも、大手メーカーに対するクレームなどがあったりして驚くことがあります。 原因で多いのは、コミュニケーション不足で、特に施工者側からの説明不足が多いようですね。 私自身も気を付けているのが、１．分かりやすく説明すること２．5W2H　いつ/どこで/だれが/なぜ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

昨今はスルガ銀行の不正融資、レオパレスの施工不良、ＴＡＴＥＲＵの資料改ざんなどの 問題があり、不動産投資市場はかなり壊滅的な状況です。 今までは、いわゆるサラリーマン大家と言われ、ある程度社会的信用力があれば 必要資金の100％を融資している状態でした。 しかし、現在ではこのスキームは崩壊しており、物件価格の３割以上の頭金が必要です。 これは不動産投資が低迷していた５年前の融資水準に戻ってしまった...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←）先日は今年最後の社会福祉士会運営委員会に出席してまいりました。  建築士の分野では・意匠（デザイン）・構造・設備・電気・施工と大まかに4つの分野がありますが、 社会福祉士のサポート分野には・高齢者・障がい者（身体・知的・精神）・児童・ひとり親/母子家庭・生活困窮者支援・ホームレス支援・多文化支援（外国人居住者）・地域包括支援・司法福祉・成年後見・虐待対応...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←）今月の専門誌（建築士）9月号の特集は、日本建築士会連合会賞の作品一覧でした。  受賞作品は、大半がゼネコン設計部で建物の規模も個人設計事務所では扱えない物が多かったです。 私がゼネコン勤務時代は施工監理分野で、自社の設計部署内を観た時は人数が多く、仕事が細分化されピースの一部をそれぞれが作成しているようでした。 そう考えると、施主と直接打合せし、自分の考...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←）昔から、芸能系の方達のサイドビジネスについて興味を持っていました。以前は、自身のグッズを売るタレントショップが流行ってましたが、最近は飲食系の店舗経営が多いようですね。 某、芸人さんの焼き肉店コラボのおかきが売っていたので購入してみました。せんべいに煩い私ですが、美味しかったですｖ 私は自分で建築設計事務所を開設していますので、建築士法において「建築士事...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（画像が多いので専門家プロファイルからはこちらから←） 真夏の太陽の紫外線はキツイですね！住宅のＬｏｗ-ｅガラスのように自動車のガラスも断熱になっていない場所は断熱フィルムを貼ると夏のエアコンの効き目が良くなりますｖ UVインデックス指標  直射日光でのＵＶインデックス　10.3   フロントガラス（純正断熱ガラス）のＵＶインデックス　0.3   前席窓のＵＶインデックス　3.0　中程度ですが...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 北海道の雪深い実家をリフォーム　（ご質問内容↓）https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10210525255 今週、旭川～士別に出張してまいりました。夏の道央は気候も良く、過ごしやすいですね。 一方で、3年前の冬に行った旭川市内 士別においては除雪がないと屋外の道路位置が分か...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←）いよいよ梅雨本番になりましたが、昨年の空梅雨と違って今年は雨天が多そうですね。この時期の建設工事は工程管理が大変です。  前の工事に続いて後の工事が連続するような工程を組みますが、梅雨やゲリラ豪雨、台風などの自然現象は読めないので、一旦工事が途切れると続く業者さんの手配が先送りになってしまいがちです。 できれば各工種の引継ぎ間隔に2-3日クッションを設け...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 先週は新築工事竣工後１年点検で久しぶりに施主様ご家族とお会いしてまいりました♪  それぞれのご家族の構成が変わったり、健康状態が変わったりすることに対して、住んだ後からのお付き合いも大切にしております♪ 設計者・施工者側は施主様の生活の安全を守るため、竣工時の写真などをインターネット上に載せないことが一番重要ですね！ （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

