「土地」を含むコラム・事例
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中古マンション価格 今後の推移予想
ここ数ヶ月の間、新聞紙面等で「中古マンション価格が上昇」という記事をよく目にします。 不動産専門のデータバンクである東京カンテイが発表している「首都圏の70平方メートルあたりの中古マンション価格」を見ると、9月は前年比2.0％、10月は前年比−1.0％と落ち込んでいるものの、11月は前年比2.4％上昇と、数字上では価格復調の兆しがうかがわれるようにも見えます。 東京カンテイ プレスリリース...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
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- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
事前審査が通らない理由にはどんなものがあるのか？
年収に対して、借入金額が基準に収まっているのを前提とすると、 審査が通らない理由として考えられるのは、 担保評価や個人信用情報に問題がある場合です。 担保評価とは、建ぺい率・容積率が違反していないか、 面積は小さすぎないかなどです。 土地が４０平米以下だと厳しくなります。 個人信用情報は、その他借入や過去の返済履歴などが該当し、 これらの情報は、個人信用情報...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
資産だけが財産ではなく、「人脈」という財産
お金や土地も財産ですが、私が大切にしている財産のひとつに「人脈」 今の自分があるのも本当にこの人脈のお陰でもあるのです。 よく人から「岡崎さん人脈たくさんありますね」と言われます。沢山と言えるかどうかはわかりませんし、人脈と言えるかどうかわかりませんが、多い方かも。 それは２０代に恐らく関西初となる若手異業種交流会を設立し代表をしていたからです。今では珍しくない異業種交流会。しかし十数...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/12/13）
2009.12.11 相続に備えて（相続のための法律知識） 2009.12.10 不動産の譲渡所得と確定申告（不動産売却・購入成功術） 2009.12.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年12月） 2009.12.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年12月） 2009.12. 8 不動産を所有しているときの税金は？...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
変形土地は特注デッキで
既製品の組立式デッキは、変形土地では使えません。
ウリンデッキはすべて特注対応ですので、
ほぼどんな形状の土地でも、形状に合わせ作ります。
ウリン標準仕様は弊社だけの 30mmｘ120mmリブ材の床です。
切り欠き軸組工法で超長期耐久の堅牢なウリンデッキです。
ウリンデッキ施工例は他にも圧倒的多数を掲載中です。
■ウッドデッキの茶ノ木
...（続きを読む）
- 加藤 明伸
- （エクステリアコーディネーター）
★12/11「ヴィーナスフォート」リニューアルオープン
東京・お台場で、長らく外観をおおって工事を進めていたショッピングモール ヴィーナスフォートが、明日(12/11)、リニューアルオープンします! ★ 東京・お台場の「Venus Fort（ヴィーナスフォート）」が、２００９年１２月１１日、東京２３区初のアウトレットフロアを新設し、リニューアルオープンする。 ３層の異なる性質・個性を持った、ハイブリッド型ショッピングモールに...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
今週のコラム（2009/12/6）
2009.12. 3 個別株式（日本株式）投資の注意点（人生のための！資産運用） 2009.12. 3 「フラット35」最低金利の推移（2009年12月） 2009.12. 3 人気コラムランキング（2009年11月） 2009.11.30 贈与による相続対策を検討中ですが、不動産を贈与する場合のメリットや注意すべきポイントは何でしょうか？（ファイナンシ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ロックオンとロックアウト
先日、東京で株式会社レバレッジ主催の『こだわりアカデミー』という勉強会に参加しました。 ここでは同社社長の只石さん〔通称“こだわり社長”〕の講演を聴いたのですが、そこで最も印象的なキーワードが『“ロックオン”と“ロックアウト”』でした。 まず字のごとく解釈すると、 “ロックオン”とは・・・思い込みとか、決めつけのこと。 “ロックアウト”とは・・締め出し、シャットアウトのこと。...（続きを読む）
- 宮本 ゆかり
- （ビジネススキル講師）
相続税節税対策が改正？？？【相続税節税対策】
相続税節税対策が改正？？？【相続税節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 22年度の税制改正に向けて、税制調査会で議論がされていますが その中で、相続税の節税対策に関連する内容を紹介させて 頂きます。 まず一つ目が相続税法24条に関連する内容です。 この条文に基いた、相続税の節税対策に有効な保険商品が 各社から販売されていま...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
店舗兼住宅を建てる予定のhoさんよりの相談
家の相談を承っております。 先日、店舗兼住宅を建てる予定のhoさんより、相談を受けました。 「いい土地が近所にあります。店舗兼住宅を建てたいのですが、どの位の規模が建ちますか？又、地盤が悪いのですが、対策はありますでしょうか？」という相談がありました。 場所は東京都。 早速、用途地域・道路・地盤状態などを、調べました。 地盤は元は川だったので、10...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
