フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35は返済期間がずっと固定金利となるた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

弊社では、お客様がライフイベント表を作成する時、旅行のご予定をお聞きするようにしています。いつ、だれと、どこへ、ご予算は、といった具合です。思っていることを具体的に書き出してみると、願いはかないやすくなります。中には、「どうせわが家は、お金がないから無理だろう。」とおっしゃる方や、はなからご予定を言われない方もおられます。最初からあきらめるのではなく、可能な範囲でチャレンジしてみることが、お客様の...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。   私は、2020年７月１０日（金）に『公益財団法人しまね産業振興財団』のご依頼により、昨年に続いて海外販路開拓のための必須テーマ【海外向けウェブサイト構築/代理店・販売店・インターネット通販活用】二本立てのセミナー講師を務めました。   このセミナーは、対面でのセミナーを想定していましたが、新型コロナウ...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

1弁護士費用特約とは 弁護士費用特約とはどのようなものですか？ 弁護士費用を自分の加入する保険会社が負担してくれる特約です。 弁護士費用特約 弁護士費用特約とは、一般に自動車保険やバイクの保険に「特約」として付加されていることが多く、弁護士費用を自分の保険会社が負担してくれる特約です。 弁護士費用特約は一般に上限が３００万円とされており、一般的に、死亡、重度の後遺障...（続きを読む）

高橋 裕也

（弁護士）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 このたび、『公益財団法人しまね産業振興財団』のご依頼により、昨年に続いて海外販路開拓のための必須テーマ【海外向けウェブサイト構築/代理店・販売店・インターネット通販活用】二本立てのセミナー講師を務めることになりました。 本セミナーの開催日時と場所は、以下の通りです。 ●開催日時；2020年７月１０日...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

明日（カナダ時間月曜日）政府から重大発表があるとの報道。 （昨日までの情報はこちら） １．首相のコメント、政府要人たちへのインタビューから、カナダのメディアは、カナダ政府が国境閉鎖または緩いケースでも国境での厳しい制限を発表するとみています。 Health officialsからの強い提言、国民からの強い要望により、Covid-19の急激な感染を止めるため、カナダ政府が思い切った対策に...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

限られた情報ですが 新型コロナウイルス感染症に伴う損害に対する保険の補償範囲は、 「企業向け」と「個人向け」で大きく異なる。 （１） 企業向け商品   ① 一般の火災保険における休業補償では、感染症の特約があっても補償されない可能性が高い。 通常、補償される感染症を明確に列挙している契約となっているが、新型肺炎は含まれないためである。 ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

ARUHIやアプラスのローンを使って不動産投資 ARUHIやアプラスのローンを使って投資マンションを買わせている業者がいる。 購入者の大半は自己資金はゼロ円。 登記費用などの購入時の諸費用は業者持ち。 それでも、業者は儲かる仕組み。 買ってしまった投資マンションの多くは、通常のローン担保評価では満額のローンが組めない。 例えば、売買契約金額が2,400万円だとしたら、2,000万円は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

新型肺炎の補償・・・・ 海外旅行保険、 生命保険、 事業保険、等、 各種保険金支払われる可能性あり。   例えば、海外旅行中に新型コロナウイルスに感染し、入院した場合、 治療費や入院費用だけでなく、 家族が日本から海外の病院に駆けつける際の渡航費用についても 海外旅行保険の「治療・救援者費用」で補償されます。 ※各社に違いがあり  ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 １１月２４日付の日経新聞に、『身につける端末、病気兆候つかむ　世界で開発競うオムロン系、腕時計型血圧計で医療機器承認』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 本記事の冒頭部分は、以下の通りです。 『腕時計型の血圧計などウエアラブル機器を健康管理だけでなく、病気の早期...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

自分整理®ナビゲーター＆ アドラー心理学ELMトレーナー・スマイルリーダーの 宮崎佐智子です。 いつもご訪問いただきありがとうございます。    書類整理は、清く捨てることに尽きる書類整理のポイントは、いかに手放すか・・・。 書類、紙類は、情報です。 情報は古くなったら、もうすでに使い勝手がありません。 必要性がないのです。 とはいえ、どのタイミングで捨てていいのかわからない ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

★―――――――――――――――――― 「売れているBANDアーティストたちは不可能なアイデアを不可能なままにしない」 ―――――――――――――――――――★ 【ありえない】とか、【不可能だ】 というアイデアをどんどん出すんだ。 ぶっ飛んでいて、楽しめるアイデアを。 たとえば、僕の生徒さんが、 【ありえないBAND】のアイデアを出した。 【BANDなのに、演奏しない】 通常なら...（続きを読む）

本山nackeyナオト

（音楽講師）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 ７月２７日付の日経新聞に、『「売らない」店舗続々　実物確認、ネット通販に誘導 ビックカメラやイケア』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 ただし、国内ではなく、米欧アセアン地域などへの販路開拓・集客の視点からの考えになります。 本記事の冒頭部分は、以下の通りです。 『...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