優良な建設業の売り案件が出ましたのでご紹介します。   ■案件概要 ・譲渡理由　：　事業の選択と集中のため ・譲渡形態　：　株式譲渡 ・希望譲渡金額　：　要相談   ■譲渡企業の概要 ・事業内容　：　コンクリートの補修・補強工事 ・所在地　：　関東（ほかに中部、関西、東北にも営業所あり） ・売上高　：　829百万円（粗...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 3月号の屋根材のテーマに引き続き、今月号は屋根断熱についてでした 壁の施工同様、屋根も換気が重要であるデータを見ることができました 個人的に「健康住宅」の室内での気温差が血圧への悪影響を及ぼすという内容は参考になりましたｖ お風呂でのヒートショックだけでなく、寝室やリビングなど長時間居る場所での温度差は身体に与える影響が大きいですね。 2020年「省エ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

平屋の新築工事は進んでいます。所謂世間では10連休の前までに入居したいというご要望が出てきてます。 ということで、これまで結構時間がかかっていた決定までのお時間を短縮して頂いております。 外壁も細かいところについては後でも大丈夫なので、これは発注＆工事でOKです。キッチンを取り付ける際のキッチンパネルと位置、これも結構かかりましたが何とか大丈夫です。 玄関タイルと階段はまだハッキリ決まってはいない...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

平屋の新築工事が進んでいます。現在壁を張って天井の下地施工に一部入っていますよ。 出来上がってくると図面とは違って、いろいろと見えてくるところがあります。平面図上でかなりコンセントの位置やスイッチの位置、そして数・・・これらを慎重に考えたのですが、出来上がっていざスイッチやコンセントを見ると・・・何か違う・・・と思ってしまうようですね。 先日コンセントの開口が出来、イメージしやすくなったところでも...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ４年前に書いた紫外線と住まいの記事↓  その後、毎年 夏の気温は上昇し、住宅においては「省エネ」や「断熱」が快適な住環境を有無テーマとなっています。その中でも「窓」に対する意識がようやく高まりつつあると感じます。 窓の断熱性については、クルマの窓で試しています     自動車は１枚ガラスのものが大半なので、断熱性を試したうえで「ペアガラスではない住宅の...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

地盤調査の結果が出たのですが、特別大掛かりな改良工事の必要もないという調査結果が出ました。正直、それなりの改良工事は覚悟していたので意外だったのとお客さんは余計な費用が掛からなくてラッキーだったと思います。 でも、私も驚かせていたわけではありませんよ。調査する前は草が凄くて地面は見えなかったのですが、畑だったのですから。草が出ている時も結構表面はホコリになるようなサラサラした畑の土だったということ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

2018年は台風の当たり年と言っても良いほど、関西地方に何度も台風が襲来しました。 太陽光発電は地球環境に優しくて、経済的、さらに災害時の非常用電源にもなる…そんな「太陽光発電死角ゼロ論」のようなものが、つい最近までまかり通っていました。 しかし、そんな流れにも最近の台風によって若干の変化が表れているように思います。 鬼怒川で起きた水害にも、その変化を感じることができました。 自然の堤防として機能...（続きを読む）

石橋 大右

（住宅設備コーディネーター）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 8月の特集は「透湿防水」についてでした。  9月の特集は「建て主のダメ出し」について  最近はYAHOO!知恵袋などでも、施工業者さんとのトラブル相談が増えた気がします。 建て主のクレーマーが増えたのではなく、打合せ不足・会話不足から相違が生じるケースが多いので、私も気を付けようと思います！ （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

    某コンビニ店舗は、当初の外装はタイル仕上げでした。 ここ数年は、施工性やコストを考慮してなのでしょうか、 プリントシートが使われています。 シートとは言え、目地も忠実に再現されているので、 一般の方はオープン当初は、それがシートとは気がつかないかもしれません。 新しいうちは良いのですが、数年もしないうちに紫外線で色が飛んでしまいます。 最近はタイル仕上げの店舗も少なくなったので、 見つ...（続きを読む）

中村勝己

（建築家）

【塀のねっこ/地震対策技術】 大阪の震災で、塀の崩壊により尊い命が失われ、その設計・施工の問題がクローズアップされています。 時を同じくして、人命を救う技術として、倒れないコンクリート塀 #塀のねっこを開発し、いよいよ拡販に…との矢先に起きた地震でしたので、なんとも悔しさが残ります。 そう語るのは、コンクリートライセンス機構（大分市）の池永征司社長。 ●東京本社　〒105-0003　東京都...（続きを読む）

新納 昭秀

（経営コンサルタント）