その日は、とても忙しかったのです。 カラーや、パーマも多く、 シャンプーやトリートメントも連発！ お一人終わって、また　お一人という　イメージでばたばたです。 そんな　中 突然　 足がつった！　のです。 ｢痛い　痛い、、、」 動けん。。。。 「すすいません　あ　足　つってしまいました。。 　ちょっと　お待ちください。。」 ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

インターネットエクスプローラーなどのブラウザソフトを使ってメールの閲覧、送受信が可能なウェブメール ホームページを見ることのできる環境であれば、どこでも使えるということで、とても便利である反面、運用方法を間違えると、セキュリティ的には大きな穴になってしまいます。 ウェブメールを、外出先のお客様のPCを借りて、メールを送受信したい。 これはやってはいけません。 ...（続きを読む）

岡本 興一

（ITコンサルタント）

原則として売却した時の状況で判定します。 マイホームを売却して利益が出ている場合には、3,000万円控除の適用が考えられます。 ただし、売却先が特殊関係者と呼ばれる人であると3000万円控除の適用は受けられないことになります。 この特殊関係者に該当するかどうかの判断の時期ですが、確定申告をする時ではなく、あくまでも売却をした時の状況により判定します。 ただ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

年間顧問契約のお客様も2年目へ、3年目へ、 と継続していただいており、文字通り、 「長いおつきあいができるＦＰ」になれることが 私の望みでもあるので、どちらかというと新規のお客様を 何百件と増やすよりも、一定の顧問契約のお客様と 長いあいだ信頼関係を構築していけるような ビジネススタイルを希望しています。 そんなとき、ふと、「自分が抱えることができる 顧問契約...（続きを読む）

照井 博美

（ファイナンシャルプランナー）

金持ち大家さん(R)実践塾を開催して、さまざまな大家さんと知り合うことができました。 入居者のことを本気で考えて入居者が主役だけど、キャッシュには厳しい大家さん・・・ 自主管理だけど管理委託より徹底していて物件が綺麗で入居率が９９％の大家さん・・・ 建てて(購入して)から物件を放置し続けている大家さん・・・ 数字だけが頼りの大家さん・・・ すべて人...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

おかげさまで混み合っております。 嬉しいことに「え！？そんなに遠くから・・・」 という遠方からのご相談のお申込もあり、 すぐにもお受けしたい気持ちはやまやまなのですが、 既存のお客様が重なっており、 1ヶ月以上もお待ちいただいている状況です。 個人事業主にとって、いつ仕事がなくなるとも限らない、 仕事があるうちが華ではあるのですが、 一方で、カウンセリン...（続きを読む）

照井 博美

（ファイナンシャルプランナー）

経営者がブログを使って、自信の考え方や個性を発信していくことは、「集客」にホームページを使うという点で、非常に大きな効果を期待できます。 私自身もお客様に対しては、以下の様に助言することが多いです。 　・できるだけ個性を出すべきである 　・プライベートな内容で構わないので、自分を知ってもらう方がよい　 しかし、企業の公式ブログで発言するということは、ブログの作者は簡単に...（続きを読む）

岡本 興一

（ITコンサルタント）

毎月第1土曜日に開催しております「無料相談会」では、ほとんどの方が“はじめて”リッチロードにお越しくださる方たちです。みなさん「どんな会社なのかな？」と興味津々でお越しくださるようです。 でも時々、弊社の顧客の方で、「よーく考えたら、わかんなくなっちゃったんだけどね」とご自分のお考えを整理するために、わざわざお越しくださる方もいらっしゃいます。 先日の相談会のときには、弊社の大...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

私が参加している「市民後見人の会」が東京都から特定非営利活動法人の認証を受けました。 成年後見制度の普及発展と、認知症高齢者等の福祉増進を目的とする、市民団体に参加していましたが、昨年10月に再申請をした後、漸く1月24日に正式に東京都の認証を受けることが出来ました。 今後もFPとしてお客様のセカンドライフ・プラン充実への知見と自身も含めた老後生活のため、この会での活動を続けて...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

戸建住宅検討者は要注意です！ 戸建住宅を検討している方が、住宅取得資金贈与を受けて、土地を先行取得する場合には、相続時精算課税制度の特例（控除枠＋1,000万円）の適用対象外となることを以前説明いたしました。 相続時精算課税制度の住宅取得資金贈与については、「住宅用家屋の新築又は取得とともにする土地等の取得が対象となるからです。 ただし次のような土地の先行取得であれ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

沸騰は加速現象 お湯を湧かします。 我が家のヤカンは、沸騰するとピーという激しい音がします。 長年、使っていますと、 台所から少し離れていても、独特のその音から そろそろ鳴ることがわかります。 と、油断していると、突然、大きな音をたてて ヤカンが叫びます。 水は沸点に近づくにつれ、 温度の上昇スピードがあがります。 どんどん加速していきま...（続きを読む）

松山 淳

（経営コンサルタント）

　見た目で判断されて　困るのは 　実は私たちのような気がするんです。 しかも　自分の見た目でなく　問題はお客様。 常連さんで　高校生たちが　います。 いつも　５〜６人で　明るくワイワイとしています しかも　みんな見た目は派手だけど　きさくでいい子ばかりです。 もちろん　１人１人　順番で　終わるまで待合で 待っているわけで、最初から最後までだと　 だいたい２．３...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