「日本にいると個性が死んでしまうと感じますか？」という質問に出会いました。 答えは？ 難しいですね。 クリティカルシンキング思考法を基に、「個性」とは一体何かの定義から始めてみましょうか。 一般的に日本は集団主義 (Collectivism) の社会で、個よりも集団が第一義として考えられています。 狭い島国で農耕社会として生存して来た必然的な集団主義です。 そう考える...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 昨日、６月７日（金）に、『海外販路開拓の進め方』のタイトルで、セミナー講師を務めました。 このセミナーは、『中小企業大学校　関西校　』のご依頼により、中小企業の経営幹部, 管理者に対するセミナーとして行いました。 セミナーの開催要領は、以下の通りです。 ●開催日時；2019年６月７日（金） ●開催場所...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日は世界情報社会の日です。 情報が多すぎて、自家中毒をおこしそうですねぇ・・・ 節税についてお話をしています。 多くの記事を読むにつれ、質の高い記事と低い記事が混在していることをご紹介しました。 例えば、少し前にご紹介した「節税保険」について考えてみます。 この節税保険についても、一時は「こんなお得な金融商品が！」という感じで礼賛...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は交通広告の日です。 最近はスマホに押されて、お値段が大分下がっているようです。 節税についてお話をしています。 税理士が節税を求められたときの対応について。 くどいようですが、例えば節税保険は「乗りこなしがそれなりに大変な代物」です。 そのことをきちんと理解しないまま保険に入り、結局手痛い目にあった人はたくさんいます。 ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はDNAの日です。 ワトソンとクリックのお話も、裏には色々な出来事があるらしいですね。 節税についてお話をしています。 節税保険について、保険会社と代理店側の旨味について紹介をしています。 代理店には税理士も多いことは昨日も触れました。 もちろんそれ以外にも、代理店は色々とあります。 繰り返しになりますが、節税保険...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はアースデーです。 環境問題も、ある種「楽しんで解くべき問題」なのかも、という気がしています。 節税についてお話をしています。 節税保険を巡るココ最近の動きについて簡単に。 本当につい最近のことですが、国税庁が節税保険に関する新しい取扱規程を発表しました。 大まかなところを紹介すると・・・ ・これまでよりも返戻率に...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 昨日、３月２０日（水）に、『「中小企業のための海外販路開拓講座」～海外向けウェブサイト構築／代理店・販売店活用～』のタイトルで、セミナー講師を務めました。 このセミナーは、『公益財団法人しまね産業振興財団』のご依頼により、来的に海外への販路開拓をお考えの（又は既に海外への販売を実施中の）島根県内に事業所を有...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

皆様、 こんにちは。 グローバルビジネスマッチングアドバイザー　山本　雅暁です。 このたび、『公益財団法人しまね産業振興財団』のご依頼により、来的に海外への販路開拓をお考えの（又は既に海外への販売を実施中の）島根県内に事業所を有する企業の経営者・ご担当者に対するセミナーの講師を務めることになりました。 私は、経営コンサルタントとして、多くのベンチャーや中小企業の新規事業立上と欧米アセア...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

「ガス爆発は失火法の適用対象外」 失火の原因は何か？ ガスコンロの火が延焼して火災が発生した場合には、 原因は火なので失火になりますが、 ガス自体が爆発し、その爆風によって周辺に被害を与えた場合は、 原因は爆風なので失火にあたらず、失火責任法が適用されない。   ガス爆発の損害について、 建物は火災保険の基本契約で補償され、 車は車両保険、 人は傷害保険や生命保険で...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

バブルのころに広告代理店の営業職や制作会社のアカウントクリエーター（営業しながら広告コピーを書く・私の造語か？）を生業としていた所為か、いつのまにか「ネバナラナイ」地獄に落ちていることがある。お金が足りなければはたらけば良い、会社が三つになったら人の三倍働けば良いと自分を鼓舞し続け、時代の変化に置いてきぼりを食ったことも間違いない。なぜかわからないけれど、今日は「ネバナラナイ」から解放されて、...（続きを読む）

宮崎 隆子

（メンタルヘルスコンサルタント）

重機（建設機械・油圧ショベル等）とは、 パワーショベルやクレーン車、ブルドーザー等の他、工事現場などで使用されるもので、 ナンバーありと（タイヤ付き） ナンバーなしの（キャタピラ）施設内だけで使用する重機があります。 いずれも、対人・対物補償があり、自動車保険で対応可能です。 第三者に対する賠償責任が補償の対象です。 搭乗者（オペレーター）にも、しっかりと補償を付帯しましょう。 ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

「備えあれば嬉しいな」ではなく、「備えあれば憂いなし」ですね。ええ、実は「備え無いから、ヤバいかな」でした。明後日は代理店点検なのですが。「備えていなかった」ので、この7月に備えていました。ということで、7月は酷暑と代理店点検への備えで仕事になりませんでした。ということにしておきましょう。  （続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）