今週のコラム（2009/11/29）
2009.11.26 カラ期間とは何のことですか（あなたの身近な年金の話） 2009.11.24 長期優良住宅を取得した場合の税金（不動産の税金いろいろ） 2009.11.23 生前贈与を検討中です。どんなポイントがあるでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 こんな使い方もある
生命保険 こんな使い方もある 生命保険の死亡保険金には相続税の非課税額がある？ ●非課税枠がある 納税資金のために用意してある現預金であっても、死亡時には相続財産の総額に加えられる。 しかし生命保険に変えて準備しておいた場合はどうなるか？ 生命保険の死亡保険金は現金で支払われるにもかかわらず、法定相続人１人につき５００万円までは非課税。 した...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/11/22）
2009.11.19 借地権の地位に変更がない場合（専門的過ぎない相続の話） 2009.11.17 大規模マンションと小規模マンション、それぞれの特徴は？（１）（マンション知識のツボ！） 2009.11.16 リバースモーゲージとは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
狭小地における地下室
都会における狭小地においては地下室の面積緩和規定を利用して床面積を稼ぐ方法がよくとられます。赤塚の家では地下室を寝室とすることで許容建築面積8坪、許容床面積16坪の土地に3人家族で暮らすことのできる空間を確保しました。
ますいいリビングカンパニー
http://www.masuii.co.jp/index（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
つなぎ融資を利用するケースは？
つなぎ融資を利用するケースは？ こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの融資実行までの間に一時的に利用される つなぎ融資について、仕組みとどのようなケースで利用されるか を解説します。 つなぎ融資とは？ つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行までの間に一時的に借りる ローンのこ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/11/15）
2009.11.12 ２つの売買契約を連動させる特約（不動産売却・購入成功術） 2009.11.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年11月） 2009.11.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年11月） 2009.11.10 住宅ローン控除とは？（６）（不動産の税金いろいろ） 2009.11. 9 固定資産税...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/11/8）
2009.11. 5 外国債券（外貨建て）（人生のための！資産運用） 2009.11. 4 「フラット35」最低金利の推移（2009年11月） 2009.11. 2 人気コラムランキング（2009年10月） 2009.11. 2 概算取得費とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.10.26 「連帯債...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
老人ホーム入居と相続税法上のポイント
老人ホーム入居と相続税法上のポイント。。。【相続税】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 お亡くなりになった方（Aさんとします）が、亡くなるまで住んでいた 自宅の土地で一定の条件を満たす場合には、相続税の計算を行うに 当たって、その評価額が８０％評価減されるという特例があります。 【例えば、評価額5000万円の土地が相続税の計算上は1000...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その３
そういった状況ですから、よくある話としては、利回りも高く、比較的融資の下りやすい５千万くらいの新築アパートを土地ごと購入し、それを担保に・・。なんてことにもなりがちです。 しかし、アパート経営の場合、いくら新築とはいえ鉄筋コンクリートのマンションと木造や軽量鉄骨のアパートでは耐久性が格段に違いますので、短期間では良いかもしれませんが、長期的にはコスト高になります。 場合によっては10...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
不動産価格はまだまだ下がる
・・・EMPメルマガ2009年10月30日号・・・ 今年8月に 「都心の商業地は早ければ半年以内に、 遅くとも1年以内に上昇に転じる」 という予測をメルマガで載せました。 その根拠は、 外資系ファンド資金が日本への投資準備を始めていたからです。 その資金が入ってくれば、 少なくとも都心の商業地の価格は上昇に転じます。 しかし、ここに来て...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/11/1）
2009.10.29 確定拠出年金の拠出限度額が引き上げられます（あなたの身近な年金の話） 2009.10.27 住宅ローン控除とは？（５）（不動産の税金いろいろ） 2009.10.22 借地権と使用貸借（専門的過ぎない相続の話） 2009.10.20 マンションの値引き交渉で大事なことは？（マンション知識のツボ！） 2009.10.19 相...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
モナコはモーターショーよりすごい
モナコといってもどこにあるかお話しますと南仏 フランスの南の端っこ イタリアにほど近く地中海に
面しています 近くにはニース とか コートダジュールとかなんとなくリゾートっぽい響きの地名