前回、Webライティングのポイントを説明させていただきましたが、 言葉だけではなく、視覚的な表現、つまり画像を効果的に利用することで 商品の魅力をしっかりと伝えることができます。 ●画像でビジュアル性を高めよう 　写真やイラスト、地図などは、多くの情報を簡単に伝え、わかりやすく 　　親しみや楽しさを感じさせることができます。 　　一方、文字だけの表現では、堅く難し...（続きを読む）

高坂 泰三

（Webプロデューサー）

連続して（毎年必ず）確定申告書を提出する必要があります。 住宅譲渡損失の繰越控除（2年目以降）の規定の適用を受けるためには、確定申告書を提出する必要があります。 その確定申告書には、次の2つの書類を添付しなければなりません。 A.その年の12月31日における買換資産の住宅ローンの残高証明書 B.通算後の譲渡損失の金額及びその金額の計算の基礎等を記載した明細...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

譲渡損失の損益通算＆繰越控除はローン付購入でないと適用できません！ 住宅を買換えした時に、新しいマイホームを現金（売却代金）で購入される方も多いと思います。 買換えをして利益が出ている場合には、現金で購入することでいいのですが、買換えをして損失が 出ている場合には、現金購入よりも50万円でも住宅ローンを組んで購入された方がお得となる場合があります。 それは住宅の...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

　私は美容師です。 働くのは 絶対に　おしゃれで　女っぽい　ヘアサロンでないと嫌なんです。 絶対に　男の人が　こないような、しかも若い子主体のヘアサロン。。 もちろん　今　働いているところも　どうみても　 男性のお客様はムリっぽいお店です。 なのに　 なのに 　とうとう　来てしまったのです。 　しかも　私が担当するはめに。。。。 私、 「今日...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

人格を高める 「最大のサービスとは君の人格を上げることだ」 *1 多くの経営者から尊敬される イエローハットの相談役鍵山秀三郎氏の言葉です。 鍵山氏が社員に対して言っている言葉です。 サービスを辞書で引くと様々な意味があります。 「役に立つこと」「奉仕」「世話」「貢献」「尽力」・・・。 上に上げたものの中でぴたっとくるのは 「役...（続きを読む）

松山 淳

（経営コンサルタント）

今日から　広尾高級マンションのスケルトンリフォームが始まりました！ 今日は、まず荷物の移動です。お客様とインテリアー家具、カーテン等の話をしてすっかり写真を撮るのを忘れてしまいました。 明日から解体です。 リフォームは工期が早いですが、壊してみてあらら〜〜という予期せぬ事態が発生するので、終わるまでヒヤヒヤモノです。 無事に桜の咲く頃に完成するといいなあ。。。 ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

1ページだけでSEOは？ 「1ページだけでSEO対応な広告ページを作りたい」という依頼をよく耳にします。 特に多いのが不動産業。 SEOを研究されている皆様なら「無理だろう」と考えると思います。 本当に1ページだけなら「無理」です。 本当にとは。 ・他のページからリンクされていない、リンクもしない孤立ページ。 という意味です。 しかしほとんどの場...（続きを読む）

田中 友尋

（Webプロデューサー）

売却した年の一旦確定申告をする必要があります。 住宅を売却して利益が出る場合に買換特例の適用が考えられます。 買換特例は、住宅を売却した年とその前後1年の間に新しいマイホームを購入する必要があります。 売却した年の翌年に新しいマイホームを購入した場合で、買換え特例の適用を受けようとする場合には、売却した年に新しく購入するマイホームの見積金額と取得予定年月日等を記載し...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

徐々に価値がなくなっていくものとして計算します。 住宅を売却した場合の所得の計算は、 売却金額-所得費-譲渡費用となります。 このうち取得費とは、土地については購入金額で、建物については、購入金額や建築代金から一定の金額を控除して求めます。 建物について、一定の金額を控除するのは、時の経過によって価値が減少していると考えるからです。 その減少金額...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

5％基準というのがあります。 古くから所有していた住宅を売却した場合で、その住宅の購入金額がわからなくなってしまっているケースがあると思います。 その場合には、その住宅を売却した時の金額の5％を購入した時の金額とすることができます。 この場合には、売却金額の95％（譲渡費用がない場合）に対して課税されることになります。 なお、一定の条件を満たしていれば、3...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

損失と相殺する所得について順番が決まっています。 一定の住宅を売却し新たに一定の住宅を購入した場合で、その売却により損失が発生している場合には、確定申告をすることにより、その売却による損失と給与所得等を相殺することができます。 この相殺については、相殺をする所得の順番があります。 まず、その年分の経常所得の金額（利子、配当、不動産、事業、給与、雑所得の金額をいう）の...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

住宅の特例の適用を受けることができます。 マンションで、建物を区分所有し、土地を共有しているような場合に、その住宅を売却した場合の取扱いについて説明します。 例えば、居住している人が区分所有している建物とその敷地の持分を売却したとします。 敷地の持分の割合とその建物の床面積に対するその人の区分所有している床面積の割合がおおむね等しい場合には、その敷地の持分がその区分...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

2世帯住宅の土地が単独所有の場合 二世帯住宅（親子）で、それぞれ建物を区分所有し、土地については、親が所有しているようなケースで住宅を売却した場合の取扱いについての説明です。 親が所有し居住している建物については、居住用であることは問題ないかと思いますが、土地の部分については、子の住宅として使われている部分もあるし、自分（親）の住宅の敷地として使われている部分もあります。 ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）