「中古」を含むコラム・事例
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もうすぐマンションリフォームが竣工します
すっかり春らしくなってきましたね。
桜の蕾が今にも花開きそうで、わくわくします。
（しばらくコラムの更新をせず、失礼致しました。）
さて、もうすぐマンションリフォームが２件竣工いたします。
どちらも、中古マンションを購入した後にすべてを一新したスケルトンリフォームです。
一つは、施主の趣味であるワインの貯蔵庫とワインを楽しむゲストルーム空間。
もう一つは、漆喰の...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
なぜ日本の住宅寿命は短い：法定耐用年数
■ 住宅の法定耐用年数
今日は、法定耐用年数について考えてみたいと思います。
日本の税法では、建物は、減価償却資産（固定資産）です。
減価償却資産は、取得価格からその使用可能期間に応じた価値が減少する資産とされます。
この税法上の使用可能期間を法定耐用年数といい、建物の場合、用途と構造により細かく規定され、木造住宅は、22年とされています。
法定耐用年数は、...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
なぜ日本の住宅寿命は短い：土地への価値観−２
ヨーロッパと日本とでは土地への価値観がかなり異なり、ヨーロッパ人は日本人に比べ土地への執着が希薄です。 一方、日本人は土地への執着が並外れて強く、土地を守ることに命を賭けます。 先祖から受け付いた土地を守り、あるいは事業で成功して土地を手に入れ、それを子孫に残すことが使命です。 ここでは、土地の価値が、家の価値より高いので、土地は家に優先されます。 だから、家が生活に合...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
住宅ローンは長期返済で日々にゆとりを
長期返済で日々にゆとりを。
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅購入の際、悩ましいのは住宅ローンプラン。金利のタイプは？毎月返済額は？返済期間は？返済方法は？そもそも返せるかしら？など、不安や疑問は尽きません。
住宅ローンを選ぶには、住宅ローンの仕組みやルールを知ることが大切です。返済期間を長くすれば、毎月返済額は少なくなり、その代わり総返済額...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
なぜ日本の住宅寿命は短い：古いものへの価値観−１
あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
さて、日本の家が建て替えられる主な理由は、住み手の生活の変化に、家の機能が対応できなくなること、ということでした。
欧米の人々の生活も、同じように時代と共に変化しているはずです。
それなのになぜ日本の住宅の寿命は、欧米に比べ極端に短いのでしょうか。
いくつかの理由が、考えられます。
...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
絵本『バーバパパのいえさがし』
今年は心配な病気が流行っていますね。
我が家では娘が風邪をひいたのをきっかけに
家族全員、順番に風邪にやられました。
一番小さな赤ん坊にもうつってしまい、
家族みんなでエネルギーを吸い取られました。
子どもの病気は本当に（見てる方も)つらいですね。
ですので今月は、娘も家で過ごすことが多く、
ずいぶん絵本を読みました。
そこで、今日は私たちがお気に入りの絵本をご紹介します。
おばけのバーバパパ...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
不動産投資セミナー後記 【3】
3.購入価格 次にこれはとても大切なことなのですが、ローンで購入なさる場合に、その方の『予算』から “逆算” して、 “購入物件の価格を算出する計算式” もご案内しました。 これは、よくマニュアル本などに書かれている100%ローンを全面否定するものです。わたくしは100%ローンはナンセンスだと考えております。 20%ぐらい頭金を入れていただいて、残り80%をお借り入れいただき、放ってお...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
〜 リフォーム編 〜
お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが､次に多いのがリフォームの費用についてです。 ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか？ リフォームした場合、何年住めますか？ と、聞かれます。 私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。 何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。 ただし、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
耐震性 - part-2
耐震性 - part-1 からの続きです
４．上下階の壁面は一致していますか？
２階の外壁の直下に１階の外壁又は内壁がありますか？(１階に店舗や車庫がある場合要注意！) 画像?参照
一致している場合は、２階の地震力はスムーズに１階壁に流れます。２階壁面の直下に１階壁面がなければ、
床を介して２階の地震力が１階壁に流れることになり、床面に大きな負担がかかります...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
耐震性 - part-1
お客様からの質問の多い内容をまとめてみました！
中古住宅の購入を検討する場合、もっとも氣になるのは耐震性ですね！
今回は、木造住宅の耐震性をご自身で判断する場合のチェックポイントをご紹介します。
この内容は、木造住宅耐震診断士である私が、NPO- 日本耐震防災事業団の資料に基づきご説明します。
１．建物が建築された時期 1981年６月以降か？
1981年６月に...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-6 不動産業者の選択
不動産業者の選択について 賃貸業とは結局、確率論です。 アバウトなデーターですが、新築の成約率は25％〜30％、中古の成約率に限って言えば15％〜20％程度なのです･･･ すでにおわかりかと思いますが、いかにして不動産業者にたくさんのお客様を紹介してもらうか･･･ これを基準に不動産業者を選択します。 不動産業者に依頼すれば入居者は決まる… このよう...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
part-2 「お勧め物件」とは？
営業マンが勧める「お勧め物件」とは？
例えば、中古マンションを買おうとするとき、不動産業者から紹介される物件は、二種類あります。 一つは、そのマンションの売り主から直接、売却を依頼されている物件（Ａ）、もう一つは、別の不動産業者からそのマンションが売りに出されていると情報を得た物件（Ｂ）です。
不動産業者は、売買が成立したときに手数料報酬として買主様、売主様の両方から別々に「...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
淡い桜色の光につつまれる空間
桜林に隣接する中古マンションの１室を完全リフォーム。
桜の季節になると、淡い桜色の優しい光に包まれるリビングルームから、デッキ越しにつながる桜の樹冠が桜色の絨毯のように広がります。
東京郊外の公団マンションが建ち並ぶ住宅地に建つ、築20年ほどの中古マンションです。購入されたのは、30代のご夫婦と1歳の女の子の3人家族。東面の窓から臨む桜林の存在が住戸購入を決める最大のポイントだったよ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
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