が並んでいます では街の印象は 後ろに高い岩山がそびえていて長細く狭い土地の前面に真っ青な海
地中海が広がっています 大磯 葉山 七里が浜にホテルカジノ F1グランプリコース 高層...（続きを読む）
- 神谷 忍
- （歯科医師）
家づくり必勝法講座 in オークラランド住宅公園
先日、「家づくり必勝法講座 in ハウジングワールド立川」
のお知らせをいたしましたが、続いてご案内するのは、
「家づくり必勝法講座 in オークラランド住宅公園」
です。
セミナーの内容は
■皆さんご存じですか？過去最大の住宅税制が決定
「税理士が教える！ マイホームの税金とお得な節税術」
11/14（日）11：00-12：30
税理士 北岡 修一 氏...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
【いいネーミング】８
こんにちは、ノーメン・ジャパンの島田千草です。 ファーストリテイリングの柳井氏が、本日開催された日経フォーラム「世界経営者会議」での講演で、 「国内の一強百弱から世界の一強百弱に様変わりしている」との認識を示しながら、 「グローバル競争に勝つことが何よりも大事」と述べたそうです。 一強百弱の時代には、競合との差別化ができなければ生き残ることも出来ませんが、競合というのはなにも国...（続きを読む）
- 島田 千草
- （ブランドコンサルタント）
家づくり必勝法講座in ハウジングワールド立川
日増しに秋が深まってきました。
住宅展示場などを巡るにもちょうどいい陽気ですね♪
ということで、家づくり必勝法講座のお知らせです。
2009年11月７日（土）、８日（日）
総合住宅展示場「ＡＢＣハウジング 」で
「家づくり必勝法講座in ハウジングワールド立川」
が開催されます
セミナーの内容は
■1000万円節約！家計を徹底見直し！
得...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
三角の土地に家を建てる
さんかくの家では、直角三角形の土地に直角三角形の住宅を造りました。敷地形状にあわせて無駄なく配置した結果です。内部には中心に大きな吹き抜けがあり、１階から３階までを貫通しています。上部には大きな光窓があり、各層に光を取り込みます。
ますいいリビングカンパニー
http://www.masuii.co.jp/index（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
実績を見ていただいての御相談
家の相談を承っております。 私達の建てた建物が、これから家を建てる皆様にとって、相応しいと思ってくださる事が、あります。 この土地を買ったら、こういう家が建てれますかと問合せが、あります。 最近、土地探しをしている数人の皆様より、御相談がありましたのは、 HI邸です。（年中、とても人気のある家です。これまでも、この住宅のようにというリクエストで、建てた...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
『マンション底打ちの兆し』 新築ワンルームは？
・・・EMPメルマガバックナンバー 2009年10月16日号・・・ 本日（10/15）の日経新聞朝刊に 『首都圏 底打ちの兆し』の見出しで、 不動産経済研究所が14日に発表した マンション動向調査の結果が掲載されています。 「9月の新規販売戸数が 25ヶ月ぶりに前年同月を上回った」 という内容。 販売戸数...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
狭小住宅の幸せを生む住まい
大阪府高槻市でノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の上棟式をしました。
木造２階建て３ＤＫ住宅です。
土地面積：約５４平方メートル、延床面積：約６５平方メートルです。
設計コンセプトは
『家族が健康長命・ストレス防止で快適な生活が出来る！』
ご家族二名ですが、床面や壁面、屋根裏に考えられる限りの収納を、
...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
今週のコラム（2009/10/18）
2009.10.15 建築確認済証（建築確認通知書）と検査済証（不動産売却・購入成功術） 2009.10.13 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年10月） 2009.10.13 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年10月） 2009.10.13 住宅ローン控除とは？（４）（不動産の税金いろいろ） 2009.10.16 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/10/11）
2009.10. 8 外国債券ファンド（２）（人生のための！資産運用） 2009.10. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年10月） 2009.10. 2 人気コラムランキング（2009年9月） 2009.10. 1 失業中は、国民年金保険料が全額免除に（あなたの身近な年金の話） 2009.9.29 住宅ローン控除とは？（３）（不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
新税調、閣議決定。初会合は10月8日。
新しい政府税調の設置が29日閣議決定され、29日14時47分 YOMIURI ONLINE記事によると、財務省閣僚主導と見られた陣容は、 会長には藤井財務相、会長代行には菅直人国家戦略相と原口一博総務相が 就任することに決まった。 当初会長代行といわれていた峰崎直樹財務副大臣は実務的な論議を受け持つ 企画委員会主査に、主査代行は渡辺周総務副大臣が担当する。 また、初会合は1...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
3,620件中 2801～2850 件目
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